準(zhǔn)備裝修了，預(yù)算有多少？預(yù)算如何分配？預(yù)算怎么省下來(lái)？恐怕是不少讀者糾結(jié)的心病。其實(shí)，除了大家最在意的預(yù)算表，附表同樣重要。下面，就讓經(jīng)驗(yàn)豐富的監(jiān)理老師來(lái)分享一下自己的經(jīng)驗(yàn)吧！
表格合同，這些文件樣樣不能少：將預(yù)算表和施工圖紙并列，通過(guò)對(duì)比、分析、計(jì)算，得到審核結(jié)果。通常，監(jiān)理會(huì)根據(jù)圖紙確定各施工處的相關(guān)尺寸，據(jù)此來(lái)計(jì)算各工程量。
實(shí)際上，預(yù)算中的工程量完全是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的實(shí)際尺寸來(lái)測(cè)定的。進(jìn)入8月后，除去新工地，不少老房翻新的業(yè)主也紛紛咨詢(xún)，因而在預(yù)算把控上更需謹(jǐn)慎，預(yù)算表固然重要，但還有許多附表的作用，大家要清楚。
下面，通過(guò)一份詳細(xì)的圖紙+預(yù)算+附表+合同，幫大家梳理一遍常見(jiàn)的預(yù)算漏銅和超支現(xiàn)象。通常情況下，監(jiān)理會(huì)重點(diǎn)留意表格和圖紙上的標(biāo)注，根據(jù)這些標(biāo)注，可以很快計(jì)算出工程量匯總。這也是審核預(yù)算中，各施工項(xiàng)目工程量是否正確的依據(jù)。
預(yù)算表：規(guī)范的裝修預(yù)算表由“施工項(xiàng)目名稱(chēng)”“施工說(shuō)明”“工程量”“主項(xiàng)耗量”“主項(xiàng)基價(jià)”“項(xiàng)目材料”“項(xiàng)目人工”等欄目組成，并通過(guò)公式計(jì)算得出，以門(mén)廳為例，地面面積=長(zhǎng)×寬，那么地面周長(zhǎng)=2（長(zhǎng)+寬）最后墻面面積=2（長(zhǎng)×層高）+2（寬×層高）
對(duì)裝修預(yù)算的預(yù)估，從四項(xiàng)認(rèn)定開(kāi)始：對(duì)原預(yù)算書(shū)最終項(xiàng)目的認(rèn)定、 對(duì)工程量的認(rèn)定、對(duì)材料質(zhì)量的認(rèn)定以及對(duì)施工過(guò)程中變更情況的認(rèn)定。需要注意的是，第四項(xiàng)是最需要留心的。
因?yàn)樵趯?shí)際施工中，往往會(huì)出現(xiàn)因工地現(xiàn)場(chǎng)的變化，導(dǎo)致?lián)尮て趽屵M(jìn)度、現(xiàn)場(chǎng)鏟除整改、清運(yùn)垃圾等情況，從中產(chǎn)生的費(fèi)用也很難在預(yù)算中標(biāo)明，這也成為預(yù)算附表最主要的作用之一。
工程決算是最實(shí)用的裝修附表：而說(shuō)到預(yù)算表中明顯超支的欄目，比較典型的就是自購(gòu)材料了。因?yàn)?a style="color:#3c6598" href="http://amghrsd.cn/biaoqian/biaoqian_814787/">建材是裝修中比較大的支出部分，也是在節(jié)省預(yù)算時(shí)可以著重考慮的。
在預(yù)算中，材料可以分為兩塊，一塊是由裝修公司購(gòu)買(mǎi)的材料，這部分材料由于價(jià)格，用量等相對(duì)比較固定，所以超支的可能性不大。而相對(duì)應(yīng)的由業(yè)主自購(gòu)的材料，超支的可能性就提高了。
工程決算表：這份表格是附表中最重要的一張，因?yàn)楣こ虥Q算標(biāo)明了從開(kāi)工到竣工所有的實(shí)際費(fèi)用。規(guī)范的施工決算表由“施工內(nèi)容”“預(yù)算量”“實(shí)際工作量”“單價(jià)”“增減項(xiàng)”等欄目組成。
由于《工程決算表》標(biāo)明的是實(shí)際支出費(fèi)用，如果業(yè)主對(duì)工程量不清楚，也容易讓個(gè)別裝修公司和服務(wù)商鉆空子。比方說(shuō)，像地暖、定制櫥柜、智能布線等這些設(shè)備由于不由裝修公司做預(yù)算，業(yè)主一般對(duì)這些設(shè)備的計(jì)價(jià)方式也不太熟悉，大多在準(zhǔn)備預(yù)算時(shí)只是留了大致金額。
要知道，工程決算中最易出現(xiàn)的問(wèn)題，就是忽視施工過(guò)程中原有的記錄。因?yàn)槭┕ぶ谐３３霈F(xiàn)各類(lèi)工種更替和任意變更等因素，倘若沒(méi)有詳細(xì)記錄其原因，分清責(zé)任，就會(huì)給決算報(bào)告造成影響。
此外，施工流程的認(rèn)定模糊，如材料認(rèn)定、質(zhì)量認(rèn)定、項(xiàng)目認(rèn)定等條款，如果業(yè)主和裝修公司雙方各執(zhí)己見(jiàn)，也容易引發(fā)矛盾。因此，合理的工程決算要具備完善的施工原始資料，如項(xiàng)目確認(rèn)單、材質(zhì)確認(rèn)單、設(shè)計(jì)變更單、施工變更單及現(xiàn)場(chǎng)簽證單等為依據(jù)。
材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收表和監(jiān)理工程師通知單：這兩份驗(yàn)收文件，是用于嚴(yán)格把關(guān)施工質(zhì)量的，前者相信大家已經(jīng)非常熟悉了，監(jiān)理在現(xiàn)場(chǎng)交底時(shí)肯定會(huì)拿出這份表格，要求業(yè)主、裝修公司、施工方簽字蓋章。而《監(jiān)理工程師通知單》則是施工方與監(jiān)理交接的重要憑證，其中涉及到的內(nèi)容也與工程量密切相關(guān)。
全程式&節(jié)點(diǎn)式監(jiān)理專(zhuān)用驗(yàn)收表：雖然這份附表與裝修預(yù)算關(guān)系并不大，但其中列出的項(xiàng)目決定了施工質(zhì)量的優(yōu)劣，倘若瓷磚不平、地板起翹、櫥柜變形、墻漆剝落，自然需要返工，相應(yīng)的材料、人工成本也會(huì)同比例上漲。因此，想要順利裝修，上述的這些附表，一樣不能少。
