收房是裝修的前提，就好像你想用土豆炒一盤美味的菜，但是得先挑選和購買良心的土豆吧！有時候在沒有專業(yè)指導(dǎo)的情況自己的裝修知識薄弱，下面就由一起裝修網(wǎng)小編給大家講講精裝修收房注意事項，希望能為大家提供幫助。
精裝修收房注意事項
一、精裝房驗收注意事項
1、看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》《入住計可證》。（要求看原件）目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢，問題比較少；問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照國家有關(guān)規(guī)定，《竣工驗備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時一定要仔細(xì)察看各分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。如果都沒有問題，可進(jìn)行下一步，任何一項有問題，建議不要進(jìn)行收房。
2、要求無條件看房
當(dāng)您做完第一步時，想要進(jìn)行看房時，很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）、繳納一年的物業(yè)管理費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
收房以繳納各項不應(yīng)繳納的費用（公共維修基金和、產(chǎn)權(quán)代辦費、物業(yè)費等費用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取該筆費用。因此，開發(fā)商無權(quán)在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費等超出法律規(guī)定之外的費用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。如果開發(fā)商表示他是代為收取公共維修基金，則應(yīng)該出具征收單位的委托授權(quán)書（原件），即使是房管局收取維修基金時，也須向購房者出具合肥市財政局統(tǒng)一監(jiān)制的合肥市住宅維修基金專用發(fā)票。
這時候很多開發(fā)商會說面積漲了，要求補交房款，此時漲得多是公攤面積，（不管漲與不漲）都要要求開發(fā)商出具《實測面積表》。如果有，記下，準(zhǔn)備進(jìn)行下一步。（此時不能交任何錢，原因上已說明）如果沒有，應(yīng)讓開發(fā)商限時提供，且不能收房。
3、對照合同驗收房屋質(zhì)量（包括要約合同內(nèi)容，也就是樓書和先期開發(fā)商進(jìn)行廣告宣傳書和沙盤）請仔細(xì)審察目前新西茗閣發(fā)現(xiàn)的一些情況如下：各房型都有窗戶內(nèi)伸的情況，例如76平米的客廳窗戶等，內(nèi)伸的柱子用途不清。減少了使用面積，影響了某些方面的使用功能，類似以上情況，根據(jù)本條規(guī)則可要求開發(fā)商賠償！綠化，在期房中，廣告樓書，宣傳彩頁，沙盤可做為要約合同。在本項目的要約合同中所顯示的綠化帶如果和交房時不一或者完全沒有綠化。開發(fā)商不給出合理的書面解釋和賠償，建議不要收房，否則您有可能一輩子住在鴿子籠里了。
二、精裝修房驗房項目
1、墻、地面的基層處理（廚、衛(wèi)間的防水，及高檔材質(zhì)的使用）；
2、材料進(jìn)場驗收并做驗收標(biāo)記（合同約定的品牌、質(zhì)量、數(shù)量、環(huán)保指標(biāo)）；
3、木器驗收：分基礎(chǔ)、面層、收口、油漆、保護(hù)等；
4、電路驗收：材料、護(hù)套、工藝、標(biāo)準(zhǔn)、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等；
5、廚房、衛(wèi)生間驗收：按時間、標(biāo)準(zhǔn)、樓下頂部觀察是否有水漬等。
精裝修收房注意事項
收房是裝修進(jìn)行前的步驟，所以要專心去實施。以上就是關(guān)于精裝修收房注意事項的內(nèi)容，小編希望大家多花點時間來了解并關(guān)注相關(guān)資訊，盡快解決裝修問題，如有其他的裝修問題，敬請關(guān)注一起裝修網(wǎng)。
全國業(yè)主裝修交流群：573032185
