居住在豪華大氣的別墅里面是很多人的夢(mèng)想，不過(guò)購(gòu)買(mǎi)別墅需要雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，購(gòu)買(mǎi)別墅不僅可以居住，在投資等上面也是很好的，那購(gòu)買(mǎi)別墅的注意事項(xiàng)有哪些呢?
購(gòu)買(mǎi)別墅的注意事項(xiàng)：
一、項(xiàng)目有無(wú)產(chǎn)權(quán)：要確保別墅開(kāi)發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷(xiāo)售許可證;若欲購(gòu)置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開(kāi)工證。
二、市政配套到位：別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開(kāi)發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。要求發(fā)展商提供開(kāi)工證，由此可知道市政配套建設(shè)是否已經(jīng)得到有關(guān)部門(mén)的審批，但不能肯定到位。因?yàn)榘l(fā)展商若沒(méi)有把全款付清，則市政有關(guān)部門(mén)不會(huì)開(kāi)通，故選購(gòu)現(xiàn)房或有實(shí)力的發(fā)展商的項(xiàng)目就有保障。
三、交通是否便利：別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車(chē)，而且有充足的“市區(qū)往來(lái)班車(chē)”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時(shí)間”的項(xiàng)目可以考慮。而且根據(jù)地方性法規(guī)規(guī)定開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的小區(qū)項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施一定要具備，尤其要有適當(dāng)?shù)墓痪€(xiàn)路。由此可以考察開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的合法性和規(guī)范性。
四、社區(qū)的環(huán)境：別墅已經(jīng)遠(yuǎn)離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺(jué)，那就太孤單了。應(yīng)有的配套要齊全，如會(huì)所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活最基本的需求能得以解決;更應(yīng)有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境，能夠在一天忙碌工作后回到一個(gè)真正的家。所以在購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)(尤其購(gòu)買(mǎi)預(yù)售別墅)一定要將開(kāi)發(fā)商宣傳書(shū)中所宣傳的一些有關(guān)小區(qū)配套設(shè)施明確列明在購(gòu)房合同中，作為將來(lái)房屋交接時(shí)檢驗(yàn)的項(xiàng)目，并明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任。以免開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行宣傳書(shū)中承諾的配套設(shè)施而無(wú)法律保障。
五、物業(yè)管理：全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門(mén)的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費(fèi)也要合理。尤其在與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同中對(duì)于人身安全的保障要詳細(xì)約定責(zé)任，別墅的特點(diǎn)決定人身安全性受到侵犯的危險(xiǎn)性很大。最好小區(qū)內(nèi)的別墅業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)共同選一家操作規(guī)范，信譽(yù)好的物業(yè)公司，必要時(shí)業(yè)主大會(huì)可以聘請(qǐng)律師作為其法律顧問(wèn)更好的維護(hù)業(yè)主的權(quán)利。
六、戶(hù)型的選擇：購(gòu)置別墅就是想體會(huì)自己的空間，享受大自然，有隱私權(quán)……故應(yīng)考慮擁有更大的花園面積，朝向盡量選擇南、東、東南方向，由于別墅內(nèi)部有樓梯，要留意上、下樓對(duì)小孩子的安全性，主臥間應(yīng)帶衛(wèi)生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。一般最大別墅的面積應(yīng)到200平方米(使用面積)以上。法律規(guī)定房屋的層高不能少于2.8米，此項(xiàng)規(guī)定可以作為購(gòu)房參看面積的最低標(biāo)準(zhǔn)。
七、稅費(fèi)的承擔(dān)：購(gòu)買(mǎi)別墅的契稅是3%，是普通的住宅的一倍，物業(yè)管理和維護(hù)等交納的相關(guān)的費(fèi)用也相對(duì)比較高，對(duì)于投資和自主的業(yè)主都需要特別考慮.
八、品牌效應(yīng)：你選擇的是否知名品牌樓盤(pán),有些開(kāi)發(fā)商,在預(yù)售時(shí)與交房時(shí)的完全是兩個(gè)樣,(如戶(hù)型,小區(qū)環(huán)境,配套設(shè)施等等)這樣都大大影響你對(duì)該房子的投資價(jià)值.選擇樓盤(pán)的時(shí)候一定要注意.
九、利益的平衡點(diǎn)：你是否可以承擔(dān)巨額按揭后所帶來(lái)的還款壓力,現(xiàn)在對(duì)買(mǎi)房按揭又出來(lái)新的規(guī)定,第二套房子,提高首付,這個(gè)一定要考慮進(jìn)去,因?yàn)檫@對(duì)你選擇一個(gè)樓盤(pán)是非常重要,樓盤(pán)是否升值,升值是否快,短時(shí)間升值狀況,這都牽制到投資與回報(bào)的關(guān)鍵問(wèn)題。
別墅選址注意事項(xiàng)：
1、城市的上風(fēng)上水位，地表水、地下水富集的地方。
2、有較好的人文環(huán)境，如，處于文教區(qū)內(nèi)或與文教區(qū)毗鄰，離風(fēng)景區(qū)較近等。
3、與工業(yè)區(qū)特別是有污染的工業(yè)區(qū)較遠(yuǎn)，空氣質(zhì)量較佳，綠化較好等。
4、環(huán)境優(yōu)美、綠化率高、物業(yè)管理水平較高、服務(wù)人員素質(zhì)較高，以及通往市區(qū)的道路較通暢，整個(gè)別墅區(qū)的安全性較高等。
別墅建設(shè)注意事項(xiàng)：
1、建筑基礎(chǔ)
目前多數(shù)別墅是不打樁的，但部分品牌開(kāi)發(fā)商為保證質(zhì)量會(huì)多支出成本打樁以避免沉降引起的墻面開(kāi)裂。 購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)時(shí)可根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告來(lái)了解物業(yè)的主體質(zhì)量和安全性能。
2、外墻面
別墅外立面多采用墻面防水涂料結(jié)合天然石材，可以用目測(cè)觀(guān)察是否有凹凸不平的現(xiàn)象，飾面磚的結(jié)合時(shí)候水平和垂直。如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性，那么此房屋一定在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題。
3、樓板
別墅樓板多采用燒板，由于是整體燒筑，抗不均勻沉降和抗震性能優(yōu)于預(yù)制樓板。 其他的混凝土的強(qiáng)度等級(jí)用肉眼難以觀(guān)察，購(gòu)房者只能看質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。 需強(qiáng)調(diào)的是廚衛(wèi)地面通常較為潮濕，防漏應(yīng)作為基本質(zhì)量要求，故此處地面必須是現(xiàn)澆整體板。 其次，樓板的厚度也不可忽視，標(biāo)準(zhǔn)的樓板厚度為11cm，尤其是屋頂樓板，有些別墅的樓板厚度做到了30cm，保溫性能更加優(yōu)越。
4、給排水設(shè)施
排水設(shè)施牽涉的別墅很多方面，廚衛(wèi)，露臺(tái)及地下室都是重點(diǎn)關(guān)注的地方。 所以包括管道品牌、材質(zhì)、施工的殘留是否引起管道堵塞，散水坡度是否復(fù)合當(dāng)?shù)赜晁恳蟮葢?yīng)仔細(xì)問(wèn)清，也可以在交房時(shí)做到小實(shí)驗(yàn)檢測(cè)一下，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào) 。
購(gòu)買(mǎi)別墅的注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了，購(gòu)買(mǎi)別墅需要的經(jīng)濟(jì)支出比普通的住房更多，所以大家在購(gòu)買(mǎi)之前多了解下注意事項(xiàng)。
