說起裝修，很多人還能說出一二來，可是談到公裝，就該有人迷糊了?！肮b是什么?”在5月8日采訪中國建筑裝飾協(xié)會廚衛(wèi)工程委員會秘書長胡亞男時(shí)，她這樣反問記者。
公裝就是公共建筑裝飾專業(yè)市場，與住宅裝飾裝修專業(yè)市場相對應(yīng)，主要涉及酒店、飯店、交通空間、博物館等公共建筑的裝飾裝修。公裝企業(yè)一般規(guī)模比較大，實(shí)力比較強(qiáng)。
胡亞男表示，在房地產(chǎn)精裝修大勢所趨的背景下，精裝修的工程量會日漸變大，公共建筑裝飾會以專業(yè)化的操作模式介入，因此，櫥柜企業(yè)要學(xué)會與公裝市場打交道。
工程市場擔(dān)憂多
櫥柜作為舶來品，在中國短短十幾年的發(fā)展歷史中，主要是以定制化的非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品形式出現(xiàn)，目前多數(shù)櫥柜企業(yè)主打家裝市場，而少數(shù)的企業(yè)在嘗試開拓房地產(chǎn)工程市場。
未來，精裝修市場是大勢所趨，精裝修所體現(xiàn)出來的成本、質(zhì)量、時(shí)間、健康等價(jià)值優(yōu)勢正越來越得到消費(fèi)者的認(rèn)可，櫥柜作為廚房裝修的配套部品，有著巨大的市場發(fā)展空間。
任何事物在發(fā)展初期總是充滿著陣痛，精裝修市場也不例外。缺少完善的質(zhì)量控制體系、過于強(qiáng)調(diào)控制成本、缺少經(jīng)驗(yàn)等都導(dǎo)致了一些房地產(chǎn)項(xiàng)目在精裝修時(shí)不盡如人意。
廈門市建潘衛(wèi)廚有限公司(金牌櫥柜)工程總監(jiān)助理張其茂表示，金牌櫥柜在與開發(fā)商打交道時(shí)面臨三個(gè)問題：一是某些開發(fā)商不規(guī)范、不專業(yè)，在項(xiàng)目推進(jìn)過程中缺少計(jì)劃，隨意性很強(qiáng)，包括方案、材料的不斷變更，工期的極度壓縮等，這樣導(dǎo)致櫥柜企業(yè)非常被動，也影響項(xiàng)目的質(zhì)量。
二是收款問題，少數(shù)開發(fā)商會以種種借口來拖延貨款支付，耗費(fèi)了櫥柜企業(yè)很多的精力來催討貨款，同時(shí)也影響了供需雙方之間的合作，導(dǎo)致雙輸?shù)慕Y(jié)果出現(xiàn)。為此，希望政府導(dǎo)入強(qiáng)制性政策，如同清理建筑工程款拖欠問題時(shí)一樣，把裝修商及材料供應(yīng)商出具證明作為前置條件，這樣才能一改亂象，也才能夠真正促進(jìn)精裝修市場的健康持續(xù)發(fā)展，產(chǎn)生雙贏甚至多贏的效果。
三是市場規(guī)范問題，如今許多雜牌企業(yè)利用低價(jià)惡意競爭或者通過各種關(guān)系拿到項(xiàng)目，但實(shí)際上并沒有能力做好，擾亂了行業(yè)秩序，最終受傷害最大的是消費(fèi)者。
另外，中山市新山川實(shí)業(yè)有限公司(皮阿諾櫥柜)工程總監(jiān)李炳祥告訴記者，在與大型開發(fā)商合作時(shí)，由于室內(nèi)設(shè)計(jì)師比較專業(yè)，對水電的標(biāo)位相對精準(zhǔn)，不需要重做修改。但是在與一些小型開發(fā)商合作時(shí)，有時(shí)會出現(xiàn)不專業(yè)的設(shè)計(jì)師，加上馬路施工隊(duì)不按照圖紙施工，管理混亂，“我們在安裝櫥柜時(shí)需要重新設(shè)計(jì)，重新走水電位，造成時(shí)間與資源的浪費(fèi)”。
公裝市場是趨勢
對于開發(fā)商的不專業(yè)，胡亞男表示可以理解，在精裝房不普及時(shí)，精裝工程對開發(fā)商來說也屬新鮮事物，與精裝配套的一系列內(nèi)部體系也在創(chuàng)建過程當(dāng)中。
但是，成品房時(shí)代是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。2010年新開樓盤精裝修比例分別為：深圳70%，廣州、上海60%，北京50%，重慶、成都等為20%。未來隨著精裝修市場的擴(kuò)大，開發(fā)商從人力、財(cái)力方面都不能承受如此大的工程量，對于精裝修的采購不能親力親為，“為此，會出現(xiàn)一種模式，就是裝修公司與開發(fā)商合作完成精裝房項(xiàng)目?！焙鷣喣斜硎?。
精裝修從類別與性質(zhì)上來說，屬于住宅裝飾裝修范疇，但按照精裝修的規(guī)定，需要對裝修公司的資質(zhì)、規(guī)模做出要求，因此，未來精裝修只能由公裝企業(yè)來承接項(xiàng)目。
