房子拿到手，量房子、做預(yù)算、找裝修公司，一步一步似乎都是按部就班。不過，在拿到房子之后、裝修開始之前，其實(shí)還有一件重要的事情是監(jiān)理總是強(qiáng)調(diào)卻還是被忽略的，那就是：驗(yàn)房。
驗(yàn)房的作用是什么？不少業(yè)主看到驗(yàn)房的時(shí)候，都會下意識的認(rèn)為這是在裝修后檢查施工情況的。其實(shí)不然。相反，真正的驗(yàn)房是你從開發(fā)商或者是售房者手中拿到房子、開始裝修之前進(jìn)行的。它最主要的目的就是為了驗(yàn)收房子的基本情況，對房子的構(gòu)造、水電線路等進(jìn)行一次全面的檢查，對于已經(jīng)出現(xiàn)的問題進(jìn)行標(biāo)注和建議，以免在裝修期間出現(xiàn)相互推諉的情況。
為什么讓監(jiān)理來驗(yàn)房？請一名資深監(jiān)理來驗(yàn)房，可以明確知曉交房時(shí)洗手間出現(xiàn)的滲水到底是什么造成的。如果當(dāng)時(shí)確認(rèn)是墻體滲水，就可以第一時(shí)間要求物業(yè)進(jìn)行維修。如果確認(rèn)墻體和原本的管道都沒有問題，那么基本就可以斷定是裝修公司造成了目前的情況。
為接下來的施工做好準(zhǔn)備！當(dāng)然，驗(yàn)房能夠得到的不僅僅是這些。專業(yè)的監(jiān)理會就整個(gè)房子的情況進(jìn)行一次全面而仔細(xì)的驗(yàn)收。除了管道狀況，土建、門窗、電氣、護(hù)欄等都是驗(yàn)收重點(diǎn)。諸如墻面空鼓和裂縫、地面不平、門窗未密封、插座接線錯(cuò)誤、煙道是否由開工、下水道是否堵塞，都會在驗(yàn)房過程中得到體現(xiàn)。
推薦裝修前就驗(yàn)房！說到這個(gè)問題，首先是為了避免出現(xiàn)麻煩，其次是把不少隱患“扼殺在搖籃之中”。事實(shí)上，規(guī)范的驗(yàn)房流程會在最后出具《房屋驗(yàn)收表》，從而清楚地告知房屋現(xiàn)狀，當(dāng)然更重要的是，監(jiān)理們會根據(jù)房子的情況給出專業(yè)建議。
精裝房更需要驗(yàn)房！我們都知道，房屋結(jié)構(gòu)本身是一個(gè)整體，往往牽一發(fā)而動(dòng)全身。尤其是精裝房，不少業(yè)主花巨資買了新房卻發(fā)現(xiàn)問題連連，一旦開始沒發(fā)現(xiàn)問題住進(jìn)去了，就很容易遭遇物業(yè)或開發(fā)商推諉責(zé)任。下面，編輯就來解析精裝房裝修中常見的14個(gè)問題！
問題1 壁紙上有明顯劃痕：壁紙劃痕顯然很不美觀，需要及時(shí)更換整改。也有業(yè)主家的墻面是采用涂料的，倘若在膩?zhàn)?/a>施工過程中，出現(xiàn)膩?zhàn)訉舆^厚的情況，三五年之后就會容易整塊膩?zhàn)用撀?，給您的生活帶來不便。
問題2 窗框密封條脫落：編輯發(fā)現(xiàn)，很多對施工質(zhì)量要求不夠高的師傅，只有到了安裝門窗的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)裝不上去，也有業(yè)主遇到過裝不上去依然硬裝，然后損壞嶄新門窗的情況。
問題3 大理石與櫥柜之間豁口明顯，而且填縫粗糙：不僅僅是鋪貼完畢的大理石，有些房屋的地基本身也存在問題，可能不太牢固，往往要兼顧墻、地、頂面，結(jié)合各個(gè)區(qū)域出現(xiàn)的細(xì)小裂縫就來分析。
問題4 地板拼接有小瑕疵：像這類小問題，倘若讓師傅們留心一下，完全可以避免。
問題5 地板上有明顯劃痕：這種比較明顯的劃痕，不僅非常不美觀，而且對地板本身而言，也是一種不可避免的損傷！
問題6 地磚有開裂現(xiàn)象：墻地磚鋪貼應(yīng)平整牢固、接縫均勻、局部空鼓不得超過總量的5%。廚房和廁所的地面防水層四周與墻體接觸處，應(yīng)向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面層流水坡向地漏，不倒泛水、不積水，24小時(shí)蓄水試驗(yàn)無滲漏。
問題7 地磚有一塊起翹空鼓：這類空鼓問題只需及時(shí)整改，對入住的影響并不是很大?？梢坏┦韬隽?，日后問題就會越來越明顯。
問題8 淋浴房內(nèi)多處墻磚空鼓，上方收口也未填充：在驗(yàn)收墻面時(shí)，監(jiān)理往往會用到空鼓錘，敲一敲就能聽得出來，它也可以用來在泥木驗(yàn)收的時(shí)候驗(yàn)收瓷磚空鼓。墻面空鼓要用粉筆標(biāo)出空鼓區(qū)域。這樣不僅能避免墻面開裂，還能提高整改效率，師傅整改時(shí)就不會遺漏某塊區(qū)域了。
問題9 門鎖下方開裂，門套也要補(bǔ)漆：五金配件齊全，門鎖安裝位置正確，開關(guān)靈活、有效。油漆應(yīng)平整光滑、刷紋通順、顏色一致。
問題10 木制品毛刺、釘眼明顯，需補(bǔ)漆：細(xì)木制品窗簾盒、暖氣罩、木護(hù)墻、木隔斷、門窗套、踢腳板及裝飾線等與基層必須鑲釘牢固，無松動(dòng)。
問題11 踢腳線部分不夠細(xì)致，有明顯接縫：除了踢腳線，相應(yīng)的墻面質(zhì)量也要驗(yàn)收，涂飾工程要求膩?zhàn)討?yīng)與基體結(jié)合堅(jiān)實(shí)、牢固，不起皮、不粉化、不裂紋。乳膠漆嚴(yán)禁脫皮、漏刷、透底，大面無流墜、皺皮，表面顏色一致，無明顯刷痕。
問題12 外窗玻璃在保潔過程中劃傷嚴(yán)重：門窗安裝必須牢固，橫平豎直，高低一致，門窗扇應(yīng)開啟靈活，無阻滯和反彈現(xiàn)象。門窗安裝后表面應(yīng)潔凈，大面無劃痕、碰傷。漆膜大面應(yīng)平整光滑、厚度均勻、無氣孔。
問題13 衣柜抽屜底板開裂：這類問題往往要涉及到櫥柜廠商了，對于精裝房來說，業(yè)主們更是要留心細(xì)小的瑕疵。
問題14 浴缸落水緩慢，檢修口也需要更換：驗(yàn)房時(shí)，業(yè)主可以和監(jiān)理選個(gè)下雨天，去看看衛(wèi)浴間、廚房、陽臺是否存在漏水情況。包括上圖中浴缸落水緩慢等問題，一旦發(fā)現(xiàn)有問題，就要記下來，交付開發(fā)商或施工方及時(shí)整改。
