今年3月，多輪房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)政策開(kāi)始實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，雖然房市的銷(xiāo)量好與壞，對(duì)家居市場(chǎng)的影響是滯后的，但是作為與上游房地產(chǎn)需求緊密掛鉤的家居市場(chǎng)，房地產(chǎn)政策、市場(chǎng)交易量、購(gòu)房群體及需求等方面的變化，是家居市場(chǎng)制定營(yíng)銷(xiāo)規(guī)劃、研究新產(chǎn)品、增加新服務(wù)的重要參考標(biāo)準(zhǔn)。一些相關(guān)家居建材企業(yè)開(kāi)始通過(guò)渠道擴(kuò)張、模式創(chuàng)新、延伸家居產(chǎn)業(yè)鏈等方式來(lái)?yè)寠Z市場(chǎng)。有業(yè)內(nèi)人士斷言，當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)對(duì)家居企業(yè)來(lái)說(shuō)將是生與死的分水嶺。今年京城房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)哪些特點(diǎn)？家居市場(chǎng)如何做出應(yīng)對(duì)舉措？
新房遠(yuǎn)郊化 家居業(yè)務(wù)輻射范圍加大
據(jù)我愛(ài)我家集團(tuán)的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，近年來(lái)北京新房交易規(guī)模逐步縮小，由于土地價(jià)格越來(lái)越高，新房項(xiàng)目也越來(lái)越遠(yuǎn)郊化。對(duì)于北京新房遠(yuǎn)郊化，不僅僅指新盤(pán)多集中在北京的郊區(qū)，甚至不少新房出現(xiàn)在河北廊坊、大廠、香河、燕郊等地，為此，京城家居企業(yè)的業(yè)務(wù)輻射范圍也在逐步擴(kuò)大，以滿(mǎn)足更多家居需求群體的購(gòu)物便利。居然之家的業(yè)務(wù)范圍早在2014年就在河北省鋪展開(kāi)來(lái)，相繼開(kāi)辦10多家新店，居然之家董事長(zhǎng)汪林朋表示，居然之家將對(duì)河北省內(nèi)重點(diǎn)城市進(jìn)行雙店布局，三年內(nèi)保持每年3至4家店的發(fā)展步伐。
當(dāng)然除了家居賣(mài)場(chǎng)店面數(shù)量的增設(shè)，在家具建材的物流運(yùn)輸、安裝服務(wù)方面也在同步跟進(jìn)。北京晨報(bào)記者在走訪北京多家家居賣(mài)場(chǎng)后，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在在北京家居賣(mài)場(chǎng)選購(gòu)的產(chǎn)品，燕郊多數(shù)家具建材企業(yè)包送，香河、大廠、固安部分需加過(guò)路費(fèi)、遠(yuǎn)程費(fèi)。面對(duì)新房遠(yuǎn)郊化的現(xiàn)狀，家裝公司也開(kāi)始積極做出反應(yīng)。居然裝飾北京總經(jīng)理錢(qián)明發(fā)表示，為了進(jìn)一步滿(mǎn)足遠(yuǎn)郊區(qū)消費(fèi)者的裝修需求，為其提供優(yōu)質(zhì)的裝修服務(wù)，居然裝飾將在密云、延慶、通州等區(qū)開(kāi)設(shè)旗艦店。精誠(chéng)裝飾北京總經(jīng)理江宏表示，如今北京新房遠(yuǎn)郊化明顯，這部分新房裝修群體對(duì)售后服務(wù)更為關(guān)注，所以精誠(chéng)對(duì)材料、工藝進(jìn)行升級(jí)，并做出承諾：使用70年出現(xiàn)問(wèn)題仍可找其負(fù)責(zé)。當(dāng)然為了方便消費(fèi)者就近選擇產(chǎn)品與服務(wù)，精誠(chéng)裝飾計(jì)劃今年在京郊區(qū)域開(kāi)設(shè)6至7家店面，輻射燕郊、香河、大廠、固安等地。
剛需為購(gòu)房主力 小戶(hù)型受青睞
數(shù)據(jù)顯示，隨著樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，有近五成的購(gòu)房者是為了解決自住剛需，目前購(gòu)房者以購(gòu)買(mǎi)小面積、低總價(jià)的剛需群體為主，小戶(hù)型房屋受青睞。
精誠(chéng)裝飾江宏表示，其實(shí)在調(diào)控政策未出臺(tái)時(shí)，小戶(hù)型就是裝修市場(chǎng)熱點(diǎn)，與大戶(hù)型主要訴求不同的是，小戶(hù)型的房屋裝修對(duì)設(shè)計(jì)要求更高，對(duì)空間的高效利用訴求較高。對(duì)此精誠(chéng)裝飾注重設(shè)計(jì)師能力的提升，把更專(zhuān)業(yè)、經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)師主要用于服務(wù)小戶(hù)型設(shè)計(jì)改造。
小戶(hù)型對(duì)空間的高效、合理利用，也催生定制家具的大熱，對(duì)定制家具的設(shè)計(jì)提出更高的要求。歐派衣柜總部新展廳近日正式對(duì)外開(kāi)放?；跉W派衣柜多年的全屋定制經(jīng)驗(yàn)，就定制消費(fèi)的諸多痛點(diǎn)給出了相應(yīng)的解決方案。歐派衣柜營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理邵佳表示：“如何利用一切可以利用的空間？如何解救雞肋戶(hù)型？如何應(yīng)付各種收納難題？總之，家居生活中你能遇到的難題，設(shè)計(jì)師基本都提前料到并替你解決了?！倍ㄖ萍揖悠放扑鞣苼喴苍谛?hù)型大潮中先行一步，在廣州定制家居展上，索菲亞38平米“單身公寓”小空間全屋定制產(chǎn)品參展，設(shè)計(jì)理念被廣泛關(guān)注。
90后漸成購(gòu)房熱點(diǎn) 追求時(shí)尚更重設(shè)計(jì)
如今，90后已經(jīng)逐漸成為購(gòu)房的熱點(diǎn)人群，也自然成為房屋裝修的主力群體。精誠(chéng)裝飾江宏認(rèn)為：90后與70后、80后在裝修需求上最大的不同，就是更加注重設(shè)計(jì)，對(duì)個(gè)性化、現(xiàn)代化、時(shí)尚感的事物尤為感興趣，在家具、軟裝上也更注重搭配。這就需要裝飾產(chǎn)品不斷創(chuàng)新，融入新趨勢(shì)、新潮流。另外精誠(chéng)裝飾的設(shè)計(jì)師隊(duì)伍中也有不少是90后，他們能從自身角度更好地審視流行趨勢(shì)、裝修需求，進(jìn)而設(shè)計(jì)出更符合90后的裝修產(chǎn)品。
此外，業(yè)內(nèi)人士表示，追求生活質(zhì)量的90后家居消費(fèi)群體對(duì)于家居環(huán)保有著極高關(guān)注度，近年來(lái)環(huán)保也成為知名家裝企業(yè)的實(shí)力體現(xiàn)，作為全國(guó)家居流通行業(yè)巨頭，居然裝飾的材料品質(zhì)保障主材、輔材均采購(gòu)于居然之家，保證綠色環(huán)保材料，承諾“由于裝修導(dǎo)致室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行無(wú)條件治理，治理造成的延期交付視同工程延期，每日按合同價(jià)款的2％。承擔(dān)違約金;經(jīng)治理后仍不合格的，全額退還合同款，并按合同款承擔(dān)5%的違約金?！?/p>
