在房屋買賣的過程中是會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)問題，其中就要包括到營業(yè)稅。如今二手房市場也是如火如荼，當(dāng)然了二手房在交易的過程中也是有營業(yè)稅方面的存在問題，今天就和一起裝修網(wǎng)小編來了解一下關(guān)于二手房營業(yè)稅算法以及關(guān)于其最新政策解讀，對(duì)需要交易二手房的你幫助是蠻大的。
二手房營業(yè)稅算法及最新政策解讀
二手房營業(yè)稅算法及最新政策解讀
二手房交易稅包含內(nèi)容
對(duì)于目前來說，二手房交易稅包含的項(xiàng)目包含得是許多的，主要有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅和契稅等，其中二手房營業(yè)稅(不含附加稅)稅率為5%。可見二手房交易稅費(fèi)與一般的房屋交易稅費(fèi)并沒有多大的區(qū)別，只要是有交易就會(huì)有稅費(fèi)的存在。若是大家有時(shí)間的話，可以對(duì)二手房交易稅所包含的內(nèi)容一一做個(gè)了解。
二手房營業(yè)稅計(jì)算
在計(jì)算二手房營業(yè)稅的時(shí)候要注意區(qū)分普通住宅與非普通住宅之間的區(qū)別，普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：面積（140平米）、容積率、住房交易評(píng)價(jià)價(jià)格，若是普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。
普通住宅：若是沒有滿2年，則需征收全額的5.6%；滿2年，則免征收二手房營業(yè)稅。
非普通住宅：未滿2年的非普通住房征收全額5.6%；滿2年的非普通住房則征收插額5.6%，也就是購買的價(jià)格減去賣家購入的價(jià)格，當(dāng)然了這就需要到銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的問題了。
二手房營業(yè)稅算法及最新政策解讀
二手房營業(yè)稅最新政策
關(guān)于二手房營業(yè)稅政策，大家首先需要來了解一下原政策規(guī)定，然后再來了解最新政策，這樣一來就可以形成一個(gè)鮮明的對(duì)比，知道之間的區(qū)別在你哪里了：
【原政策規(guī)定】若是個(gè)人買房不足2年且需要對(duì)外銷售的，就要全額征收營業(yè)稅，若是購買超過2年且含2年的非普通住房對(duì)外銷售，就要按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
【新政策規(guī)定】個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
通過這上面對(duì)二手房的了解，小編希望大家能有所收獲，當(dāng)您掌握了這些知識(shí)，您就能輕松裝修的房子，如果想要了解其他的一些資訊，請(qǐng)多多關(guān)注關(guān)注一起裝修網(wǎng)，相信能給您提供更多的幫助！
