也許對(duì)于大部分的業(yè)主來(lái)說(shuō)，毛坯房這個(gè)詞并不會(huì)覺(jué)得陌生。因?yàn)槊鞣克邆涞膬?yōu)點(diǎn)：實(shí)惠，不過(guò)經(jīng)過(guò)精心裝修，將可成為您心中的理想殿堂。接下來(lái)就由一起裝修網(wǎng)小編講講硯山二手房毛坯房驗(yàn)房及承重墻改造誤區(qū)，有興趣的朋友可以看一下，希望能為大家提供幫助。
硯山二手房毛坯房驗(yàn)房 承重墻改造誤區(qū)
一、硯山二手房毛坯房驗(yàn)房
先替老房子把脈，找出"病灶"
不少業(yè)主進(jìn)行二手房裝修時(shí)，往往街頭找個(gè)施工隊(duì)就直接開(kāi)工了，忽略了最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。溫智敏提醒，對(duì)二手房進(jìn)行翻新改造之前，必須先仔細(xì)驗(yàn)房，找出房子本身存在哪些潛藏問(wèn)題，這個(gè)過(guò)程有點(diǎn)像給老房子"診病",必須要先找出問(wèn)題，才能徹底解決問(wèn)題。
一般情況下，二手房由于年代相對(duì)比較久遠(yuǎn)，水電跑冒滴漏的情況十分常見(jiàn)。根據(jù)溫智敏的經(jīng)驗(yàn)，八成以上的二手房都存在著這種情況。因?yàn)樵缙诘淖≌b修并不像現(xiàn)在新出的商品房，裝修時(shí)都是專(zhuān)管專(zhuān)線(xiàn)。而由于不是專(zhuān)管專(zhuān)線(xiàn)，不同的管線(xiàn)之間便容易互相干擾，出現(xiàn)跑冒滴漏的問(wèn)題。
除了跑冒滴漏，還要看一下房子的排水系統(tǒng)是不是通暢。因?yàn)槎址康?a style="color:#3c6598" href="http://amghrsd.cn/biaoqian/biaoqian_64912/">地漏一般都是老式的鐵地漏，天長(zhǎng)日久之后，腐蝕、生銹等問(wèn)題會(huì)造成下水道堵塞。此外，要看看二手房的坐便的排水方式是什么樣的，因?yàn)槎址颗潘脑鞝可娴街黧w管道的問(wèn)題，操作不當(dāng)，就可能造成下水道堵塞或者墻面滲水的情況。
查看完這兩個(gè)二手房的"頑疾",還要看看你家的二手房有沒(méi)有其他"常見(jiàn)病".比如，窗戶(hù)或者落地門(mén)有沒(méi)有漏水、銹損的情況，因?yàn)?a style="color:#3c6598" href="http://amghrsd.cn/biaoqian/biaoqian_887649/">老式門(mén)窗的密封條都是膠皮做的，容易老化，而老化的特征就是膠皮縮短，導(dǎo)致漏風(fēng)漏氣、雨季不防雨、使用空調(diào)時(shí)不省電。不要小看了窗戶(hù)漏風(fēng)漏雨這樣的小問(wèn)題，遇到潮濕季節(jié)，漏雨很容易導(dǎo)致墻面粉化。
此外，要重點(diǎn)考察墻面的粉化和空鼓問(wèn)題。很多二手房，特別是在廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方，墻體多數(shù)已經(jīng)粉化了，鏟到磚之后你往往還會(huì)發(fā)現(xiàn)，磚本身也許已經(jīng)酥爛了。如果存在粉化問(wèn)題，就意味著后續(xù)翻新墻面時(shí)，必須先進(jìn)行墻面加固，重新刷水泥和刮膩?zhàn)?/a>，否則粉化可能會(huì)造成墻面甚至墻體的開(kāi)裂。墻面空鼓問(wèn)題，在二手房改造過(guò)程中也會(huì)經(jīng)常遇到。這種情況只需拿小榔頭輕輕敲擊墻面，即使非專(zhuān)業(yè)人士也可以聽(tīng)得出來(lái)。在進(jìn)行二手房裝修時(shí)，墻面空鼓必須徹底根治，尤其是衛(wèi)生間和廚房。如果不解決空鼓問(wèn)題，會(huì)影響翻新后墻面的使用壽命。
二、承重墻改造誤區(qū)
許多人都關(guān)心承重墻能否改動(dòng)，下面讓我們一起了解對(duì)于裝修墻體改造的誤區(qū)。
誤區(qū)一：承重墻體結(jié)構(gòu)可以隨便改動(dòng)
裝修中的墻體改造是不能損壞承重墻體的。因?yàn)閾p壞承重墻體即是破壞了所在建筑的抗震性。按照法律規(guī)定，破壞承重墻，不但必須恢復(fù)，而且還可能被處以高達(dá)20萬(wàn)的罰款。所以，承重墻是萬(wàn)萬(wàn)動(dòng)不得的。
誤區(qū)二：承重墻能拆除
一般來(lái)講，承重墻是不可以拆除的。如果你拆除了承重墻，你的鄰居有權(quán)起訴并要求恢復(fù)。為了安全還是不要拆除承重墻了。同時(shí)，承重墻是經(jīng)過(guò)科學(xué)計(jì)算的，如果在承重墻上打孔裝修，就會(huì)影響地基的穩(wěn)定性。
誤區(qū)三：承重墻能開(kāi)門(mén)
拋開(kāi)法律層面的約束，單純從技術(shù)角度考慮可以開(kāi)門(mén)，但這個(gè)拆除施工作業(yè)及后續(xù)加固方案必須由專(zhuān)業(yè)建筑公司來(lái)完成。施工一定要嵌入槽鋼，而且門(mén)不宜過(guò)寬，建議還是不要敲動(dòng)承重墻。
誤區(qū)四：非承重墻就一定能拆
傳統(tǒng)觀念認(rèn)為：房?jī)?nèi)的承重墻不能拆，非承重墻都可以拆，其實(shí)這是一個(gè)大誤區(qū)。事實(shí)上，并不是所有的非承重墻都可以隨意拆改。非承重墻同樣具有兩個(gè)重要的作用。一個(gè)是墻體自重的支撐作用，另一個(gè)是具有抗震作用。所以，就某一家庭來(lái)說(shuō)，拆除非承重墻或在墻上打個(gè)洞沒(méi)有太大問(wèn)題，但如果整棟樓的居民都隨意拆改非承重墻體，將大大降低樓體的抗震力。
硯山二手房毛坯房驗(yàn)房 承重墻改造誤區(qū)
裝修的難題都有哪些？您是否都有所了解呢？相信掌握了這些，您就能輕松裝修的房子了。上面就是硯山二手房毛坯房驗(yàn)房及承重墻改造誤區(qū)的內(nèi)容，小編希望大家可以盡快解決裝修問(wèn)題，如有其他的裝修問(wèn)題，想了解相關(guān)資訊敬請(qǐng)關(guān)注一起裝修網(wǎng)。
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