量房是裝修的第一個(gè)步驟，房屋的裝修是在了解房屋情況的基礎(chǔ)下進(jìn)行的，所以量房步驟十分關(guān)鍵，并且需要很細(xì)心地去完成。下面就由一起裝修網(wǎng)小編給大家講講交房量房注意事項(xiàng)，希望能為大家提供幫助。
交房量房注意事項(xiàng)
一、交房標(biāo)準(zhǔn)注意事項(xiàng)
房屋交房有規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，唯有符合了標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主才可以進(jìn)行下一步的流程。
標(biāo)準(zhǔn)一：檢驗(yàn)相關(guān)文件
1.《竣工驗(yàn)收備案表》，此表在文件中屬最重要的，也是業(yè)主在交房中最應(yīng)注意的文件。此表示建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天時(shí)間內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。
2.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，此文件是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，它與購(gòu)房合同均有同等的效力。
3.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，此文件是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。
4.《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《實(shí)測(cè)面積登記表》，這幾份文件也是不可或缺的，業(yè)主在交房時(shí)需仔細(xì)查看。
標(biāo)準(zhǔn)二：房屋是否合格？
1.檢測(cè)房屋面積。要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專(zhuān)業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷(xiāo)售面積是否有誤差存在，而若是實(shí)際測(cè)得面積誤差大于3%,業(yè)主可以要求終止交房。
2.檢驗(yàn)房屋質(zhì)量。業(yè)主在驗(yàn)收房屋之時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，如果有問(wèn)題，應(yīng)該及時(shí)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重性來(lái)選擇處理方式，可以是退房或是維修等。
標(biāo)準(zhǔn)三：注意驗(yàn)收結(jié)果
1.檢驗(yàn)房屋若是不存在問(wèn)題，業(yè)主可以按實(shí)際驗(yàn)收情況來(lái)填寫(xiě)《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。
2.若有不滿(mǎn)意的，業(yè)主可對(duì)此提出意見(jiàn)，并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《驗(yàn)房交接表》中，以此來(lái)作為書(shū)面依據(jù)。
3.但若交房時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方可以進(jìn)行協(xié)商解決，例如，可以整修內(nèi)容，此時(shí)應(yīng)該協(xié)商并簽署相關(guān)的整改維修文件，雙方并約定好下次驗(yàn)收的時(shí)間（一般不超過(guò)30天）。
4.業(yè)主可以將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題詳細(xì)的在驗(yàn)樓表上注明，若確實(shí)屬于不能收樓的，另外還要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。
二、量房實(shí)施時(shí)間階段
我們可以把量房分成三個(gè)時(shí)間段：
1.量房準(zhǔn)備階段
如果客戶(hù)事先到過(guò)公司，雙方進(jìn)行了良好的溝通，另約定新量房時(shí)間，或者是業(yè)務(wù)員在小區(qū)拉到的客戶(hù)，那么設(shè)計(jì)師就要經(jīng)歷一個(gè)短暫的量房準(zhǔn)備階段。準(zhǔn)備階段主要是準(zhǔn)備量房的資料或現(xiàn)場(chǎng)量房的工具：公司宣傳資料、設(shè)計(jì)圖冊(cè)、戶(hù)型圖集錦、量房設(shè)計(jì)指標(biāo)書(shū)、家裝調(diào)查表、個(gè)人作品集、名片、卷尺、相機(jī)、筆等2.量房實(shí)施階段
1、提前到場(chǎng)（業(yè)務(wù)員單則要抓緊時(shí)間）、2、寒喧（見(jiàn)面握手、遞名片、自我介紹）、3、介紹量房流程
4、家裝講解（裝修流程、風(fēng)格、材料、介紹公司優(yōu)勢(shì)、自己的優(yōu)勢(shì)和特長(zhǎng)，時(shí)間不允許的話(huà)可以到公司再講）5、現(xiàn)場(chǎng)講解（客戶(hù)的裝修打算、現(xiàn)場(chǎng)規(guī)劃）
6、量房（繪平面圖、記錄尺寸、特殊標(biāo)注、拍攝照片）3.預(yù)約確定階段
1、填寫(xiě)客戶(hù)登記表
2、量房回執(zhí)（讓客戶(hù)填寫(xiě)，書(shū)面約定下次看方案、預(yù)算的時(shí)間，客戶(hù)一旦書(shū)面約定好時(shí)間，就不好意思到時(shí)不到場(chǎng)了）
3、介紹接下來(lái)的流程（何時(shí)看圖、怎么做設(shè)計(jì)、如何簽單、如何施工等等）
4、道別
交房量房注意事項(xiàng)
關(guān)于量房的知識(shí)，大家掌握了嗎？以上就是關(guān)于交房量房注意事項(xiàng)的內(nèi)容，小編希望大家多花點(diǎn)時(shí)間來(lái)了解并關(guān)注相關(guān)資訊，盡快解決裝修問(wèn)題，如有其他的裝修問(wèn)題，敬請(qǐng)關(guān)注一起裝修網(wǎng)。
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