裝修合同中，要標(biāo)明業(yè)主和裝修公司的基本信息，包括業(yè)主的姓名、店址、聯(lián)系方式，以及裝修公司的名稱、地址等，最好可以將工程負(fù)責(zé)人的信息和公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等也附到合同中，作為證明材料。以免出現(xiàn)工程問(wèn)題，無(wú)法及時(shí)解決。
北京140平精裝修合同簽訂注意事項(xiàng)
房屋裝修合同需要注意以下幾點(diǎn):
1,合同雙方當(dāng)事人的基本信息情況;
2,裝修的具體面積,位置;
3,裝修費(fèi)用的數(shù)額,以及給付的方式,時(shí)間;
4,合同違約責(zé)任,以及違約金的支付;
5,具體的裝修內(nèi)容,材料的選擇,通常情況下以承攬人的預(yù)算為準(zhǔn);
6,工程的進(jìn)度約定,完工日期;
7,雙方簽字確認(rèn),并注明日期。
北京140平精裝修合同內(nèi)容
一、業(yè)主和裝修公司雙方的基本信息
裝修合同中，要標(biāo)明業(yè)主和裝修公司的基本信息，包括業(yè)主的姓名、店址、聯(lián)系方式，以及裝修公司的名稱、地址等，最好可以將工程負(fù)責(zé)人的信息和公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等也附到合同中，作為證明材料。以免出現(xiàn)工程問(wèn)題，無(wú)法及時(shí)解決。
二、裝修工程的基本信息
在裝修合同中，裝修項(xiàng)目的具體信息是必不可少的內(nèi)容，盡量做到越詳細(xì)越好。這一部分包括工地的地點(diǎn)、施工面積、包含的施工項(xiàng)目以及施工時(shí)間等。
三、裝修工程的承包方式
裝修工程的承包方式，現(xiàn)在基本上分為四種，分別為全包、半包、清包和套餐形式。與裝修公司商定后選擇的裝修方式，也要具體地寫進(jìn)合同中。
四、裝修費(fèi)用、支付方式等的確定
裝修費(fèi)用的問(wèn)題，是業(yè)主們會(huì)關(guān)心的重點(diǎn)，合同中的這一部分，一定要仔細(xì)看清。 合同中應(yīng)該標(biāo)明裝修費(fèi)用是一次性付清，還是按照工程進(jìn)度付款，具體的收費(fèi)項(xiàng)目都有哪些，又是如何進(jìn)行收費(fèi)等這些問(wèn)題。這一部分的內(nèi)容要越詳細(xì)越好，但也要清晰、有條理。
為了確保工程質(zhì)量，也可以留一部分的尾款在裝修完成，驗(yàn)收合格后再付清，但這樣也要在合同中標(biāo)明尾款的的金額以及交付的時(shí)間等信息。
五、裝修材料的基本信息
對(duì)于需要裝修公司提供材料的情況，還需要在合同中標(biāo)明裝修材料的基本信息。最好是分區(qū)域標(biāo)明，例如客廳部分的材料有哪些，臥室部分的材料又有哪些等。這些材料，一定要寫清楚具體的品牌、型號(hào)、顏色和數(shù)量等信息，不要隨便帶過(guò)，以防裝修時(shí)使用的材料與要求的不同。
六、違約的處理問(wèn)題
即使簽訂的合同，但裝修時(shí)難免會(huì)出現(xiàn)或大或小的違約現(xiàn)象，例如裝修完工時(shí)間超出約定期限，又或是驗(yàn)收時(shí)有的部分不合格等。合同中，要標(biāo)明出現(xiàn)違約現(xiàn)象的處理方式，由哪一方來(lái)負(fù)責(zé)，又要如何解決。
七、方案修改問(wèn)題
裝修過(guò)程中，難免會(huì)出現(xiàn)一些方案的修改，有的是因?yàn)楦鶕?jù)實(shí)際情況做出的調(diào)整，有的是因?yàn)闃I(yè)主想法的改變，這些都很正常。但出現(xiàn)這種變動(dòng)時(shí)，一定也要與裝修公司修改合同，重新簽署。
八、保修問(wèn)題
裝修完工后，裝修公司一般會(huì)對(duì)工程有一個(gè)保修的后期服務(wù)，這些服務(wù)，也應(yīng)該寫進(jìn)合同中。例如整體工程的保修時(shí)間是多久，隱蔽工程的保修時(shí)間又是多久，哪些服務(wù)是免費(fèi)的，那些收費(fèi)的項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)又是如何。寫清楚這些，才能更好地避免以后產(chǎn)生糾紛。
北京140平精裝修合同審核要點(diǎn)
發(fā)包方：有權(quán)裝修的甲方
裝修工程是一個(gè)承包項(xiàng)目，而發(fā)包方一般是指房屋的產(chǎn)權(quán)人，或者由產(chǎn)權(quán)人認(rèn)證的代理人。只有這兩類人才有房屋的處置權(quán)，而作為產(chǎn)權(quán)人的代理人不能空口無(wú)憑，需要向裝修公司出具書面證明，證明自己有對(duì)房屋處置的權(quán)利，一般情況下非產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該取得產(chǎn)權(quán)人的書面同意。
案例說(shuō)明：常住國(guó)外的姐姐在國(guó)內(nèi)有一套房子想要裝修，自己不便會(huì)就就委托妹妹來(lái)代理，妹妹與裝修公司簽約時(shí)裝修公司會(huì)要求其出示姐姐的委托書，否則就算簽訂了合同，那合同也不具有法律效力。
承包方：有企業(yè)資質(zhì)的乙方
裝修公司是承包這一裝修工程的承包方。作為承包方，裝修公司應(yīng)持有工商行政部門核準(zhǔn)登記的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和裝修工程的施工資質(zhì)證書。
案例說(shuō)明：怎樣才是符合要求的承包方?發(fā)包人在簽訂合同前，要看承包方的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和企業(yè)資質(zhì)證書。如果是與企業(yè)的分公司簽訂合同，簽署的合同還需要加蓋分公司的上級(jí)公司的合同專用章。
施工代表：僅負(fù)責(zé)合同履行
家裝糾紛最常見(jiàn)的問(wèn)題就是施工代表的權(quán)限問(wèn)題。施工代表就是裝修公司指派的施工隊(duì)，他們?nèi)珯?quán)負(fù)責(zé)裝修合同的履行，工程的質(zhì)量、進(jìn)度等都是由他們具體操作。若是中途更換施工隊(duì)，那么裝修公司需要通知發(fā)包方。
案例說(shuō)明：若是裝修工程中出現(xiàn)增項(xiàng)、或是設(shè)計(jì)變更，那么施工代表需要和裝修公司溝通之后，讓裝修公司和業(yè)主說(shuō)明。
施工人員：防止“下出籠”
在裝修時(shí)若是施工人員和業(yè)主私下商量改動(dòng)裝修施工項(xiàng)目，那么一旦由此引發(fā)問(wèn)題，一切的后果需要業(yè)主自行承擔(dān)，裝修公司不負(fù)責(zé)任。而且若是業(yè)主與施工人員私下協(xié)議損害了裝修公司的利益，業(yè)主還需賠償裝修公司的損失。
案例說(shuō)明：王女士在做水電時(shí)覺(jué)得水電的走向不是很扶著自己的要求，就只會(huì)工人更改了水電的布線。后來(lái)水電驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，而裝修公司指出了是王女士私自更改線路導(dǎo)致的，所以不負(fù)責(zé)修改，雙方僵持不下。
