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據(jù)我知道的有以下這些: 1、未來城國際中心 地址:七一東路與焦銀路交叉口(廣播電視*對面) 2、領(lǐng)秀紫晶城 地址:五四中路北關(guān)村(河大本部西行200米路南) 3、北城楓景 地址:復(fù)興中路與李莊路交叉口東行200米路北(鑫和花園南門西側(cè)) 4、浩達(dá)公寓二期 地址:復(fù)興路和瑞祥大街交叉口西南角
你好:一環(huán):改造型小戶型樓盤居多 從區(qū)域分布來看,一、二環(huán)區(qū)域以及北市區(qū)是目前現(xiàn)房樓盤相對集中的區(qū)域,這3個板塊共有近20多個樓盤有現(xiàn)房存量。 其中,一環(huán)路區(qū)域的7個現(xiàn)房(含準(zhǔn)現(xiàn)房)樓盤僅能貢獻(xiàn)出100余套現(xiàn)房房源(上月開盤的東陸座,目前38平米小戶型僅剩2套),數(shù)量非常有限,物業(yè)類型大多是以東陸座、糖果公寓、太龍公館、米拉星座等為主的改造型物業(yè),盡管區(qū)位不錯,但價格昂貴。如位于翠湖邊的太龍公館一套面積約60平米的躍式小戶型開價就要105萬元,位于寶善街的南屏?xí)r代小戶型商務(wù)公寓,起價就要9800元/平米。不過,位于一環(huán)旁的永明溪苑盤量雖小,但該項(xiàng)目是一環(huán)區(qū)域少有的多層公寓,約40套左右的現(xiàn)房存量給購房者提供了不小的選擇余地,5500元/平米的均價算是一環(huán)“超市價”了,意*置業(yè)一環(huán)區(qū)域的購買者不妨趁早下手。 業(yè)內(nèi)人士分析,一環(huán)區(qū)域歷來是昆明樓盤價格高地,土地的稀缺性也讓該區(qū)域樓盤價值更顯彌足珍貴,就在本周一,一環(huán)區(qū)域的蓮花池四宗小型地塊(總面積79畝)“打包”拍賣,引發(fā)數(shù)家房企像牛皮糖一樣*粘著進(jìn)行了長達(dá)51*的競價鏖戰(zhàn),最終以高出起拍價2.2190億元收場,從側(cè)面也印證了一環(huán)區(qū)域樓盤價值不可動搖。 二環(huán)板塊:現(xiàn)房均價漲幅較大 自去年日漸活躍的二環(huán)路板塊目前在售樓盤以期房為主,但仍有約150套現(xiàn)房供選擇,這些房源分布于時光俊園、中產(chǎn)風(fēng)尚中心二期等樓盤中,值得關(guān)注的是,位于關(guān)上的寶海明珠也是今年年底交房的樓盤,不過項(xiàng)目還未開盤(預(yù)計本月底開盤),32到58平米的小戶型比較適合單身族。 二環(huán)路板塊因盛高大城、金色俊園、銀海領(lǐng)域等新盤暗自搏*,促使二環(huán)房價被整體拉高,“多米諾”效應(yīng)對現(xiàn)房房源價格的影響亦表現(xiàn)明顯,如時光俊園7400元/平米的尾盤均價比開盤價幾乎翻了一番,而中產(chǎn)風(fēng)尚中心二期6800元/平米的均價已非一期項(xiàng)目所能同日而語。 整體來看,未來5年內(nèi),二環(huán)沿線城中村改造將為該區(qū)域帶來新盤增量,而“城中村”的改造難度和二環(huán)沿線土地市價的不確定性,使得在售樓盤(包括現(xiàn)房)的房價表現(xiàn)更顯微妙,不過目前形勢看,二環(huán)路板塊整體房價仍看漲。 北市區(qū):留的都是珍藏版 而北市區(qū)隨著生活配套和商業(yè)設(shè)施日漸成熟,*氛圍濃郁,房源相對充裕,即將交房的云嶺天驕、實(shí)力郡城以及已交房的江東好世界、大成蔚藍(lán)時代、銀河星辰花園、*楓林等樓盤共有近400套房源供購房者好好饕餮一下。其中不少房源并非前面客戶挑剩下的,而是開發(fā)商有意保留的珍藏版單位,像大成蔚藍(lán)時代、銀河星辰花園這樣的現(xiàn)房樓盤,其剩余房源無論戶型、朝向、樓層均是樓盤中的“優(yōu)質(zhì)”產(chǎn)品。 不過,這個現(xiàn)房價格不低,小戶型房源均價基本在6000元/平米以上,其中,云嶺天驕小戶型公寓占據(jù)*的優(yōu)勢地段,售價已達(dá) ??6500-8000元/平米(按套內(nèi)面積計算),單價堪比別墅,北辰財富中心CD商務(wù)公寓起價也要6750元/平米,江東好世界剩余的100多套房源均價為6090元/平米。 相比之下,實(shí)力郡城、大成蔚藍(lán)時代、銀河形成花園現(xiàn)房均價要相對溫和一些,但基本上都只剩大戶型。大成蔚藍(lán)時代均價4900元/平米,而緊鄰的銀河星辰花園也做出及時反應(yīng)——在一個月前將4200元/平米的銷售均價上調(diào)了500元/平米。 其他區(qū)域:“大戶型”是現(xiàn)房主流 除上述區(qū)域外,西市區(qū)、世博板塊、滇池路板塊、廣福路、東南板塊等區(qū)域也有現(xiàn)房可淘,但基本上都是以50萬元以上的大戶型和百萬級別的別墅產(chǎn)品為主。90平米以下的現(xiàn)房房源難覓蹤跡。 西市區(qū)樓市將通過下半年的森林湖、中晟溪城、*春天、新域盛景等新盤“升溫”,目前可淘的現(xiàn)房房源只有傲云峰、麗陽星城等少數(shù)幾家。世博板塊、滇池路板塊、東南板塊同樣以大戶型的別墅、洋房現(xiàn)房為主,其中,同德極少墅一期剩余的幾套別墅現(xiàn)房已并入二期銷售,云大知城洋房、別墅已封盤,待調(diào)整出新的銷售策略后再上市發(fā)售。而采蓮郡將其精心打造的樣板房和盤推出,這些樣板房細(xì)節(jié)非常精致,也是各棟視覺、景觀、采光最佳的位置,喜歡一步到位的購房者不妨去看一看。 值得注意的是,自去年下半年以來,無論一、二環(huán)路板塊還是南北市區(qū),還是廣福路等板塊,昆明整體房價都在上揚(yáng),最明顯的去年三季度昆明房價平均每月上漲了300元/平米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,這樣的波動是盤量減少、剛性自主需求雙重作用的結(jié)果,但從整個昆明樓盤價格走勢看,主趨勢較為平穩(wěn)。
單身躍層北市區(qū)那邊是有的,在云南省昆明市五華區(qū)小康大道280號,和諧世紀(jì)小區(qū),地段好,所處的地理位置優(yōu)越,小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)配套設(shè)施齊全,綠化率高。
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2016-12-09
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