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施工物資準(zhǔn)備： ?? ?? ?? ??工程項目施工準(zhǔn)備工作按其性質(zhì)及內(nèi)容通常包括技術(shù)準(zhǔn)備、物資準(zhǔn)備、勞動組織準(zhǔn)備、施工現(xiàn)場準(zhǔn)備和施工場外準(zhǔn)備。 ?? ?? ?? ??(一)技術(shù)準(zhǔn)備 ?? ?? ?? ??技術(shù)準(zhǔn)備是施工準(zhǔn)備的核心。由于任何技術(shù)的差錯或隱患都可能引起人身安全和質(zhì)量事故，造成生命、財產(chǎn)和經(jīng)濟的巨大損失。因此必須認(rèn)真地做好技術(shù)準(zhǔn)備工作。具體有如下內(nèi)容: ?? ?? ?? ??1.熟悉、審查施工圖紙和有關(guān)的設(shè)計* ?? ?? ?? ??(1)熟悉、審查施工圖紙的依據(jù) ?? ?? ?? ??1)建設(shè)單位和設(shè)計單位提供的初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計(技術(shù)設(shè)計)、施工圖設(shè)計、建筑總平面、土方豎向設(shè)計和城市規(guī)劃等*文件; ?? ?? ?? ??2)調(diào)查、搜集的原始*; ?? ?? ?? ??3)設(shè)計、施工驗收規(guī)范和有關(guān)技術(shù)規(guī)定。 ?? ?? ?? ??(2)熟悉、審查設(shè)計圖紙的目的 ?? ?? ?? ??1)為了能夠按照設(shè)計圖紙的要求順利地進行施工，生產(chǎn)出符合設(shè)計要求的最終建筑產(chǎn)品(建筑物或構(gòu)筑物); ?? ?? ?? ??2)為了能夠在擬建工程開工之前，便從事建筑施工技術(shù)和經(jīng)營管理的工程技術(shù)人員充分地了解和掌握設(shè)計圖紙的設(shè)計意圖、結(jié)構(gòu)與構(gòu)造特點和技術(shù)要求; ?? ?? ?? ??3)通過審查發(fā)現(xiàn)設(shè)計圖紙中存在的問題和錯誤，使其改正在施工開始之前，為擬建工程的施工提供一份準(zhǔn)確、齊全的設(shè)計圖紙。 ?? ?? ?? ??熟悉、審查設(shè)計圖紙的內(nèi)容 ?? ?? ?? ??1)審查擬建工程的地點、建筑總平面圖同*、城市或地區(qū)規(guī)劃是否一致，以及建筑物或構(gòu)筑物的設(shè)計功能和使用要求是否符合衛(wèi)生、防火及美化城市方面的要求； ?? ?? ?? ??2)審查設(shè)計圖紙是否完整、齊全，以及設(shè)計圖紙和*是否符合*有關(guān)工程建設(shè)的設(shè)計、施工方面的方針和政策; ?? ?? ?? ??3)審查設(shè)計圖紙與說明書在內(nèi)容上是否一致，以及設(shè)計圖紙與其各組成部分之間有無矛盾和錯誤; ?? ?? ?? ??4)審查建筑總平面圖與其他結(jié)構(gòu)圖在幾何尺寸、坐標(biāo)、標(biāo)高、說明等方面是否一致，技術(shù)要求是否正確; ?? ?? ?? ??5)審查工業(yè)項目的生產(chǎn)工藝流程和技術(shù)要求，掌握配套投產(chǎn)的先后次序和相互關(guān)系，以及設(shè)備安裝圖紙與其相配合的土建施工圖紙在坐標(biāo)、標(biāo)高上是否一致，掌握土建施工質(zhì)量是否滿足設(shè)備安裝的要求; ?? ?? ?? ??6)審查地基處理與基礎(chǔ)設(shè)計同擬建工程地點的工程水文、地質(zhì)等條件是否一致，以及建筑物或構(gòu)筑物與地下建筑物或構(gòu)筑物、管線之間的關(guān)系; ?? ?? ?? ??7)明確擬建工程的結(jié)構(gòu)形式和特點，復(fù)核主要承重結(jié)構(gòu)的強度、剛度和穩(wěn)定性是否滿足要求，審查設(shè)計圖紙中的工程復(fù)雜、施工難度大和技術(shù)要求高的分部分項工程或新結(jié)構(gòu)、新材料、新工藝，檢查現(xiàn)有施工技術(shù)水平和管理水平能否滿足工期和質(zhì)量要求并采取可行的技術(shù)措施加以保證; ?? ?? ?? ??8)明確建設(shè)期限、分期分批投產(chǎn)或交付使用的順序和時間，以及工程所用的主要材料、設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格、來源和供貨日期;明確建設(shè)、設(shè)計和施工等單位之間的協(xié)作、配合關(guān)系，以及建設(shè)單位可以提供的施工條件。 ?? ?? ?? ??(4)熟悉、審查設(shè)計圖紙的程序。熟悉、審查設(shè)計圖紙的程序通常分為自審階段、會審階段和現(xiàn)場簽證等三個階段。 ?? ?? ?? ??1)設(shè)計圖紙的自審階段。施工單位收到擬建工程的設(shè)計圖紙和有關(guān)技術(shù)文件后。應(yīng)盡快地組織有關(guān)的工程技術(shù)人員熟悉和自審圖紙，寫出自審圖紙的記錄。自審圖紙的記錄應(yīng)包括對設(shè)計圖紙的疑問和對設(shè)計圖紙的有關(guān)建議。 ?? ?? ?? ??2)設(shè)計圖紙的會審階段。一般由建設(shè)單位主持，由設(shè)計單位和施工單位參加，三方進行設(shè)計圖紙的會審。圖紙會審時，首先由設(shè)計單位的工程主設(shè)人向與會者說明擬建工程的設(shè)計依據(jù)、意圖和功能要求，并對特殊結(jié)構(gòu)、新材料、新工藝和新技術(shù)提出設(shè)計要求;然后施工單位根據(jù)自審記錄以及對設(shè)計意圖的了解，提出對設(shè)計圖紙的疑問和建議;最后在統(tǒng)一認(rèn)識的基礎(chǔ)上，對所探討的問題逐一地做好記錄，形成“圖紙會審紀(jì)要“，由建設(shè)單位正式行文，參加單位共同會簽、蓋章，作為與設(shè)計文件同時使用的技術(shù)文件和指導(dǎo)施工的依據(jù)，以及建設(shè)單位與施工單位進行工程結(jié)算的依據(jù)。 ?? ?? ?? ??3)設(shè)計圖紙的現(xiàn)場簽證階段。在擬建工程施工的過程中，如果發(fā)現(xiàn)施工的條件與設(shè)計圖紙的條件不符，或者發(fā)現(xiàn)圖紙中仍然有錯誤，或者因為材料的規(guī)格、質(zhì)量不能滿足設(shè)計要求，或者因為施工單位提出了合理化建議，需要對設(shè)計圖紙進行及時修訂時，應(yīng)遵循技術(shù)核定和設(shè)計變更的簽證制度，進行圖紙的施工現(xiàn)場簽證。如果設(shè)計變更的內(nèi)容對擬建工程的規(guī)模、投資影響較大時，要報請項目的原批準(zhǔn)單位批準(zhǔn)。在施工現(xiàn)場的圖紙修改、技術(shù)核定和設(shè)計變更*，都要有正式的*記錄，歸入擬建工程施工檔案，作為指導(dǎo)施工、竣工驗收和工程結(jié)算的依據(jù)。 ?? ?? ?? ??2.原始*的調(diào)查分析 ?? ?? ?? ??為了做好施工準(zhǔn)備工作，除了要掌握有關(guān)擬建工程的書面*外，還應(yīng)該進行擬建工程的實地勘測和調(diào)查，獲得有關(guān)*的第一手*，這對于擬定一個先進合理、切合實際的施工組織設(shè)計是非常必要的，因此應(yīng)該做好以下幾個方面的調(diào)查分析: ?? ?? ?? ??(1)自然條件的調(diào)查分析。建設(shè)地區(qū)自然條件的調(diào)查分析的主要內(nèi)容有地區(qū)水準(zhǔn)點和絕對標(biāo)高等情況;地質(zhì)構(gòu)造、土的性質(zhì)和類別、地基土的承載力、地震級別和裂度等情況河流流量和水質(zhì)、最高洪水和枯水期的水位等情況;地下水位的高低變化情況，含水層的厚度、流向、流量和水質(zhì)等情況;氣溫、雨、雪、風(fēng)和雷電等情況;土的凍結(jié)深度和冬雨季的期限等情況。 ?? ?? ?? ??(2)技術(shù)經(jīng)濟條件的調(diào)查分析。建設(shè)地區(qū)技術(shù)經(jīng)濟條件的調(diào)查分析的主要內(nèi)容有:地方建筑施工企業(yè)的狀況1施工現(xiàn)場的動遷狀況;當(dāng)?shù)乜衫玫牡胤讲牧蠣顩ri國撥材料供應(yīng)狀況;地方能源和交通運輸狀況;地方勞動力和技術(shù)水平狀況;當(dāng)?shù)厣罟?yīng)、教育和*療衛(wèi)生狀況;當(dāng)?shù)叵馈⒅伟矤顩r和參加施工單位的力量狀況。 ?? ?? ?? ??3.編制施工圖預(yù)算和施工預(yù)算 ?? ?? ?? ??(1)編制施工圖預(yù)算。施工圖預(yù)算是技術(shù)準(zhǔn)備工作的主要組成部分之一，這是按照施工圖確定的工程量、施工組織設(shè)計所擬定的施工方法、建筑工程預(yù)算定額及其取費標(biāo)準(zhǔn)，由施工單位編制的確定建筑安裝工程造價的經(jīng)濟文件，它是施工企業(yè)簽訂工程承包合同、工程結(jié)算、建設(shè)銀行撥付工程價款、進行成本核算、加強經(jīng)營管理等方面工作的重要依據(jù)。 ?? ?? ?? ??(2)編制施工預(yù)算。施工預(yù)算是根據(jù)施工圖預(yù)算、施工圖紙、施工組織設(shè)計或施工方案、施工定額等文件進行編制的，它直接受施工圖預(yù)算的控制。它是施工企業(yè)內(nèi)部控制各項成本支出、考核用工、“兩算“對比、簽發(fā)施工任務(wù)單、限額領(lǐng)料、基層進行經(jīng)濟核算的依據(jù)。 ?? ?? ?? ??4.編制施工組織設(shè)計 ?? ?? ?? ??施工組織設(shè)計是施工準(zhǔn)備工作的重要組成部分，也是指導(dǎo)施工現(xiàn)場全部生產(chǎn)活動的技術(shù)經(jīng)濟文件。建筑施工生產(chǎn)活動的全過程是非常復(fù)雜的物質(zhì)財富再創(chuàng)造的過程，為了正確處理人與物、主體與輔助、工藝與設(shè)備、專業(yè)與協(xié)作、供應(yīng)與消耗、生產(chǎn)與儲存、使用與維修以及它們在空間布置、時間排列之間的關(guān)系，必須根據(jù)擬建工程的規(guī)模、結(jié)構(gòu)特點和建設(shè)單位的要求，在原始*調(diào)查分析的基礎(chǔ)上，編制出一份能切實指導(dǎo)該工程全部施工活動的科學(xué)方案 ??(施工組織設(shè)計)。 ?? ?? ?? ??(二)物資準(zhǔn)備 ?? ?? ?? ??材料、構(gòu) ??(配)件、制品、機具和設(shè)備是保證施工順利進行的物資基礎(chǔ)，這些物資的準(zhǔn)備工作必須在工程開工之前完成。根據(jù)各種物資的需要量計劃，分別落實*，安排運輸和儲備，使其滿足連續(xù)施工的要求。 ?? ?? ?? ??1.物資準(zhǔn)備工作的內(nèi)容 ?? ?? ?? ??物資準(zhǔn)備工作主要包括建筑材料的準(zhǔn)備;構(gòu) ??(配)件和制品的*準(zhǔn)備;建筑安裝機具的準(zhǔn)備和生產(chǎn)工藝設(shè)備的準(zhǔn)備。 ?? ?? ?? ??(1)建筑材料的準(zhǔn)備。建筑材料的準(zhǔn)備主要是根據(jù)施工預(yù)算進行分析，按照施工進度計劃要求，按材料名稱、規(guī)格、使用時礦 ??材料儲備定額和消耗定額進行匯總，編制出材料需要量計劃，為組織備料、確定倉庫、場地堆放所需的面積和組織運輸?shù)忍峁┮罁?jù); ?? ?? ?? ??(2)構(gòu)(配)件、制品的*準(zhǔn)備。根據(jù)施工預(yù)算提供的構(gòu)(配)件、制品的名稱、規(guī)格、質(zhì)量和消耗量，確定*方案和供應(yīng)渠道以及進場后的儲存地點和方式，編制出其需要量計劃，為組織運輸、確定堆場面積等提供依據(jù); ?? ?? ?? ??(3)建筑安裝機具的準(zhǔn)備。根據(jù)采用的施工方案，安排施工進度，確定施工機械的類型、數(shù)量和進場時小 ??確定施工機具的供應(yīng)辦法和進場后的存放地點和方式，編制建筑安裝機具的需要量計劃，為組織運輸，確定堆場面積等提供依據(jù); ?? ?? ?? ??(4)生產(chǎn)工藝設(shè)備的準(zhǔn)備。按照擬建工程生產(chǎn)工藝流程及工藝設(shè)備的布置圖一提出工藝設(shè)備的名稱、型號、生產(chǎn)能力和需要量，確定分期分批進場時間和保管方式，編制工藝設(shè)備需要量計劃，為組織運輸，確定堆場面積提供依據(jù)。 ?? ?? ?? ??2.物資準(zhǔn)備工作的程序 ?? ?? ??物資準(zhǔn)備工作的程序是搞好物資準(zhǔn)備的重要手段。通常按如下程序進行: ?? ?? ?? ??(1)根據(jù)施工預(yù)算、分部 ??(項)工程施工方法和施工進度的安排，擬定國撥材料、統(tǒng)配材料、地方材料、構(gòu) ??(配)件及制品、施工機具和工藝設(shè)備等物資的需要量計劃; ?? ?? ?? ??(2)根據(jù)各種物資需薷量計劃，組織*，確定*、供應(yīng)地點和供應(yīng)方式，簽訂物資供應(yīng)合同; ?? ?? ?? ?? ??(3)按照施工總平面圖的要求，組織物資按計劃時間進場，在指定地點，按規(guī)定方式進行儲存或堆放。 ?? ?? ?? ??(三)勞動組織準(zhǔn)備 ?? ?? ?? ?? ??勞動組織準(zhǔn)備的范圍既有整個建筑施工企業(yè)的勞動組織準(zhǔn)備，又有大型綜合的擬建建設(shè)項目的勞動組織準(zhǔn)備，也有小型簡單的擬建單位工程的勞動組織準(zhǔn)備。這里僅以一個擬建工程項目為例，說明其勞動組織準(zhǔn)備工作的內(nèi)容如下: ?? ?? ?? ??1.建立擬建工程項目的領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu) ?? ?? ?? ??施工組織機構(gòu)的建立應(yīng)遵循以下的原則:根據(jù)擬建工程項目的規(guī)模、結(jié)構(gòu)特點和復(fù)雜程度，確定擬建工程項目施工的領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)人選和名額;堅持合理分工與密切協(xié)作相結(jié)合;把有施工經(jīng)驗、有創(chuàng)新精神、有工作效率的人選入領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu);認(rèn)真執(zhí)行因事設(shè)職、因職選人的原則。 ?? ?? ?? ?? ??2.建立精干的施工隊組 ?? ?? ?? ??施工隊組的建立要認(rèn)真考慮專業(yè)、工種的合理配合，技工、普工的比例要滿足合理的勞動組織，要符合流水施工組織方式的要求，確定建立施工隊組 ??(是專業(yè)施工隊組，或是混合施工隊組，要堅持合理、精干的原則;同時制定出該工程的勞動力需要量計劃。 ?? ?? ?? ??3.集結(jié)施工力量、組織勞動力進場 ?? ?? ?? ??工地的領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)確定之后，按照開工日期和勞動力需要量計劃，組織勞動力進場。同時要進行安全、防火和文明施工等方面的教育，并安排好職工的生活。 ?? ?? ?? ??4.向施工隊組、工人進行施工組織設(shè)計、計劃和技術(shù)交底 ?? ?? ?? ??工隊組和工人講解交待。這是落實計劃和技術(shù)責(zé)任制的好辦法。 ?? ?? ?? ??施工組織設(shè)計、計劃和技術(shù)交底的時間在單位工程或分部分項工程開工前及時進行，以保證工程嚴(yán)格地按照設(shè)計圖紙，施工組織設(shè)計、安全*作規(guī)程和施工驗收規(guī)范等要求進行施工。 ?? ?? ?? ??施工組織設(shè)計、計劃和技術(shù)交底的內(nèi)容有工程的施工進度計劃、月(旬)作業(yè)計劃;施工組織設(shè)計，尤其是施工工藝;質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全技術(shù)措施、降低成本措施和施工驗收規(guī)范的要求;新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)和新工藝的實施方案和保證措施;圖紙會審中所確定的有關(guān)部位的設(shè)計變更和技術(shù)核定等事項。交底工作應(yīng)該按照管理系統(tǒng)逐級進行，由上而下直到工人隊組。交底的方式有書面形式、口頭形式和現(xiàn)場示范形式等。 ?? ?? ?? ??隊組、工人接受施工組織設(shè)計、計劃和技術(shù)交底后，要組織其成員進行認(rèn)真地分析研究，弄清關(guān)鍵部位、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全措施和*作要領(lǐng)。必要時應(yīng)該進行示范，并明確任務(wù)及做好分工協(xié)作，同時建立健全崗位責(zé)任制和保證措施。 ?? ?? ?? ??5.建立健全各項管理制度 ?? ?? ?? ??工地的各項管理制度是否建立、健全，直接影響其各項施工活動的順利進行。有章不循其后果是嚴(yán)重的，而無章可循更是危險的。為此必須建立、健全工地的各項管理制度。通常內(nèi)容如下: ?? ?? ?? ??工程質(zhì)量檢查與驗收制度;工程技術(shù)檔案管理制度;建筑材料(構(gòu)件、配件、制品)的檢查驗收制度;技術(shù)責(zé)任制度;施工圖紙學(xué)習(xí)與會審制度;技術(shù)交底制度;職工考勤、考核制度;工地及班組經(jīng)濟核算制度;材料出入庫制度;安全*作制度;機具使用保養(yǎng)制度。 ?? ??(四)施工現(xiàn)場準(zhǔn)備 ?? ?? ?? ??施工現(xiàn)場是施工的全體參加者為奪取優(yōu)質(zhì)、高速、低消耗的目標(biāo)，而有節(jié)奏、均衡連續(xù)地進行*決戰(zhàn)的活動空間。施工現(xiàn)場的準(zhǔn)備工作，主要是為了給擬建工程的施工創(chuàng)造有利的施工條件和物資保證。其具體內(nèi)容如下： ?? ?? ?? ??1.做好施工場地的控制網(wǎng)測量 ?? ?? ?? ?? ??按照設(shè)計單位提供的建筑總平面圖及給定的永久性經(jīng)緯座標(biāo)控制網(wǎng)和水準(zhǔn)控制基樁，進行廠區(qū)施工測量，設(shè)置廠區(qū)的永久性經(jīng)緯座標(biāo)樁，水準(zhǔn)基樁和建立廠區(qū)工程測量控制網(wǎng)。 ?? ?? ?? ??2.搞好“三通一平“ ??“三通一平“是指路通、水通、電通和平整場地。 ?? ?? ?? ??路通：施工現(xiàn)場的道路是組織物資運輸?shù)膭用}。擬建工程開工前，必須按照施工總平面圖的要求，修好施工現(xiàn)場的永久性道路(包括廠區(qū)鐵路;廠區(qū)公路)以及必要的臨時性道路，形成完整暢通的運輸網(wǎng)絡(luò)，為建筑材料進場、堆放創(chuàng)造有利條件。 ?? ?? ?? ??水通：水是施工現(xiàn)場的生產(chǎn)和生活不可缺少的。擬建工程開工之前，必須按照施工總平面圖的要求，“接通施工用水和生活用水的管線，使其盡可能與永久性的給水系統(tǒng)結(jié)合起來，做好地面排水系統(tǒng)，為施工創(chuàng)造良好的環(huán)境。 ?? ?? ?? ??電通：電是施工現(xiàn)場的主要動力來源。擬建工程開工前，要按照施工組織設(shè)計的要求，接通電力和電訊設(shè)施，做好其他能源 ??(如蒸汽、壓縮空氣)的供應(yīng)，確保施工現(xiàn)場動力設(shè)備和通訊設(shè)備的正常運行。 ?? ?? ?? ??平整場地：按照建筑施工總平面圖的要求，首先拆除場地上防礙施工的建筑物或構(gòu)筑物，然后根據(jù)建筑總平面圖規(guī)定的標(biāo)高和土方豎向設(shè)計圖紙，進行挖 ??(填)土方的工程量計算，確定平整場地的施工方案，進行平整場地的工作。 ?? ?? ?? ?? ??3.做好施工現(xiàn)場的補充勘探 ?? ?? ?? ??對施工現(xiàn)場做補充勘探是為了進一步尋找枯井、防空洞、古墓、地下管道、暗溝和枯樹根等隱蔽物，以便及時擬定處理隱蔽物的方案，并進行實施。為基礎(chǔ)工程施工創(chuàng)造有利條件。 ?? ?? ?? ??4.建造臨時設(shè)施 ?? ?? ?? ??按照施工總平面圖的布置，建造臨時設(shè)施，為正式開工準(zhǔn)備好生產(chǎn)、辦公、生活、居住和儲存等臨時用房。 ?? ?? ?? ??5.安裝、調(diào)試施工機具 ?? ?? ?? ?? ??于固定的機具要進行就位、搭棚、接電源、保養(yǎng)和調(diào)試等工作。對所有施工機具都必須在開工之前進行檢查和試運轉(zhuǎn)。 ?? ?? ?? ??6.做好建筑構(gòu) ??(配)件、制品和材料的儲存和堆放 ?? ?? ?? ??按照建筑材料、構(gòu) ??(配)件和制品的需要量計劃組織進場，根據(jù)施工總平面圖規(guī)定的地點和指定的方式進行儲存和堆放。 ?? ?? ?? ??7.及時提供建筑材料的試驗申請計劃 ?? ?? ?? ??按照建筑材料的需要量計劃，及時提供建筑材料的試驗申請計劃。如鋼材的機械性能和化學(xué)成份等試驗;混凝土或砂漿的配合比和強度等試驗。 ?? ?? ?? ??8.做好冬雨季施工安排 ?? ?? ?? ??按照施工組織設(shè)計的要求，落實冬雨季施工的臨時設(shè)施和技術(shù)措施。 ?? ?? ?? ??9.進行新技術(shù)項目的試制和試驗 ?? ?? ?? ??按照設(shè)計圖紙和施工組織設(shè)計的要求，認(rèn)真進行新技術(shù)項目的試制和試驗。 ?? ?? ?? ??10.設(shè)置消防、保安設(shè)施 ?? ?? ?? ??按照施工組織設(shè)計的要求，根據(jù)施工總平面圖的布置，建立消防。保安等組織機構(gòu)和有關(guān)的規(guī)章制度，布置安排好消防、保安等措施。 ?? ?? ?? ??(五)施工的場外準(zhǔn)備 ?? ?? ?? ??施工準(zhǔn)備除了施工現(xiàn)場內(nèi)部的準(zhǔn)備工作外，還有施工現(xiàn)場外部的準(zhǔn)備工作。其具體內(nèi)容如下: ?? ?? ?? ??1.材料的*和訂貨 ?? ?? ?? ??建筑材料、構(gòu) ??(配)件和建筑制品大部分均必須外購，工藝設(shè)備更是如此。這樣如何與*部)、生產(chǎn)單位聯(lián)系，簽訂供貨合同，搞好及時秩應(yīng)，對于施工企業(yè)的正常生產(chǎn)是非常重要；;對于協(xié)作項目也是這樣，除了要簽訂議定書之外，還必須做大量的有關(guān)方面的工作。 ?? ?? ?? ??2.做好分包工作和簽訂分包合同 ?? ?? ?? ??由于施工單位本身的力量所限，有些專業(yè)工程的施工、安裝和運輸?shù)染枰蛲鈫挝晃?。根?jù)工程量、完成日期。工程質(zhì)量和工程造價等內(nèi)容，與其他單位簽訂分包合同、保證按時實施。 ?? ?? ?? ??3.向上級提交開工申請報告 ?? ?? ?? ?? ??當(dāng)材料的*和訂貨及做好分包工作和簽訂分包合同等施工場外的準(zhǔn)備工作后，應(yīng)該及時地填寫開工申請報告，并上報上級批準(zhǔn)。 ?? ?? ?? ??四、施工準(zhǔn)備工作計劃 ?? ?? ?? ??為了落實各項施工準(zhǔn)備工作，加強對其檢查和監(jiān)督，必須根據(jù)各項施工準(zhǔn)備工作的內(nèi)容、時間和人員，編制出施工準(zhǔn)備工作計劃。 ?? ?? ?? ??綜上所述，各項施工準(zhǔn)備工作不是分離的、孤立的，而是互為補充，相互配合的。為了提高施工準(zhǔn)備工作的質(zhì)量、加快施工準(zhǔn)備工作的速度，必須加強建設(shè)單位、設(shè)計單位和施工單位之間的協(xié)調(diào)工作，建立健全施工準(zhǔn)備工作的責(zé)任制度和檢查制度，使施工準(zhǔn)備工作有領(lǐng)導(dǎo)、有組織、有計劃和分期分批地進行，貫穿施工全過程的始終。
當(dāng)然屬于了
您好，就是有*或者單位，個人。這幾方面共同出資建設(shè)的房子。職工居住的話有一定的優(yōu)惠政策。
買方應(yīng)繳稅費： ?? ?? ?。?）契稅：指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。 ?? ?? 1997年9月30日前發(fā)生的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按6%稅率征收契稅；1997年10月1日至1999年7月31日發(fā)生的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按3%稅率征收契稅；1999年8月1日后發(fā)生的普通住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按1.5%稅率征收契稅。 ?? ?。?）交易手續(xù)費：每平方米3元。 ?? （3）印花稅：0.05%。 ?? ?? ?? 賣方應(yīng)繳稅費： ?? ?? （1）交易手續(xù)費：每平方米3元。 ?? ?。?）印花稅：0.05％。 ?? ?? （3）個人所得稅：未住滿5年的個人普通住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移，賣方須繳納個人所得稅納稅保證金，按應(yīng)納稅所得額的20%計征。另外如*雙方是委托中介代理機構(gòu)進行二手房交易，*雙方還須交納房地產(chǎn)中介代理公司約定的中介代理費及居中擔(dān)保費。 ?? ?? ?。?）營業(yè)稅。根據(jù)《*住房價格工作的意見》，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收人全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。 ?? ?? 房產(chǎn)稅的繳納：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，對產(chǎn)權(quán)所有人就其房屋原值或租金收人征收的一種稅費。由于房產(chǎn)是財產(chǎn)的一種，所以房產(chǎn)稅也是一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的納稅人是擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的單位和個人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。房產(chǎn)稅的納稅人具體包括：產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。房產(chǎn)稅采用比例稅率。由于房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為從價計征和從租計征兩種形式，所以房產(chǎn)稅的稅率也有兩種。 ?? 土地增值稅的納稅：土地增值稅是*為了規(guī)范土地和房地產(chǎn)交易秩序，調(diào)節(jié)土地增值收益而采取的一項稅收調(diào)節(jié)措施。我國于1994年頒布了《土地增值稅暫行條例》（下文簡稱《條例》），之后又*了《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》。按照《條例》的定義：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收人的單位和個人，是土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照《條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。也就是說，作為個人所購房產(chǎn)，如果僅作為居住使用，就不用繳納土地增值稅；只有再轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營此房并獲得相當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)以上增值收人時，才有必要繳納土地增值稅。土地增值稅的征收采用的是四級超額累進稅率。計稅的辦法是：增值額未超過原購人房產(chǎn)價50％的，稅率為增值收人的30%；增值額超過原房產(chǎn)購人價50%，但未超過100%的，稅率為增值收人的40％；增值額超過100%，未超過200%的，稅率為增值收人的50%；增值額超過200%的，稅率為增值收入的60%。根據(jù)1988年7月通過的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，征收城鎮(zhèn)土地使用稅的工作從1988年11月1日起正式執(zhí)行。城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、城市工礦區(qū)范圍內(nèi)使用國有土地的單位和個人。租住公有住宅的住戶不繳土地使用稅，居住自購的商品房住宅、私有住宅者都應(yīng)依法繳稅。征稅的目的是為了更合理地利用城鎮(zhèn)土地，調(diào)節(jié)土地級差收人在*、單位、個人三者間的分配，提高土地的使用效率。 ?? 城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅：城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用（使用）的土地面積為計稅依據(jù)，按照固定稅額征收。購房者使用的國有土地不僅僅是住宅外墻皮以內(nèi)的建筑面積，還包括院、公共走道等。每個住戶在一幢住宅樓宇中均攤一份實際占地面積計稅，稅額的測定和均攤方法由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)本地實際，組織測量，取得科學(xué)的依據(jù)，通過立法執(zhí)行。為能使住戶合理地負(fù)擔(dān)稅賦，*對城鎮(zhèn)土地使用稅按照城市規(guī)模的大小分別規(guī)定不同的稅額。按每平方米稅額計算，大城市0.5－10元，中等城市0.4－8元，小城市0.3－8元，縣鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2－4元。有些大城市按用地功能計算稅額，如上海市的住宅用地每平方米0.5－7元。一些落后的邊、遠(yuǎn)、老區(qū)城市，經(jīng)批準(zhǔn)可適當(dāng)降低稅率，但最低不得少于*規(guī)定納稅下限的30%。城鎮(zhèn)土地使用稅一般按年計算，分期繳納（分期標(biāo)準(zhǔn)為半年、一季度等）。稅收工作由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門負(fù)責(zé)，繳納期限由各地自行規(guī)定。一印花稅的繳納：印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點。（1）征稅范圍及納稅人。印花稅的課稅對象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證。在《印花稅暫行條例》中共列舉了13類。房屋因*、繼承、贈與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)便是其中之一。印花稅由應(yīng)納稅憑證的書立人或領(lǐng)受人繳納，具體地說，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)由立據(jù)人繳納，如果立據(jù)人未繳或少繳印花稅的，書據(jù)的持有人應(yīng)負(fù)責(zé)補繳。（2）稅率和計稅方法。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，印花稅按所載金額萬分之5貼花。其應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額＝計稅金額×適用稅率。（3）減稅、免稅規(guī)定。房屋所有人將財產(chǎn)贈給*、社會福利單位、學(xué)校所書立的書據(jù)，免納印花稅。（4）納稅地點、期限和繳納方法。印花稅在應(yīng)納稅憑*立領(lǐng)受時繳納，合同在簽訂時繳納，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)在立據(jù)時繳納。
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長沙一米裝飾怎么樣長沙市一米裝飾工程有限公司創(chuàng)建于2006年8月，是一家具有獨立法人資格，集設(shè)計和施工為一體的專業(yè)裝飾公司，本公司主要承接家居、商鋪、寫字樓、廠房等室內(nèi)外裝修業(yè)務(wù)。本公司擁有業(yè)內(nèi)一流的設(shè)計、管理人才和技藝精湛的施工隊伍，建立了從方案設(shè)計、施工管理、質(zhì)量驗收到后期保修的一整套服務(wù)流程，秉承著“高品位、平價位、優(yōu)服務(wù)”的經(jīng)營理念，為客戶精心設(shè)計，精細(xì)施工，打造了一系列精品工程，受到了客戶及業(yè)內(nèi)人士的一致好評。本公司秉承 “一項工程、一個樣板、一次裝修、一生朋友”的經(jīng)營理念，堅持“工程不轉(zhuǎn)包”的基本原則，推動著整個行業(yè)朝著更加健康的方向發(fā)展.長沙一米裝飾沙發(fā)巾材質(zhì)沙發(fā)巾材質(zhì)1、丙綸沙發(fā)巾。丙綸沙發(fā)巾主要解決現(xiàn)有技術(shù)所存在的將粘膠絨革基布用作沙發(fā)巾將會造成環(huán)境污染，容易沾上油漬等污漬的問題。并且本實用新型還解決了現(xiàn)有沙發(fā)巾的組織結(jié)構(gòu)不夠牢固，容易變形斷裂，導(dǎo)致意外發(fā)生等的技術(shù)問題。2、*纖維沙發(fā)巾。*纖維沙發(fā)巾包括若干經(jīng)線以及緯線，其特征在于所述的經(jīng)線以及緯線為*纖維線，經(jīng)線以及緯線互成直角交叉設(shè)置。該合纖維沙發(fā)巾具有單位面積重量較輕、耐磨性較強、不會造成環(huán)境污染、能夠防止沾上油漬等污漬的特點。長沙一米裝飾廚房排煙管道清洗廚房排煙管道清洗方法1、安裝清洗人員先拆下管道的最上截和最下截，即空降法，此法主要用于清洗50公分見方以上的豎煙道。煙道上方固定高空安全繩，系上安全帶，安裝清洗人員從上至下清洗豎煙道內(nèi)的油污。此法危險性較大，技術(shù)性強，用度較高，清理效果好。因為豎煙道一般積油較少一年清洗一次即可。2、此法勞動強度較大，即人工進入法，對于大于40公分見方的平行煙道可以人工鉆進去進行清理。需要留意加強透風(fēng)，配備低壓(36伏)照明電源。3、人工無法進入時采用此法，即拆卸法，當(dāng)煙道小于40公分見方時。安裝清洗人員根據(jù)現(xiàn)場實際情況，每隔一定間隔拆卸一段煙道向兩方延伸清理，此法效果好，難度較大，用度較高。4、安裝清洗人員采用專用無火花開孔工具將管道的一方或多方開孔，即開孔法，此法對于人工無法進入且拆卸較為難題的煙道采用此法。開孔大小、間隔、數(shù)目根據(jù)現(xiàn)場情況而定，油污清理完后將管道密封復(fù)原。5、清洗周期短的煙道采用此法清理，即機器設(shè)備清洗法，對于油污較少。先將管道內(nèi)噴灑清洗劑，使油污軟化，再用30米長的電動軟軸刷將油污洗擦干凈。此法使用于30公分見方的豎煙道，人工無法進入且不便拆卸的隱蔽的小煙道。這種不易清洗而且輕易積油要縮短清洗周期。全國業(yè)主裝修交流群 573032185 ?
南京二手房裝修混搭裝修注意事項混搭裝修注意事項： 在具體裝修的時候，混搭風(fēng)格可能會遇到以下需要注意的事項： (1)裝飾物到底該怎么處理? 家居風(fēng)格混搭，家具風(fēng)格也要混搭，但是各自風(fēng)格的裝飾物特點差異還是在的，那么到底該怎么處理?把握精髓就好。比如說，在設(shè)計書房的時候，一些歷史悠久的中西掛畫，或者現(xiàn)代與古典的油畫，是可以放在一個空間的，只要色調(diào)上看起來相近，或者主題相似?！ ?2)混搭已經(jīng)有兩種以上風(fēng)格了，個性化裝飾怎么處理? 其實這個問題無需煩惱，在家居裝修的時候，個人的喜好物本就是點綴空間的一個小妙招。只要大原則把握得當(dāng)，適當(dāng)*一些個人喜好無可厚非，還能彰顯出不一樣的個性。?南京二手房裝修客廳隔斷墻的特點客廳隔斷墻的特點：隔斷墻是指把一個結(jié)構(gòu)(如房屋、房間或圍欄)的一部分同另一部分分開的內(nèi)墻，不同地方有不同的叫法，如南方叫做高隔間，高隔墻，高隔斷等。隔斷墻是分割空間的構(gòu)件，是非承重墻體的一種。隔斷墻一般都跟普通墻一樣，是到頂?shù)牧⒚?。跟傳統(tǒng)墻體不同的是，大多數(shù)隔斷墻都是可拆散重裝的，也就是說“隔斷墻”是可重復(fù)利用的。但隔斷墻作為墻體結(jié)構(gòu)，跟隔斷不同的事，它的位置一旦固定下來，大多是不可以移動的;但分隔的空間可以有聯(lián)系，比如開一扇門等。隔斷墻比重輕、強度高、墻體厚薄適中、易安裝、可重復(fù)利用，而且兼具隔音、防潮、防火、環(huán)保等特點。隔斷墻是分割空間的構(gòu)件，是非承重墻體的一種。玻璃隔斷墻具有隔音、隔熱、保溫、防火、防霧、透光不透視、圖案出色等諸多優(yōu)點，空心玻璃磚作為一種高貴典雅、節(jié)能環(huán)保的綠色建材產(chǎn)物。南京二手房裝修好*玄關(guān)實例好*玄關(guān)實例：好*走廊（樓梯）實例 玄關(guān)是人們進入居所后看到的第一個部分，是給主人和客人的第一印象。在現(xiàn)代裝修中，玄關(guān)注重實用和氛圍的營養(yǎng)。玄關(guān)是地氣進入室內(nèi)的主要通道，使流動的氣形成折位和彎曲，有緩沖之作用。因此，家居*的好壞，玄關(guān)的設(shè)置起著舉足輕重的作用。怎樣才算是好的玄關(guān)設(shè)計呢？玄關(guān)設(shè)計須注意一下幾點：??? 1、玄關(guān)要明亮??? 玄關(guān)宜明亮不宜昏暗，如果玄關(guān)采光不足，可用室內(nèi)的燈光補救。因此玄關(guān)頂上可設(shè)置燈飾來增加亮度，但燈飾宜圓方不宜三角形，避免形成“三支倒插香”的局面。??? 2、玄關(guān)須通透??? 玄關(guān)須以通透為主，可選用通透的磨砂玻璃代替厚重的木板?；蛘哂玫凸駚泶嬉嗫?，其上選擇玻璃或通透的木架來裝飾，既美觀實用又符合下實上虛之道。??? 3、玄關(guān)高度大小要適中??? 玄關(guān)不宜太高或太低，要適中，一般以2米的高度為佳。玄關(guān)設(shè)置太高，給人壓迫的感覺，特別在小戶型中，玄關(guān)太高家居采光不足，感覺壓抑。玄關(guān)太矮則效果不明顯。全國業(yè)主裝修交流群?573032185
服務(wù)范圍:辦公室裝修,服裝店裝修,ktv裝修,兒童房裝修,美發(fā)店裝修長沙佐居_湖南佐居設(shè)計機構(gòu)公司地址:長沙市天心區(qū)書院路乾城壹棟721722
by改變
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2016-12-12
bykele853431857
蓮花悅品牌原創(chuàng) | 來自:芝麻團 | 八級 采納率53% 擅長: 生活 社會民生 文化...2011-04-29 長沙什么活動策劃公司最好啊 7 2015-04-08 長沙平面設(shè)計培訓(xùn) 2...
2016-12-09
by世界小蟲
他可以直接賣給你,如果他手上有產(chǎn)權(quán)的話. 如果他手上沒有產(chǎn)權(quán)證,那請你到當(dāng)?shù)胤抗芫址慨a(chǎn)交易科查找那套房子的產(chǎn)權(quán)在哪里,如果在單位上,單位要將房屋...
2016-12-03
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