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在2011年的犀浦，由于地處3.5環(huán)，均價在4000-5000/平米，而怡景城市花苑88平米戶型售價達70萬，即單價約8千左右，這讓記者對該盤產(chǎn)生了興趣。隨即前往探訪，據(jù)銷售人員的介紹，88平米躍層戶型，另有約40平米贈送面積，實得建筑面積約128平米，總價除以實得建面，實得價約5500元/平米左右。這讓記者萬分驚訝，88平米戶型作為躍層，開發(fā)商所謂的贈送面積是在5.7米挑高空間內(nèi)讓業(yè)主搭樓版，而搭好樓版的面積即為贈送面積，樓板還未搭，何來贈送面積之說。退一萬步來說，在購房合同中只會填寫建筑面積，而不會注明贈送面積，也就是說，屆時業(yè)主拿到手的產(chǎn)權證上只有88平米，而不是128平米，如果業(yè)主轉售，也是以合同面積為準。那么以實得面積來計算單價的方法就完全站不住腳了。價格質(zhì)疑不斷 ??開發(fā)商狂降價面對記者對價格的質(zhì)疑，銷售人員介紹說?！半m然產(chǎn)權是88平，但你實際上你享受到的是128平。”果真如此嗎？公攤呢？27%左右的公攤怎么算？目前普通商品房的公攤在20%左右，已經(jīng)算比較高的了。但近一兩年，成都的樓市出現(xiàn)了奇怪的現(xiàn)象：公攤越來越大、贈送面積越來越多。*明文規(guī)定讓開發(fā)商停止“贈送面積”，但在成都，這禁令儼然成了一紙空文。據(jù)了解，從該盤2011年4月份開盤至今，價格質(zhì)疑聲不斷，不少業(yè)主都為模凌兩可的價格之說表達了自己的看法。道理越辯越明，促使該盤在隨后1年后價格回歸犀浦正常房價的軌道上來，88平米戶型現(xiàn)在價格為53萬左右，期間還出現(xiàn)過48萬一套的特價房，而按目前的單價計算，才真正是5500元/平米左右。*跌坑苦業(yè)主 ??專家稱無謂透支未來從70萬一套的價格下跌至最低48萬一套，這在成都中低端房產(chǎn)市場是絕無僅有的，雖不排除產(chǎn)業(yè)因素影響，但記者認為最大的原因還是價格貓膩。據(jù)該盤3號樓一位業(yè)主介紹，他由于對房地產(chǎn)業(yè)不了解，開始也是聽信了總價除以實得面積的說法，故而在該盤開盤初期以67萬元總價購入，一來考慮到不太貴，二來離地鐵近，工資微薄的他為了達成結婚的愿望，于是背負長達20年的貸款，作為自住本無意了解房價波動，但發(fā)現(xiàn)臨交房價格達到53萬一套，并且經(jīng)量房實得套內(nèi)面積并未有開發(fā)商所說的128平，僅110平不到，于是突然有了上當受騙的感覺。而據(jù)某業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前犀浦城市建設發(fā)展納入成*中心城區(qū)規(guī)劃，按照“生態(tài)人居、休閑商務區(qū)”的規(guī)劃*，以高端居住區(qū)為主，配套大型商業(yè)綜合體及公共服務設施，包括教育、*療衛(wèi)生、生態(tài)綠化等城市規(guī)劃。但這還是2-3年后的事，目前犀浦人居環(huán)境普遍較差，石材城、國際大都會、世界樂園，這些地方臟、亂、差，而且還缺乏大型的商業(yè)配套，地鐵明年才開通。
新世紀花苑二期三期（一期97年建）位于規(guī)劃的浦東世博會核心區(qū)域旁的耀華路和打浦路隧道交叉處一塊三角地塊純30多幢多層住宅。整個小區(qū)的建筑淡**外立面大陽臺，*規(guī)劃景觀一般。最大的亮點在于背靠世博會址，軌道交通7號線從小區(qū)門口的耀華路穿過在建的地鐵13號線，公交兩站地的8號線的耀華路站，緊鄰盧浦大橋，打浦路隧道；為世博服務的城市交通和公共設施將會提升新世紀花苑的居住價值和地段價值。該樓盤周邊為上南一村到十村的成熟環(huán)境，生活購物看病上學方便，附近有沃爾瑪、可的便利、良友金伴；門口有一家針對*中型華聯(lián)超市。
平均單價: ??3900元/平米 樓盤位置: ??蔡甸 ??蔡甸漢陽城西袁家臺（735終點站） 優(yōu)點： 離房山線僅10分鐘路程，交通方便；容積率低，綠化率30%，居住舒適度較高；戶型較齊全， 可選擇范圍大。 缺點： 目前周邊日常生活配套設施不完善，缺乏*療配套，就*不方便；離公交站點較遠，步行 需15分鐘以上，公交出行不便。
新陽花苑幸福灣小區(qū)位于漢陽城西袁家臺漢江之濱，總占地面積近5萬平方米，建筑面積共12萬平方米，一線濱臨1500公里漢江與天然玉宮湖，擁有集江景湖景于一身的稀缺景觀。*融住宅、商業(yè)、生活配套于一體，總戶數(shù)達1000余戶，一期由6棟小高層組成。
恩，那個園區(qū)的精裝房基本所有的項目都一樣
處于近郊，周邊配套設施不夠完善，交通不夠便利；距離商圈有一段距離。
byuqa86gg
上已經(jīng)有了很大的變化,從剛開始那個雖然想法比較多,也有些小聰明,但是終歸還是比較天真、可愛的女孩,已經(jīng)變成了一個隱忍...
2016-12-07
byPizza_zmFS1
址：上海市閔行區(qū)朱莘路(寶城路500弄)
2016-12-19
by一起網(wǎng)村長
基本信息物業(yè)類別 住宅、電梯花園洋房項目特色 湖景地產(chǎn) [石家莊特色樓盤]建筑類別 板樓 多層 小高層 高層裝修狀況 毛坯 [裝修相冊][建材賣場]環(huán)線位置 三環(huán)以外裝修案例 4套 容 積 率 2.50 [容積率詳情]綠 化 率 45% [綠化率詳情]開盤時間 2012年6月1日11棟已經(jīng)開盤 [開盤時間詳情]交房時間 預計2015年9月底一 ...
2015-08-19
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