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耕地不能用作他用的，應(yīng)該去*部門舉報
蔡甸區(qū)是個好地方，有很多知名的項(xiàng)目都在那里買了地做別墅。像和黃的觀湖園，就是李嘉誠的公司開發(fā)的那個項(xiàng)目，都是很有錢很有眼光的老板在那做的。我覺的那里在三五年之類是有好大的升值潛力和投資價值的。樓長可以考慮。
1.住宅及其用地的規(guī)劃布置: 戶室比:應(yīng)滿足不同人口結(jié)構(gòu)的家庭對住宅的需要.戶室比的確定,在新建地區(qū)主要參照當(dāng)?shù)氐娜丝诮Y(jié)構(gòu).在改建區(qū),要考慮改建地區(qū)拆遷戶人口的結(jié)構(gòu)來確定適當(dāng)?shù)膽羰冶?住宅建筑層數(shù)的確定要綜合考慮當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì),建筑造價,建筑材料的供應(yīng),市政工程設(shè)施,居民生活水平,居住方便的程度等因素。 2.公共建筑及其用地的規(guī)劃布置: 居住區(qū)內(nèi)的公共建筑按使用性質(zhì)分為教育系統(tǒng),*療衛(wèi)生系統(tǒng),商業(yè)和服務(wù)系統(tǒng),文娛體育系統(tǒng),金融郵電系統(tǒng),行政管理系統(tǒng),市政公用系統(tǒng)。 公共建筑定額指標(biāo)包括建筑面積和用地面積.計算方法有千人指標(biāo)(以每千居民為計算單位,根據(jù)不同建筑性質(zhì)而采用不同的定額單位來計算建筑面積和用地面積),民用建筑綜合指標(biāo)(包括家屬宿舍,單身宿舍,公共建筑)。
容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
一、確*置的選擇及構(gòu)建規(guī)模 珠江三角洲是熱帶性三角洲，因?yàn)樗牡乩砦恢檬窃诒被貧w線以南(小三角洲計)，以*洲計，亦在北緯23°40′—21°30′之間，即絕大部分屬于熱帶范圍。所以居住區(qū)在城市中心的位置，宜選擇在地勢較高，衛(wèi)生條件較好，不易遭受自然災(zāi)害的地段;要盡量接近景觀較好的地方。居住區(qū)在非城市中心位置則要接近居民的主要工作地點(diǎn)或同工作地點(diǎn)有方便的交通聯(lián)系。應(yīng)盡可能少受噪聲的干擾和有害氣體、煙塵的污染。一般情況下居住區(qū)要有適當(dāng)?shù)陌l(fā)展余地。 居住區(qū)的規(guī)模包括人口及用地兩個方面，一般以人口規(guī)模作為主要的標(biāo)志。 居住區(qū)的規(guī)模主要受以下一些因素決定： ①公共設(shè)施的經(jīng)濟(jì)性和合理的服務(wù)半徑。配套設(shè)置居住區(qū)級商業(yè)服務(wù)、文化、教育、*療衛(wèi)生等公共設(shè)施 ??的經(jīng)濟(jì)性和合理的服務(wù)半徑，是影響居住區(qū)人口規(guī)模的重要因素。合理的服務(wù)半徑，是指居民到達(dá)到居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的放大步行距離，一般為800～1000m,在地形起伏的地區(qū)需適當(dāng)減少。 ②城市道路交通的影響?，F(xiàn)代城市交通的發(fā)展要求城市干道之間要有合理的間距，以保證城市交通的 ??安全、快捷和通常。 ?、劬用裥姓芾眢w制方面的影響。居住區(qū)的規(guī)模與居民行政管理體制相適應(yīng)或相結(jié)合，是影響居民區(qū)規(guī)模的另一個因素。 ?、茏≌膶訑?shù)對居住區(qū)的人口和用地規(guī)模都有很大的影響。 ??此外，自然地形條件和城市的規(guī)模等因素對居住區(qū)的規(guī)模也有一定的影響。 ?、莸叵驴臻g設(shè)計也是影響居民區(qū)規(guī)模的另一個因素，地下停車及設(shè)備空間范圍必須考慮對市政排水的影響及自然雨水的滲透預(yù)留。通常開發(fā)商為節(jié)約成本所要求的單層大板面的地下室往往會給滯后市政排水管網(wǎng)帶來巨大的壓力。而且上班高峰期車庫的高出車率也會影響周邊道路的交通。 居住區(qū)的規(guī)劃規(guī)模結(jié)構(gòu)有各種組織形式，其基本的形式有： ?、僖跃幼⌒^(qū)為規(guī)劃基本單位來組織居住區(qū)，具體地說，居住小區(qū)的規(guī)模一般以一個小學(xué)的最小規(guī)模為其人口 ??規(guī)模的下限，而小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的最大服務(wù)半徑為其用地規(guī)模的上限。 ?、谝跃幼〗M團(tuán)為基本單位組織居住區(qū)，這種組織方式不劃分明確的小區(qū)用地范圍，居住區(qū)直接由若干住宅組團(tuán) ??組成，也可以說是一種擴(kuò)大小區(qū)的形式。其規(guī)劃結(jié)構(gòu)的方式為：居住區(qū)—住宅組團(tuán)。 ③以住宅組團(tuán)和居住小區(qū)為基本單位來組織居住區(qū)，其規(guī)劃結(jié)構(gòu)方式為：居住區(qū)—居住小區(qū)—住宅組團(tuán)。 二、 ??必須進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃。確定用地位置及規(guī)模后，在以節(jié)約土地的*為前提下綜合的考慮當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)、氣候、民族習(xí)俗、傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和周圍的環(huán)境條件、居住區(qū)的主要服務(wù)人*，充分的利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價值的河面水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物。 統(tǒng)一的規(guī)劃內(nèi)容主要包括下列幾點(diǎn); (1)根據(jù)居住規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書的要求，確定規(guī)劃用地位置及范圍; (2)確定人口和用地規(guī)模; (3)按照確定的居住水平標(biāo)準(zhǔn)，選擇住宅類型、層數(shù)、組合體戶比及長度; (4)結(jié)合人口用地規(guī)模確定公共建筑項(xiàng)目、規(guī)模、數(shù)量、用地面積和位置; (5)確定各級道路系統(tǒng)、走向和寬度; (6)對綠地、室外活動場地等進(jìn)行統(tǒng)一布置; (7)擬定各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo); (8)擬定詳細(xì)的工程規(guī)劃方案。居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)符合使用要求、衛(wèi)生要求、安全要求、節(jié)能及經(jīng)濟(jì)要求、施工要求和美觀要求等。 三、 ??需適應(yīng)居民的生活規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防噪、防災(zāi)、公共綠地(園林綠化)、配建設(shè)施及管理要求。 珠江三角洲地區(qū),大多數(shù)地域春夏季節(jié)空氣潮濕,多云雨。所以土地及空間的使用必須合理考慮地塊內(nèi)各項(xiàng)用地的平衡; 1 ??回歸本質(zhì)，建筑的功能才是影響人們真正使用的因素。雖然大多數(shù)房地產(chǎn)商并不是從事建筑設(shè)計行業(yè)，其動機(jī)往往是為了“利益”但市場的機(jī)制使得他們不得不回歸到建筑的本質(zhì)上來，這就需要研究建筑功能問題，人們的生活行為模式，不同階層人的生活方式。要研究建房的技術(shù)問題，節(jié)約問題，要技術(shù)不斷創(chuàng)新，提高建筑的質(zhì)量等。 以廣州現(xiàn)狀為例，廣州處于夏熱冬暖地區(qū)全年大多數(shù)天氣炎熱，所以規(guī)劃要求只是考慮一定的日照間距，而不對日照時間做定量的要求。而現(xiàn)狀由于大量的住房積壓與競爭，以犧牲客戶利益為代價去爭取利益最大化的做法顯然是行不通了，人們的習(xí)慣最終還是主導(dǎo)力量，現(xiàn)在很多住宅區(qū)的設(shè)計我們都能看到回歸原始的南北朝向的板式規(guī)劃布局了。 2 ??盡量集中布置公共綠地及共建配套服務(wù)設(shè)施，做到真正以人為本。 3 ??區(qū)內(nèi)道路規(guī)劃應(yīng)在考慮人行習(xí)慣及消防撲救的基礎(chǔ)上再做景觀考慮，并合理的于城市干道接駁。 由于南方雨季相對校長，靠近商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的道路及建筑的規(guī)劃適當(dāng)考慮騎樓樣式或架空通廊的形式 4 ??建筑的風(fēng)格設(shè)計也很重要，建筑風(fēng)格是指設(shè)計中在內(nèi)容和外貌方面所反映的特征，主要在于建筑的平面布局、形態(tài)構(gòu)成、藝術(shù)處理和手法運(yùn)用等方面所顯示的獨(dú)創(chuàng)和完美的意境。她反映了一定的社會形態(tài)，能影響人們的精神面貌，體現(xiàn)了人們對美好事物的追求。 珠江三角洲地區(qū)常用的建筑風(fēng)格受外部影響較重，常用的建筑風(fēng)格有以下幾種 ?、爬^承了古典三段式的一起表象特征，結(jié)合裙樓、標(biāo)準(zhǔn)層及頂層、女兒墻加以不同的復(fù)雜裝飾處理的“歐陸式”風(fēng)格。⑵裝飾簡單的“后歐陸式”新古典主義風(fēng)格。⑶還有以體現(xiàn)時代特征為主，沒有過分的裝飾，一切從功能出發(fā)，講究造型比例適度、空間結(jié)構(gòu)圖明確美觀，強(qiáng)調(diào)外觀的明快、簡潔、節(jié)約成本而又體現(xiàn)了現(xiàn)代生活快節(jié)奏、簡約和實(shí)用，但又富有朝氣的生活氣息的現(xiàn)代主義風(fēng)格。⑷主打“洋概念”從國外建筑式“原版移植”過來，植入了現(xiàn)代生活理念，同時又帶有其種種異域情調(diào)空間的異域風(fēng)格。⑸還有就是現(xiàn)在比較少用的主題風(fēng)格，這是房地產(chǎn)策劃的產(chǎn)物，2000年流行一時，這種樓盤以策劃為主導(dǎo)，構(gòu)造樓盤的開發(fā)主題和營銷主題，規(guī)劃設(shè)計依此為依據(jù)展開。 ??建筑的功能很多時候都會影響到建筑的風(fēng)格.但東方人主要 ??是由于個人的喜好來取決建筑的風(fēng)格,此外建筑風(fēng)格的還取決于控規(guī)及城市設(shè)計，建筑高度限制與周圍環(huán)境也會對其有比較大影響，近年來華南地區(qū)高層住宅大多以現(xiàn)代主義為主，也有經(jīng)久不衰，多用于的強(qiáng)調(diào)豎向線條挺拔的裝飾藝術(shù)風(fēng)格artdeco，還有近年來常常出現(xiàn)的各種中式的風(fēng)格,以及少數(shù)參數(shù)化形式的異型風(fēng)格。 5 ??園林綠化系統(tǒng)的布局及景觀小品的設(shè)計必須與建筑風(fēng)格，當(dāng)?shù)貧夂驐l件有一定的結(jié)合，特別是用地范圍中等或偏小的居住區(qū)設(shè)計，早期的容積率第一的排樓時代漸漸已經(jīng)過去，現(xiàn)在流行的都是集中的中央綠化布局，這樣突出優(yōu)勢，增加了城市綠化空間的共享。景觀設(shè)計必須注意空間組織、體現(xiàn)地方特點(diǎn)及結(jié)合建筑風(fēng)格、合理使用現(xiàn)代材料、點(diǎn)線面相結(jié)合原則。環(huán)境景觀中的點(diǎn)，是整個環(huán)境設(shè)計中的精彩所在，這些點(diǎn)元素經(jīng)過相互交織的道路、河道等線性元素貫穿起來，點(diǎn)線景觀元素使得居住區(qū)的空間變得有序。在居住區(qū)的入口或中心等地區(qū)，線與線的交織與碰撞又形成面的概念，面是全居住區(qū)中景觀匯集的*。 點(diǎn)線面結(jié)合的景觀系列是居住區(qū)景觀設(shè)計的基本原則。在現(xiàn)代居住區(qū)規(guī)劃中，傳統(tǒng)空間布局手法已很難形成有創(chuàng)意的景觀空間，必須將人與景觀有機(jī)融合，從而構(gòu)筑全新的空間網(wǎng)絡(luò)：(1)親地空間，增加居民接觸地面的機(jī)會，創(chuàng)造適合各類人*活動的室外場地和各種形式的屋頂花園等等。(2)親水空間，居住區(qū)硬質(zhì)景觀要充分挖掘水的內(nèi)涵，體現(xiàn)東方理水文化，營造出人們親水、觀水、聽水、戲水的場所。(3)親綠空間，硬軟景觀應(yīng)有機(jī)結(jié)合，充分利用車庫、臺地、坡地、宅前屋后構(gòu)造充滿活力和自然情調(diào)的綠色環(huán)境。(4)親子空間，居住區(qū)中要充分考慮兒童活動的場地和設(shè)施，培養(yǎng)兒童友愛、合作、冒險的精神。 ??隨著*素質(zhì)的日益提高，景觀設(shè)計的發(fā)展方向有著新的趨勢，更加強(qiáng)調(diào)景觀的共享性，更加強(qiáng)調(diào)景觀的文化性及景觀的藝術(shù)性。 四、 ??充分考慮各類人*的生活和社會活動條件，尤其必須合理考慮老年人，殘疾人的生活和社會活動設(shè)施。 隨著珠江三角洲地區(qū)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展及人口流動性的增加，部分區(qū)域社會老齡化嚴(yán)重。居住區(qū)的設(shè)計必須結(jié)合場地切實(shí)考慮各種無障礙設(shè)施及各種服務(wù)性配套設(shè)施。 五、 ??必須為開發(fā)商商品化經(jīng)營，社會化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造有利條件，以實(shí)現(xiàn)社會、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三者的綜合效益。 結(jié)語 我一直認(rèn)為，當(dāng)將某個東西當(dāng)成了職業(yè)，就會喪失對它的第一直覺，我經(jīng)常會懷念，小時候?qū)Ψ孔印⒋皯艉烷T的淳樸印象，那時候的印象來自父母的家，窗戶是窗戶，門是門。 規(guī)劃設(shè)計是一種美好而又嚴(yán)肅的工作，而我的目標(biāo)是做一名合格的建筑師，這一直未改變。 所以我們要不斷的吸取，不斷的創(chuàng)新，更深入的了解規(guī)劃與建筑的本質(zhì)，運(yùn)用更合理更科學(xué)的方式來規(guī)劃設(shè)計我們的住宅、我們的未來。
成都新千里裝飾好不好新千里裝飾”創(chuàng)立于2001年，集團(tuán)總部位于成都市溫江區(qū)海峽科技園。創(chuàng)業(yè)十余年，堅持敢想、敢為、誠信、專業(yè)的創(chuàng)業(yè)精神，率先創(chuàng)建了工廠集中生產(chǎn)*展柜的模式，顛覆了傳統(tǒng)的現(xiàn)場*方式，大大地提升了展柜的質(zhì)量、縮短了施工的周期、降低了裝修的成本。歷經(jīng)十余年的發(fā)展，新千里裝飾現(xiàn)已是擁有十余家子公司、上千名技術(shù)員工、上百名設(shè)計師的集團(tuán)公司；歷經(jīng)十余年的沉淀，新千里裝飾集團(tuán)已具備為客戶*空間設(shè)計、展具*、燈具道具、戶外廣告、工程施工一條龍、“一站式”、“貼身”及“專業(yè)”服務(wù)的能力。成都新千里裝飾水電驗(yàn)收1、隱蔽的給水管道應(yīng)經(jīng)通水檢查，新裝的給水管道必須進(jìn)行加壓試驗(yàn)，應(yīng)無滲漏。（測試至少應(yīng)經(jīng)過8小時封閉灌水管壓試驗(yàn)，維持水壓力至少9KG，若有減壓，即表示有滲漏處。此項(xiàng)目一般房產(chǎn)建設(shè)商會進(jìn)行的）2、 排水管道應(yīng)在施工前對原有管道臨時封口，避免雜物進(jìn)入管道。3、 管外徑在25mm以下給水管的安裝，管道在轉(zhuǎn)角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的100mm處應(yīng)設(shè)管卡，管卡安裝必須牢固。4、 所有接頭、閥門與管道連接處應(yīng)嚴(yán)密，不得有滲漏現(xiàn)象，管道有坡度。（測試方法：用紙巾在用水時抹拭所有接頭、閥門與管道連接處，可以看出有無滲水）5、 水管安裝不得靠近電源，水管與燃?xì)夤艿拈g距應(yīng)不小于50mm。6、進(jìn)水管全部用熱水PPR管，下水管用PVC管。冷熱水管應(yīng)左熱右冷。7、強(qiáng)電線管走墻，弱電線管走地（或者地面強(qiáng)弱電線管走地，但必須分開300mm以上），水管盡可能走墻，線槽應(yīng)橫平豎直。8、暗線敷設(shè)必須配管，空心樓板除外（空心樓板用護(hù)套線），強(qiáng)弱電不能穿入同一根管內(nèi)。管內(nèi)電線應(yīng)處于寬松狀態(tài)。9、電線管內(nèi)不得有接頭，在水電完工后，所有開關(guān)、插座的明露線頭必須用絕緣膠布包好，以免發(fā)生觸電危險。10、安裝電源插座時，應(yīng)左零右相（火），上方為地線?；鹁€進(jìn)開關(guān)，零線進(jìn)燈頭。11、同一室內(nèi)的電源、電話、電視等插座面板應(yīng)在同一水平標(biāo)高上，高差應(yīng)小于5mm。12、衛(wèi)生間插座應(yīng)為防濺型。13、電源插座距地面一般為300mm，開關(guān)距地面一般為1400mm，如有特殊需求則按特殊情況處理（如壁掛式空調(diào)插座）。14、照明用電線為1.5BV，插座用線為2.5BV，接地用線為2.5BVR，空調(diào)及特大功率用線為4BV。空調(diào)及大功率電器應(yīng)單獨(dú)走線。15、煤氣管（天然氣管），必須走明管，不能封死，如需移管必須由燃?xì)夤具M(jìn)行*作。16、電線管、熱水管、煤氣管相互間應(yīng)保持一定距離，不得緊靠。成都新千里裝飾功能間1、刷第一遍防水涂料。施工前確保工地干凈、干燥，防水涂料要涂滿，無遺漏，與基層結(jié)合牢固，無裂紋，無氣泡，無脫落現(xiàn)象。涂刷高度一致，厚度要達(dá)到產(chǎn)品規(guī)定要求。2、刷第二遍防水涂料。注意第一、第二遍防水涂料間需要有一定時間間隔，待第一遍涂料干透后才能進(jìn)行第二遍，具體時間視涂料而定。間隔時間太短，防水的效果會大打折扣。3、鋪保護(hù)層。為防止之后的施工破壞防水層，需在防水涂料表面鋪上保護(hù)層。保護(hù)層要完全覆蓋防水層，無遺漏，與基層結(jié)合牢固，無裂紋，無氣泡，無脫落現(xiàn)象。4、閉水試驗(yàn)。閉水試驗(yàn)時，地面最高點(diǎn)的水不能低于2厘米，保存至少24小時，觀察無滲漏現(xiàn)象后方算合格。如有滲漏，需重做，且莫不能疏忽大意。全國業(yè)主裝修交流群：573032185
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by80年代
優(yōu)點(diǎn)該小區(qū)沒有優(yōu)點(diǎn)，全是缺點(diǎn)。缺點(diǎn)該小區(qū)物業(yè)管理不夠，收物業(yè)費(fèi)比較快。但小區(qū)設(shè)施沒有完善，綠地沒有規(guī)劃，雜草叢生，公共設(shè)施物業(yè)不管，在首都大都市建這樣的小區(qū)，有損綠色北京景觀。小區(qū)早在03年交房，到目前大部分居住樓還是臨電，今年天氣比較熱，晚上經(jīng)常斷電。說什么配套完善，什么老年活動站，幼兒園、*配套 ...
2010-08-09
bytxk02ya
峨眉半山七里坪國際避暑度假區(qū)的整體規(guī)劃參考了法國*ORIAZ滑雪度假區(qū)、美國BLACKHOK鄉(xiāng)村俱樂部、瑞士ANZERE滑雪度假區(qū)、法國PONT皇家高爾夫及鄉(xiāng)村俱樂部、保加利亞黑海花園...
2016-12-05
byyezhifengwq
以下都是你需要的信息,有時間可以去實(shí)地考察下: 武漢市2009-2010年經(jīng)濟(jì)適用房匯總 湖北匯東置業(yè)有限責(zé)任公司 洪山區(qū)新千家街129號 2530 洪山南湖新村 ...
2016-12-10
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