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鄭重承諾：凡提交報(bào)名成功的業(yè)主均可獲得免費(fèi)上門量房及設(shè)計(jì)師專業(yè)服務(wù)，本活動(dòng)由一起裝修網(wǎng)全程監(jiān)督，業(yè)主絕不承擔(dān)任何費(fèi)用
地使用面積就是你的使用面積，宗地內(nèi)的面積不全是屬于你的使用全范圍、代征綠地，會(huì)包括市政綠化。 也就是說、公租房等劃撥土地。 宗地面積是指這一地塊的總面積
二十三冶建設(shè)集團(tuán)公司的設(shè)計(jì)師銷售做的很專業(yè)，簽完合同后你才會(huì)發(fā)現(xiàn)他作為設(shè)計(jì)師的技能，接下來的裝修的事情也沒費(fèi)多少心，都是他們給*了，整體很滿意。
宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì)，與相鄰宗地的關(guān)系等。紅線圖是規(guī)劃局確定的項(xiàng)目建筑總平面圖，或城市規(guī)范管理部門正式確定的項(xiàng)目建筑的總用地面積的示意圖，其中紅線是用來表示建筑物的邊界外沿界限，即實(shí)際可使用土地的邊界圖。宗地圖是當(dāng)?shù)氐乩砦恢?，紅線圖是土地的邊界圖
二十一冶第一建筑安裝公司口碑好，性價(jià)比高，模式新穎，在那兒裝修過的業(yè)主都會(huì)把二十一冶第一建筑安裝公司推薦給自己家里人或朋友的，主要是不收任何裝修定金，都是自由合作，不*消費(fèi)，工長(zhǎng)競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)，后位付款。
你好，我家就是找二十三冶建設(shè)集團(tuán)公司幫忙的。我覺得挺不錯(cuò)的，就是偶爾去監(jiān)督他們工作就好了，而且價(jià)錢不算收得很貴的，我是可以接受的，還記得當(dāng)時(shí)是朋友介紹二十三冶建設(shè)集團(tuán)公司給我的，然后我朋友也是他朋友介紹的，所以這家公司裝修口碑不錯(cuò)的。
第一部分 ??總述 ?? ??一、估價(jià)項(xiàng)目名稱 ?? ??××公司土地價(jià)格評(píng)估。 ?? ??二、委托估價(jià)方 ?? ??(略) ?? ??三、受托估價(jià)方 ?? ??(略) ?? ??四、估價(jià)目的 ?? ??××公司擬核定其使用的國(guó)有農(nóng)用地土地資產(chǎn)價(jià)值量，本次評(píng)估為此提供價(jià)格參考依據(jù)。 ?? ??五、估價(jià)依據(jù) ?? ??(1)《中華*共和國(guó)土地管理法》。 ?? ??(2)《中華*共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。 ?? ??(3)《中華*共和國(guó)公司法》。 ?? ??(4)《××省土地管理法實(shí)施條例》。 ?? ??(5)關(guān)于印發(fā)《關(guān)于下發(fā)各市(縣)土地平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》(×土資發(fā)[200×]第×號(hào))。 ?? ??(6)《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》(TD/T1006—2003)。 ?? ??(7)××省、××市頒布的其他有關(guān)法規(guī)和政策。 ?? ??(8)委托方提供的其他有關(guān)*。 ?? ??(9)現(xiàn)場(chǎng)勘察*和市場(chǎng)調(diào)查*。 ?? ??六、估價(jià)基準(zhǔn)日 ?? ??二○○六年四月三十日。 ?? ??七、估價(jià)日期 ?? ??二○○六年三月九日至五月十七日。 ?? ??八、地價(jià)定義 ?? ??在正常年份和正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件下，在設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度(水田為水稻)和設(shè)定開發(fā)程度(通路、通電、水利設(shè)施齊全)條件下，在評(píng)估基準(zhǔn)日(2006年4月30日)的30年期國(guó)有農(nóng)用地的市場(chǎng)價(jià)格。 ?? ??九、估價(jià)結(jié)果 ?? ??單位地價(jià)：3.26元/m2。 ?? ??總地價(jià)：10320.73萬元。 ?? ??大寫：*幣壹億零叁佰貳拾萬柒仟叁佰元整。 ?? ??十、需要說明的特別事項(xiàng) ?? ??1．評(píng)估假設(shè)條件 ?? ??(1)估價(jià)期日農(nóng)用地市場(chǎng)為公開、公正、公平的均衡市場(chǎng)。 ?? ??(2)估價(jià)中的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度為水稻*作制，熟制為一年一熟，復(fù)種指數(shù)為100%。 ?? ??(3)估價(jià)對(duì)象得到最有效利用并產(chǎn)生相應(yīng)的土地收益。 ?? ??(4)待估宗地與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足設(shè)定使用年限內(nèi)經(jīng)營(yíng)管理的正常進(jìn)行，保證企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。 ?? ??(5)作物產(chǎn)量為正常年份下的產(chǎn)量，沒有考慮自然災(zāi)害等方面的影響，主要根據(jù)當(dāng)?shù)刂車貐^(qū)產(chǎn)量和可行性研究報(bào)告確定；糧食單價(jià)采用現(xiàn)時(shí)*收購(gòu)價(jià)格。 ?? ??(6)開發(fā)完成后用地結(jié)構(gòu)及生產(chǎn)能力以可行性研究報(bào)告為主。 ?? ??(7)任何有關(guān)待估宗地的運(yùn)作方式、程序符合*、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。 ?? ??(8)委托方提供*真實(shí)。 ?? ??2．該報(bào)告的使用方向與限制條件 ?? ??(1)本報(bào)告及估價(jià)結(jié)果僅為本報(bào)告設(shè)定的評(píng)估目的(核定國(guó)有農(nóng)用地土地資產(chǎn)價(jià)值)服務(wù)，當(dāng)用于其他目的時(shí)，本報(bào)告評(píng)估結(jié)果無效。 ?? ??(2)本報(bào)告估價(jià)結(jié)果是在滿足價(jià)格定義所設(shè)定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，若待估宗地的土地利用方式、估價(jià)基準(zhǔn)日、土地開發(fā)狀況、土地使用年限、土地面積等影響地價(jià)的因素發(fā)生變化，該評(píng)估價(jià)格應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。 ?? ??(3)本報(bào)告必須完整使用，對(duì)僅使用報(bào)告中的部分內(nèi)容所導(dǎo)致的有關(guān)損失，受托機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。 ?? ??(4)評(píng)估價(jià)格是在滿足全部假設(shè)與限制條件下，估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。 ?? ??(5)評(píng)估面積以土地管理部門核發(fā)的《土地權(quán)屬證明》為準(zhǔn)。 ?? ??(6)待估宗地的地下*、地下埋藏物等的所有權(quán)仍屬于國(guó)有所有，本報(bào)告評(píng)估價(jià)格不含上述價(jià)格。 ?? ??(7)本報(bào)告的估價(jià)結(jié)果自估價(jià)期日起半年內(nèi)有效。 ?? ??3．其他需要特殊說明的事項(xiàng) ?? ??(1)土地利用狀況等*由委托方提供。 ?? ??(2)土地區(qū)位條件、地產(chǎn)市場(chǎng)交易*等評(píng)估相關(guān)*由估價(jià)人員實(shí)地調(diào)查而得。 ?? ??(3)估價(jià)人員根據(jù)*有關(guān)法律、法規(guī)、估價(jià)規(guī)程及地方有關(guān)地價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合待估宗地具體狀況，確定估價(jià)原則、方法及參數(shù)的選取。 ?? ??(4)委托方對(duì)所提供*的真實(shí)性負(fù)責(zé)，估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)所收集*的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 ?? ??(5)任何單位和個(gè)人未經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)書面同意，不得以任何形式發(fā)表、肢解本報(bào)告。 ?? ??(6)本報(bào)告解釋權(quán)歸XX評(píng)估有限公司。 ?? ??十一、土地估價(jià)師簽字 ?? ??估價(jià)師 ?? ??資格*號(hào) ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??簽名 ?? ??張×× ?? ??×××××××××× ?? ??(簽字) ?? ??王×× ?? ??×××××××××× ?? ??(簽字) ?? ??十二、土地估價(jià)時(shí)間 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??二○○六年五月十七日 第二部分 ??估價(jià)對(duì)象界定 ?? ??一、估價(jià)對(duì)象界定 ?? ??1．土地利用狀況 ?? ??待估宗地位于××省××縣××，東鄰××，南鄰××，西鄰××，北鄰××。土地用途為農(nóng)用地，面積為112620畝(7508萬m2)。 ?? ??地號(hào)：××。圖號(hào)：××。 ?? ??2．土地權(quán)利狀況 ?? ??待估宗地土地所有權(quán)為*所有，土地使用者為XX公司。土地使用年期為30年，至評(píng)估基準(zhǔn)日，待估宗地?zé)o抵押、擔(dān)保、租賃、地役等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定。 ?? ??3．其他(略) ?? ??二、地價(jià)影響因素分析 ?? ??(一)自然因素(略) ?? ??(二)社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素(略) ?? ??(三)特殊因素(略) 第三部分 ??地價(jià)估算 ?? ??一、估價(jià)原則 ?? ??(1)替代原則(略)。 ?? ??(2)最有效利用原則(略)。 ?? ??(3)變動(dòng)原則(略)。 ?? ??(4)估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則(略)。 ?? ??(5)預(yù)期收益原則(略)。 ?? ??(6)報(bào)酬遞增、遞減原則(略)。 ?? ??二、估價(jià)方法選擇 ?? ??估價(jià)對(duì)象具有經(jīng)營(yíng)收益。對(duì)于有收益的土地，最適宜的估價(jià)方法為收益還原法，故對(duì)該宗地土地使用權(quán)的價(jià)格評(píng)估，首先采用收益還原法評(píng)估。為正確評(píng)估待估宗地的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值，同時(shí)采用成本*近法求取其比準(zhǔn)價(jià)格。 ?? ??三、估價(jià)過程 ?? ??(一)收益還原法 ?? ??收益還原法是在預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，并選用適當(dāng)?shù)倪€原利率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。 ?? ??待估農(nóng)用地的年純收益規(guī)律為：第1、2、3年的純收益各不相等，逐年遞增，從第4年至第 ??30年實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)*作制的預(yù)期平均純收益每年相等。農(nóng)地地價(jià)即為農(nóng)業(yè)用地30年純收益的折現(xiàn)和。公式為： ?? ?? ?? ??式中 ??P——地價(jià)； ?? ??a——年純收益； ?? ??r——土地還原利率； ?? ??n——土地使用年期； ?? ??i——第i年。 ?? ??由于待估土地為農(nóng)用地，有水田和旱田，種植作物不同，其所帶來的預(yù)期收益也不同，地價(jià)水平也不同。故在本次評(píng)估中分別計(jì)算水田和旱田的價(jià)格。 ?? ??根據(jù)待估宗地開發(fā)可行性研究報(bào)告，開發(fā)后將形成水田4.7488萬畝。 ?? ??水田地價(jià)的計(jì)算過程見下表。 水田地價(jià)計(jì)算過程表 ?? ?? 水田地價(jià)計(jì)算具體*作步驟如下所述。 ?? 1．預(yù)期年總收益的估算 ?? 根據(jù)待估土地的地理區(qū)位和土壤條件等因素， ??待估土地適宜種植水稻。 ??但旱田改水田及 ??低產(chǎn)水田增產(chǎn)，熟化期需3年，第4年收益正常，達(dá)到穩(wěn)產(chǎn)。 ?? 預(yù)期年總收益＝畝產(chǎn)量×收購(gòu)價(jià)格 ?? 待估土地第1、2、3、4至30年畝產(chǎn)量根據(jù)當(dāng)?shù)刂車貐^(qū)水田產(chǎn)量情況確定；收購(gòu)價(jià)格 ??按現(xiàn)時(shí)*收購(gòu)價(jià)格及市場(chǎng)行情確定。 ?? 2．年運(yùn)營(yíng)成本的估算 水稻的年運(yùn)營(yíng)成本包括*、化肥、農(nóng)*、機(jī)耕、人工、水電費(fèi)、育苗費(fèi)及其他費(fèi)用。 ?? ?? 各項(xiàng)成本的估算均按該地塊相鄰某一水田的各項(xiàng)費(fèi)用測(cè)算。 ?? ?? 3．農(nóng)業(yè)稅 ?? 農(nóng)業(yè)稅按當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)為畝產(chǎn)值的8.8%。 ?? ?? 4．銷售稅金及附加 ?? 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的銷售稅金及附加為畝產(chǎn)值的13%。 ?? ?? 5．利息攤銷 ?? 開發(fā)周期為3年，固定資產(chǎn)總投資1582萬元，第一年投入200萬元，第二年投入600 ??萬元，第三年投入782萬元，第四年全部完工交付使用，則利息攤銷期限為27年。 ?? ?? {200×[(1+5.85%)2.5-1]+600×[(1+5.85%)1.5-1]+782×[(1+5.85%)0.5- ??1)}/(27×4.7488)＝ ??0.75(元/畝) ?? ?? 6．固定資產(chǎn)折舊 ?? ?? 固定資產(chǎn)總投資1582萬元，第一年投入200萬元，第二年投入600萬元，第三年投入 ??782萬元，第四年全部完工交付使用。固定資產(chǎn)計(jì)提折舊從交付使用的下月開始計(jì)算折舊， ??所以折舊年限為27年，采取平均年限法計(jì)算折舊。 ?? 1582/(27×4.7488)＝12.34(元/畝) ?? ?? 7．利潤(rùn) ?? 根據(jù)調(diào)查當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)利潤(rùn)水平，利潤(rùn)率確定為年經(jīng)營(yíng)成本的6%。 ?? ?? 8．年純收益的計(jì)算 ?? 年純收益＝預(yù)期年總收益-運(yùn)營(yíng)成本-農(nóng)業(yè)稅-銷售稅金及附加-利息攤銷-固定資產(chǎn)折舊-農(nóng)業(yè)利潤(rùn) ?? ?? 9．地價(jià)的計(jì)算 ?? (1)前3年純收益還原，分別折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)，土地還原利率為6%，詳見下表。 ?? ?? ??(4)土地估價(jià)師資格*復(fù)印件。 ?? ?? ??(5)估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀利用照片。
上海蘇北裝潢_蘇北二十年裝潢隊(duì)公司介紹:本為施工隊(duì)，做裝潢以有20年歷史，技術(shù)一流，誠(chéng)信可靠，都是老師傅。公司地址:上海市普陀區(qū)西合德里161號(hào)
蕪湖瞬設(shè)計(jì)_蕪湖瞬設(shè)計(jì)事務(wù)所公司地址:蕪湖市蕪湖縣皖江大市場(chǎng)售樓部5樓
蕪湖凱勒室內(nèi)設(shè)計(jì)_凱勒室內(nèi)設(shè)計(jì)工作室公司地址:弋江區(qū)
by你答應(yīng)過
不知道你要說什么？可以說明一點(diǎn)的是，不叫豐潤(rùn)二十二冶集團(tuán)。全稱是：“中國(guó)二十二冶集團(tuán)有限公司”總部在唐山市豐潤(rùn)區(qū)幸福道16號(hào)。
2016-12-09
by竹之道
公司經(jīng)營(yíng)冶煉工程、工業(yè)廠房工程、工業(yè)技術(shù)改造工程、房屋建筑及裝飾工程、市政工程...汽車股份有限公司零部件機(jī)*車間工程、重慶大都會(huì)廣場(chǎng)工程、重慶奧克國(guó)際貿(mào)易中心...
2016-12-09
by琴聲之緣
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2016-04-15
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