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說(shuō)起崗石很多人應(yīng)該都對(duì)他不了解，不知道是什么東西，有些人甚至?xí)詾槭腔◢徥裁吹模@都不對(duì)，那么，究竟什么是崗石呢？這崗石又有不為人知的哪些特點(diǎn)呢？
崗石是現(xiàn)在非常受歡迎的建材，她的綠色環(huán)保正是人們所追捧的，但是很多人對(duì)這崗石還不甚了解，更不用提崗石的鋪設(shè)安裝了，那么，這崗石究竟應(yīng)該怎么安裝呢？
說(shuō)起海外公寓，大家應(yīng)該也不陌生。隨著生活水平的提高，越來(lái)越多的人開(kāi)始追求公寓的裝修了。那么對(duì)于海外公寓的裝修知識(shí)你又知道多少呢？想不想你的海外公寓別別人的更加獨(dú)特？更加有特色呢？一起裝修網(wǎng)的小編今天就與大家一起分享相關(guān)海外公寓裝修效果圖，供大家參考與欣賞。
崗石發(fā)展到了現(xiàn)在，已經(jīng)走進(jìn)了跟多人的家庭，但是，很多人都對(duì)這崗石不了解，更不用說(shuō)這崗石的保養(yǎng)了，那么，我們對(duì)這崗石應(yīng)該如何保養(yǎng)呢？保養(yǎng)的時(shí)候應(yīng)該注意些什么呢？
2017年伊始，當(dāng)一個(gè)個(gè)中國(guó)家居品牌LOGO赫然立于海外大都市街頭之時(shí)，這些率先在海外開(kāi)店的品牌頗有揚(yáng)眉吐氣之感。然而，海外開(kāi)店，并非是租一個(gè)店面、豎一個(gè)招牌、擺一些產(chǎn)品那么簡(jiǎn)單，更不是為了風(fēng)光而“瀟灑走一回”。成功地開(kāi)一家海外店，家居品牌面臨著品質(zhì)保障、設(shè)計(jì)創(chuàng)新和體系構(gòu)建等多方面的考驗(yàn)。
大家都知我國(guó)的礦產(chǎn)儲(chǔ)量大，殊不知我國(guó)的礦產(chǎn)有效利用率極低，成材率僅為30%左右，其余成為大量碎石，這時(shí)候，崗石的發(fā)展就成為了保護(hù)礦產(chǎn)的重中之重。
2017年伊始，當(dāng)一個(gè)個(gè)國(guó)際高端家居品牌紛紛借居然之家家之尊、米蘭家具展上海分舵等平臺(tái)闖入中國(guó)市場(chǎng)，大信、喜夢(mèng)寶、慕思、榮麟、城市之窗、金鷹艾格等一批中國(guó)家居品牌則昂首走出國(guó)門(mén)，闖入世界市場(chǎng)。
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無(wú)錫上里東新村的房?jī)r(jià)不是很高，上里東新村本月均價(jià)5743元/平米，環(huán)比上月↓-1.09%，同比去年↓-8.59%。小區(qū)位于盛岸路與惠錢(qián)路之間，戶型選擇豐富，居住實(shí)用率高。 地處繁華地帶，交通便利。 以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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你好，海外住宅如何裝修設(shè)計(jì)：法國(guó) ??在對(duì)整座房舍的結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整的時(shí)候，法國(guó)人一般會(huì)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的建筑設(shè)計(jì)師。了解了業(yè)主的裝修意圖后，設(shè)計(jì)師將為業(yè)主提供整體設(shè)計(jì)方案和工程報(bào)價(jià)。這一方案往往是具有創(chuàng)造性的，體現(xiàn)業(yè)主的個(gè)性和追求。法國(guó)人布置房間貴在營(yíng)造一種氛圍，比如廚房的色彩要明快熱烈，這樣家人用餐時(shí)才會(huì)心情愉快、胃口大開(kāi)；而浴室則追求一種柔和、浪漫的情調(diào)。在法國(guó)人的客廳里，你通?？床坏诫娨暀C(jī)等大型家用電器，頂多有一臺(tái)微型音響，低低地播放著悠揚(yáng)的古典音樂(lè)。 ?? ??* ??據(jù)*媒體調(diào)查，約1/3的英*庭在裝修時(shí)不請(qǐng)裝修隊(duì)，完全自己動(dòng)手，有87％的*婦女承認(rèn)裝修中的墻面壁紙都由自己來(lái)貼。這種“裝修”不如說(shuō)成“裝飾”更為貼切。 ??*沒(méi)有毛坯房，人們也很少能看見(jiàn)工地，新買(mǎi)回的房子都是經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修的。買(mǎi)回了房子，他們會(huì)慢慢地裝飾自己的家。第一層裝修完了就先住進(jìn)去，到休假時(shí)再去裝修第二層。今年裝修這一間，明年裝修那一間，并時(shí)常改動(dòng)不順眼的地方，不慌不忙、不緊不慢，許多家庭會(huì)花上大約兩年的時(shí)間，悠閑地完成基本裝修。
房源描述：本案位于貴陽(yáng)市金陽(yáng)新區(qū)金源世紀(jì)城(是貴陽(yáng)現(xiàn)有量體最大的樓盤(pán)—容納10萬(wàn)人,2007年開(kāi)盤(pán),2010年售完,)和萬(wàn)科悅城(2012-9開(kāi)盤(pán),精裝房開(kāi)盤(pán)均價(jià)5900/平)之間,更有貴陽(yáng)市的三大主干線北京西路,百花大道,金陽(yáng)大道的環(huán)繞。2、本案的周邊配套設(shè)施:銀行有:中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行等。學(xué)校有:貴陽(yáng)一中、貴陽(yáng)三中、實(shí)驗(yàn)一小、實(shí)驗(yàn)一中、若干幼兒園。*療機(jī)構(gòu):金陽(yáng)*院和世紀(jì)城的各大**連鎖*店及門(mén)診。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有:恒輝農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、永輝超市、福滔農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、鑫智綜合市場(chǎng)。3、地理位置的優(yōu)勢(shì)周邊交通概況:有即將開(kāi)通的輕軌一號(hào)線(起點(diǎn)金陽(yáng)上麥,終點(diǎn)貴陽(yáng)南明區(qū))站點(diǎn),家門(mén)口有11條公交線經(jīng)過(guò),其311、238、083將本小區(qū)作為起點(diǎn)站,完善的公交線通往貴陽(yáng)市區(qū)的各個(gè)角落。4、本案與金源世紀(jì)城一路之隔,占據(jù)了金源世紀(jì)城所有配套設(shè)施?，F(xiàn)有世紀(jì)城的商務(wù)中心,其中包含居然之家,永輝超市,國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心,未來(lái)的商業(yè)有中鐵置業(yè)廣場(chǎng),更有市*傾略打造西南三省最大的商貿(mào)城—西南商貿(mào)城(總投資600個(gè)億)。5、房子的交易情況:本房子是金陽(yáng)農(nóng)戶自己賣(mài)出來(lái)的*賠付給其的拆遷安置房,性質(zhì)屬于經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)(詳見(jiàn)貴陽(yáng)市**辦公廳印發(fā)《貴陽(yáng)市**關(guān)于金陽(yáng)新區(qū)征地拆遷和安置扶助被征地農(nóng)民的暫行規(guī)定》的通知(該通知可上百度查)中第19章的說(shuō)明,一個(gè)農(nóng)戶其名下就有240平米,其中20平米的商鋪(每棟樓的1~3層),剩余220平米可自由選擇2至3套住宅(自由選樓層沒(méi)有樓層差)。
一般來(lái)說(shuō)，分析對(duì)象、分析過(guò)程、結(jié)論等都讓人啼笑皆非，比較典型的一種，是拿北上廣的房?jī)r(jià)和國(guó)外個(gè)別城市（有時(shí)候甚至是小城市或郊區(qū)）的情況進(jìn)行比較，這種比較方式其實(shí)和田忌賽馬一樣沒(méi)有意義。就全世界范圍來(lái)說(shuō)，普遍地，大城市的房?jī)r(jià)總是比鄉(xiāng)下的要貴，各大城市之間的房?jī)r(jià)也是千差萬(wàn)別。因此，采用計(jì)量模型，從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度，對(duì)整體進(jìn)行分析，才是比較正確的分析方法，也才能得出比較準(zhǔn)確的結(jié)論。 ?? ?? ??第一個(gè)命題：從購(gòu)房成本，進(jìn)行對(duì)比 ?? ?? ??有太多的人，將房產(chǎn)的名義價(jià)格，和購(gòu)房成本直接劃上等號(hào)。但學(xué)過(guò)經(jīng)濟(jì)學(xué)的人應(yīng)該知道，物品的購(gòu)買(mǎi)成本，主要由等待購(gòu)買(mǎi)該物品的時(shí)間成本、物品的成交價(jià)格、享用物品期間的維護(hù)成本三部分組成。對(duì)于房產(chǎn)，可以詳細(xì)分析如下： ?? ?? ??1.等待買(mǎi)房的時(shí)間成本 ?? ?? ??人們傾向于在更短的時(shí)間內(nèi)、更少的價(jià)錢(qián)，購(gòu)買(mǎi)所需的物品和服務(wù)，因?yàn)槿说臅r(shí)間，和金錢(qián)一樣，也是稀缺的。比如說(shuō)，即使只是吃個(gè)早餐，人們也不情愿去排長(zhǎng)隊(duì)去等很長(zhǎng)時(shí)間。說(shuō)到買(mǎi)房子，如果讓一個(gè)人從20歲開(kāi)始積蓄，直到他60歲時(shí)才買(mǎi)上房，這會(huì)讓他覺(jué)得很痛苦。而他等待的這40年的時(shí)間，對(duì)他來(lái)說(shuō)，成本有多大，這個(gè)很難量化。 ?? ?? ??中國(guó)人購(gòu)房的時(shí)間成本是多少？這個(gè)目前還沒(méi)有全國(guó)范圍的統(tǒng)計(jì)數(shù)字。 ?? ?? ??據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心與光大銀行2010年合作完成的一份報(bào)告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，為全球最低。相比之下，其他*和地區(qū)的首次購(gòu)房者平均年齡都在30歲以上，比如*為37歲，德國(guó)和*為42歲。 ?? ?? ??比起北京，那么其他城市和地區(qū)購(gòu)房困難程度普遍會(huì)更低，首次購(gòu)房者平均年齡會(huì)少于27歲。 ?? ?? ??這么說(shuō)來(lái)，中國(guó)人買(mǎi)房所要等待的時(shí)間成本，是全球最低。 ?? ?? ??當(dāng)然有個(gè)特色的因素，華人的家庭觀念普遍很濃，絕大分部分的年輕買(mǎi)房者都能動(dòng)用“父母銀行”。2009年上海住房公積金網(wǎng)的調(diào)查顯示，62.27%的年輕人買(mǎi)房時(shí)受到父母的資助，由父母承擔(dān)首付款的人不在少數(shù)。2010年對(duì)30歲以下購(gòu)房*體的調(diào)查顯示，84%的人與父母一起出資購(gòu)房，僅16%的人完全*購(gòu)房。 ?? ?? ??從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度看，在全球范圍內(nèi)，中國(guó)的年輕人能最早買(mǎi)到房子，時(shí)間成本是最好的。不過(guò)，部分收入和積蓄少、家庭經(jīng)濟(jì)狀況不好的城市外來(lái)務(wù)工人員，情況就比較糟糕，也正如他們所描述的：合三代人的力量，一輩子也買(mǎi)不起一套房。 ?? ?? ??2.房產(chǎn)的價(jià)格 ?? ?? ??大多數(shù)人，習(xí)慣直接拿房產(chǎn)的名義價(jià)格進(jìn)行比較。這并不準(zhǔn)確，因?yàn)橘I(mǎi)房可以貸款，用未來(lái)的收入慢慢還房貸。金錢(qián)具有時(shí)間價(jià)值，未來(lái)的錢(qián)，跟現(xiàn)在的價(jià)值不一樣（所能買(mǎi)到的東西，不一樣多），因此要折算到現(xiàn)在的值（即貼現(xiàn)）。 ?? ?? ??貨幣的貼現(xiàn)率有好幾種估算方式，這里以對(duì)保值物品（黃金）的復(fù)利方式，計(jì)算貨幣的貼現(xiàn)率：r= ?? ?? ??ln(p1/p0) ?? ?? ??計(jì)算出1974年～2011年(共37年)，*幣的貼現(xiàn)率為9.68%。 ?? ?? ??比如，成交價(jià)100萬(wàn)的房子，首付3成，貸款3年來(lái)算，真實(shí)的折現(xiàn)值是多少呢？ ?? ?? ??p=30萬(wàn)+年供*/(1+9.68%)+年供*/(1+9.68%)^2+… ?? ?? ??+年供*/(1+9.68%)^30 ?? ?? ??= ?? ?? ??30萬(wàn)+ ?? ?? ??53370*[(1-0.9117^30)/(1-0.9117) ?? ?? ??=30萬(wàn) ?? ?? ??+ ?? ?? ??53370*10.62 ?? ?? ??=86.68萬(wàn)元 ?? ?? ??也就是說(shuō)，表面上價(jià)格100萬(wàn)的房子，按照上述方式貼現(xiàn)，其實(shí)才有86萬(wàn)元。 ?? ?? ??這種貼現(xiàn)方式，全球范圍內(nèi)都通用。區(qū)別在于，歐美發(fā)達(dá)*經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢，通脹率低，貼現(xiàn)率低，房?jī)r(jià)的貼現(xiàn)值和房產(chǎn)的名義價(jià)格會(huì)比較相近. 價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)僅供參考。
美國(guó)：反映市場(chǎng)價(jià)值 ??服務(wù)公眾需求 ?? ?? 美國(guó)是稅收制度相對(duì)比較完備的*，紛繁復(fù)雜的稅收支撐起龐大的公共財(cái)政支出，房產(chǎn)稅即是其中重要的一項(xiàng)。美國(guó)的房產(chǎn)稅在評(píng)估中力求反映市場(chǎng)價(jià)值，在征收過(guò)程中強(qiáng)調(diào)靈活原則，這在一定程度上對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)行為起到了遏制作用。 ?? ?? 雖然美國(guó)各州和縣的房產(chǎn)稅率不盡相同， ??但房產(chǎn)稅的計(jì)價(jià)方式是由房產(chǎn)評(píng)估總額乘以房產(chǎn)稅率而得，大抵都在1%上下，而且一般都是在年初時(shí)征收。由于房產(chǎn)稅率相對(duì)固定，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值就成為決定房產(chǎn)稅多少的關(guān)鍵。 ?? ?? 美國(guó)的房產(chǎn)稅每年都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，以力求充分反映房產(chǎn)在市場(chǎng)中的應(yīng)有價(jià)值。一方面，評(píng)估值是以同等地段和類(lèi)型房屋的成交價(jià)格為參考，只有成交的價(jià)格才能真正反映房屋的市場(chǎng)價(jià)值，而評(píng)估值也不會(huì)高出參考房屋的成交價(jià)格。 ?? ?? 另一方面，評(píng)估值是以一年的房產(chǎn)市場(chǎng)行情為基準(zhǔn)，但并非簡(jiǎn)單地取成交價(jià)格的平均值，而是更多以接近房產(chǎn)稅征收時(shí)段的交易情況作參考。譬如，阿靈頓縣2009年度房產(chǎn)稅的計(jì)稅時(shí)間為2008年7月1日到2009年6月30日，房主在2010年1月15日收到的稅單，主要是以2009年房產(chǎn)交易的情況評(píng)估而定。 ?? ?? 房主可以申訴 ?? ?? 由于房產(chǎn)稅是通過(guò)評(píng)估而定，難免會(huì)有一定出入，如果遇到這種情況，房主就可以向有關(guān)部門(mén)申訴。 ?? ?? 為此，美國(guó)各州和縣都設(shè)有“房產(chǎn)評(píng)估辦公室”，這是評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值并確定相應(yīng)房產(chǎn)稅的專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)。在寄出房產(chǎn)稅單之前幾個(gè)月，該辦公室會(huì)將房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值告知納稅人，以便讓房主心中有數(shù)。 ?? ?? 納稅對(duì)美國(guó)民眾而言早已成為習(xí)慣，一般情況下，房主不會(huì)對(duì)房產(chǎn)稅的合理性提出質(zhì)疑，但每年幾千乃至上萬(wàn)的房產(chǎn)稅稅金又不是個(gè)小數(shù)目，對(duì)此多數(shù)房主都會(huì)認(rèn)真對(duì)待。因此，提前告知房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，也正是讓房主有時(shí)間自行核對(duì)一番，如果有充足的例證表明房產(chǎn)被高估，“房產(chǎn)評(píng)估辦公室”就會(huì)采納房主的申訴意見(jiàn)。 ?? ?? 取之于民用之于民 ?? ?? 房產(chǎn)稅是美國(guó)稅收體系中的重要組成部分。早在殖民時(shí)期，波士頓等地的居民就頒布法律，對(duì)包括房產(chǎn)在內(nèi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行征稅，征得的稅收全部上繳給*，部分用于*學(xué)校的支出。 ?? ?? 在1900年以前，房產(chǎn)稅是美國(guó)公共支出的主要財(cái)政來(lái)源，之后隨著銷(xiāo)售稅和收入稅等項(xiàng)目的實(shí)施，房產(chǎn)稅在公共財(cái)政中的比率有所下降，但仍是*公立學(xué)校、公立*院、道路、*局和*等開(kāi)支的重要支撐。 ?? ?? 美國(guó)沒(méi)有聯(lián)邦層面的房產(chǎn)稅標(biāo)準(zhǔn)，全部由各州自行制定，各州可結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平制定相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)稅制度除了這種靈活性之外，關(guān)鍵在于取之于民用之于民。如果州和縣*的房產(chǎn)稅收沒(méi)有保障，就無(wú)法興建高質(zhì)量的*院和學(xué)校，甚至雇不起*察、修不起道路。而*的公共設(shè)施不健全，會(huì)直接影響到居民的生活質(zhì)量，以及當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)價(jià)值。 ?? ?? 房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)市場(chǎng)的興衰息息相關(guān)。美國(guó)因此出現(xiàn)這樣的情況：好的學(xué)區(qū)往往位于房屋市場(chǎng)價(jià)值較高的*，其他相應(yīng)的公共設(shè)施也相對(duì)完備。 ?? ?? 從房主的角度出發(fā)，通常希望房產(chǎn)被低估而少交房產(chǎn)稅，為避免房主濫用申訴權(quán)利，*學(xué)校等機(jī)構(gòu)可以擔(dān)當(dāng)監(jiān)督之責(zé)。*學(xué)校如果認(rèn)為周邊房產(chǎn)有被低估的情況，同樣可以向當(dāng)?shù)?的“房產(chǎn)評(píng)估辦公室”提出申訴。由于*學(xué)校威望較高，其意見(jiàn)容易被各方接受。 ?? ?? 避免房產(chǎn)投機(jī) ?? ?? “大多數(shù)美國(guó)人買(mǎi)房子要么是滿足自住，要么會(huì)盡快租出去。長(zhǎng)期空置的話非但沒(méi)有經(jīng)濟(jì)效益，還要繳納數(shù)千到上萬(wàn)美元的房產(chǎn)稅?！狈慨a(chǎn)稅在一定程度上對(duì)房產(chǎn)投機(jī)行為起到了遏制作用。 ?? ?? 房產(chǎn)稅制度不僅是*獲得公共財(cái)政的重要手段，也是防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)惡意拖欠的有效杠桿?！坝捎诿绹?guó)*多通過(guò)銀行貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者不僅要按期還貸，也要及時(shí)繳納房產(chǎn)稅。如果房主長(zhǎng)期拖欠房貸，銀行有權(quán)收回房屋，而房產(chǎn)稅拖延不交的話，*可以沒(méi)收房屋然后拍賣(mài)?！??? ?? 專(zhuān)家指出，綜合考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，是實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)稅公平合理的重要基礎(chǔ)。在上世紀(jì)經(jīng)濟(jì)大蕭條時(shí)期，美國(guó)經(jīng)濟(jì)一片低迷，民眾財(cái)富大幅縮水，房產(chǎn)稅就成了一道重負(fù)。各州當(dāng)時(shí)紛紛削減房產(chǎn)稅，以減輕民眾的稅收負(fù)擔(dān)，同時(shí)又調(diào)高銷(xiāo)售稅，以保證從高收入*體中獲得稅收。1932年到1933年間，全美有16個(gè)州*法律，對(duì)房產(chǎn)稅作出限制性的規(guī)定。 ?? ?? 并非*良* ?? ?? 專(zhuān)家指出，房產(chǎn)稅是一個(gè)完備的稅收體系的應(yīng)有組成部分，但房產(chǎn)稅并非*良*，不能指望其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到直接的調(diào)劑作用。雖然有房產(chǎn)稅的平衡效應(yīng)，但2007年以來(lái)的房貸危機(jī)仍然演變成一場(chǎng)金融海嘯，就足以說(shuō)明房產(chǎn)稅并不能消除人們的投機(jī)心理。 ?? ?? 美國(guó)的房產(chǎn)稅實(shí)行了數(shù)百年，但仍在不斷的改進(jìn)和變革之中，因?yàn)樯鐣?huì)總在發(fā)展變化，房產(chǎn)稅也只有在革新中才能趨向“公平而合理”的境地。因此，將稅收重點(diǎn)投向教育，從而提升人們的思想境界非常重要，只有讓更多的人意識(shí)到“納稅為的是創(chuàng)造一個(gè)更加文明的社會(huì)”，稅收才會(huì)在法律之外成為一種社會(huì)習(xí)慣。 ?? ?? *：不動(dòng)產(chǎn)稅已征收了60年 ?? ?? *從1950年開(kāi)始征收房產(chǎn)稅，在幾十年的實(shí)踐中不斷完善形成了一套比較成熟的征收體系和較為完善的減免制度。目前*與房產(chǎn)相關(guān)的稅收主要包括不動(dòng)產(chǎn)取得類(lèi)課稅、不動(dòng)產(chǎn)保有類(lèi)課稅和不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得類(lèi)課稅三大類(lèi)，涵蓋了獲取、保有和轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的全過(guò)程。 ?? ?? 不動(dòng)產(chǎn)取得類(lèi)課稅包括不動(dòng)產(chǎn)取得稅、登記許可稅、印花稅、繼承稅與贈(zèng)與稅等稅種。其中，不動(dòng)產(chǎn)取得稅屬于地方稅，在不動(dòng)產(chǎn)*、贈(zèng)與、交換、改建后，所有者均有義務(wù)繳納該稅，土地和住宅的不動(dòng)產(chǎn)取得稅稅率為3％，非住宅類(lèi)建筑取得稅稅率為4％。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的具體情況，*還有相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)取得稅減免制度。 ?? ?? 登記許可稅是取得不動(dòng)產(chǎn)者進(jìn)行登記時(shí)須繳納的一種國(guó)稅。登記許可稅的稅率按不動(dòng)產(chǎn)取得方式不同而有所不同，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)獲得的房地產(chǎn)稅率為2％，同時(shí)該項(xiàng)稅收也有相關(guān)的減稅和免稅規(guī)定。 ?? ?? 不動(dòng)產(chǎn)保有類(lèi)課稅主要由物業(yè)稅和*規(guī)劃稅兩部分組成。物業(yè)稅是地方稅，*《地方稅法》規(guī)定，物業(yè)稅征收對(duì)象涵蓋土地、建筑和折舊資產(chǎn)（如機(jī)械設(shè)備等）三類(lèi)。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，物業(yè)稅征收對(duì)象主要是土地和建筑兩個(gè)部分。目前，*的物業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)稅率為1．4％，*規(guī)劃稅的稅率上限為0．3％，在具體執(zhí)行過(guò)程中不同地區(qū)的實(shí)際稅率略有差異。 ?? ?? 物業(yè)稅在*地方財(cái)稅收入中所占比重較大。*物業(yè)稅稅收從1979年的2.8萬(wàn)億日元增至1999年的9.1萬(wàn)億日元，之后一直穩(wěn)定在每年8.5萬(wàn)億日元左右。如2005年和2006年的物業(yè)稅稅收分別為8.86萬(wàn)億日元和8.57萬(wàn)億日元，分別占地方*稅收收入的45.3%和42.5%。 ?? ?? 為緩解社會(huì)矛盾和體現(xiàn)公平課稅原則，*針對(duì)物業(yè)稅和*規(guī)劃稅也有相應(yīng)的減免制度。如根據(jù)住宅用地面積大小、建筑新舊程度不同均可獲得一定的稅收優(yōu)惠。估價(jià)低于30萬(wàn)日元的土地和估價(jià)低于20萬(wàn)日元的建筑，免征物業(yè)稅；*、皇室、墓地、學(xué)校等特殊用途的建筑也免征物業(yè)稅。正常情況下，在*市內(nèi)土地面積為150平方米的兩層建筑，土地和建筑的物業(yè)稅合計(jì)為6．8萬(wàn)日元。 ?? ?? 不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得類(lèi)課稅是不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租獲益部分的課稅，包括所得稅和居民稅兩種。所得稅為國(guó)稅，居民稅為地方稅。 ?? ?? 征收不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的目的主要是為了抑制炒地、炒房等投機(jī)行為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。保有五年以上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益所得稅稅率為15%，居民稅稅率為5%；保有五年以下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益所得稅稅率為30%，居民稅稅率為9%。 ?? ?? 同樣，*在不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得類(lèi)課稅中也采取了減免措施。如保有10年以上的住宅在轉(zhuǎn)讓時(shí)，收益金額在6000萬(wàn)日元以?xún)?nèi)的部分，所得稅和居民稅分別按10％和4％的稅率征收；收益金額超過(guò)6000萬(wàn)日元的部分，所得稅和居民稅分別按15％和5％的稅率征收。 ?? ?? *在不動(dòng)產(chǎn)取得、保有和轉(zhuǎn)讓各個(gè)環(huán)節(jié)建立的這樣一套相對(duì)完善的稅制，不僅為各級(jí)*提供了稅收來(lái)源，還為抑制投機(jī)、保障房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定起到了積極作用。同時(shí)各種稅制均按納稅主體的情況而采取差別稅率的做法，也兼顧了社會(huì)公平。此外，房產(chǎn)稅還發(fā)揮著調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能，如近年來(lái)在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的情況下，*又推出了不少減稅措施，以刺激房地產(chǎn)消費(fèi)。 ?? ?? 不過(guò)，*在房產(chǎn)稅的設(shè)置方面也存在不少缺陷。由于房產(chǎn)稅的課稅名目繁多、計(jì)算復(fù)雜，實(shí)際*作起來(lái)非常麻煩。此外，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化經(jīng)常進(jìn)行調(diào)整，加之不少屬于地方稅的稅種存在地區(qū)差異，不僅普通納稅人搞不清楚，就是稅收部門(mén)的工作人員有時(shí)也會(huì)弄錯(cuò)。因此，*各地征稅出錯(cuò)事件時(shí)有發(fā)生，甚至出現(xiàn)糾紛和官司。如何整合稅種、簡(jiǎn)化*作程序?qū)⑹?房產(chǎn)稅征收方面應(yīng)該逐步解決的問(wèn)題。
西安建極峰上大宅裝飾舊房改造要注意舊房改造要注意些什么1、 既存建筑的檢測(cè)與鑒定在對(duì)舊房進(jìn)行重新改造和設(shè)計(jì)時(shí)，要求對(duì)舊建筑進(jìn)行結(jié)構(gòu)可靠度的檢測(cè)與鑒定。對(duì)于檢測(cè)后安全不合格的舊房，在進(jìn)行改造前，一定要查清房屋是否出現(xiàn)局部影響整體安全的情況，認(rèn)真檢查是否有蟲(chóng)蛀導(dǎo)致腐朽或者節(jié)點(diǎn)是否存在松動(dòng)的現(xiàn)象，此外還要調(diào)查建筑是否與原設(shè)計(jì)圖紙相符，并且調(diào)查在施工過(guò)程中是否存在質(zhì)量問(wèn)題。2、對(duì)房屋的受力結(jié)構(gòu)進(jìn)行計(jì)算舊房在進(jìn)行改造時(shí)，會(huì)很大程度上增加房屋的荷載，有時(shí)會(huì)改變結(jié)構(gòu)傳力方式，因此要按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)改造后的房屋地基、混凝土構(gòu)件和墻體結(jié)構(gòu)的最大負(fù)荷進(jìn)行驗(yàn)算，確保房屋改造后使用安全。3、 保證新建部分和原房屋的連接效果不管是對(duì)舊房的擴(kuò)建還是*，都要求保證新加部分和原有部分的連接效果，新舊連接部分的好壞直接影響著房屋在以后的使用，因此，必須重視這一點(diǎn)，采取可靠的措施，保證連接充分。4、 安全性能一般性既存建筑雖然具有物質(zhì)壽命，但其功能已經(jīng)難以滿足現(xiàn)代生活所需，改造舊房也要像建設(shè)新項(xiàng)目一樣的對(duì)其安全性進(jìn)行考慮。5、舊房改造施工中的幾個(gè)關(guān)系的處理（1）處理好盈利與服務(wù)的關(guān)系作為施工單位應(yīng)該正確處理盈利與服務(wù)的關(guān)系，充分理解用戶的難處，為用戶分憂，把服務(wù)意識(shí)擺在第一位，把盈利擺在第二位，以贏得良好的社會(huì)信譽(yù)。同時(shí),更要精打細(xì)算,加大管理力度,爭(zhēng)取微利的實(shí)現(xiàn)，以養(yǎng)活企業(yè)及職工。（2）處理好高難度與高要求的關(guān)系作為施工單位更應(yīng)一絲不茍，保質(zhì)保量按時(shí)完成任務(wù)。由于舊房樓層標(biāo)高有誤差、各橫墻軸線有誤差，要特別注意逐戶測(cè)量，以免帶來(lái)不必要的麻煩。由于舊房改造期間，用戶仍住在原有房屋內(nèi)，難免會(huì)出現(xiàn)極少數(shù)用戶挪用材料或個(gè)別素質(zhì)不高的職工拿材料送人等現(xiàn)象，這就要求施工單位應(yīng)該比已往任何時(shí)候更加重視材料看守，防止材料流失。（3）處理好低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)與高標(biāo)準(zhǔn)裝修的關(guān)系作為施工單位要及時(shí)同用戶加強(qiáng)聯(lián)系，制定用戶裝修及變更摸底表，雙方商定好單價(jià)，以便及時(shí)作出施工安排,減少返工及浪費(fèi)現(xiàn)象。同時(shí),要及時(shí)作出增加項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算，由用戶預(yù)交80%左右的信譽(yù)金后組織項(xiàng)目實(shí)施，以免用戶以其與建設(shè)單位的某種矛盾為由，拖欠施工單位的結(jié)算款。（4）處理好經(jīng)濟(jì)困難戶與施工單位利益關(guān)系舊房改造一般是用戶比較主動(dòng)，往往由住房特別緊張的用戶及經(jīng)濟(jì)富裕戶發(fā)起倡議書(shū)，提交用戶代表委員會(huì)討論，征得85%以上用戶一致同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)審批，然后組織實(shí)施。但也有極個(gè)別用戶家庭經(jīng)濟(jì)非常困難，出不起改造這筆費(fèi)用。這時(shí)，施工單位應(yīng)會(huì)同建設(shè)單位代表及用戶代表與用戶本身一起商定費(fèi)用支付方案，以使施工順利進(jìn)行。對(duì)于特困戶應(yīng)采取優(yōu)惠政策進(jìn)行扶持。西安建極峰上大宅裝飾客廳裝修顏色搭配客廳裝修顏色搭配原則1、同色系相配同色相配，裝修風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn)、有序、大氣。如選擇了褐色系地板，可搭配褐色為主白色鑲配的家具；選擇了紅色系的地板，可搭配仿紅木的實(shí)木家具。2、近色系相配近色相配，裝修風(fēng)格顯得活潑、和諧、秀氣。如選擇了褐色系地板，可搭配黑胡桃顏色的家具；綠色的墻壁，則可以選擇略帶*的地板，這樣就能營(yíng)造出一個(gè)很溫暖的氛圍。深色調(diào)地板的感染力和表現(xiàn)力很強(qiáng)，個(gè)性特征鮮明，如紅色調(diào)的地板本身顏色就給人強(qiáng)烈的感覺(jué)，選擇帶有粉色調(diào)的象牙色，與紅茶色地板就會(huì)形成統(tǒng)一感。3、對(duì)比色系相配這個(gè)搭*式，我們?cè)谘b修中一定要慎用，因?yàn)榇钆鋵?duì)顏色的要求很高，配稍有不慎就會(huì)起到反作用。比較好的搭配色彩如：深紅色系的仿古家具與淺*系地板搭配；黃中偏白的地板與深紅色家具形成鮮明協(xié)調(diào)的對(duì)比效果。西安建極峰上大宅裝飾按鈕開(kāi)關(guān)結(jié)構(gòu)組成按鈕開(kāi)關(guān)結(jié)構(gòu)組成按鈕開(kāi)關(guān)一般是由按鈕帽、復(fù)位彈簧、橋式動(dòng)觸頭、常閉靜觸頭、常開(kāi)靜觸頭、支柱連桿、外殼等部分組成的。全國(guó)業(yè)主裝修交流群 573032185 ?
服務(wù)范圍:二手房裝修,酒樓裝修,ktv裝修,會(huì)所裝修,藥店裝修廣州上尚事物_上尚設(shè)計(jì)事物公司地址:廣州市番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)大同村農(nóng)商銀行二樓
bylixiaoru
公交線路：夜40路 → 地鐵1號(hào)線 → 地鐵3號(hào)線，全程約13.8公里 1、從景泰新村步行約220米,到達(dá)廣園新村總站 2、乘坐夜40路,經(jīng)過(guò)8站, 到達(dá)農(nóng)講所站 3、步行約130米,到達(dá)農(nóng)講所站 4、乘坐地鐵1號(hào)線,經(jīng)過(guò)4站, 到達(dá)體育西路站 5、乘坐地鐵3號(hào)線,經(jīng)過(guò)2...
2016-12-10
byowa46sy
車(chē)站走 第三個(gè)牌子是A線巴士坐著巴士到倒數(shù)第三個(gè)站就是十九街(在福臨居門(mén)口...4、步行約160米,到達(dá)信益裝飾設(shè)計(jì)工程(祈福新村A區(qū)18街) 評(píng)論 | bllittle ...
2016-12-11
by讓愛(ài)重生
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2016-12-06
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