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成都公積金新政策：
成都公積金新政：繳存余額低也可貸30萬
前兩年申請公積金貸款太難了，不過國慶節(jié)后成都公積金貸款政策將變，繳存余額較低、購買保障房的市民將大大受益
公積金賬戶上余額不足1.5萬元，最高也能貸到30萬，購買精裝房可以按照總價款為基數(shù)申請貸款，保障房貸款將優(yōu)先發(fā)放……9月16日，華西*報記者從成都公積金中心獲悉，10月8日起，成*住房公積金貸款政策將面臨調整。新規(guī)之下，繳存余額較低的市民、購買保障房的市民將受益。
繳存余額低也可貸30萬
現(xiàn)行政策規(guī)定職工可貸款額度為個人賬戶內余額的20倍。
“為了加大對職工購房需求的支持力度，我們對中低收入職工貸款額度的計算進行了一些調整?！背啥脊e金中心相關負責人介紹說，從下月起，這項規(guī)定將調整為：在符合還貸收入比、征信條件等規(guī)定的情況下，繳存余額在1.5萬元以下的貸款申請人，貸款額度不受余額掛鉤倍數(shù)的限制，原則上均可以貸到30萬元。如果所需貸款的額度超過30萬元，仍然按照額度與繳存余額掛鉤的方式計算。
該負責人表示，為了強化公積金貸款對住房保障的服務和支持，此次貸款政策調整，成都還明確規(guī)定對購買經(jīng)濟適用房、限價商品房等保障性住房的職工的貸款申請，實行“優(yōu)先受理、優(yōu)先審核、優(yōu)先發(fā)放?！?
精裝房按總價貸款
據(jù)成都公積金中心統(tǒng)計，目前全市有近800個樓盤支持公積金貸款，而新政實施后，合作的樓盤有望增多。
據(jù)該負責人介紹，2011年成都公積金中心規(guī)定：三級及以上資質的開發(fā)企業(yè)，在取得商品房預售許可證后，已經(jīng)建立商業(yè)性住房按揭貸款合作關系的，就可受理住房公積金貸款合作申請。
此次成都公積金中心拓寬了合作范圍，凡是向中心申請貸款合作的項目，在簽訂項目合作協(xié)議后，即可受理、審批和發(fā)放個人貸款，不受項目建設進度的限制。
此外，在此次貸款政策調整中，工業(yè)化、裝配式商品住宅，可按全裝修住宅總價款為基數(shù)申請公積金貸款。該負責人解讀說，以前職工購買精裝房申請貸款，裝修部分是不計入住宅總價款的，調整后對購房職工的支持力度將更大。
貸款手續(xù)費將減少
“在此次調整中，我們還對兩項抵押登記費收取方式進行了調整，進一步減少了貸款職工的手續(xù)費用支出。”該負責人說，從2014年9月15日起，二手房公積金貸款、無擔保公司擔保的現(xiàn)房公積金貸款的抵押權登記費由各貸款受托銀行承擔，不再向貸款申請人收取。
同時，由市住房置業(yè)融資擔保有限公司、成都金控置業(yè)擔保有限公司承擔擔保責任的公積金貸款抵押權預告登記費和抵押權登記費由擔保公司承擔，不再向貸款申請人收取。
值得注意的是，成都公積金中心還對個人信用審批管理進行了調整。
根據(jù)規(guī)定：貸款申請人近兩年出現(xiàn)超過連續(xù)三次或累計六次逾期記錄的，其貸款申請原則上將不予受理。同時，借款人近五年累計逾期記錄超過六次，或出現(xiàn)過連續(xù)三次逾期記錄，或近兩年逾期記錄累計超過三次但未超過六次，貸款時首付成數(shù)將相應提高，其中首套房首付成數(shù)不低于四成，二套房首付成數(shù)不低于六成。 ??華西*報記者 ??石莉芳(微博)
*網(wǎng)友熱議：賬戶頭公積金都有5位數(shù)了，動都還沒動過，成都到底哪些樓盤支持公積金嘛?
成都公積金政策調整：精裝房按總價申請貸款
符合條件
原則上均能貸到30萬
只要符合還貸收入比等條件，公積金繳存余額在1.5萬元以下的貸款申請人，原則上均可以貸到30萬元
買精裝房
也可按總價申請貸款
工業(yè)化、裝配式商品住宅，可按全裝修住宅總價款為基數(shù)申請公積金貸款
申請貸款
將不限項目建設進度
凡是向成都公積金中心申請貸款合作的項目，簽訂協(xié)議后，即可受理、審批和發(fā)放個人貸款，不受項目建設進度限制
貸款費用
部分抵押登記將降低
9月15日起，二手房公積金貸款、無擔保公司擔保的現(xiàn)房公積金貸款抵押權登記費由各貸款受托銀行承擔
公積金賬戶余額低于1.5萬元，只要符合一定條件，原則上也能貸款30萬元。昨日，成都公積金中心宣布，公積金貸款政策從下月8日開始調整，不僅可以貸款更多，買精裝修房也能按總價貸款了。
現(xiàn)行公積金政策規(guī)定，職工可貸款額度為個人賬戶內余額的20倍。即賬戶余額1.5萬元，最高貸款額度為30萬元，低于1.5萬元，貸款額度就更低。
“此次調整后，賬戶余額低于1.5萬元的中低收入職工將享受到更大的支持?！惫e金中心相關負責人透露，下月8日起，在符合還貸收入比、征信條件等規(guī)定的情況下，繳存余額在1.5萬元以下的貸款申請人，貸款額度不受余額掛鉤倍數(shù)的限制，原則上均可以貸到30萬元。目前成都公積金貸款的還貸收入比為70%，即借款人每月還貸額不得高于家庭月平均收入的70%。如果所需貸款額度超過30萬元，仍然按照額度與繳存余額掛鉤的方式計算。
購買精裝修房屋的職工也將得到實惠。目前，職工購買精裝房申請貸款，裝修部分不計入住宅總價款。調整后，工業(yè)化、裝配式商品住宅，可按全裝修住宅總價款為基數(shù)申請公積金貸款。
公積金貸款的合作范圍和支持力度在調整后也變得更廣：凡是向成都公積金中心申請貸款合作的項目，在簽訂項目合作協(xié)議后，即可受理、審批和發(fā)放個人貸款，不受項目建設進度的限制。目前全市有近800個樓盤支持公積金貸款。
調整后，貸款手續(xù)費用也有所降低。9月15日起，二手房公積金貸款、無擔保公司擔保的現(xiàn)房公積金貸款抵押權登記費由各貸款受托銀行承擔，由市住房置業(yè)融資擔保有限公司、成都金控置業(yè)擔保有限公司擔保的公積金貸款抵押權預告登記費和抵押權登記費由擔保公司承擔，均不再向貸款申請人收取。
此外，還調整了個人信用審批管理：貸款申請人近兩年出現(xiàn)超過連續(xù)3次或累計6次逾期記錄的，其貸款申請原則上將不予受理。借款人以往如果累計逾期記錄超過6次，或出現(xiàn)過連續(xù)3次逾期記錄，或近兩年逾期記錄累計超過3次但未超過6次，貸款時首付成數(shù)將相應提高，其中首套房首付成數(shù)不低于四成，二套房首付成數(shù)不低于六成。
到達新房后，業(yè)主要對室內施工情況進行全面細致的驗收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測墻面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。在實地驗房過程中，業(yè)主需要攜帶一些工具，主要工具有卷尺、*表、垂直測量尺、多功能卡尺、試電筆等，輔助工具包括紙筆、洗臉盆、小鐵錘、計算器、報紙等
一手房是相對于二手房而言的，從字面意思解釋來看，一手房也就是只經(jīng)過一只手的，在這之前從來沒有被別人占有過，放在房子上來說也就是在這之前一直沒有被別人住過。一般指的是新樓盤開發(fā)后直接購買的房子，有可能還是毛坯，或者是剛裝修好的精裝房，總之就是沒被人住過的?。?！第一個拿到關于它的房產(chǎn)證的是你，這種意思。
各有所長但是也個有所弊。
二手房入住方便，畢竟是現(xiàn)成的房子，周邊配套相對來的要全一些，但是單價和稅費要來的高一些。
一手房就是所謂的期房，買來要等到交房時才能入住，但是單價相對便宜一些，稅費也少，周邊配套生活設施相對少一些，但是交房時就會有一定的改善，畢竟要入住的住戶不止你一家，有人就會有經(jīng)濟。
建議不是沒有落腳地方的客戶優(yōu)先考慮一手房，，首付三成，可以貸款，稅費少，*環(huán)境也很美觀，找一些有實力的開發(fā)商，再找你喜歡的地段購買一手房。
其實客戶的問題無非是自己買了這個房子后將來的實用性、舒適性和它的增值。就這幾點，在跟客戶講解時突出自己銷售的樓盤中的特色，揚長避短，把你要推銷的這個房子的概念先找出來，在跟客戶聊的時候去慢慢的探索他的內心世界，能了解到他是想要什么樣的房子，他對你現(xiàn)在正推銷的房子還有哪些質疑的地方，所以賣房也是一門心理學，我之前賣房的時候就是那樣，針對客戶的心理賣房，而不是一味的去推銷你的房子，那樣只會讓客戶反感你，覺得你不是在替他著想。你要讓客戶買了你的房子還去記得你的好。所以綜上所述：對于你要銷售的樓盤，你只需要了解透沙盤的基本內容（像所在位置、附近的便利設施、以后的升值空間）。其次也是最主要的就是去了解客戶的心理，賣給他他想要的房子（這中間怎么去把你的房子形容成他最需要的就不需要多解釋了吧？呵呵）。祝你成功~
最好要多去看樓盤，多比較，地段、交通、環(huán)境等，要問清楚產(chǎn)權是多少年，很多開發(fā)地只有短短的30年產(chǎn)權，如果是打算自住為主就要多逛一下樓盤的周邊，環(huán)境是很重要的，如果是以投資為主當然首選的是地段的，好的地段房子能保值而且能升值。
一般通過房產(chǎn)中介去看房源；簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；簽訂*合同，也就房地產(chǎn)*合同，付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持*合同等材料向銀行申請貸款；辦過戶交易手續(xù)，領取房地產(chǎn)權證，交房和付尾款。一手房和二手房交易流程大同小異。
首付交了貸款辦不下來怎么辦，這個問題首先要看你是是買的二手房還是一手房，比如說是二手房就可以按以下來做的： 1，和賣方協(xié)商協(xié)議撤銷，（一般你會損失定金） 2，換一家銀行接著辦貸款，（找到以前貸款沒批的原因，提前打點好） 如果你買的是一手房 一般開發(fā)商都是指定的合作銀行，不好弄了，房子不買了，首付退回，定金沒了， 還有就是交全款，找親戚朋友借點，等房本下來了，在去做抵押，還他們，（抵押貸款利息要比購房貸款利息高點） 以上的問題還是根據(jù)你是買一手房，還是二手房做了詳細的解決方案，希望我的回答可以幫助到你，謝謝。
具體如下: ??
1、在天府新區(qū)成都直管區(qū)購買建筑面積在90平方米(含90平方米)以上新建商品住房、并取得房屋所有權證且在我市繳納社會保險1年以上的市外人員，可在房屋所在地申請登記本人、配偶和未成年子女的戶籍。 ??
2、在直管區(qū)注冊納稅的企事業(yè)單位、科研機構的業(yè)務骨干、科技人才和管理人才，在直管區(qū)購買新建商品住房的，在取得房屋所有權證后，可在房屋所在地申請登記本人、配偶和未成年子女的戶籍。
以上價格來自網(wǎng)絡，僅供參考。
成都公積金貸款最新政策
一、為了提高住房公積金繳存職工對住房的消費能力，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，根據(jù)《住房公積金管理條例》的有關規(guī)定，日前，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、*銀行聯(lián)合印發(fā)《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》。那么我市的住房公積金貸款政策是怎樣*作的。 ??
二、新*的《通知》規(guī)定了職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上，可申請公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地出具的證明合并計算。各地實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務。公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。同時，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。
成都房產(chǎn)契稅新政策：按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; ??戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
尚東名邸
房屋總價約：42 ??萬元建筑面積：87 ??平方米單價約：4828 ??元/平方米
尚東名邸位于東升東路麥德龍超市對面，皇家園林風格，高品質低價位，小區(qū)人車分離。
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只有購買面積少于90平米的新房才可以享受到20%的首付優(yōu)惠，其他的情況最少也需要30%。這個面積是指房產(chǎn)證上表明的面積。 ?? ??合同還沒有簽，這個時候還不算確定交易關系，只要退給你首付，就可以重新進行*，不過如果你有繳納誠意金的話，那么你的誠意金就很難拿回來了。
是這樣的，我覺得如果你是新人的話，還是一手房好做些，因為一手房基本只要搞宣傳,只需要了解新房的樓盤*以及一些房地產(chǎn)行業(yè)的基礎知識以及*對購買房子的一些相關政策,工資相對來說比當?shù)毓べY水平要高一點。不用為尋找客戶煩惱。不用去尋找房源。相對來說客戶也沒有二手房客戶那么難侍候。但如果在中小城市的話要難點(需要出去宣傳)。不過相對于二手房來說，還是要簡單些的。說二手房比較難做，是因為很多地方二手房的房源來源復雜，很多情況自己需要到現(xiàn)場了解才可以的。而且自己心里還要記住很多房源，要知道房產(chǎn)過戶的一些流程，里邊涉及到很多知識，所以說呢比較推薦新人做一手房。
?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??當然了，如果你本身不是新手的話，那就隨便你選擇了。不過還是要看你所在地一手房的銷售情況和季度的變化和市場熱度，還有觀望購房者的信心等綜合而定。
現(xiàn)在市面上一般都是賣6888元左右一平米的，戶型比較新穎，設施比較齊全的，附近也是有教學設施和商業(yè)設施的，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，綠化面積比較大的，很不錯的居住環(huán)境，后期的升值空間還是相對比較好的
??房價（房地產(chǎn)價格）是指建筑物連同其占用土地在特*間段內房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和*配置最重要的調節(jié)機制。房價的價格*由多種因素構成。
?? ?? ?? ?? ?? ?? ??房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈后的結果，申報價格是向*管理部門登記的結果。
?? ?? ?? ?? ?? ?? ??而廣泛使用的房產(chǎn)成交價格往往是申報價格，而申報價格質量非常差。
推薦你關注下;同潤十里洋坊樓盤，性價比不錯1.9W一平方
同潤十里洋坊位于松江南部新城板塊，是板塊內首個商品房開發(fā)項目。北靠車墩影視基地，南鄰高爾夫球場，東側緊鄰快速鐵路金山支線車墩站（四站直達上海南站）。 ??
同潤十里洋坊由獨棟別墅、多層公寓和商業(yè)街區(qū)組成，占地面積10萬方，容積率1.0。有“2+1公寓洋房”，功能分區(qū)隨心變換。公寓一層附帶超值地下室，頂層附送陽光閣樓。約2萬平米*商業(yè)輕松享受家門口的繁華便捷。“雙復層”獨棟別墅（一層“復”超大采光地下室，二層“復”大面積陽光閣樓），房型面積為280-330平，還有少量大平層戶型。
55平米帶 ??30平米露臺，有使用權?？筛娜?。僅售：17萬 ??
88平米兩房，戶型方正，看景觀小區(qū)。僅售：24萬（多套） ??
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150平米大四房，帶空中遠觀，帶一個陽光書房。單價：2800元/平米（多套）
一手房:契稅，1％-90平以內；1.5％-90-144平；3％-144平以上（買二套）
二手房：契稅同上，營業(yè)稅5.56％-滿五年免征；個稅，1％-滿五年出賣方唯一住宅免征
買新房需要繳納的費用有：契稅、印花稅、公共維修基金。具體繳納的數(shù)額根據(jù)您所購買的房屋的大小與價格而定的。 ??你可以問該商品房的開發(fā)商或者中介，他們告訴你的比我專業(yè)。要視同銷售繳納營業(yè)稅及相關城市維護建設稅和教育費附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅等的。按評估價繳納。稅金應由銷售單位承擔。 ??至于最后錢誰出就看單位的政策了。
