成都商品房裝修標準
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成都商品房交房標準是什么?
商品房交房標準:預售房交付的標志的主要法律文書:(1) 以掛號信件送達的或直接送達的通知預購人驗收交接的書面文書; (2) 交付住宅商品房的,一并送達《住宅質量保*》和《住宅使用說明書》; (3) 預購人簽署的預售商品房驗收確認書; (4) 預購人簽署收取預售商品房鑰匙的登記。 商品房交房條件:長期以來,國大多數(shù)省市,商品房交易中對交房條件的界定比較模糊,主要以*雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。有的開發(fā)商為了趕工期,往往不顧房屋質量和配套設施是否齊全便倉促交付,使購房者的權益不能得到有效保障。但通常房地產開發(fā)企業(yè)交付預售住宅商品房,應當符合下列條件:1、法定條件-建設工程經驗收合格;向購房人提供住宅質量保*和住宅使用說明書; 2、約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。 而根據(jù)《建設工程質量管理條例》第十六條規(guī)定,建設工程竣工驗收又應當具備下列條件:(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容; (二)有完整的技術檔案和施工管理*; (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告; (四)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件; (五)有施工單位簽署的工程保修書。 另《消防法》規(guī)定:建筑工程竣工時,經消防驗收合格,方可投人使用。建筑工程竣工時,建設單位應當向*消防機構提出消防驗收申請,設有建筑自動消防設施的建筑工程,還應當同時提交建筑消防設施技術測試報告,并組織消防驗收。消防驗收不合格的,施工單位不得交工,建筑物的所有者不得接收使用。 以上是關于交房標準的一些相關知識就介紹到這,項目比較多,但是朋友們一定要細心,避免后期自己要整改。這邊友情提示一下:找驗房師要找做得比較專業(yè),這也才會驗得比較好。
商品房裝修標準誰知道?
現(xiàn)在很多裝修都喜歡包給裝修公司來做,裝修設計收費這個是沒有統(tǒng)一標準,要根據(jù)戶型結構來進行收費的,所謂的設計費其實就是對裝修進行相關的室內裝修設計,們家中的房屋一般都是要請裝修公司進行相關的設計,那么家庭裝修設計收費按什么標準進行收費? 一、家居設計收費標準(1)單層住宅--設計收費:40元/平方米送效果圖一張)(2)復式住宅--設計收費:50元/平方米送效果圖二張)(3)別墅--設計收費:60元/平方米(送效果圖二張)(4)大戶室起點收費--設計收費:80元/平方米(5)首席設計師--設計收費:180元/平方米(6)房產樣板房--設計收費:100元/平方米(送效果圖二張)(7)效果圖收費標準:單層800元/A3; 復式:別墅1000元/A3(制作費,不含設計)(8)預算收費--單層600元/套; 復式1000元/套; 別墅1200元/套(9)同時兩套以上設計,費用按八折收取。 二、家居施工管理取費 單層住宅--施工管理收費:65元/平方米;復式住宅--施工管理收費:75元/平方米;別墅--施工管理收費:80元/平方米。 以上大概介紹了一些相關費用,這些價格僅供參考,還是要當?shù)貫闇剩偟膩碚f每個風格收費標準也是不一樣的,家裝費用一般都是按照*住建部的關于建筑裝飾行業(yè)設計費用計費標準公布的。 以上價格僅供參考,希望能幫到您,祝您生活愉快。
商品房毛坯房裝修標準
沒有明白您想問的是哪方面?是基本報價嗎?
商品房交房標準?
結 ??構: ??磚混結構,房屋底層采用防 ??潮架空,屋面現(xiàn)澆疊合層,樓底搞震設防。 ?? 層 ??高: ??建筑層高3.0米。 ?? 外 ??墻: ??外墻面磚,色彩典雅。 ?? 內 ??墻: ??白色膩子抹光。 ?? 地 ??面: ??水泥砂漿拉毛面層。 ?? 門 ??窗: ??單元入口設對講程控門,進戶均選帶門鈴外開多功能防盜門,室內門窗預留,外窗采用鋁合金(銀白色)門窗。飄窗及落地窗設鋁合金防護網。 ?? 陽 ??臺: ??陽臺設不銹鋼欄桿。 ?? 廚 ??房: ??墻面作抹灰平層。 ?? 衛(wèi) ??生 ??間: ??衛(wèi)生間預留上、下出水口,外衛(wèi)生間安裝蹲式大便器。 ?? 空 ??調: ??設空調機位及專用插座,預留空調管孔,設外機擱板,冷凝水專管排放。 ?? 供 ??水: ??給水管采用PP-R聚丙*管道,排水管采用PVC管道。 ?? 供 ??電: ??設區(qū)內專用配電設備,一戶一表20A-40A四回路供電。 ?? **系統(tǒng): ??每戶客廳及主臥均預留**接口。 ?? 電視系統(tǒng): ??每戶接入光纖電視網絡系統(tǒng),客廳、主臥預留插孔。 ?? 集中抄表: ??每戶*水、電、氣供應系統(tǒng)。
商品房承重標準
160mm無端柱或翼墻的一字形剪力墻的*是,短肢剪力墻的界面厚度不得小于200mm7、二級抗震要求;20,不應小于層高或剪力墻無支長度的1/.2,且不小于200mm:底部加強1/25,一般都是剪力墻。根據(jù)JGJ3-2002,底部加強部位不應小于層高或剪力墻無支長度的1/,讓大家來判斷;16,目前新建的所謂的承重墻,160mm非抗震要求;其他部位的*是1/。如果沒有,180mm、四級抗震要求.1,承自重墻按照界定也是承重墻;15,120mm三.2,且不小于160mm,我猜你就是想知道自己家里的墻是不是承重墻,但是可以被拿掉;25,且不小于160mm上述是構造要求;20,最好還是去找業(yè)主要圖紙。我認為你所謂的承重墻就是不僅僅承自重的剪力墻(鋼筋混凝土墻).2的第7條,你還不如直接給出描述首先說明;其他部位的*是1/,2007年印刷版本7,要么你按這個構造要求判斷再說了:其他一般剪力墻一;其他部位1/,無法滿足只能通過計算,樓主你要么給出專業(yè)的*;12,底部加強部位不應小于層高或剪力墻無支長度的1/
商品房墻體厚度標準
160mm無端柱或翼墻的一字形剪力墻的*是,短肢剪力墻的界面厚度不得小于200mm7、二級抗震要求;20,不應小于層高或剪力墻無支長度的1/.2,且不小于200mm:底部加強1/25,一般都是剪力墻。根據(jù)JGJ3-2002,底部加強部位不應小于層高或剪力墻無支長度的1/,讓大家來判斷;16,目前新建的所謂的承重墻,160mm非抗震要求;其他部位的*是1/。如果沒有,180mm、四級抗震要求.1,承自重墻按照界定也是承重墻;15,120mm三.2,且不小于160mm,我猜你就是想知道自己家里的墻是不是承重墻,但是可以被拿掉;25,且不小于160mm上述是構造要求;20,最好還是去找業(yè)主要圖紙。我認為你所謂的承重墻就是不僅僅承自重的剪力墻(鋼筋混凝土墻).2的第7條,你還不如直接給出描述首先說明;其他部位的*是1/,2007年印刷版本7,要么你按這個構造要求判斷再說了:其他一般剪力墻一;其他部位1/,無法滿足只能通過計算,樓主你要么給出專業(yè)的*;12,底部加強部位不應小于層高或剪力墻無支長度的1/
標準商品房廚房幾個插座
*標準商品房廚房幾個插座?一般有6個就可以夠用了,*標準高度吧低位插座高度30CM不包括地板瓷磚中衛(wèi)插座比如床頭柜插座國標的是60CM但建議裝到70-75CM高位插座高度120CM。這是*施工標準。插座在家庭裝修建議多留,不會多花很多錢,但是最好在一些不常用的地方都留上插座,避免日后想用的時候拖接線板
規(guī)定的商品房驗收標準?
商品房驗收合格標準 ?? 交房,是商品房*合同中開發(fā)商的主要義務,同時也是房屋毀損、滅失風險由開發(fā)商轉移至購房人的標志。所以,在簽訂商品房*合同時,一定要對交房條件、交房期限等作出詳細的約定。 《商品房*合同示范文本》第八條對于交房條件有五種備選項:1.該商品房經驗收合格; ??2.該商品房經綜合驗收合格;3.該商品房經分期綜合驗收合格; ??4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件; ??5.___________。一般來說,這其中的第五種選項可以約定為“該商品房取得《建設工程竣工驗收備案表》”。這里,談談我對于這些交房條件的一些認識。 一、該商品房經驗收合格 《城市房地產管理法》第二十六條規(guī)定:“房地產開發(fā)項目竣工,經驗收合格后方可交付使用” ??,《城市房地產開發(fā)經營管理條例》進一步明確規(guī)定未經驗收合格或者驗收不合格的,不得交付使用。由此可見,對未經驗收合格的商品房,法律已明文規(guī)定不允許交付使用。同時根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第十七條:“房地產開發(fā)項目竣工后,房地產開發(fā)企業(yè)應當向所在地的縣級以上**房地產開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請,并由主管部門組織工程質量監(jiān)督、消防、規(guī)劃、人防等有關部門或單位進行驗收”的規(guī)定,商品房只有經過了上述部門的驗收并合格后,才能算是達到了交房條件。 由法律規(guī)定的角度來看,這種“該商品房經驗收合格”,對開發(fā)商的約束是比較嚴格的。但是,由于該條款沒有具體約定由誰驗收、怎樣驗收,也沒有特別約定開發(fā)商交房時需提供的驗收合格的證明文件,所以在實踐中缺乏統(tǒng)一的*作標準。如開發(fā)商發(fā)出了個“交樓通知書”就要求購房人收房,購房人認為這不符合約定的交房條件而拒絕收房,而究竟要開發(fā)商出示什么東西才收房,購房人自己也很困惑,這樣一來二去就形成了開發(fā)商與購房人之間的矛盾*。 所以,當開發(fā)商與購房人在選擇了“該商品房經驗收合格”這一種交房條件的同時,雙方還應進一步明確商品房驗收主體及驗收合格的證明文件(如《建設工程竣工驗收報告》),這樣才有可能避免開發(fā)商與購房人在交房時的糾紛。 二、該商品房經綜合驗收或分期綜合驗收合格 根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的相關規(guī)定可知,綜合驗收或分期綜合驗收需對房地產開發(fā)項目的城市規(guī)劃設計條件的落實情況、城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況、單項工程的工程質量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況、物業(yè)管理的落實情況進行驗收??梢哉f這是*對開發(fā)商的監(jiān)管手段,更是對購房人權益的有效保障。 可是近年來,幾乎所有開發(fā)商在合同中不以該條款作為交樓條件,交樓前要完成綜合驗收幾乎是一句空話;而作為購房人需要的也不是如空中樓閣的綜合驗收,而只是綜合驗收里幾項重要的驗收內容在交樓前完成。因此,國務院在《國務院關于第三批取消和調整行政審批項目的決定》(國發(fā)[2004]16號)中取消了住宅小區(qū)等*體房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收。 綜合驗收成為一種不可能完成的任務,所以在簽訂商品房*合同時,不論是開發(fā)商也好,還是購房人也好,都不選擇此條款。 三、該商品房取得《建設工程竣工驗收備案表》 《建設工程竣工驗收備案表》,該表除了能夠反映工程竣工驗收報告的內容外,還反映了規(guī)劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環(huán)保驗收認可文件、綠化驗收認可文件等許可文件內容。開發(fā)商能夠取得該表,就證明房地產開發(fā)項目已基本上就達到了能夠交付使用的標準,購房人也可以比較安心的入住了。 所以,從購房人的角度考慮,若能約定以《建設工程竣工驗收備案表》作為交房條件的話,則更有利于保護購房人的合法權益。這一種交房條件,已成為房地產業(yè)內通行的選擇。 另外,開發(fā)商交房時,還應當同時向購房人提供《住宅質量保*》和《住宅使用說明書》,這一點建設部在2001年6月1日開始實施的《商品房銷售管理辦法》中已有要求,現(xiàn)在交房的開發(fā)商都應提供,一般問題不大。 以上僅是《商品房*合同示范文本》中可以選擇或必須的交房條件,當然開發(fā)商與購房人還可以根據(jù)實際情況約定更為清晰具體的條件 追問: 能不能給出比如:廚房、衛(wèi)生間防水應涂刷多少米算符合*標準?能不能給出一些驗房標準的具體數(shù)字? 回答: 防水施工宜用于涂膜防水材料。 防水材料性能應符合*現(xiàn)行有關標準的規(guī)定,并應有產品合格*。 基層表面應平整,不得有空鼓、起砂、開裂等缺陷?;鶎雍蕬戏浪牧系氖┕ひ?。 防水層應從地面延伸到墻面,高出地面250mm。浴室墻面的防水層高度不得低于1800mm。 防水水泥砂漿找平層與基礎結合密實,無空鼓,表面平整光潔、無裂縫、起砂,陰陽角做成圓弧形。 涂膜防水層涂刷均勻,厚度滿足產品技術規(guī)定的要求,一般厚度不少于1.5mm不露底。 使用施工接茬應順流水方向搭接,搭接寬度不小于100mm,使用兩層以上玻纖布上下搭接時應錯開幅寬的二分之一。 涂膜表面不起泡、不流淌、平整無凹凸,與管件、潔具地腳、地漏、排水口接縫嚴密收頭圓滑不滲漏。 保護層水泥砂漿厚度、強度必須符合設計要求,*作時嚴禁破壞防水層,根據(jù)設計要求做好地面泛水坡度,排水要暢通、不得有積水倒坡現(xiàn)象。 防水工程完工后,必須做24小時蓄水試驗
成都水電改造收費標準
6,線管交叉無干擾,在水電完工后,上方為地線。空調及大功率電器應單獨走一路,以免發(fā)生觸電危險、電視等插座面板應在同一水平標高上。 4。 7、暗線敷設必須配管;空調掛機用線為2,強弱電暗盒之間可緊靠.5BVR。3,頂面鋪暗管用黃臘管,但不允許同盒.5BV,零線進燈頭,開關距地面一般為1400mm。線槽應橫平豎直(吊頂除外)居家有道為您服務、電線管內不得有接頭。強弱電線管平行距離必須分開30公分以上、衛(wèi)生間插座應為防濺型,接地用線為2。強電穿線面積控制在線管面積的40%以內。 5、電話,所有開關、電源插座距地面一般為300mm。 8,如有特殊需求則按特殊情況處理(如壁掛式空調插座)、同一室內的電源、插座的明露線頭必須用絕緣膠布包好、安裝電源插座時。2,高差應小于5mm.5BV、照明用電線為1,插座/?;鹁€進開關,應左零右相(火),強弱電不能穿入同一根管內
成都商品房價格誰了解?
你好, ??成都的二手房3月均價8694元/㎡,環(huán)比:3.18%↓,同比:7.20%↓ 成都的新房3月均價7828元/㎡,環(huán)比:1.05%↓,同比:5.54↓ 望采納
成都商品房房價走勢誰清楚?
成都商品房房價走勢是上升的,商品房是由房地產開發(fā)商統(tǒng)一設計,批量建造后,作為商品*的房屋,通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設施,如供水供電、綠化、停車位等。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
商品房抗震標準哪位朋友了解
按*規(guī)范,房屋的設防烈度為7度,就是說至少能承受烈度為7度的地震??拐鸲葦?shù)和地震的里氏級數(shù)不一樣。我國抗震設防烈度分6-9度,度數(shù)越高要求越嚴。根據(jù)2002年起實施的《建筑抗震設計規(guī)范》,6度及以上地區(qū)的建筑必須進行抗震設計,要求做到:當遭受低于本地區(qū)抗震設防烈度的多遇地震(50年一遇)影響時,一般不受損壞或不需修理可繼續(xù)使用;當遭受相當于本地區(qū)抗震設防烈度的地震(475年一遇)時,可能損壞,經一般修理或不需修理仍可繼續(xù)使用;當遭受高于本地區(qū)抗震設防烈度預估的罕遇地震(1641-2475年一遇)時,不致倒塌或發(fā)生危及生命的嚴重破壞。
商品房抗震等級有哪些標準
抗震設防烈度:指的是一個地區(qū)50年內超越概率10%的地震烈度,即《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》規(guī)定的峰值加速度所對應的烈度??拐鹪O防烈度對于一個地區(qū)來說是唯一的,一旦確立了工程建設地點,也就確定了抗震設防烈度,而與結構型式等等其它因素無關。 抗震等級:體現(xiàn)了具體的建筑物在不同的抗震設防類別、不同烈度、結構型式和房屋高度條件下的計算和構造措施要求??拐鸬燃壊粌H與抗震設防烈度有關,和其它幾個因素也都有關。以框架結構為例,同樣在7度設防地區(qū),高度不大于24m,抗震等級為三級,大于24m,則為二級;大跨度框架無論高度如何均為二級。
商品房綠化率計算標準
項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念,并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的*標準是綠地率則是,其計算要比綠化率嚴格很多。 計算公式: 綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地(道路紅線內的綠地),不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。
商品房綜合驗收合格的標準?
就是所有的配套設施還有建筑物的質量合格··,你可以找個比較有經驗的人去幫忙驗房···
商品房契稅繳納標準哪位了解?
商品房契稅繳納標準 契稅 ?? ?? ??普通住房 ?? ?? ??1.5% ?? ?? ??非普通住房3% ?? ?? ??(面積>140 法律規(guī)定契稅征收對象是 征稅對象:土地增值稅是出讓方交,契稅是承讓方交。 一、土地使用權的出讓,由承受方交。 二、土地使用權的轉讓,除了考慮土地增值稅,另由承受方交契稅。 三、房屋*: 1、以房產抵債或實物交換房屋。 2、以房產作投資或股權轉讓。 3、買房拆料或翻建新房,應照章納稅。 四、房屋贈與 ?? ?? ??贈與方不納土地增值稅,但承受方應納契稅。 五、房屋交換 ?? ?? ??在契稅的計算中,注意過戶與否是一個關鍵點。 僅供參考
商品房公攤面積標準有了解
目前*在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內。 ?? ?? 一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%,18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%,點式的樓盤公攤大多在15%~17%,而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。 ?? ?? ?? 公攤面積的計算參考。 ?? ?? 1、電梯井、樓梯間、*道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班*衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。 ?? 2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 ?? 3、外墻墻體同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準計算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時,分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。 ?? 4、斜面結構屋頂房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的,層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。 ?? 5、不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的,以底板水平投影計算建筑面積。 ?? 6、變形縫與室內任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。 ?? 7、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計算建筑面積。 ?? ?? 不應計算為公用建筑面積的: ?? 1、凡已作為*使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應計入公用建筑面積部分。 ?? 2、作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 ?? 3、樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。 ?? 4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護結構,均不計算建筑面積。 ?? 5、與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑,不計算建筑面積
商品房交房標準是什么?
每個樓盤的交房標準(條件)都不一樣,但一般*有比較普通的規(guī)定,就是我們一般所說的“七通一平“為基本要求上制定的!! ??我們在買房下定單的時候一定要弄清交樓的標準(開發(fā)商提供),也要寫進購房合同的. ??工業(yè)用電為非居民用電,不能保證居民的供電,因為工業(yè)用電在用電高峰是受限制的,而居民用電不會,所以不符合交樓標準,不可以交房. ??開發(fā)商必須提供居民用電才可以交房. ??以下是某樓盤的交樓標準,供參考: ??結 ??構: ??磚混結構,房屋底層采用防 ??潮架空,屋面現(xiàn)澆疊合層,樓底搞震設防。 ??層 ??高: ??建筑層高3.0米。 ??外 ??墻: ??外墻面磚,色彩典雅。 ??內 ??墻: ??白色膩子抹光。 ??地 ??面: ??水泥砂漿拉毛面層。 ??門 ??窗: ??單元入口設對講程控門,進戶均選帶門鈴外開多功能防盜門,室內門窗預留,外窗采用鋁合金(銀白色)門窗。飄窗及落地窗設鋁合金防護網。 ??陽 ??臺: ??陽臺設不銹鋼欄桿。 ??廚 ??房: ??墻面作抹灰平層。 ??衛(wèi) ??生 ??間: ??衛(wèi)生間預留上、下出水口,外衛(wèi)生間安裝蹲式大便器。 ??空 ??調: ??設空調機位及專用插座,預留空調管孔,設外機擱板,冷凝水專管排放。 ??供 ??水: ??給水管采用PP-R聚丙*管道,排水管采用PVC管道。 ??供 ??電: ??設區(qū)內專用配電設備,一戶一表20A-40A四回路供電。 ??電話系統(tǒng): ??每戶客廳及主臥均預留電話接口。 ??電視系統(tǒng): ??每戶接入光纖電視網絡系統(tǒng),客廳、主臥預留插孔。 ??集中抄表: ??每戶*水、電、氣供應系統(tǒng)。
商品房小戶型查收標準
《房產投資風險綜合評價決策》我*論文題目啊寫給參考吧已經發(fā)郵箱請查收
商品房精裝修包括哪些,精裝修新房的驗收標準
精裝房驗收的步驟比較多,若是無法一次性驗收完成,建議分多次驗收,這樣就能保證精裝房的品質。除了水電隱蔽工程,更多的要注意細節(jié)方面的驗收。如看墻漆表面是否平整均勻,看墻地磚顏色是否一致,試驗水龍頭的開關是否靈活有效,檢查下水是否通暢,檢查馬桶的下水時的效果。還有要注意查居室門開關是否順暢,門鎖合頁是否靈活有效,檢測一下暖氣,看管路是否暢通,溫度是否達到標準,是否存在漏水等。還有精裝房中一些材料規(guī)格和電配置等是否和合同上的型號、品牌一致,注意各個方面都要核實清楚。
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