海外人家

海外住宅如何裝修設(shè)計(jì)？

你好，海外住宅如何裝修設(shè)計(jì)：法國(guó) ??在對(duì)整座房舍的結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整的時(shí)候，法國(guó)人一般會(huì)請(qǐng)專業(yè)的建筑設(shè)計(jì)師。了解了業(yè)主的裝修意圖后，設(shè)計(jì)師將為業(yè)主提供整體設(shè)計(jì)方案和工程報(bào)價(jià)。這一方案往往是具有創(chuàng)造性的，體現(xiàn)業(yè)主的個(gè)性和追求。法國(guó)人布置房間貴在營(yíng)造一種氛圍，比如廚房的色彩要明快熱烈，這樣家人用餐時(shí)才會(huì)心情愉快、胃口大開；而浴室則追求一種柔和、浪漫的情調(diào)。在法國(guó)人的客廳里，你通?？床坏诫娨暀C(jī)等大型家用電器，頂多有一臺(tái)微型音響，低低地播放著悠揚(yáng)的古典音樂。 ?? ??* ??據(jù)*媒體調(diào)查，約1/3的英*庭在裝修時(shí)不請(qǐng)裝修隊(duì)，完全自己動(dòng)手，有87％的*婦女承認(rèn)裝修中的墻面壁紙都由自己來貼。這種“裝修”不如說成“裝飾”更為貼切。 ??*沒有毛坯房，人們也很少能看見工地，新買回的房子都是經(jīng)過簡(jiǎn)單裝修的。買回了房子，他們會(huì)慢慢地裝飾自己的家。第一層裝修完了就先住進(jìn)去，到休假時(shí)再去裝修第二層。今年裝修這一間，明年裝修那一間，并時(shí)常改動(dòng)不順眼的地方，不慌不忙、不緊不慢，許多家庭會(huì)花上大約兩年的時(shí)間，悠閑地完成基本裝修。

海外房產(chǎn)價(jià)格有多貴

一般來說，分析對(duì)象、分析過程、結(jié)論等都讓人啼笑皆非，比較典型的一種，是拿北上廣的房?jī)r(jià)和國(guó)外個(gè)別城市（有時(shí)候甚至是小城市或郊區(qū)）的情況進(jìn)行比較，這種比較方式其實(shí)和田忌賽馬一樣沒有意義。就全世界范圍來說，普遍地，大城市的房?jī)r(jià)總是比鄉(xiāng)下的要貴，各大城市之間的房?jī)r(jià)也是千差萬別。因此，采用計(jì)量模型，從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度，對(duì)整體進(jìn)行分析，才是比較正確的分析方法，也才能得出比較準(zhǔn)確的結(jié)論。 ?? ?? ??第一個(gè)命題：從購房成本，進(jìn)行對(duì)比 ?? ?? ??有太多的人，將房產(chǎn)的名義價(jià)格，和購房成本直接劃上等號(hào)。但學(xué)過經(jīng)濟(jì)學(xué)的人應(yīng)該知道，物品的購買成本，主要由等待購買該物品的時(shí)間成本、物品的成交價(jià)格、享用物品期間的維護(hù)成本三部分組成。對(duì)于房產(chǎn)，可以詳細(xì)分析如下： ?? ?? ??1.等待買房的時(shí)間成本 ?? ?? ??人們傾向于在更短的時(shí)間內(nèi)、更少的價(jià)錢，購買所需的物品和服務(wù)，因?yàn)槿说臅r(shí)間，和金錢一樣，也是稀缺的。比如說，即使只是吃個(gè)早餐，人們也不情愿去排長(zhǎng)隊(duì)去等很長(zhǎng)時(shí)間。說到買房子，如果讓一個(gè)人從20歲開始積蓄，直到他60歲時(shí)才買上房，這會(huì)讓他覺得很痛苦。而他等待的這40年的時(shí)間，對(duì)他來說，成本有多大，這個(gè)很難量化。 ?? ?? ??中國(guó)人購房的時(shí)間成本是多少？這個(gè)目前還沒有全國(guó)范圍的統(tǒng)計(jì)數(shù)字。 ?? ?? ??據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心與光大銀行2010年合作完成的一份報(bào)告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，為全球最低。相比之下，其他*和地區(qū)的首次購房者平均年齡都在30歲以上，比如*為37歲，德國(guó)和*為42歲。 ?? ?? ??比起北京，那么其他城市和地區(qū)購房困難程度普遍會(huì)更低，首次購房者平均年齡會(huì)少于27歲。 ?? ?? ??這么說來，中國(guó)人買房所要等待的時(shí)間成本，是全球最低。 ?? ?? ??當(dāng)然有個(gè)特色的因素，華人的家庭觀念普遍很濃，絕大分部分的年輕買房者都能動(dòng)用“父母銀行”。2009年上海住房公積金網(wǎng)的調(diào)查顯示，62.27%的年輕人買房時(shí)受到父母的資助，由父母承擔(dān)首付款的人不在少數(shù)。2010年對(duì)30歲以下購房*體的調(diào)查顯示，84%的人與父母一起出資購房，僅16%的人完全*購房。 ?? ?? ??從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度看，在全球范圍內(nèi)，中國(guó)的年輕人能最早買到房子，時(shí)間成本是最好的。不過，部分收入和積蓄少、家庭經(jīng)濟(jì)狀況不好的城市外來務(wù)工人員，情況就比較糟糕，也正如他們所描述的：合三代人的力量，一輩子也買不起一套房。 ?? ?? ??2.房產(chǎn)的價(jià)格 ?? ?? ??大多數(shù)人，習(xí)慣直接拿房產(chǎn)的名義價(jià)格進(jìn)行比較。這并不準(zhǔn)確，因?yàn)橘I房可以貸款，用未來的收入慢慢還房貸。金錢具有時(shí)間價(jià)值，未來的錢，跟現(xiàn)在的價(jià)值不一樣（所能買到的東西，不一樣多），因此要折算到現(xiàn)在的值（即貼現(xiàn)）。 ?? ?? ??貨幣的貼現(xiàn)率有好幾種估算方式，這里以對(duì)保值物品（黃金）的復(fù)利方式，計(jì)算貨幣的貼現(xiàn)率：r= ?? ?? ??ln(p1/p0) ?? ?? ??計(jì)算出1974年～2011年(共37年)，*幣的貼現(xiàn)率為9.68%。 ?? ?? ??比如，成交價(jià)100萬的房子，首付3成，貸款3年來算，真實(shí)的折現(xiàn)值是多少呢？ ?? ?? ??p=30萬+年供*/(1+9.68%)+年供*/(1+9.68%)^2+… ?? ?? ??+年供*/(1+9.68%)^30 ?? ?? ??= ?? ?? ??30萬+ ?? ?? ??53370*[(1-0.9117^30)/(1-0.9117) ?? ?? ??=30萬 ?? ?? ??+ ?? ?? ??53370*10.62 ?? ?? ??=86.68萬元 ?? ?? ??也就是說，表面上價(jià)格100萬的房子，按照上述方式貼現(xiàn)，其實(shí)才有86萬元。 ?? ?? ??這種貼現(xiàn)方式，全球范圍內(nèi)都通用。區(qū)別在于，歐美發(fā)達(dá)*經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢，通脹率低，貼現(xiàn)率低，房?jī)r(jià)的貼現(xiàn)值和房產(chǎn)的名義價(jià)格會(huì)比較相近.
價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)僅供參考。

海外房產(chǎn)稅如何征收？

美國(guó)：反映市場(chǎng)價(jià)值 ??服務(wù)公眾需求 ??
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美國(guó)是稅收制度相對(duì)比較完備的*，紛繁復(fù)雜的稅收支撐起龐大的公共財(cái)政支出，房產(chǎn)稅即是其中重要的一項(xiàng)。美國(guó)的房產(chǎn)稅在評(píng)估中力求反映市場(chǎng)價(jià)值，在征收過程中強(qiáng)調(diào)靈活原則，這在一定程度上對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)行為起到了遏制作用。 ??
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雖然美國(guó)各州和縣的房產(chǎn)稅率不盡相同， ??但房產(chǎn)稅的計(jì)價(jià)方式是由房產(chǎn)評(píng)估總額乘以房產(chǎn)稅率而得，大抵都在1%上下，而且一般都是在年初時(shí)征收。由于房產(chǎn)稅率相對(duì)固定，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值就成為決定房產(chǎn)稅多少的關(guān)鍵。 ??
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美國(guó)的房產(chǎn)稅每年都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，以力求充分反映房產(chǎn)在市場(chǎng)中的應(yīng)有價(jià)值。一方面，評(píng)估值是以同等地段和類型房屋的成交價(jià)格為參考，只有成交的價(jià)格才能真正反映房屋的市場(chǎng)價(jià)值，而評(píng)估值也不會(huì)高出參考房屋的成交價(jià)格。 ??
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另一方面，評(píng)估值是以一年的房產(chǎn)市場(chǎng)行情為基準(zhǔn)，但并非簡(jiǎn)單地取成交價(jià)格的平均值，而是更多以接近房產(chǎn)稅征收時(shí)段的交易情況作參考。譬如，阿靈頓縣2009年度房產(chǎn)稅的計(jì)稅時(shí)間為2008年7月1日到2009年6月30日，房主在2010年1月15日收到的稅單，主要是以2009年房產(chǎn)交易的情況評(píng)估而定。 ??
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房主可以申訴 ??
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由于房產(chǎn)稅是通過評(píng)估而定，難免會(huì)有一定出入，如果遇到這種情況，房主就可以向有關(guān)部門申訴。 ??
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為此，美國(guó)各州和縣都設(shè)有“房產(chǎn)評(píng)估辦公室”，這是評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值并確定相應(yīng)房產(chǎn)稅的專門機(jī)構(gòu)。在寄出房產(chǎn)稅單之前幾個(gè)月，該辦公室會(huì)將房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值告知納稅人，以便讓房主心中有數(shù)。 ??
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納稅對(duì)美國(guó)民眾而言早已成為習(xí)慣，一般情況下，房主不會(huì)對(duì)房產(chǎn)稅的合理性提出質(zhì)疑，但每年幾千乃至上萬的房產(chǎn)稅稅金又不是個(gè)小數(shù)目，對(duì)此多數(shù)房主都會(huì)認(rèn)真對(duì)待。因此，提前告知房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，也正是讓房主有時(shí)間自行核對(duì)一番，如果有充足的例證表明房產(chǎn)被高估，“房產(chǎn)評(píng)估辦公室”就會(huì)采納房主的申訴意見。 ??
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取之于民用之于民 ??
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房產(chǎn)稅是美國(guó)稅收體系中的重要組成部分。早在殖民時(shí)期，波士頓等地的居民就頒布法律，對(duì)包括房產(chǎn)在內(nèi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行征稅，征得的稅收全部上繳給*，部分用于*學(xué)校的支出。 ??
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在1900年以前，房產(chǎn)稅是美國(guó)公共支出的主要財(cái)政來源，之后隨著銷售稅和收入稅等項(xiàng)目的實(shí)施，房產(chǎn)稅在公共財(cái)政中的比率有所下降，但仍是*公立學(xué)校、公立*院、道路、*局和*等開支的重要支撐。 ??
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美國(guó)沒有聯(lián)邦層面的房產(chǎn)稅標(biāo)準(zhǔn)，全部由各州自行制定，各州可結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平制定相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)稅制度除了這種靈活性之外，關(guān)鍵在于取之于民用之于民。如果州和縣*的房產(chǎn)稅收沒有保障，就無法興建高質(zhì)量的*院和學(xué)校，甚至雇不起*察、修不起道路。而*的公共設(shè)施不健全，會(huì)直接影響到居民的生活質(zhì)量，以及當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)價(jià)值。 ??
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房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)市場(chǎng)的興衰息息相關(guān)。美國(guó)因此出現(xiàn)這樣的情況：好的學(xué)區(qū)往往位于房屋市場(chǎng)價(jià)值較高的*，其他相應(yīng)的公共設(shè)施也相對(duì)完備。 ??
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從房主的角度出發(fā)，通常希望房產(chǎn)被低估而少交房產(chǎn)稅，為避免房主濫用申訴權(quán)利，*學(xué)校等機(jī)構(gòu)可以擔(dān)當(dāng)監(jiān)督之責(zé)。*學(xué)校如果認(rèn)為周邊房產(chǎn)有被低估的情況，同樣可以向當(dāng)?shù)?的“房產(chǎn)評(píng)估辦公室”提出申訴。由于*學(xué)校威望較高，其意見容易被各方接受。 ??
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避免房產(chǎn)投機(jī) ??
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“大多數(shù)美國(guó)人買房子要么是滿足自住，要么會(huì)盡快租出去。長(zhǎng)期空置的話非但沒有經(jīng)濟(jì)效益，還要繳納數(shù)千到上萬美元的房產(chǎn)稅。”房產(chǎn)稅在一定程度上對(duì)房產(chǎn)投機(jī)行為起到了遏制作用。 ??
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房產(chǎn)稅制度不僅是*獲得公共財(cái)政的重要手段，也是防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)惡意拖欠的有效杠桿?！坝捎诿绹?guó)*多通過銀行貸款買房，購房者不僅要按期還貸，也要及時(shí)繳納房產(chǎn)稅。如果房主長(zhǎng)期拖欠房貸，銀行有權(quán)收回房屋，而房產(chǎn)稅拖延不交的話，*可以沒收房屋然后拍賣?！???
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專家指出，綜合考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，是實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)稅公平合理的重要基礎(chǔ)。在上世紀(jì)經(jīng)濟(jì)大蕭條時(shí)期，美國(guó)經(jīng)濟(jì)一片低迷，民眾財(cái)富大幅縮水，房產(chǎn)稅就成了一道重負(fù)。各州當(dāng)時(shí)紛紛削減房產(chǎn)稅，以減輕民眾的稅收負(fù)擔(dān)，同時(shí)又調(diào)高銷售稅，以保證從高收入*體中獲得稅收。1932年到1933年間，全美有16個(gè)州*法律，對(duì)房產(chǎn)稅作出限制性的規(guī)定。 ??
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并非*良* ??
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專家指出，房產(chǎn)稅是一個(gè)完備的稅收體系的應(yīng)有組成部分，但房產(chǎn)稅并非*良*，不能指望其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到直接的調(diào)劑作用。雖然有房產(chǎn)稅的平衡效應(yīng)，但2007年以來的房貸危機(jī)仍然演變成一場(chǎng)金融海嘯，就足以說明房產(chǎn)稅并不能消除人們的投機(jī)心理。 ??
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美國(guó)的房產(chǎn)稅實(shí)行了數(shù)百年，但仍在不斷的改進(jìn)和變革之中，因?yàn)樯鐣?huì)總在發(fā)展變化，房產(chǎn)稅也只有在革新中才能趨向“公平而合理”的境地。因此，將稅收重點(diǎn)投向教育，從而提升人們的思想境界非常重要，只有讓更多的人意識(shí)到“納稅為的是創(chuàng)造一個(gè)更加文明的社會(huì)”，稅收才會(huì)在法律之外成為一種社會(huì)習(xí)慣。 ??
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*：不動(dòng)產(chǎn)稅已征收了60年 ??
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*從1950年開始征收房產(chǎn)稅，在幾十年的實(shí)踐中不斷完善形成了一套比較成熟的征收體系和較為完善的減免制度。目前*與房產(chǎn)相關(guān)的稅收主要包括不動(dòng)產(chǎn)取得類課稅、不動(dòng)產(chǎn)保有類課稅和不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得類課稅三大類，涵蓋了獲取、保有和轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的全過程。 ??
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不動(dòng)產(chǎn)取得類課稅包括不動(dòng)產(chǎn)取得稅、登記許可稅、印花稅、繼承稅與贈(zèng)與稅等稅種。其中，不動(dòng)產(chǎn)取得稅屬于地方稅，在不動(dòng)產(chǎn)*、贈(zèng)與、交換、改建后，所有者均有義務(wù)繳納該稅，土地和住宅的不動(dòng)產(chǎn)取得稅稅率為3％，非住宅類建筑取得稅稅率為4％。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的具體情況，*還有相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)取得稅減免制度。 ??
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登記許可稅是取得不動(dòng)產(chǎn)者進(jìn)行登記時(shí)須繳納的一種國(guó)稅。登記許可稅的稅率按不動(dòng)產(chǎn)取得方式不同而有所不同，通過購買獲得的房地產(chǎn)稅率為2％，同時(shí)該項(xiàng)稅收也有相關(guān)的減稅和免稅規(guī)定。 ??
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不動(dòng)產(chǎn)保有類課稅主要由物業(yè)稅和*規(guī)劃稅兩部分組成。物業(yè)稅是地方稅，*《地方稅法》規(guī)定，物業(yè)稅征收對(duì)象涵蓋土地、建筑和折舊資產(chǎn)（如機(jī)械設(shè)備等）三類。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，物業(yè)稅征收對(duì)象主要是土地和建筑兩個(gè)部分。目前，*的物業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)稅率為1．4％，*規(guī)劃稅的稅率上限為0．3％，在具體執(zhí)行過程中不同地區(qū)的實(shí)際稅率略有差異。 ??
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物業(yè)稅在*地方財(cái)稅收入中所占比重較大。*物業(yè)稅稅收從1979年的2.8萬億日元增至1999年的9.1萬億日元，之后一直穩(wěn)定在每年8.5萬億日元左右。如2005年和2006年的物業(yè)稅稅收分別為8.86萬億日元和8.57萬億日元，分別占地方*稅收收入的45.3%和42.5%。 ??
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為緩解社會(huì)矛盾和體現(xiàn)公平課稅原則，*針對(duì)物業(yè)稅和*規(guī)劃稅也有相應(yīng)的減免制度。如根據(jù)住宅用地面積大小、建筑新舊程度不同均可獲得一定的稅收優(yōu)惠。估價(jià)低于30萬日元的土地和估價(jià)低于20萬日元的建筑，免征物業(yè)稅；*、皇室、墓地、學(xué)校等特殊用途的建筑也免征物業(yè)稅。正常情況下，在*市內(nèi)土地面積為150平方米的兩層建筑，土地和建筑的物業(yè)稅合計(jì)為6．8萬日元。 ??
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不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得類課稅是不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租獲益部分的課稅，包括所得稅和居民稅兩種。所得稅為國(guó)稅，居民稅為地方稅。 ??
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征收不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的目的主要是為了抑制炒地、炒房等投機(jī)行為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。保有五年以上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益所得稅稅率為15%，居民稅稅率為5%；保有五年以下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益所得稅稅率為30%，居民稅稅率為9%。 ??
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同樣，*在不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得類課稅中也采取了減免措施。如保有10年以上的住宅在轉(zhuǎn)讓時(shí)，收益金額在6000萬日元以內(nèi)的部分，所得稅和居民稅分別按10％和4％的稅率征收；收益金額超過6000萬日元的部分，所得稅和居民稅分別按15％和5％的稅率征收。 ??
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*在不動(dòng)產(chǎn)取得、保有和轉(zhuǎn)讓各個(gè)環(huán)節(jié)建立的這樣一套相對(duì)完善的稅制，不僅為各級(jí)*提供了稅收來源，還為抑制投機(jī)、保障房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定起到了積極作用。同時(shí)各種稅制均按納稅主體的情況而采取差別稅率的做法，也兼顧了社會(huì)公平。此外，房產(chǎn)稅還發(fā)揮著調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能，如近年來在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的情況下，*又推出了不少減稅措施，以刺激房地產(chǎn)消費(fèi)。 ??
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不過，*在房產(chǎn)稅的設(shè)置方面也存在不少缺陷。由于房產(chǎn)稅的課稅名目繁多、計(jì)算復(fù)雜，實(shí)際*作起來非常麻煩。此外，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化經(jīng)常進(jìn)行調(diào)整，加之不少屬于地方稅的稅種存在地區(qū)差異，不僅普通納稅人搞不清楚，就是稅收部門的工作人員有時(shí)也會(huì)弄錯(cuò)。因此，*各地征稅出錯(cuò)事件時(shí)有發(fā)生，甚至出現(xiàn)糾紛和官司。如何整合稅種、簡(jiǎn)化*作程序?qū)⑹?房產(chǎn)稅征收方面應(yīng)該逐步解決的問題。

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海外樓市，你了解多少

您好，很高興回答您的問題，海外樓房一般是兩、三層洋樓，外帶花園，大搞200多平米的房子700多萬，也是約3萬/平，隨著2015年以來*幣的增值，中國(guó)高凈值人士在海外購買能力大幅增強(qiáng)，而房產(chǎn)投資作為公認(rèn)的最穩(wěn)妥投資方式，自然得到眾多中國(guó)富豪的青睞； ??從西班牙，到葡萄牙，從*到匈牙利，中國(guó)富裕階層的投資版圖不斷在歐洲擴(kuò)張，為幫助中國(guó)投資者更好的在海外投資置業(yè)，提供最詳盡最可靠的投資方案， ??2015年5月9日，僑外集團(tuán)四川分公司將面向西南地區(qū)擴(kuò)大投資人，開展大型海外投資房產(chǎn)博覽會(huì)活動(dòng)。有興趣可以了解一下，希望對(duì)您有所幫助，謝謝！

海外水電施工員

土建施工員來告訴你吧，水電施工的工作范圍是整個(gè)工程的安裝，像水電消防、采暖通風(fēng)的一類的，怎么樣安排工作，每個(gè)人每個(gè)人是不一樣的，你可能是學(xué)校剛出來，做兩年就好拉

求問大神如何購買海外房產(chǎn)

海外買房和國(guó)內(nèi)買房的另一個(gè)不同點(diǎn)是，購房后還得學(xué)管理房產(chǎn)，這是一件很繁復(fù)的工作。除需要及時(shí)繳納水電煤氣費(fèi)用,及時(shí)還按揭貸款等，屋主還需對(duì)居所周邊的衛(wèi)生清潔、花園的花草樹木負(fù)責(zé)，如果做得不好，會(huì)受到了市政部門的*告、甚至罰款。
市政正是通過這些保證整體的自然環(huán)境和居民生活品質(zhì)。美國(guó)也有專門管理房產(chǎn)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
海外買房注意事項(xiàng)：
四大風(fēng)險(xiǎn)：政治、政策風(fēng)險(xiǎn) ??匯率、*不對(duì)稱
律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估。需考慮的風(fēng)險(xiǎn)包括政治因素、政策稅收、匯率波動(dòng)、*不對(duì)稱等。例如，第一步選擇*和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國(guó)政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國(guó)的購房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的政策和供求關(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同*的購房流程千差萬別，有的地方還會(huì)對(duì)海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國(guó)居民不得購買二手房，新開樓盤中本國(guó)居民的購置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購房；在東南亞*如泰國(guó)，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購買程序，聘請(qǐng)當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。
選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會(huì)有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國(guó)法規(guī)、風(fēng)俗和市場(chǎng)，有較多交易經(jīng)驗(yàn)，有些甚至是一些樓盤的一級(jí)代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢(shì)。如迪拜中國(guó)城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國(guó)的代言人。
跟本國(guó)買房一樣，項(xiàng)目所在地的樓市波動(dòng)也是潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對(duì)價(jià)格是不夠的。目前房?jī)r(jià)較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯的*應(yīng)作為首選。
相比于國(guó)內(nèi)購房，匯率的波動(dòng)也成為一大變數(shù)。*幣對(duì)該國(guó)貨幣的升值或貶值都會(huì)影響到房產(chǎn)的價(jià)值。譬如以換匯方式購買澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當(dāng)于同一套房子，即使房?jī)r(jià)不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價(jià)格打了7折。
受買房贈(zèng)送戶口的國(guó)內(nèi)做法的影響，有人對(duì)境外買房存在一個(gè)誤解，以為買房能獲得當(dāng)?shù)毓裆矸?。房產(chǎn)只是一項(xiàng)投資開發(fā)項(xiàng)目，一般并不與*掛鉤，不過，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對(duì)于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國(guó)的房產(chǎn)管理與*機(jī)制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國(guó)際咨詢公司是一家專業(yè)做*的公司，他們的美加*顧問金潔介紹說，“美國(guó)的投資*，要求至少拿出50萬美元進(jìn)行特定項(xiàng)目投資，此項(xiàng)目由美國(guó)*選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請(qǐng)投資*的人士需要投資至少100萬美元，并雇傭3——5名當(dāng)?shù)毓窆ぷ?，而且綠卡投資*還需要每年有真實(shí)的資金往來和貿(mào)易額，才能達(dá)到基本條件?！毕Ｍ业幕卮饘?duì)你有幫助

國(guó)內(nèi)和海外別墅有啥區(qū)別？

你好
中國(guó)人的別墅概念其實(shí)跟國(guó)外有很大的不同。國(guó)內(nèi)通常把一戶一棟的*住宅稱為別墅，每棟售價(jià)一般數(shù)百萬，通常賣給中國(guó)的富豪階層，而這樣的*住宅在國(guó)外叫做House，是賣給普通階層的。到過國(guó)外的人都可能有這樣的經(jīng)驗(yàn)，除了市中心有少量的高層和多層住宅以外，在城市的邊緣或遠(yuǎn)郊都有數(shù)平方公里范圍的這樣的House*。在美國(guó)稱為single ??family ??house，在*稱為detached ??house。這樣的house是賣給普通或者中高檔收入階層的，其標(biāo)準(zhǔn)不高，每戶面積也未必很大，整體的建筑密度適中。在國(guó)外作為第二居所，稱之為villa或者luxury ??house的頂級(jí)豪宅，或者莊園類的豪宅才是真正賣該富豪階層的。

　　別墅一詞在國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上指代不專，而且跟國(guó)外所指的house或villa有很大的不同。國(guó)內(nèi)的別墅一詞所覆蓋的范圍極為廣泛，它不但包括了每戶獨(dú)棟的*住宅，發(fā)展商也常把雙拼別墅（semi-detached ??house）、疊拼別墅、聯(lián)排別墅和獨(dú)聯(lián)體別墅甚至有些復(fù)式住宅統(tǒng)稱之為別墅產(chǎn)品。而除了*別墅（detached ??house）和雙拼別墅（semi-detachedhouse），其它產(chǎn)品可以稱作townhouse，但與*別墅的概念絕然不同。別墅這個(gè)詞在中國(guó)已經(jīng)被用作指代從頂級(jí)豪宅到普通的*住宅，和一些密度比較高的非*住宅。

請(qǐng)問海外買房流程是怎樣的？

首先，要明確買房的目的，是投資還是自住，投資的建議買公寓，小孩讀書的買學(xué)區(qū)房，享受生活的可以買別墅。
其次，是結(jié)合自己的預(yù)算來決定買哪種價(jià)位的房子。
第三，要考慮維護(hù)成本，海外房產(chǎn)大多數(shù)有房產(chǎn)稅、物管費(fèi)用，不同*、不同類型的房子每年的支出都會(huì)有差異。
第四，購房資金，是境外購房首先要考慮的問題。為了完整、合法、完美地實(shí)現(xiàn)購房過程，特別值得指出的是，對(duì)于需要使用大筆現(xiàn)金購買房屋的*地區(qū)，申請(qǐng)人盡量提前（2個(gè)月）開通境外賬戶。開通個(gè)人境外直投等外匯流通渠道，將對(duì)緩解資本和金融賬戶順差發(fā)揮一定作用。

深圳海外裝修公司怎么樣

薪酬方面好像差不多，要靠自己去談的。

無錫海外房產(chǎn)買賣流程是什么

涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓在境外進(jìn)行的應(yīng)取得所在*或地區(qū)的公證、外交機(jī)構(gòu)的認(rèn)證，中國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館或者有關(guān)商務(wù)*處的認(rèn)證，在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的也應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)的公證。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，兩者同時(shí)存在的話必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓不能分離，如果地塊上尚未建設(shè)房屋或其他建筑，其轉(zhuǎn)讓可以是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

哪位朋友知道如何購買海外房產(chǎn)？

投資購買海外房產(chǎn)的方法：
一、投資型
在海外購置房產(chǎn)大多數(shù)投資者是為了升值而購買原因有二：一是國(guó)內(nèi)投資渠道十分有限，二是越來越多的國(guó)內(nèi)投資者走出國(guó)門了解到更多的投資機(jī)會(huì)，而且在加上投資的實(shí)物類型，投資者更易于接受。
在購置投資型海外房產(chǎn)時(shí)要對(duì)投資收益做一個(gè)清晰的核算包括：購房成本多少，裝修、修繕的費(fèi)用需要多少，涉及的稅費(fèi)有多少，一次性繳納和每年繳納的款項(xiàng)是多少；投資收益如租金收入如何，是以何種方式租賃，對(duì)房屋及內(nèi)部設(shè)施的損耗有多少，包括房產(chǎn)本身的價(jià)值、該房產(chǎn)所處地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)、該地區(qū)受到的法律法規(guī)的限制等，都必須考慮到。而且偏重投資型的海外房產(chǎn)投資者，也需要清晰了解該房產(chǎn)所得收益的相關(guān)稅收計(jì)算，房產(chǎn)*涉及的稅費(fèi)以及對(duì)投資者的要求等。
二、教育型
在投資教育型房產(chǎn)是最近幾年熱門的投資項(xiàng)目，主要是為了子女當(dāng)前或未來接受海外教育時(shí)生活的便利性考慮而置辦的，也有很多投資因素在其中，這不僅是國(guó)內(nèi)的學(xué)區(qū)房受追捧，國(guó)外一些好的學(xué)校周邊的房產(chǎn)價(jià)格也是很高，而且近年來上漲幅度相對(duì)較大。教育型海外房產(chǎn)多以孩子就讀的學(xué)校相關(guān)，交通和生活的便利度是考慮的要素，針對(duì)不同年齡的孩子對(duì)*和治安的配套要求也需要多方面了解。
三、養(yǎng)老型
隨著生活品質(zhì)的不斷提升，而且對(duì)環(huán)境、食品等安全要求會(huì)更高，而且這也催生出了對(duì)退休后生活享受的房產(chǎn)投資的需求。這類房產(chǎn)對(duì)環(huán)境要求較高，即有自然風(fēng)光，也有人文關(guān)懷，并且對(duì)當(dāng)?shù)?療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設(shè)計(jì)等是否適合中老年人使用等。針對(duì)這此類房產(chǎn)可能投資人居住時(shí)間會(huì)相對(duì)較多，在海外置業(yè)必須考慮到語言、文化、飲食、配套服務(wù)等是否適宜。
四、度假型
這類房產(chǎn)和養(yǎng)老型海外房產(chǎn)相差不大，對(duì)環(huán)境要求較高，更偏好于氣候溫和和人口低密度的地區(qū)，不同的一點(diǎn)是度假型房產(chǎn)居住的時(shí)間段較短，以假期休閑為主，放松、享受家庭歡樂，而且投資人會(huì)將自己生活的喜好帶入到這類房產(chǎn)中要求，比如是靠山或靠海，有無其他配套運(yùn)動(dòng)設(shè)施如高爾夫、騎馬、游艇等。
五、*型
這類房產(chǎn)通常與該國(guó)的投資*政策相關(guān)，滿足一定金額和條件即可獲取居留權(quán)。*型的海外房產(chǎn)關(guān)鍵在于該國(guó)對(duì)于房產(chǎn)和*政策的匹配和完善程度，對(duì)房產(chǎn)類型限定、對(duì)給予簽證的類型、獲得簽證的條件等等，都需要投資人做好提前的了解和對(duì)比，選擇適宜自己條件的房產(chǎn)及*類型。*型海外房產(chǎn)的最終目的為*，房產(chǎn)作為投資和取得簽證的條件之一，也是目前一些*的投資*、買房*的方式，投資人一方面需要對(duì)*政策細(xì)節(jié)有充分的認(rèn)識(shí)，另一方面也需要對(duì)投資的房產(chǎn)做判斷了解，此項(xiàng)房產(chǎn)受政策性影響較大。
六、綜合型
投資人有多項(xiàng)購買需求動(dòng)因，此類投資型房產(chǎn)需有復(fù)合型的考量，綜合前五種海外投資房產(chǎn)的特點(diǎn)，結(jié)合個(gè)人實(shí)際情況加成考慮。同時(shí)國(guó)信美投也會(huì)依據(jù)客戶的具體情況、目的和要求等，做出整合型的項(xiàng)目推薦和規(guī)劃指導(dǎo)，按個(gè)性化的需求明晰各步驟方法。

中建海外裝飾工程口碑如何？

還可以哈，名氣蠻大的，其他的就得你親自去考察下比較好了

海外買房注意事項(xiàng)有哪些

高層住宅安全疏散距離 ??的規(guī)定，疏散樓梯間及其前室的門的凈寬應(yīng)按其通過人數(shù)每100人不小于1.00m，并不應(yīng)小于0.90m.每層疏散樓梯的總寬度也應(yīng)按通過人數(shù)每100人不小于1.00m計(jì)算。當(dāng)各層人數(shù)不同時(shí)，疏散樓梯的總寬度可分段計(jì)算，應(yīng)按上層人數(shù)最多的一層計(jì)算，并應(yīng)滿足最小凈寬的要求。

海外買房貸款流程是什么？

買房貸款流程 ?? ??了解貸款知識(shí)→了解行情→評(píng)估個(gè)人能力明確購房需求→找*→ ??看房注意事項(xiàng)→談判技巧→確定成交價(jià)格→簽合同→交定金→備齊 ??交易*→評(píng)估→ ?? ??申請(qǐng)按揭貸款→交稅→過戶及交首期款→出新證送銀行抵押→結(jié)清 ??尾款及交接房屋。 ??
希望回答能幫到你

海外裝飾怎么樣？貴嗎？

千萬別找海外裝飾，拖延工期嚴(yán)重，工人做工糊弄，我家找海外裝飾算是倒了大霉了，2個(gè)月工期拖了4個(gè)月，最后不讓他們做了，要結(jié)算，他們監(jiān)理過來看看，自己填已完工，要我們簽字，那個(gè)監(jiān)理就像混*的。

海外購房流程是怎樣的?

首先，要明確買房的目的，是投資還是自住，投資的建議買公寓，小孩讀書的買學(xué)區(qū)房，享受生活的可以買別墅。
其次，是結(jié)合自己的預(yù)算來決定買哪種價(jià)位的房子。
第三，要考慮維護(hù)成本，海外房產(chǎn)大多數(shù)有房產(chǎn)稅、物管費(fèi)用，不同*、不同類型的房子每年的支出都會(huì)有差異。
第四，購房資金，是境外購房首先要考慮的問題。為了完整、合法、完美地實(shí)現(xiàn)購房過程，特別值得指出的是，對(duì)于需要使用大筆現(xiàn)金購買房屋的*地區(qū)，申請(qǐng)人盡量提前（2個(gè)月）開通境外賬戶。開通個(gè)人境外直投等外匯流通渠道，將對(duì)緩解資本和金融賬戶順差發(fā)揮一定作用。

問問大神們?nèi)绾卧诤Ｍ赓彿?/a>

　首先樓主你要確定好在哪個(gè)*買房，了解這個(gè)*購房，房貸，和房產(chǎn)稅*，*政策以及各種費(fèi)用，建議你可以去居外網(wǎng)看看。很多國(guó)外買房*，房源廣，*量大；問國(guó)外的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司；。
其中有六大方式可以把錢繞過法律弄到國(guó)外。
 ??1、通過*的匯兌商。 ?? ??種途徑的手續(xù)費(fèi)也不高——通過匯兌商轉(zhuǎn)移資金，每1百萬港元(13萬美元)的手續(xù)費(fèi)只比通過銀行轉(zhuǎn)移多付1000元(160美元)。如果匯兌商需要在*補(bǔ)充資金儲(chǔ)備，那么他們可以直接從*以商業(yè)交易的方式轉(zhuǎn)移資金。通過商業(yè)交易轉(zhuǎn)移資金所受到的貨幣管控與通過個(gè)人轉(zhuǎn)移的方式并不一樣。
 ??2、攜帶地下錢莊的支票。 ?? ??這種地下錢莊是中國(guó)影子銀行的一部分。把等值的*幣從賬戶轉(zhuǎn)到了這家銀行，從而獲得了支票。便于攜帶能避免海關(guān)的審查。
 ??3、個(gè)人分拆結(jié)售匯。 ??把親戚的兌換許可配額合并了起來，完成首付，通過出租房子以及在接下來的幾年內(nèi)通過集合她家人的外幣兌換配額來償還房貸。
 ??4、攜帶現(xiàn)金出境。 ?? ?? ?? ?? ??最簡(jiǎn)單也是陣亡率最大的辦法
 ??5、獲得海外抵押貸款。中國(guó)的銀行提供了一種可以獲得到海外購買地產(chǎn)所需資金的合法渠道。私人銀行客戶可以通過使用**幣計(jì)價(jià)的儲(chǔ)蓄和其它資產(chǎn)作為抵押物，從而在*貸出2000萬港元的資金。
 ??6、*套現(xiàn)洗錢。 ??在海外的中國(guó)游客可以使用中國(guó)銀聯(lián)*或*從一家允許退貨的商家那“購買”奢侈品。商家直接返還現(xiàn)金，同時(shí)只收取5%到10%的費(fèi)用。這個(gè)做法在**場(chǎng)附近的典當(dāng)行很流行。它通常能立即給予中國(guó)“購物人”現(xiàn)金，讓他們到境外*博或是瀟灑。雖然*已經(jīng)針對(duì)*業(yè)飛地內(nèi)的現(xiàn)金返回服務(wù)進(jìn)行了制裁，但這個(gè)做法卻在別的地方悄然興起。
希望以上可以幫到您

水電七局海外事業(yè)部

反正剛來那會(huì)兒簽了合同，*們也是在水電XX局，不知道算不算正式員工，沒意思，過了8個(gè)月才拿到合同，不過*們準(zhǔn)備走人了有什么必要呢