北京精裝修房收房
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求助精裝修房如何收房
需要注意的地方很多，不是一段*能夠說明的。最好請一個驗房公司幫忙驗收，他們有專業(yè)的人員及專業(yè)的設(shè)備，這樣更有保障。 ??業(yè)主自己驗房也只是表面的看一下，并不能真正的發(fā)現(xiàn)什么問題。
請問大神精裝修房如何收房
具體如下： ??一、水：水池、面盆、潔具，上下水管，暖氣等。 ??看：水池、面盆、潔具的安裝是否平整、牢固、順直；上下水路管線是否順直，緊固件是否已安裝，接頭有無漏水和滲水現(xiàn)象； ??二、電：電源線(插座、開關(guān)、燈具)，電視，電話。 ??看：電源線是否使用國標銅線，一般照明和插座使用2.5平方線；廚衛(wèi)間使用4平方線，如果電源線是多股線還要進行焊錫處理后方可接在開關(guān)插座上；電視和電話信號線要和電源線保持一定的距離(不小于250mm)燈具的安裝要使用金屬吊點，完工后要逐個試驗。 ?? 三、瓦：瓷磚(濕貼、干貼)，石材(濕貼、干掛)。 ??看：施工前要進行預(yù)排預(yù)選工序，把規(guī)格不一的材料分成幾類，分別放在不同的房間或平面，以使磚逢對齊，把個別翹角的材料作為切割材料使用，這樣就能使用質(zhì)量較低的材料裝出較好的效果。 ??四、木：門窗，吊頂，壁柜，墻裙，暖氣罩，地板。 ??看：選擇木材一定要選烘干的材料，這樣才會避免日后的變形；木方要靜面涂刷防火防腐材料后方可使用，細木工板要選用質(zhì)量高環(huán)保的材料。大面積吊頂、墻裙每平米不少于8個固定點，吊頂要使用金屬吊點，門窗的制作要使用好些的材料以防變形。地板找平的木方要大些(不小于6×6) ?? 五、油：油漆(清油、混油)，涂料，裱糊，軟包。 ??看：裝飾裝修的表面處理最為關(guān)鍵，油漆一定要選用優(yōu)質(zhì)材料，涂刷或噴漆之前一定要做好表面處理，混油先在木器表面掛平原子灰，經(jīng)打磨平整后再噴涂油漆，墻面的墻漆再涂刷前，一定要使用底漆(以隔絕墻和面漆的*堿反應(yīng))以防墻面變色.
精裝修房收房有哪些注意事項？
1.房屋收房文件要齊，面積差不能超3% 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋建成之后必須取得《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》和《實測面積登記表》才具備交付條件，而且是原件。另外，《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，還要仔細察看各個分項是否都備案。此外，購房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。2 2.墻面梁柱裂縫需謹慎 在查看墻面、梁柱、陽臺時，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽臺與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫，則比較危險;如果是由材料或工藝引起的裂縫，一般不會發(fā)生安全問題，不過也應(yīng)該要求開發(fā)商進行補修。3 3.墻體和墻面要筆直均勻 檢查墻角，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直。可以帶個卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量墻角直角的準確度及均勻度;查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個平面上。至于墻面處理，不同等級的裝修也不同，貼墻紙、墻布的要查看是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整
精裝修房收房注意事項有哪些？
一、驗收標準 ??1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。 ??2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、 ??盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。 ??3、各種管道還應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。 ??4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。 ??5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。 ??6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。 ??7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。 ??8、各種房間水泥地面基層標高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求
請問精裝修房收房有哪些注意事項？
其實對于驗收房子是有標準可依的，我來給你說說驗收標準 1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。 2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、 盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。3、各種管道還應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求
精裝房收房流程？了解下
先看整體外觀。業(yè)主驗房時第一步就要對裝修完的屋子的整體外觀進行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；墻磚、地磚有無破損。 ?? ?? ?? ?? ??其次，房屋的安全性也需要仔細檢查。水、電的安裝一點都不能馬虎，業(yè)主要逐一查驗每個插座是否都有電；**、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安頓妥當；檢查水管的上下接口是否密閉。最重要的是一定要向開發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，利便日后維修。 ?? ?? ?? ?? ??檢查所有的外窗是否*。檢查的方法有兩種：一是用*眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細查看所有接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠。 ?? ?? ?? ?? ??簽署室內(nèi)裝修部門的保修協(xié)議。一般來說精裝修房業(yè)主與開發(fā)商之間都會有一份保修協(xié)議，但有時候需要業(yè)主主動詢問并索取，上面列舉了精裝修房的保修項目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保留妥當，避免日后維修麻煩。
精裝收房流程是什么？
核驗業(yè)主材料 ?? ??↓ ?? ??業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保*》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明 ?? ??↓ ?? ??交納剩余房款 ?? ??↓ ?? ??業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 ?? ??↓ ?? ??業(yè)主做綜合驗收 ?? ??↓ ?? ??業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案 ?? ??↓ ?? ??開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議 ?? ??↓ ?? ??根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議 ?? ??↓ ?? ??業(yè)主簽署《入住交接單》 ?? ??【提示】：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保*》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
精裝房收房標準是什么
精裝房”就是指開發(fā)商已經(jīng)裝修好的房子業(yè)主只需拎包即住就行，精裝房不僅配備了應(yīng)有的設(shè)備和家具，連風格都給定*了，所以有的人喜歡有的人討厭，這是必然的，精裝房最麻煩的地方就是收房，因為它的裝修最齊全因此就會最麻煩，大家要仔細不漏的去審查還真是一個費勁的事，不過里面也不乏諸多樂趣。如果業(yè)主遇到的是一個有良心的開發(fā)商那么恭喜你，基本上你的材料以及裝修效果都不會差至少大眾口味是可以滿足的，甚至有的裝修的效果比業(yè)主想象的還好，特別是一些材料搭配的合適。但是如果你遇到的是一個很沒責任心的開發(fā)商那就不能省事咯，很可能你還需要進行拆除后重新裝修的工作。所以購買精裝修房的業(yè)主在收房時如果遇到的開發(fā)商不是很靠譜一定要請專業(yè)人士來收房，幫你嚴格看看什么問題，然后有專業(yè)的人幫你和開發(fā)商辯解。這樣你的利益也不會虧損太大，有的會自發(fā)提供補救給你重新改裝，業(yè)主對精裝房所有的家具、隱蔽工程以及墻頂?shù)孛嫜b修等都要認真查看。這些部位都是極易出現(xiàn)問題的地方。 希望我的回答能對你有幫助，謝謝。
精裝房收房注意事項有哪些
毛坯房收房十條注意事項 ??1：核對購房合同的附件及配套設(shè)施 ??2：凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量 ??3：樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗 ??4：墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗 ??5：頂棚檢驗 ??6：門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗 ??7：進行滲漏試驗 ??8：電路絕緣、接地檢測 ??9：給、排水安裝質(zhì)量檢驗 ??10：其它細部結(jié)構(gòu)的檢測。
精裝收房注意事項有哪些？
毛坯房收房十條注意事項 ?? ?? ??1：核對購房合同的附件及配套設(shè)施 ?? ?? ??2：凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量 ?? ?? ??3：樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗 ?? ?? ??4：墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗 ?? ?? ??5：頂棚檢驗 ?? ?? ??6：門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗 ?? ?? ??7：進行滲漏試驗 ?? ?? ??8：電路絕緣、接地檢測 ?? ?? ??9：給、排水安裝質(zhì)量檢驗 ?? ?? ??10：其它細部結(jié)構(gòu)的檢測。 希望可以幫到你。
北京精裝修房有哪些樓盤？
北京精裝修房有哪些樓盤啊，我知道的就是這些哈；北京新天地，地杰長安驛，紫御華府，華瀚國際，海棠公社，一瓶·四和院，華遠九都匯，橡樹公館，北京四季世家，亞運新新家園，金茂府，首開常青藤，首創(chuàng)·天禧，天潤福熙大道，山水文園五期，麗都壹號，望京·金茂府，北京城建·N次方，合生·霄云路8號，江南山水。
驗房、驗房，怎么驗收精裝修房？
其實首先現(xiàn)在隨著精裝修房的興起，很多法規(guī)還沒完善的，現(xiàn)在好像沒有專門對精裝修房的一個驗收工程的，但是很難說的；“一房一驗”過去一直沒有實行，而現(xiàn)在需要大力推行，是因為住宅政策從分房發(fā)展到了購房，情況有了根本性的變化。過去的住宅建設(shè)是*有關(guān)部門或者企業(yè)委托建造商，建造商向*或者企業(yè)負責，住宅區(qū)質(zhì)量的監(jiān)督管理方式完全可以滿足當時的要求?，F(xiàn)在，建造商是受開發(fā)商委托，建造的住宅區(qū)是直接銷售給民眾，住宅質(zhì)量的管理方式就應(yīng)當與時俱進作相應(yīng)的發(fā)展。住宅的接受者是普通民眾，他們關(guān)心的不僅僅是住宅小區(qū)整體質(zhì)量，更關(guān)心自己的那套住宅質(zhì)量是否合格、有無缺陷。購房者要求發(fā)展商提供所購住宅的質(zhì)量合格文件。從商品房銷售的規(guī)范性角度，每套商品房也必須有質(zhì)量合格*、質(zhì)量保修*等等。目前，住宅建設(shè)已經(jīng)發(fā)展到全裝修（或稱精裝修）房，對業(yè)主而言，在購房合同上，裝修只是作為簡單、抽象、表面化的內(nèi)容，但是具體實質(zhì)性的可*作的條款往往并不多。一般業(yè)主也不具備判斷裝修房好壞的知識和能力，無法測定裝修房是否達到了*和地方有關(guān)法規(guī)的要求。有的開發(fā)商在裝修房的驗收過程中，要求購房者參與對隱蔽工程的驗收，對于消費者來說實際上顯失公平，因為他們無法以專業(yè)的眼光來判斷管道、電線等鋪設(shè)的正確與否。對開發(fā)商而言，由于裝修施工還存在大量的手工作業(yè)，裝修房質(zhì)量比毛坯房質(zhì)量更難控制。從設(shè)計到施工，從質(zhì)量監(jiān)督到竣工驗收，從銷售合同到入戶交房，會遇到與毛坯房種種不同的復(fù)雜問題。因此，敢不敢實施全裝修住宅也是對開發(fā)商的挑戰(zhàn)和考驗。目前的全裝修房采用樣板房比較作為質(zhì)量驗收的方法也是不夠科學(xué)的，引起眾多質(zhì)量糾紛。
北京現(xiàn)房精裝房平均售價多少
精裝修就是木地板壁紙有的送空調(diào)冰箱和一些常用的家具，簡裝修就是地板或瓷磚或水泥地白墻。毛坯房有的是，你說均價太籠統(tǒng)了，現(xiàn)在3環(huán)里不低于3.5萬一平（因為以后不讓建住宅了），5環(huán)到3環(huán)2.3萬左右，5環(huán)外分地段北部地區(qū)，東部地區(qū)，西部地區(qū)價格也在1.2到2.3萬之間，南部地區(qū)價位偏低，當然和*新舊配套設(shè)施之類有關(guān)系。邊緣地區(qū)現(xiàn)在基本也在1萬左右了。
精裝修房驗房注意事項
1、看墻壁。首先仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫(沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題)。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)。 ?? 內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。(這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。)墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。 ?? 2、看地面。仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。 ?? 3、驗地平。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法也是挺簡單的。將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)?？此茉谠撎幍母叨?，然后再做一個標志。接著用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。 ?? 一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了! ?? 4、查滲水。(最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。)特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。(特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕)。 ?? 5、試門窗。由于是新房子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑*，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。 ?? 查防盜門(要求開發(fā)商提供防盜門的質(zhì)量檢測報告!該門與質(zhì)檢部門查處的不合格門-是否同一公司名下的產(chǎn)品)是否太緊或太松(門縫隙是否太大)，門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關(guān)有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關(guān)是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。內(nèi)門(如有的話)是否規(guī)則。對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。 ?? 窗戶開關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴，隔風、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺下是否有水漬(如有可能是窗戶漏水)，查看密封膠條是否完整牢固。陽臺護欄是否牢固。 ?? 記住要檢查每個房間的門窗噢! ?? 6、測量一下樓層的層高。用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求(購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差(是否傾斜)，房間是否是長方形，是否兩邊的長度不一致。 ?? 7、上下水。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(新房子應(yīng)該配給一個簡易龍頭給業(yè)主)。(建議有條件的鄰居做水管的試壓:水管道是隱蔽工程，為了美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管
精裝修新房收房注意事項有哪些？
一、精裝房驗收注意事項 1、看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??2、要求無條件看房 ?? ?? ?? ??3、對照合同驗收房屋質(zhì)量(包括要約合同內(nèi)容，也就是樓書和先期開發(fā)商進行廣告宣傳書和沙盤)請仔細審察 二、精裝修房驗房項目 1、墻、地面的基層處理(廚、衛(wèi)間的防水，及高檔材質(zhì)的使用)； 2、材料進場驗收并做驗收標記(合同約定的品牌、質(zhì)量、數(shù)量、環(huán)保指標)； 3、木器驗收：分基礎(chǔ)、面層、收口、油漆、保護等； 4、電路驗收：材料、護套、工藝、標準、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等； 5、廚房、衛(wèi)生間驗收：按時間、標準、樓下頂部觀察是否有水漬等； 6、墻、地磚驗收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等； 7、水路驗收：管質(zhì)、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗等； 8、門窗驗收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等； 9、木地板驗收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等； 10、吊頂驗收：表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐防火處理、結(jié)構(gòu)合理、工藝規(guī)范等； 11、油飾涂料驗收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等； 12、其他項目驗收：根據(jù)具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標準。 三、精裝房相對毛坯房驗收的項目比較多，驗收的主要內(nèi)容是施工工藝的問題，大家要注意一下幾點： 1、收房前，業(yè)主可以收集一些關(guān)于收房內(nèi)容的*，以便收房時目標明確，或者可以到提前交房的業(yè)主那邊一起參與交房，學(xué)習(xí)一些基本常識。 2、業(yè)主可以準備一些基本的工具，如：25g響鼓錘、卷尺、垂球、記號筆、水桶、電筆。 3、去物業(yè)處應(yīng)首先查看房屋的兩書一表，即《住宅質(zhì)量保*》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。 4、門窗的檢查 窗戶的外側(cè)要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透墻體;重復(fù)打開或關(guān)閉門窗及各部件檢查是否能正常使用;檢查門窗表面是否有損壞情況;檢查玻璃膠是否完整、飽滿;門窗的垂直度大家可以用垂球來檢測。 5、水電的檢查 電的檢查，可以打開所用用電開關(guān)檢查是否正常通電，插座的檢查，大家可以拿個排插座來檢查，看指示燈工作情況判斷正常情況;電線的直徑，可以拆除幾個插座，檢查電線質(zhì)量。 水的檢查，打開所有用水設(shè)備，來回開關(guān)幾次檢查完整性和使用性，蓄水盆應(yīng)先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后在放水檢查管道通暢及漏水問題。 6、瓷磚空鼓的檢查 用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺，空鼓面積超過15x15cm應(yīng)用幾號筆標記出來。 7、裝飾材料的檢查 裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質(zhì)量， 8、層高的檢查 層高現(xiàn)場只能測量方法是室內(nèi)空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高，室內(nèi)空間高度可以用尺子直接丈量，丈量時不要選擇角落應(yīng)選擇中間位置測量，抹灰層厚度*規(guī)定為5cm，樓板厚度可以直接咨詢物業(yè)或地產(chǎn)商，通常設(shè)計為：0.10~0.16m之間，幾個數(shù)值相加即為實際層高。 9、安全隱患的檢查 安全隱患主要是檢查護欄的安裝情況，鐵藝型的護欄主要檢查各個焊接點的焊接情況和除銹、防銹情況;玻璃型主要檢查各個固定點固定情況，玻璃缺陷的查看;檢查各個護欄的高度和間距，高層護欄高度不低于1.1米，多層不低于1.05米，護欄間距不大于0.11米。 10、排水系統(tǒng)的檢查 四、特別提醒 1、只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來;如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。 2、物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商(除非有明確書面授權(quán))，因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。 3、驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認，約定處理方案。 4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
求大神指教精裝修房怎么驗房
一先檢查廚房煙道，用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。二、檢查衛(wèi)生間通風 應(yīng)在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用第一種方法測抽力。在煙道、通風口處還要用手電筒查看是否存有建筑*。三、檢查管道煤氣，用冒煙的卷紙放到報*裝置附近，看報*裝置是否靈敏，在報*提示的同時關(guān)閉進氣電磁閥。這時如果只有聲音不能動作，須及時修復(fù)。四、檢查是否空鼓， ??將伸縮響鼓錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，以檢查墻面是否存在空鼓現(xiàn)象。如果空鼓的話，可能會有整體面層脫落或者說開裂這樣的風險。則必須要加以重視。五、驗電，1.檢查插座： 五孔插座上分別插上帶有指示燈的排插，燈亮，表示有電。此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，說明插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，要立刻修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電會危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。 2.開關(guān)箱內(nèi)的個分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標示，如果沒有或不明確，應(yīng)立刻處理。 ?? ??3.開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)打火接觸不良現(xiàn)象時，會造成更大的危險。 4.檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進去有無松動或是否有插頭插不進去的現(xiàn)象六、檢查貓眼，入戶后觀察貓眼是否松動、視野是否不全或因有異物無法看清楚等情況。七、測高度， 用盒尺檢查房頂，取4~5個點進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5米(或者2.6米)，說明房頂沒有傾斜。，八、測墻壁地面， ?? ??用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕、裂紋，墻面是否有爆點(生石灰在生成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點)。九、測乳膠漆質(zhì)量， 墻面天花板是否平整，周圍光線暗時自己帶大功率燈泡(200w)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整通過光線陰暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新補膩子刷油漆，如果局部剛剛修補過會與墻壁原色產(chǎn)生差異。十、檢查門上的油漆， 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果衛(wèi)生間門底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞，十一、檢查樓道窗戶， ?? ??看樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時提出補上。十二、檢查防盜門， ?? ??檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，同時門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。十三、檢查門窗的密封性， ?? ??用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多次試驗看密封條的壓力是否均勻。 ??十四、檢查窗戶， 推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動靈活，相互無碰撞才對。窗戶的外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃，否則以后就更不容易解決了。 ??十五、檢查管道安裝、排水和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢(因為下水管有可能被建筑*堵塞)，放水的同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道，看底部有無滲漏。 ??十六、檢查廚房和衛(wèi)生間的瓷磚 廚房和衛(wèi)生間的瓷磚是到頂?shù)?，要檢查陰角陽角是否達90度，四角應(yīng)無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚是否變形開裂和空鼓。用小錘敲擊地磚和墻磚，聽到有空洞的聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。 十七、做閉水試驗 將廚房、衛(wèi)生間的地漏塞住(可用膠袋裝上沙土封閉)，同時在地漏邊上和門口砌一個小墩以隔水，在室內(nèi)注不低于2厘米深的水，經(jīng)過24小時后看樓下是否漏水。如果有滲漏情況，應(yīng)立即告知物業(yè)，要求維修。 ?? ??十八、檢查衛(wèi)生間 ?? ?? ??衛(wèi)生間如果在樓道內(nèi)且有窗戶，應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)；如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風孔。通風孔設(shè)在吊頂下面。離通風孔最近的插座一定要是防水插座。 十九、檢查暖氣片， 暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)可以擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理，否則氣排不出來，暖氣片不熱;暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則會影響采暖。 ?? ?? ??希望對您有幫助，，，，，，，，
小白求助精裝修房子如何驗房
先看整體外觀。業(yè)主驗房時第一步就要對裝修完的房子的整體外觀進行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；墻磚、地磚有無破損。 ?? 其次，房屋的安全性也需要仔細檢查。水、電的安裝一點都不能馬虎，業(yè)主要一一查驗每個插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當；檢查水管的上下接口是否密閉。最重要的是一定要向開發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，方便日后維修。 ?? 檢查所有的外窗是否封閉。 ?? 檢查的方法有兩種：一是用*眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細查看所有接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠。 ?? 哪些裝修項目應(yīng)注意驗收 ?? 因為北方氣候的原因，一些裝修項目在驗收時可能會或多或少地存在一些因為氣候原因產(chǎn)生的問題，因此，專家建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上： ?? 檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道?？磁潘艿琅潘欠耥槙常纤苁欠翊嬖跐B漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。 ?? 檢查配電線路。打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。 ?? 檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡單地說，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。 ?? 檢驗墻地磚的空鼓問題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。 ?? 檢查細節(jié)。對一些邊邊角角的地方做仔細檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。 希望我的回答對您有所幫助！
精裝修房好還是毛坯房好？
1.現(xiàn)在精裝修的房子，基本上在銷售的時候都會標明裝修標準，同等條件下，裝修標準越高的肯定在用材等方面做得更好。 2.購買精裝修的新房，要看一下開發(fā)商的信譽以及資質(zhì)，一般資質(zhì)高，信譽好的開發(fā)商，精裝修的房子比較可信。 3.如果家里有老人或者孩子，又實在擔心精裝修房子所用的材質(zhì)等，可以選擇毛坯房，自己裝修，但是自己裝修，比較費時費心。 但愿以上三點對你有所幫助。
精裝收房注意事項有哪些？誰知道收房的時候有哪些注意事項
現(xiàn)在很多業(yè)主拿到房子后，由于自己對家裝不了解，一般都會請專業(yè)的驗房師幫忙檢驗房子的質(zhì)量。當開發(fā)商通知收房時，大家不免心情激動，房子終于到手了！激動歸激動，驗房時可不能馬虎哦，要找驗房單位首先要驗收單位出具驗收報告，最好是找第三方裝飾監(jiān)理公司，他們最了解這些流程，了解以后裝修的事情，在看看他們以前做過的項目驗收報告。還要到當?shù)氐默F(xiàn)場考察。最近馬上要拿房了，毛坯房收樓注意事項主要有哪些 方法/步驟1一、驗房工具：螺絲*子和米尺，購房協(xié)議書，人數(shù)兩人以上，帶紙筆。毛坯房收樓注意事項應(yīng)注意面積和層高。2二、墻頂?shù)亓妫骸 ?、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板?！ ?、墻面：毛坯房收樓注意事項應(yīng)注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽角大致方正。墻面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關(guān)閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。 3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記，承諾做地采暖是否實現(xiàn)。收樓注意事項應(yīng)注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低?！ ?、頂面：收樓注意事項主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。以上就是關(guān)于毛坯收樓注意事項的一些分享，希望對你有幫助！另外，需要提醒下：找驗房師最好找專業(yè)機構(gòu)的驗房師，因為普通驗房師只會給你提出一些房子的質(zhì)量問題。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，才可以簽字，這個是重點哦。不然到時候后悔了都來不及了哦！
精裝修房收樓注意事項有哪些？如何裝修更實惠
大家都知道裝修是一件很麻煩的事，也是要關(guān)注細節(jié)比較多，那么二手房裝修關(guān)注事項都有哪些？二手房裝修關(guān)注事項一：不可忽視的二手房驗收：由于二手房已經(jīng)居住一段時間甚至5到10年以上，質(zhì)量上是否有問題或是否已經(jīng)有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分特別要關(guān)注。隱蔽工程：對于舊房子的電線老化，水管腐蝕的問題，以及前期違規(guī)施工的問題進行檢查;墻面：如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，購房者要格外留意。家具：應(yīng)該是看是否符合自己的需求，新舊情況是否應(yīng)該算在更改之列;門窗是否有嚴重損壞問題等等;因此這些都要以精裝修房子模式來進行驗收，才比較安全的。門窗：要留意門窗是否老化，假如問題嚴重就應(yīng)該拆掉重做;
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