開(kāi)始計(jì)算
該裝修風(fēng)格預(yù)算為:216856
人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):122
質(zhì)檢費(fèi):1231
您家的裝修預(yù)算約7.89萬(wàn)元
人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):04999元
質(zhì)檢費(fèi):02690元
報(bào)價(jià)有疑問(wèn)?稍后裝修管家將致電為您解答
該報(bào)價(jià)為毛坯半包價(jià),實(shí)際裝修報(bào)價(jià)以量房實(shí)測(cè)為準(zhǔn)
完善以下信息讓我們更了解您的需求優(yōu)先為您服務(wù)
1. 您家的房屋現(xiàn)狀是 :
2. 您家準(zhǔn)備什么時(shí)候開(kāi)始裝修 :
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公司介紹
全國(guó)一站式裝修服務(wù)平臺(tái),70%以上的客戶來(lái)自口碑介紹,中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅委員會(huì)指定最具信賴的裝修平臺(tái)。目前已經(jīng)在16個(gè)城市開(kāi)設(shè)分公司和體驗(yàn)店。2017年2月掛牌新三板。
2009年
成立時(shí)間
中國(guó)北京
成立地點(diǎn)
家裝服務(wù)
主營(yíng)業(yè)務(wù)
120W人
正在訪問(wèn)
800W人
累計(jì)服務(wù)

避免上當(dāng)

3秒估算裝修報(bào)價(jià)

北京芳房屋裝修




                    

最新回答

北京房屋裝修價(jià)格

90平米要是普通裝修的話3萬(wàn)左右就夠了 具體的你可以百度Hi我 告訴你詳細(xì)點(diǎn)的

北京 房屋 圖紙

施工方有備案,還有一個(gè)就是設(shè)計(jì)院有備案北京市建委有備案,建設(shè)方有備案

北京房屋裝修怎么選擇涂料

家庭裝修選涂料有多種方法,可以從居室的裝飾部位、飾面材料、化學(xué)成分上來(lái)分,裝修時(shí)盡可以按自己的要求選擇。

 ?? ??一、居室的裝飾部位選擇涂料

 ?? ??1、餐廳走廊等墻面要求涂料耐老化性強(qiáng)、保色性好、附著力強(qiáng),可選擇803內(nèi)墻涂料、乙丙乳膠漆、JHN84—1內(nèi)墻涂料。

 ?? ??2、一般房間或走動(dòng)少的部位選用的涂料要具有防火、防霉等性能,可選擇VB型乳膠漆、BS系列乳膠漆、RT—171內(nèi)墻涂料、206內(nèi)墻涂料。

 ?? ??3、衛(wèi)生間、廚房所用涂料要具有耐水、防火、防霉、防污染、易清洗的優(yōu)點(diǎn),可選用JQ—831耐擦洗內(nèi)墻涂料、808內(nèi)墻涂料、*丙乳膠內(nèi)墻涂料、YJ—8401耐久內(nèi)墻涂料。

 ?? ??二、按飾面基面材料確定涂料品種

 ?? ??1、混凝土和水泥基面要求涂料有良好的耐堿性和遮蓋性??蛇x用803內(nèi)墻涂料、乙丙內(nèi)墻涂料、JHN84—1耐擦洗內(nèi)墻壁涂料。

 ?? ??2、木基面要求非堿性內(nèi)墻涂料。如JQ—831耐擦洗內(nèi)墻涂料、乙丙內(nèi)墻乳膠漆、*丙乳內(nèi)墻涂料。

 ?? ??三、按化學(xué)成分選擇涂料

 ?? ??1、水溶性涂料:常見(jiàn)的有106和803涂料,價(jià)格便宜,施工方便,耐久性差。

 ?? ??2、乳膠漆:高檔有“絲得麗”(立邦漆)進(jìn)口環(huán)保漆、ICI(多樂(lè)士)、進(jìn)口GMP馬斯特乳漆,特點(diǎn)是有絲光感,一般涂刷二遍。

北京房屋裝修公司如何選擇

如果要裝修可以在土巴兔上發(fā)個(gè)標(biāo),會(huì)有專業(yè)誠(chéng)信的公司幫您量房做報(bào)價(jià)的,同時(shí)會(huì)有土巴兔這個(gè)第三方平臺(tái)幫您做施工監(jiān)理,可以放心很多的,希望能幫到您,祝生活愉快!

北京市房屋裝修公司如何選擇

主要看有沒(méi)有正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,建議您參考樓上建議在土巴兔上招標(biāo),會(huì)給您安排三家適合您的公司,您可以進(jìn)行對(duì)比,希望可以幫到您

北京都市芳園別墅房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?

北京*芳園別墅房?jī)r(jià)是越來(lái)越便宜的,如下:
1、*芳園,3室2廳,145㎡, ??豪華裝修,賣(mài)的價(jià)格是223萬(wàn)元
2、*芳園,3室2廳,120㎡,精裝修,賣(mài)的價(jià)格是245萬(wàn)元
3、*芳園,5室3廳,311㎡ ??,毛坯,賣(mài)的價(jià)格是890萬(wàn)元
4、*芳園,4室2廳,181㎡,中等裝修,賣(mài)的價(jià)格是450萬(wàn)元
以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價(jià)格以購(gòu)買(mǎi)時(shí)為準(zhǔn)。

北京裝修隊(duì)好嗎?房屋裝修找裝修隊(duì)還是裝修公司好呢?

裝修對(duì)很多都是不專業(yè)的,你以為給你省錢(qián)了,后期出現(xiàn)一堆問(wèn)題,都沒(méi)法找人。裝修公司畢竟是正規(guī)的公司,出了問(wèn)題可以隨時(shí)找他們解決

北京消協(xié) 房屋漏雨

先看看開(kāi)發(fā)商給你的 【住宅質(zhì)量保*】中屋面防水的保修期過(guò)期了沒(méi)有如果沒(méi)有過(guò)期 開(kāi)發(fā)商有義務(wù)進(jìn)行維修(開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)不積極進(jìn)行維修的 可以持【住宅質(zhì)量保*】去房管局投訴開(kāi)發(fā)商)如果過(guò)期了 那么需要?jiǎng)佑镁S修基金進(jìn)行維修工作 這個(gè)需要物業(yè)公司申請(qǐng)使用的

北京通州房屋70平米裝修多少錢(qián)?

這個(gè)主要看您想裝修什么檔次了,半包的話,3W左右就可以裝的挺好了。

北京西翠芳庭樓盤(pán)詳情誰(shuí)知道?

優(yōu)越的地理位置西翠芳庭位于豐臺(tái)區(qū)青塔東里,毗鄰五棵松路,交通便利。小區(qū)東臨四環(huán)路,距西客站約3公里;往北可直達(dá)五棵松地鐵站;往南可直上京石高速路。經(jīng)過(guò)小區(qū)的335、905、740、967、804、736路公共*可直達(dá)公主墳、阜成門(mén)。
現(xiàn)在的價(jià)格在4w左右。老小區(qū),沒(méi)有具體的價(jià)格,戶型有三種,大戶。小戶型。
詳細(xì)地址:豐臺(tái)西四環(huán)五棵松地鐵南1500米,現(xiàn)在都是通地鐵的,不遠(yuǎn)。

北京萬(wàn)芳園一區(qū)怎么樣?

北京市豐臺(tái)區(qū)地方稅務(wù)局花鄉(xiāng)稅務(wù)所 ??地址:北京豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)東路育芳園東里1號(hào),名流愛(ài)心家居廣場(chǎng)南側(cè)

北京粉刷房屋價(jià)格是多少?

看用什么材料了,一般水平的裝修公司用多樂(lè)士二代5合1墻面漆,25-30/平米
好點(diǎn)的更高些,如果自己準(zhǔn)備油漆涂料再找游擊隊(duì)來(lái)刷那要便宜很多了。

裝修公司25-30的價(jià)格是含漆的,包括各種需要用到的水泥、沙漿、膩?zhàn)臃邸⒌灼岬鹊?。不過(guò)老房子有個(gè)問(wèn)題,就是鏟舊墻皮可能需要2-3元/平米的人工費(fèi)。如果自己買(mǎi)漆,裝修公司可能會(huì)嫌利潤(rùn)太少懶得干,找游擊隊(duì)就要有人一直盯著,而且以后開(kāi)裂之類的話找不到人。

北京房屋裝修報(bào)價(jià)一般是多少

  您可以參考這份房子裝修價(jià)格清單

  1、鋪瓷磚人工費(fèi)

  瓷磚鋪貼根據(jù)工藝的不同,價(jià)格有所偏差,基本上一般大中型城市裝飾公司瓷磚鋪貼人工費(fèi)的報(bào)價(jià)一般在35元—60元/平米,無(wú)縫的工藝比有縫的工藝多出6元左右。其中,常規(guī)地板磚正常在35元/平米,如廚房、浴室等地方的馬賽克瓷磚,人工費(fèi)多出一倍,約50元—60元/平米。

  注:每平米瓷磚算法1/(瓷磚長(zhǎng)度×寬度)長(zhǎng)寬都為600mm,每平米為1/(0.6×0.6)≈3塊,墻磚的鋪貼面積可以用廚房、衛(wèi)生間地面面積的五倍來(lái)估算,但是這個(gè)數(shù)值并不是十分準(zhǔn)確。

  2、刷墻油漆人工費(fèi)

  一般市場(chǎng)上刷乳膠漆的人工費(fèi)區(qū)間在13—15元/平米相較于年前的10、13元/平方米左右,漲幅不小,基本已經(jīng)很難找到13元/平方米的師傅,如果是二手房裝修,還要再鏟墻,在刷一遍界面劑,每平方需要再加4元左右。注:刷墻面積計(jì)算:房屋面積×2.7=刷墻面積(該公式計(jì)算出的刷墻面積與實(shí)際刷墻的面積的誤差不超過(guò)10%)

  3、打制家具人工費(fèi)

  不同的材料價(jià)格不同,80元—200元/平米都有,還有一種是投影面積計(jì)算方法,大概是400元—600元/平米,這種計(jì)算方法要搞清楚每個(gè)部位運(yùn)用的材質(zhì),兩種計(jì)算方法均是包含人工費(fèi)和材料費(fèi);其中木工打柜體,不含做門(mén)的話,150/平米,柜門(mén)單算。采用的材料材料多為木芯板、夾板木工板為主。家具的封邊也都是采用手工封邊,密合度及精細(xì)度很考驗(yàn)師傅的手藝,木工打完后若要現(xiàn)場(chǎng)油漆的話,油漆費(fèi)人工費(fèi)還要另算。

  4、水電改造人工費(fèi)

  水電項(xiàng)目是一個(gè)比較容易出問(wèn)題的隱蔽工程,清包的方式人工費(fèi)在35元/米左右,但由于業(yè)主自己購(gòu)買(mǎi)材料,后期出現(xiàn)隱患容易跟裝飾公司產(chǎn)生責(zé)任不明的事件。大多業(yè)主還是將水電改造的材料和人工均包給裝飾公司,這樣的話水電改造的價(jià)格大概在70—85元/米左右(包含輔料)。

勝芳有裝修門(mén)臉的嗎

勝芳是一個(gè)挺有名的裝修公司哦,一般都有裝修門(mén)臉的吧,我沒(méi)試過(guò)這家裝修公司,不過(guò)建議你去上門(mén)問(wèn)問(wèn)吧,店主都會(huì)很詳細(xì)的跟你分析的,給你說(shuō)說(shuō)吧。第一,值得注意的是,門(mén)臉裝修也很講究的哦,一般設(shè)計(jì)和裝修都是分開(kāi)的,但一點(diǎn)不留意就很容易被騙了,一般裝修公司都會(huì)包括設(shè)計(jì),買(mǎi)材料,裝修到底的。這一類的裝修設(shè)計(jì)公司有很多啊,不過(guò)只有你自己才清楚當(dāng)?shù)啬囊恍┭b修公司比較好,所以,你只能自己留意一下了。第二,建議你先找一個(gè)相熟的設(shè)計(jì)師幫你設(shè)計(jì)出圖案,再等你拿到效果圖之后,就自己去買(mǎi)材料,然后私自找人裝修。這種方法,你的自主性比較大,你可能比較費(fèi)神,要跟進(jìn)每一項(xiàng)工作,不過(guò)這樣的效果,應(yīng)該是你最滿意的,也是性價(jià)比最高的。

北京朝陽(yáng)區(qū)柳芳空調(diào)移機(jī)哪家專業(yè)?

北京兄弟空調(diào)移機(jī)維修服務(wù)點(diǎn)
地址:北京市朝陽(yáng)區(qū)雙井雙花園南里二區(qū)1號(hào)101
戰(zhàn)友空調(diào)維修
地址:北京市朝陽(yáng)區(qū)亞運(yùn)村58號(hào)
給你推薦這幾家比較不錯(cuò)的給你。希望對(duì)你有所幫助。謝謝

北京滿庭芳園二手房有哪些

北京滿庭芳園二手房有二房,三房戶型,本樓盤(pán)位于聯(lián)想橋的西北角,于1999年開(kāi)盤(pán),2000年入住。容積率為4.4,小區(qū)綠化率是40%.小區(qū)內(nèi)部配套:中庭綠地、*、地下車(chē)庫(kù),中小學(xué):中關(guān)村一小、二小,幼兒園:有,綜合商場(chǎng):雙安商場(chǎng)、當(dāng)代商城,郵局:知春路郵局,銀行:工行、建行、商行,*院:海淀*院· ??建筑類型:塔樓 ??物業(yè)公司名稱:北京滿庭芳園物業(yè)管理公司 ??開(kāi)發(fā)商:當(dāng)代城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)有北京市房屋裝修合同范本?

北京市房屋裝修合同范本
根據(jù)《中華*共和國(guó)合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華*共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保*》、《中華*共和國(guó)價(jià)格法》、《北京市保護(hù)消費(fèi)合法權(quán)益條例》,中華*共和國(guó)建設(shè)部(1997)92號(hào)文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則,為保護(hù)雙方的合法權(quán)益,結(jié)合本工程的具體情況,甲、乙雙方在平等、友好、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議,共同遵守。

  發(fā)包方(簡(jiǎn)稱甲方):

  承包方(簡(jiǎn)稱乙方):(施工工程隊(duì)負(fù)責(zé)人)

  *:聯(lián)絡(luò)方式:

  家庭住址:

  第一條工程概況

  1.裝潢施工地點(diǎn):

  2.住房結(jié)構(gòu):磚混結(jié)構(gòu);房型__房__廳__套,建筑面積約__平方米。

  3.承包方式:

  4.裝飾施工內(nèi)容:甲方住房的水電改造工程,墻體改造,墻體拆除,墻面及地面拆除,地磚、瓷磚鋪貼,吊頂安裝,門(mén)窗拆除,包水管,頂面、墻面涂料,廚具、潔具、燈具安裝,隔斷制作,搬運(yùn)工程等其他裝修工程中應(yīng)包含的所有工程。(關(guān)于采購(gòu)及搬運(yùn)工程的補(bǔ)充約定:甲方所有采購(gòu)都由乙方協(xié)助完成,甲方在采購(gòu)過(guò)程中,承諾在免費(fèi)的前提下盡力要求裝修材料供應(yīng)商將裝修材料送貨至甲方房屋內(nèi)。但如遇材料供應(yīng)商堅(jiān)持只負(fù)責(zé)送貨到甲方住宅樓下或者不予送貨的情況,則乙方負(fù)責(zé)將該等裝修材料搬運(yùn)到房屋內(nèi)或者乙方負(fù)責(zé)將貨物運(yùn)送至施工現(xiàn)場(chǎng))。

  5.總價(jià)款:____元(包括屋內(nèi)*清理費(fèi)和材料搬運(yùn)費(fèi)),乙方已拿走甲方的冰箱及暖氣片價(jià)值______元,抵工程款______元整,剩余工程款____元。大寫(xiě)(*幣_(tái)_____整。以上總價(jià)款根據(jù)乙方實(shí)地考察甲方房屋,并初步了解所需完成工程后確定,該總價(jià)款包含所有乙方承擔(dān)的裝修工程中涉及的人工。

  6.工期:自____年__月__日開(kāi)工,至____年__月__日竣工,工期約__天。另,如雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商,對(duì)工期的延長(zhǎng)達(dá)成一致意見(jiàn),則按達(dá)成的統(tǒng)一意見(jiàn)執(zhí)行。

  第二條關(guān)于乙方職責(zé)的約定

  1.乙方(即)在裝修期間承擔(dān)施工工程隊(duì)負(fù)責(zé)人的職責(zé),對(duì)本次裝修工程的質(zhì)量和工期負(fù)責(zé)。乙方全面承擔(dān)聯(lián)絡(luò)甲方,提供材料需求,現(xiàn)場(chǎng)管理裝修施工質(zhì)量和施工人員等職責(zé)。如在施工過(guò)程中,產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題和各類應(yīng)由施工工程隊(duì)承擔(dān)的對(duì)甲方造成的損失,甲方只針對(duì)乙方(即)提出賠償。

  2.乙方在裝修過(guò)程中,需保證全程在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工和管理(陪同甲方進(jìn)行材料選購(gòu)除外。如遇特殊情況,需與甲方協(xié)商并且獲得認(rèn)可)。

  3.乙方負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織裝修人員參與本合同定義的裝修工程。如甲方對(duì)乙方裝修人員的施工水平存在疑義,可以要求乙方無(wú)條件更換。
1.工程開(kāi)工前,甲方應(yīng)將房屋外門(mén)鑰匙____把交乙方施工隊(duì)負(fù)責(zé)人保管。工程竣工驗(yàn)收時(shí),甲方負(fù)責(zé)提供新鎖____套,由乙方當(dāng)場(chǎng)負(fù)責(zé)安裝交付使用。

  2.本協(xié)議簽訂后,工程不得轉(zhuǎn)包。

  3.本協(xié)議一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分,具有同等的法律效力。

  甲方(簽字):乙方(簽字):

  住址:住址:

  電話:電話:

  *號(hào):*號(hào):

  簽訂日期:年月日

  簽訂地點(diǎn):____

北京房屋契稅怎么算?

1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人,應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式:國(guó)有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括*、贈(zèng)與和交換),房屋*、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋*或者房屋贈(zèng)與征收契稅:以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股,以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù),以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬,以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)*、贈(zèng)與和交換,房屋*,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。 ??
  契稅,是指對(duì)契約征收的稅,屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅,由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約,包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,如房屋*、贈(zèng)送、交換等。除了*、贈(zèng)送、交換外,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中,有兩種常見(jiàn)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,按規(guī)定要繳納契稅:因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng),獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬; ??或預(yù)購(gòu)期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房,只要擁有房屋所有權(quán),就等同于房屋*。
  契稅是一種重要的地方稅種,在土地、房屋交易的發(fā)生地,不管何人,只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移,都要依法納稅。目前,契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來(lái)源,在全國(guó),地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。
  各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,方式各不相同,契稅定價(jià)方法,也各有差異。
  契稅的計(jì)稅依據(jù),歸結(jié)起來(lái)有4種:
  一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式,主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)*、房屋*。
  二、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后,奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí),定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格,而不是土地或房屋原值。
  三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元,B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元,A、B兩房交換,契稅的計(jì)算,自然是兩房差額,即10萬(wàn)元,同理,土地使用權(quán)交換,也要依據(jù)差額。等額交換時(shí),差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。
  四、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年,*以劃撥方式,把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,3年后,經(jīng)許可,乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,那么,乙就要補(bǔ)交契稅,納稅依據(jù)就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。
  征稅對(duì)象:土地增值稅是出讓方交,契稅是承讓方交。
  一、土地使用權(quán)的出讓,由承受方交。
  二、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,除了考慮土地增值稅,另由承受方交契稅。
  三、房屋*:1、以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。
  2、以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
  3、買(mǎi)房拆料或翻建新房,應(yīng)照章納稅。
  四、房屋贈(zèng)與 ??贈(zèng)與方不納土地增值稅,但承受方應(yīng)納契稅。
  五、房屋交換 ??在契稅的計(jì)算中,注意過(guò)戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。
  在稅率設(shè)計(jì)上,契稅采用幅度比例稅率。目前,我國(guó)采用3%-5%的幅度比例,這是*定下的政策,各省、自治區(qū)、直轄市,在這個(gè)范圍內(nèi)可以自行確定各自的適用稅率。財(cái)政部、*稅務(wù)總局發(fā)出通知,從1999年8月1日起,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅,契稅暫時(shí)減半征收
  應(yīng)納稅額的計(jì)算
  1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)*、房屋*,以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。
  2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)*、房屋*的市場(chǎng)價(jià)格核定
  3、交換價(jià)格相等時(shí),免征契稅;交換價(jià)格不等時(shí),由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅
  4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)(今年新補(bǔ)充內(nèi)容):
 ?。?)采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的,應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅
  (2)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的,按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的,適用與房屋相 ??同的契稅稅率。
  稅收優(yōu)惠
  一、契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定
  1.*機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、*事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、*療、科研和*事設(shè)施的,免征契稅。
  2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房,免征契稅。 ??
  3.因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的,酌情減免。
  二、特殊規(guī)定
  1、企業(yè)公司制改造
  一般而言,承受一方如無(wú)優(yōu)惠政策就要征契稅;另外,要注意不征稅與免稅是不同的概念。
  企業(yè)公司制改造中,承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。
  2、企業(yè)股權(quán)重組
  在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中,單位、個(gè)人承受企業(yè)股權(quán),企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征收契稅。
  但在增資擴(kuò)股中,如果是以土地使用權(quán)來(lái)認(rèn)購(gòu)股份,則承受方需繳契稅。
  國(guó)有、集體企業(yè)實(shí)施“企業(yè)股份合作制改造”,由職工買(mǎi)斷企業(yè)產(chǎn)權(quán),或向其職工轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán),或者通過(guò)其職工投資增資擴(kuò)股,將原企業(yè)改造為股份合作制企業(yè)的,對(duì)改造后的股份合作制企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬,免征契稅
  3、企業(yè)合并、分立
  (1) ??兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè),依據(jù)法律規(guī)定、合同約定,合并改建為一個(gè)企業(yè),對(duì)其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。
 ?。?) ??企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上投資主體相同的企業(yè),對(duì)派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,不征收契稅。
  4、企業(yè)*
  國(guó)有、集體企業(yè)*,被*企業(yè)法人予以注銷(xiāo),并且買(mǎi)受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的,對(duì)其承受所購(gòu)企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬,減半征收契稅;全部安置原企業(yè)職工的,免征契稅
  5、企業(yè)關(guān)閉、破產(chǎn)
  債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的,免征契稅;對(duì)非債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的,減半征收契稅;全部安置原企業(yè)職工的,免征契稅
  6、房屋附屬設(shè)施(今年新增)
  對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(如停車(chē)位、*庫(kù)等)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為,按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅;對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的,不征收契稅。 ??
  7、繼承土地、房屋權(quán)屬
  法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅;
  非法定繼承人應(yīng)征收契稅
  8、其他
  經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè),對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。 ??
  企業(yè)改制重組過(guò)程中,同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無(wú)償劃轉(zhuǎn),不征收契稅。
  契稅的征收管理
  一、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
  契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合*質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  二、契稅征管
  要先交契稅,才能辦過(guò)戶手續(xù),即先契后證。
  契稅(deed ??tax)
  在土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移,當(dāng)事人雙方訂立契約時(shí),對(duì)不動(dòng)產(chǎn)承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有證明不動(dòng)產(chǎn)所有人產(chǎn)權(quán)合法性的作用。征收機(jī)關(guān)在征稅時(shí),首先要查明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性才準(zhǔn)予繳稅,并發(fā)給新的契證作為產(chǎn)權(quán)合法性的證明。
  契稅的特點(diǎn):
  1、契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。
  2、契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。
  近期契稅變化:
  從2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的,對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。地方*可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策

北京農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么解決?

農(nóng)村房屋*合同糾紛案件的處理原則農(nóng)村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)流動(dòng)加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的,對(duì)此缺少監(jiān)管是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因,而土地市場(chǎng)價(jià)格的持續(xù)上揚(yáng)、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)仁且鸫祟惏讣闹饕?。審理此類案件?yīng)考慮到個(gè)案情況,做出不同處理:
第一,對(duì)于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋*,如果查明無(wú)欺詐、顯失公平情形存在,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋*合同有效,駁回當(dāng)事人要求退房退款的訴訟請(qǐng)求。
第二,對(duì)于將房屋*給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員的,如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的,可認(rèn)定合同有效,判決駁回當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求。
第三,對(duì)于將房屋*給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員,未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn),如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的,該合同應(yīng)作無(wú)效處理,雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購(gòu)房款。
第四,對(duì)于將房屋*給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員,未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn),如果合同已實(shí)際履行完畢,且購(gòu)房人已實(shí)際居住使用該房屋的,應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則,立足調(diào)解,承認(rèn)購(gòu)房人對(duì)房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。
第五,對(duì)于將房屋*給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員,未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn),如果合同已實(shí)際履行完畢,且購(gòu)房人已實(shí)際居住使用該房屋的,如果認(rèn)定合同無(wú)效,在決定退房退款時(shí),要全面考慮到合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響以及各方的過(guò)錯(cuò)責(zé)任大小,尤其是出賣(mài)人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益,以及買(mǎi)受人因房屋現(xiàn)值和原*價(jià)格的差異造成的損失;其次,對(duì)于買(mǎi)受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況,應(yīng)對(duì)其添附價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

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