北京二手房裝修注意點
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北京二手房裝修要注意什么，二手房裝修是不是比較貴一點
二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經(jīng)過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一、二手房驗房注意事項1、二手房最初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。2、原戶主出賣房子原因了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房*等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，最好不要購買。3、查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去*房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進去也有所好處。4、二手房驗房是清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題二手房在出賣時是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。
北京二手房裝修要注意什么
一、二手房原強電系統(tǒng) 1、強電照明與插座共用一個回路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過程中一旦同開幾個電器，總閘準跳，無法正常使用。 2、上世紀末*曾對二手房強電進行過增容處理，一般增容部分僅限于空調(diào)回路，基本能保證使用，但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護套線走在墻外面，嚴重影響裝飾美觀性; 3、老房的配電盤設(shè)置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設(shè)置。 解決方法:由于現(xiàn)實生活中使用大功率電器，遠非十幾年前配電系統(tǒng)可以承受，龍軒水電根據(jù)二手房強電系統(tǒng)組織情況，對60平米左右二室一廳老房強電系統(tǒng)進行合理配置:空調(diào)一般單路設(shè)置，照明單路設(shè)置，普通插座單回路設(shè)置，廚房衛(wèi)生間插座根據(jù)需要做單回路設(shè)置。加上總回路，一般老房設(shè)置配電回路為5～7路，基本能滿足未來十年需求。 二、老房水電改造中的弱電系統(tǒng)問題 **，電視，對講均為墻外繞線，均需要重新布線 解決方法:我們首先會問業(yè)主，將來需要用小區(qū)寬帶還是自己安裝ADSL，因為這兩種上網(wǎng)方式的局域網(wǎng)布線方法不完全一樣，然后確定家里面路由器放置何處，上網(wǎng)共享問題解決;對于老房水電改造中的對講系統(tǒng)，一般物業(yè)是不怎么管理的，有的甚至沒有物業(yè)公司，需要按規(guī)范*作施工，保證聲音或圖象清晰。 三、老房水電改造中的給水系統(tǒng)問題 老舊的鍍鋅管+老舊的閥門還關(guān)不住水，即不好看使用也不方便，得全部更換 解決方法:針對老舊的鐵管給水，先拆除原管道，確定廚衛(wèi)新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆。給水的位置。龍軒水電采用*PE-RT(耐熱聚乙*)家裝管代替原管，完滿解決給水問題;對于總控制閥門的更換，需要提前給物業(yè)公司或居委會打招呼，并給同樓的鄰居說明停水片刻的原因，一般情況下大家都會理解，然后要趕在上午9:304:00間時間內(nèi)更換完總閥門，避開做飯等用水高峰期。 四、老房水電改造中的防滲漏問題 老房的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)年久失修，防滲漏效果大大下降。如果在裝修的時候忽略了這一塊，將來業(yè)主入住一定會飽受水漫金山和霉變的困擾。 解決方法:為洗手間做閉水試驗在裝修二手房之前，首先應(yīng)該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。方法是：堵住地漏，在洗手間放5厘米的水，觀察24小時，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好;如果漏水的話，必須請物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再貼瓷磚，否則地面會開裂。 五、解決墻面開裂龜裂問題 老房子就像一個年老色衰的婦女，無論當(dāng)年如何沉魚落雁，光潔的皮膚上終究會出現(xiàn)歲月的痕跡。老房的墻面也是如此，開裂龜裂的情況屢見不鮮。但是如果不進行基層處理，而直接刷新漆。就好像在沒解決皮膚病的情況下擦粉治標不治本。 解決方法:粉刷墻面打底是關(guān)鍵老房子的墻面會出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修墻面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，最后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么，要相應(yīng)的涂上底漆。 六、增加必要的開關(guān)插座 隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設(shè)備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關(guān)和插座。那么，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開關(guān)和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設(shè)置3個插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個，開關(guān)不少于8個。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關(guān)和客廳的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。 總之，二手房水電改造是一項工程量較大、要求專業(yè)性較高的工程，一般非專業(yè)公司很難完成較完善的水電系統(tǒng)特別是強電系統(tǒng)，前期水電未做好，再好的后期裝飾也無助于裝修公司本身質(zhì)量。所以老房裝修應(yīng)該首選專業(yè)公司來做裝修
北京大興二手房裝修注意哪些？
隱蔽工程做到位，陳舊的墻體需鏟除。
坐標北京，購買北京二手房注意事項哪些
你好，由于房價的上漲，現(xiàn)在很多人買時都是在選擇二手房，但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調(diào)查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的*、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗房更有細節(jié)要注意。人們因為地理位置、價格而選擇二手房，二手房驗房必須把好關(guān)，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購房者好好驗房。那么二手房驗房注意事項有哪些，下面就給介紹幾點你可以參考看看的。 二手房驗房注意事項一： 購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區(qū)未來的規(guī)劃。 二手房驗房注意事項二： 弄明白原房主*房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那么這種房子可以買；如果是因為房屋質(zhì)量問題或房屋*不好甚至房屋內(nèi)有人去世而*房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買。 二手房驗房注意事項三： 清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應(yīng)該都算在房價里，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。 二手房驗房注意事項四： 檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗房注意事項五： 接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關(guān)上，關(guān)上隔音效果怎么樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內(nèi)所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎(chǔ)，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。 二手房驗房注意事項六： 二手房中如果有家具，購房者記得把所有家具移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用家具來遮掩地面。 二手房驗房注意事項七： 除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關(guān)水電、燃氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、電視等的費用，以防止承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權(quán)憑證，防止過戶后出現(xiàn)糾紛。 以上關(guān)于二手房驗房知識就介紹到這，你驗房時只要按以上7點來做就好了，這邊友情提示一下：入住新窩前切莫小看“收房”這個過程，雖然是二手房交易的最后一步，但收房細節(jié)卻直接關(guān)乎今后是否會有糾紛或后遺癥。所以，在驗房收房時要注意清點與房東的交接事項！希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以后我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。
新房裝修流程及其注意點
流程：1.先出方案，總的來說掌握了裝修的流程才開始裝修是最好的，畢竟裝修房子是一個系統(tǒng)的工程。當(dāng)業(yè)主拿到新房鑰匙時，就需要通過房屋的構(gòu)造及大致的空間布局來判斷自己需要什么樣的生活設(shè)施，這些心里面都要有個數(shù)，有了這樣的計劃和規(guī)劃再去找比較專業(yè)設(shè)計人員，做一個好的方案，裝修前期基本上就能夠大致的得到比較好的完善了。值得注意的是出方案的過程中最好是將自己的一些想法很好的表達給設(shè)計人員，以便于房屋設(shè)計方案更加符合你的要求。2.水電改造裝修的過程中最最重要的一點就是水電工程，因為這個不僅關(guān)會著今后生活的方便與實用，更加重要的是水電直接關(guān)系著家庭的安全生活環(huán)境，所以在裝修的時候，定要根據(jù)裝修方案中電器擺放的位置和需要用水的地方做好水電改適，以是生活更方便，舒服。并且還要嚴格的監(jiān)督水電工程中的質(zhì)量及一些相關(guān)的隱患問題，及早發(fā)現(xiàn)及早解決，保證生活的安居樂業(yè)。3.鋪地磚或是刷墻，其次要注意的是鋪地磚和刷墻的時候地面及墻面的潔凈問題，有些家庭的新房在裝修完成之后，做后期的清潔和處理時顯得異常的麻煩。因為有些公司是先刷墻后鋪地磚，從上到下來，磚不會臟；而有的公司是先鋪磚后刷墻，省得鋪磚的時候有時候我用切割機之類的把墻蕩臟。這樣就會出現(xiàn)一些不太負責(zé)任的公司將一些地方弄得太臟或者一些其他的問題，導(dǎo)致業(yè)主們后期清潔等很是麻煩。4.門窗簾及衛(wèi)浴、廚房用品的安裝除此之外，門窗安裝的牢固性，吊頂樣式及裝修的安全性等都是裝修中比較重要的，業(yè)主們要引起足夠的重視和關(guān)注才好。還有一些安裝細節(jié)中存在的問題也要注意，要自己去檢查安裝的工程質(zhì)量，避免安裝后使用一段時間就問題百出。注意事項：1、油漆不管再怎么環(huán)保，也有污染的，油漆里面甲醛等污染物的揮發(fā)是一個漫長的過程，可能10年后它還在揮發(fā)。2、在選擇材料的過程中一些細節(jié)不可放過，比如針對五金，水龍頭。該花錢的地方不能省哦。3、購買東西時必要的單據(jù)一定要保存好，這樣能夠保證后期可能存在的退、換貨等情況應(yīng)對起來比較的輕松。
北京裝修粉刷要注意什么
1、中、深色乳膠漆施工時盡量不要摻水，否則容易出現(xiàn)色差。 2、石膏板接縫處要上繃帶。 3、墻面有縫隙的地方要上的確涼布比較好。 4、原來墻面有的膩子最好鏟除，或者刷一遍膠水封固。 5、盡量買知名品牌的油漆，裝修公司推薦或工頭推薦的沒名氣的盡量不要用。 6、天氣太潮濕，油漆不要刷。 7、油漆、涂料的打磨在等完全干透后進行。 8、下一道油漆施工必須等前一道油漆干透后進行。 9、金屬面的油漆要做防銹處理。 10、天氣太冷，油漆施工質(zhì)量會差的。 11、門油漆時，要用美紋紙貼住鉸鏈和門鎖。 12、天太熱，要注意通風(fēng)。 13、貼墻紙時，要在墻上刷清油。 ?? 14、貼墻紙時，要把開關(guān)、插座的面板卸下來。 15、亮光、絲光的乳膠漆要一次完成，補的容易出現(xiàn)色差。 16、踢腳線安裝好后要用膩子和乳膠漆補一下縫。 17、磨砂玻璃要用報紙保護好。
北京別墅裝修注意事項
別墅裝修有別于其它普通房屋的裝修。首先別墅挑空比較高，需留意視覺感受的舒適度。然后，別墅擁有較大的室外環(huán)境，室外環(huán)境同室內(nèi)環(huán)境一樣都會影響到室內(nèi)空間的設(shè)計，還有，在空間的劃分上也是不容忽視的。需要結(jié)合功能的分區(qū)，對原有空間進行重組和彌補。最后，要準確的把握整體風(fēng)格。
北京酒店裝修要注意什么？
1、燈光的預(yù)置良好的燈光設(shè)計不是游離于裝修之外，而是預(yù)置在裝修之中與建筑融為一體的。2、墻面的處理新建酒店要根據(jù)設(shè)計可以一次到位，如果是改造，不必要打掉石材和瓷磚，而是直接可以在上面做一層專用膩子。這種膩子有很好的附著力，不會脫落。膩子的另一個作用就是隔潮，外墻涂料隔潮處理也十分重要。3、提高投入效果比一個好的設(shè)計應(yīng)該是投入效果比的最大化。就是說花有限的資金盡可能取得最好的效果;這不是資金是否緊張的問題，就是有錢也要省著花。4、涂料的選擇涂料分為水性、沒性和石性漆這幾種。真石漆是一種高檔涂料，選擇普通涂料，最好是知名品牌由專業(yè)施工單位來做
北京圣點裝飾裝修公司好嗎
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二手房買賣合同應(yīng)該注意哪些點？
一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度 1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人; 2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房; 3、產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處; 4、一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性?！ 《?、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣 1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成; 2、大部分公房進*改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓; 3、一般來說，*產(chǎn)、院(*院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓; 2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間; 3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。 四、確認房屋的準確面積 1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積; 2、產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積; 3、最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積?！ ∥?、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) 1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點; 2、管線是否太多或者走線不合理; 3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
中式裝修需要注意點什么？
注意裝修風(fēng)格跟家具的搭配，注意現(xiàn)場做的家具油漆，注意瓷磚拼花的細節(jié)
裝修房子應(yīng)該注意點什么
1.在房子刷墻抹灰的時候，需要保證墻壁表面的抹灰平整完好，不應(yīng)出現(xiàn)脫皮、漏刷的現(xiàn)象。墻體表面也不應(yīng)該出現(xiàn)有隆起與凹陷的地方。 2.在選擇裝修色彩的時候，盡量不要在同一空間采用多過的裝修色彩。因為過多的裝修色彩并非美觀，有的時候會給人一種視線雜亂的感覺。一般來說，在同一空間之內(nèi)，其裝修色彩最好是不要超過三類。 3.如今混搭裝修的模式已經(jīng)成了一種流行趨勢，很多朋友都喜歡自行裝修設(shè)計，將多種裝修風(fēng)格的裝修元素用于一室之內(nèi)。我們需要注意的就是，做到混搭的主次分明。因為只有主次分明的設(shè)計，室內(nèi)的整體裝修效果才會顯得協(xié)調(diào)。在混搭設(shè)計中，最忌諱的就是多、亂、雜的裝修效果。最簡單的混搭設(shè)計方式便是，選擇某種裝修風(fēng)格為主要裝修模式，再選擇其他裝修風(fēng)格元素進行點綴。 4.在兒童房的裝修中，為了保護孩子的安全，因此，在兒童房內(nèi)盡量避免采用邊角較多的裝修設(shè)計。一般來說，在兒童房內(nèi)也需要選擇無邊角的家具。這一點是非常重要的裝修房子需要注意的事。 5.衛(wèi)生間是每套家居生活環(huán)境中的必備空間。因為如今的衛(wèi)生間都具備沐浴與洗漱的功能，因此，衛(wèi)生間是一個較為潮濕的環(huán)境。所以在裝修衛(wèi)生間的時候，其內(nèi)的裝修材料都需要具備較好的防水性與防潮性。 6.為了使得廚房的使用更加方便，因此，建議大家在設(shè)計廚房的照明系統(tǒng)時，最好是設(shè)計雙重照明。不僅需要在吊頂處設(shè)計一個整體房間的照明設(shè)計，還需要在切菜、洗碗處設(shè)計一些局部照明的燈具。 7.陽臺的設(shè)計不僅需要考慮到其內(nèi)部的實用性與沒關(guān)系，還需要考慮到陽臺上的安全性。在陽臺欄桿的設(shè)計時，一定要根據(jù)陽臺欄桿設(shè)計規(guī)范實施。采用質(zhì)量過關(guān)的陽臺欄桿材料，并且，其安裝尺寸也需要達標。 8.臥室是我們每日休息的地方，在臥室內(nèi)的裝修，需要注意其燈具的設(shè)計。為了使得我們有一個舒適的休息環(huán)境，因此，在臥室的燈具設(shè)計中，不應(yīng)該采用光線過強、色彩過雜的照明設(shè)計。最好是選擇一些不刺眼的暖黃色燈光，有助于我們每日的休閑。
酒店浴室裝修要注意點什么？
1：酒店裝飾衛(wèi)生間的時分，衛(wèi)生間的入門下放地上要設(shè)置一個防水石的板材，避免衛(wèi)生間的水流出到房間或許通道上。 2：通常在衛(wèi)生間運用的電話，要注意運用防水防霧的，最佳是放置在馬桶和洗手臺中心，以免被淋浴的水沖到。 3：淋浴房的裝飾，地上需求選用耐水耐臟的石材，而且要做好防滑的規(guī)劃，浴缸也要做好防滑規(guī)劃，防滑墊是有必要的。 4：在洗手臺的鏡子前運用的燈光線，最佳不要選用太亮的，用橘黃色的暖色燈就能夠了，會讓客人的氣色顯得美觀。 5：衛(wèi)生間的地漏最佳要設(shè)置2個，一個在淋浴房內(nèi)，一個在外面，而且要做的夠大，否則排水不暢是很費事的疑問。 6：衛(wèi)生間地磚的斜度處置，要讓地漏在客人看不到的當(dāng)?shù)亍? 7：盡量不要設(shè)置淋浴房，能夠直接用在地上用石材擋水隔板掛淋簾就能夠了。
小戶型裝修的注意點？
你的主臥很大的，如果想要兩個臥室的話可以在主臥下功夫，但如果是孩子住的話以后孩子長大了會不太方便。
廚房整體裝修要注意點什么？
近幾年來，整體廚房被越來越多的業(yè)主所選擇，因為其廚房用具一體化的廚房形式讓家居烹飪變得簡單起來。雖然如此，在整體廚房的裝修時，仍然要注意一些細節(jié)問題。成都裝修公司標筑裝飾提醒大家，裝修整體廚房，要注意以下事項： ?? ?? ?? ??1、裝修之前需先訂好櫥柜 ?? ?? ?? ??廚房中的裝修，要注意其管道的隱藏，在進行廚房水電改造之前，要先確認其櫥柜安裝妥善，才能保證其室內(nèi)的管道的隱藏，所以業(yè)主在裝修廚房之前，可以先訂好櫥柜，然后再在水電改造之前安裝好，使櫥柜與廚房水電改造達到完美結(jié)合，從而使整個廚房空間干凈整潔。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??2、選購櫥柜要注意其材料 ?? ?? ?? ??櫥柜的質(zhì)量影響著整體廚房的最終使用效果，隨意在選擇之初，便要注意其質(zhì)量的優(yōu)劣。一般來說，櫥柜是由臺面和柜體組成，人造石、大理石、石英石等都是常見的臺面材料，實木、金屬、烤漆也是柜體常見的制作材料，由此可見，櫥柜的種類是多種多樣的，各位業(yè)主完全可以根據(jù)自己的喜好和廚房的實際情況進行挑選。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??3、選擇實用的家電用品 ?? ?? ?? ??家電用具是廚房的重要組成部分，在選擇時，最好選用一些有助于廚房清潔的家電用具。廚房是*細菌最容易滋生的地方，*的處理往往也是業(yè)主們最頭疼的事情，所以在選購電器時，可以挑選一個*處理器，將其安裝在水槽下方，既充分利用了廚房空間，又能快速的處理*。 ?? ?? ?? ??4、選擇雙槽設(shè)計的水槽 ?? ?? ?? ??水槽是烹飪準備和餐后善后的地方，所以很容易造成區(qū)域空間潮濕臟亂，所以，建議業(yè)主選擇雙槽設(shè)計的水槽，解決洗和放兩個問題，對于保持廚房空間的干凈整潔有很大的幫助。
北京二手房裝修報價
裝修這個東西水很深，大概1000/平，便宜的有，但是裝了以后你一點也不想進去?。?所以裝修不能太省了，主要就是材料的選擇。
北京二手房交易注意事項是什么？
北京二手房交易注意事項： 一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度 1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人; 2.產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處; 3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本,而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。 二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣 1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成; 2.大部分公房進*改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán),因此要確認原單位是否同意出讓; 3.一般來說,*產(chǎn)、院(*院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 三、查看是否有私搭私建部分 1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓; 2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu),如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間; 3.陽臺是不是房主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。 四、確認房屋的準確面積 1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積; 2.產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積; 3.最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。
請問購買北京二手房注意事項哪些
1、核實二手房房主的身份。如果房主是個人，應(yīng)該要求查看他的*;如果是單位，應(yīng)該到工商局查看它的檔案*;如果賣方有代理人，應(yīng)查看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。 2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。進行二手房交易前應(yīng)查看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份*及同意出賣房屋的書面文件;如是夫*共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意*的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋*的書面文件。 3、中介公司的選擇。買房在進行二手房交易前，如果對交易事項不了解，可選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的“兩證“，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)*。 4、房屋購買的限制。已列入拆遷公告范圍的房屋或被*征用的房屋;被*法院或行政機關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。 希望可以幫助到你喲。
北京二手房購買注意事項有哪些
一、買二手房注意事項： 1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房*合同的簽訂。 2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外，*產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。 3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。 4、確認所購二手房的準確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。 5、認真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。 6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設(shè)施的管理。 7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
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