北京別墅裝修預(yù)算評估
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別墅裝修預(yù)算？
我做裝修的，實話講，樓主即使給我們平面圖，也算不出準(zhǔn)確預(yù)算，只能給你一個大概大概的預(yù)算，其實做裝修，一看是人品，二是設(shè)計，三是施工。樓主要認(rèn)證挑選。
別墅裝修如何預(yù)算
別墅的面積一般很大的了，裝修起來預(yù)算要相對較高的，所以一般看面積多少的，如果是三百多平方米的，起碼最少都要二十萬的，不過買得起別墅的人也不差這些錢對吧，可以考慮請個專業(yè)的公司的，所有都包含在里面的，什么防水啊之類的后期處理也是；國土*部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層*洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（TownHouse）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
怎樣做別墅裝修預(yù)算？
別墅業(yè)主可以根據(jù)自己的財力選擇或奢華或質(zhì)樸的裝修，但因使用材質(zhì)的不同，裝修價格會有很大的差別。而且，別墅裝修因涉及建筑節(jié)能、智能系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)設(shè)計等專業(yè)性較強的項目，讓人一時間也很難摸清門路，這令別墅裝修的造價難以估算。不過，業(yè)主只要多看看、多了解，再聽聽專業(yè)人士的建議，就可以擺脫在別墅裝修造價上的困擾，做到心中有數(shù)。常住、度假價不同。
聯(lián)排別墅裝修預(yù)算
裝修預(yù)算要根據(jù)工程量計算沒確定些前能做預(yù)算富特裝飾家預(yù)算都按照工程量計算
房產(chǎn)評估北京哪家專業(yè)？
碳素合金暖氣片大多選用的是優(yōu)質(zhì)的鋁材料，利用氣焊熱焊接而成，經(jīng)過內(nèi)防腐處理，擁有較好的熱效率。鋁合金暖氣片一般包括銅鋁復(fù)合暖氣片、鋼鋁復(fù)合暖氣片和純鋁合金暖氣片等。其工作原理是通過壁掛爐加熱循環(huán)水，然后由管材輸送到暖氣片，最后由暖氣片將熱量散發(fā)到空氣中，使室內(nèi)溫度不斷上升。 鋁合金暖氣片怎么樣—碳素合金暖氣片片優(yōu)點 現(xiàn)在暖氣片很多都是用碳素合金暖氣片，而鋁合金暖氣片相較于其它材質(zhì)的暖氣片也有一些突出的優(yōu)點。首先，鋁合金暖氣片的熱效率非常高，而且貯水量大，比較節(jié)能環(huán)保；其次，現(xiàn)在新型的暖氣片使用的散熱器都具有明顯的實用性，不僅使用方便、安全，而且外形美觀、大方，為生活增添了更多的舒適與溫馨；此外，鋁合金散熱器具有較高的承壓能力，其厚壁圓柱用來承水，而鋁翼作為散熱端，熱效率非常好，而且體積小、重量輕，安裝起來非常方便。最后，鋁合金暖氣片經(jīng)過了防腐處理，使用壽命也比較長。
北京別墅裝修公司？
別墅裝修關(guān)鍵是設(shè)計。施工的話，關(guān)鍵在工人。北京仁谷聽說做的不錯
250平別墅硬裝修預(yù)算
專業(yè)制圖
麓山國際 別墅裝修 預(yù)算
樓主的戶型是多少，我這邊有很多現(xiàn)場裝修的案例，
九江別墅裝修預(yù)算？
別墅業(yè)主可以根據(jù)自己的財力選擇或奢華或質(zhì)樸的裝修，但因使用材質(zhì)的不同，裝修價格會有很大的差別。而且，別墅裝修因涉及建筑節(jié)能、智能系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)設(shè)計等專業(yè)性較強的項目，讓人一時間也很難摸清門路，這令別墅裝修的造價難以估算
求別墅裝修預(yù)算表？
在土巴兔網(wǎng)站上*吧，可參考一下。
300平的別墅裝修預(yù)算？
你要裝修什么檔次的呢，低檔裝修每平米400元左右 中 ??檔裝修每平米500-800元 高檔裝修每平米1000元以上
北京地價評估標(biāo)注有哪些？
【章名】全文 第一條 ??為合理確定本市國有土地使用權(quán)出讓價格，規(guī)范地價評估，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 第二條 ??本標(biāo)準(zhǔn)適用于國有土地使用權(quán)出讓地價評估。 【章名】第一章 ??*準(zhǔn)備 第三條 ??委托評估地價，委托方須提交下列**： （一）項目立項報告和市計委的批復(fù)； （二）市規(guī)劃局核發(fā)的建設(shè)用地許可證、建設(shè)地址通知書及建設(shè)工程許可證（或?qū)彾ㄔO(shè)計方案通知書）； （三）市房地局核發(fā)的房屋所有權(quán)證； （四）建設(shè)用地及市政代征地拆遷安置補償情況及概算； （五）評估機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)提交的其他*。 ??以規(guī)劃條件為評估依據(jù)時，（一）、（二）項為必備*；以房地產(chǎn)現(xiàn)狀為評估依據(jù)時，（三）項為必備*。委托方在所提供的復(fù)印件上應(yīng)注明“與原件相符”字樣，并加蓋公章。 【章名】第二章 ??評估方法的運用及參數(shù)選取 第四條 ??地價評估可分別采用以下方法： （一）基準(zhǔn)地價修正法； （二）市場比較法； （三）假設(shè)開發(fā)法（剩余法）； （四）收益還原法； （五）成本*近法。地價的測算必須采用基準(zhǔn)地價修正法和其他兩種以上的評估方法進行計算。 第五條 ??基準(zhǔn)地價修正法： （一）基準(zhǔn)地價修正法的計算公式為： ??宗地價格＝出讓金基數(shù)×容積率修正系數(shù) ??＋基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費×容積率＋土地開發(fā)及 ??其他費用 （二）計算時須逐項標(biāo)明下列*： １．出讓金的基數(shù)、容積率修正系數(shù)及修正后的出讓金基數(shù)； ２．基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費中的四源及大市政、小區(qū)配套的基數(shù)，以及經(jīng)容積率調(diào)整后的基數(shù)； ??３．土地開發(fā)及其他費用的基數(shù)、調(diào)整系數(shù)，以及經(jīng)調(diào)整后的基數(shù)。 第六條 ??市場比較法： （一）市場比較法的基本公式： ??宗地價格＝比較案例宗地價格×情況修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×?xí)r間修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個別因素修正系數(shù)×使用年期修正系數(shù) （二）市場比較法以審核確定的評估案例樓面毛地價為參照價格，同時參考熟地價，進行修正后綜合得出比準(zhǔn)價格。應(yīng)用中需明確： １．應(yīng)選取不少于三個具有可比性的案例，即同一經(jīng)濟地區(qū)、用途相同的宗地。比較案例項目名稱不得標(biāo)明，可以用相應(yīng)的代號加以表示。 ２．容積率修正表為： 容積率 ??1 2 1/4 3 4 5 6 7 8 9 10 修正值 ??１．００ ??１．９１ ??２．７４ ??３．５０ ??４．２０ ??４．９０ ??５．６０ ??６．３０ ??７．００ ??７．７０ ３．區(qū)域因素修正應(yīng)綜合考慮繁華程度、交通、環(huán)境、市政等影響因素而得出修正系數(shù)。 ??４．個別因素修正應(yīng)綜合考慮臨街狀況、面積、形狀、地質(zhì)等影響因素而得出修正系數(shù)。 ??５．年期修正系數(shù)按下列公式計算： 其中： Ｋ：年期修正系數(shù) ｒ：貼現(xiàn)率（１１％） Ｎ１：待估地出讓年期 Ｎ２：比較案例出讓年期 第七條 ??假設(shè)開發(fā)法： （一）假設(shè)開發(fā)法基本公式為：宗地價格＝開發(fā)價值－成本費用－銷售費用－發(fā)展商利潤 （二）假設(shè)開發(fā)法計算中所采用的*，按下列要求取定： １．開發(fā)價值： ??售價的選?。菏蹆r應(yīng)取該地區(qū)同類物業(yè)市場售價比較值，低限不能低于市場平均價的８５％。 ??求取開發(fā)價值時，以規(guī)劃建筑面積計算。 ２．成本費用： ２．１ ??建造成本：按北京市現(xiàn)行建筑工程概（預(yù)）算標(biāo)準(zhǔn)測算，或參照北京市統(tǒng)計局每年公布的各類物業(yè)建安成本統(tǒng)計值推算。包括以下項目：建安費用：含結(jié)構(gòu)和裝修 ??紅線內(nèi)市政費用：按建安費用１０～１５％計 ??小區(qū)配套費用（僅限小區(qū)開發(fā)）：按建安費用１０～１５％計 ??電權(quán)、電貼費：５２００元／ＫＶＡ ２．２ ??不可預(yù)見費：按建安費用的５～１０％； ２．３ ??專業(yè)人士費（包括勘察、設(shè)計、評估等費用）：建造成本的５～１０％； ２．４ ??貸款利息：取以上三項合計款項為基數(shù)，貸款利率?。保担ィ嬒⑵跒楣て诘囊话?，以單利計算。 ３．銷售費用： ３．１ ??工商統(tǒng)一稅：５．４５％； ３．２ ??*手續(xù)費：成交價的１％； ３．３ ??代理及廣告宣傳費：總開發(fā)價值的１～３％； ４．發(fā)展商利潤： 以下列不同年期的回報率計算建造投資成本利潤和土地投資成本利潤（銷售費用不計利潤）： ??－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ??｜投資年期｜一年期｜兩年期｜三年期｜ ??｜－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜ ??｜回報率 ??｜２０％｜３０％｜４０％｜ 2/4 第八條 ??收益還原法： （一）收益還原法基本公式為： ??宗地價格＝年土地純收益÷還原利率 （二）計算中所采用的*，按下列要求取定： １．物業(yè)租金的選取應(yīng)取該地區(qū)同類物業(yè)市場租金比較值，低限不能低于市場比較值的８５％； ２．各類物業(yè)的使用面積占建筑面積的比重按實際設(shè)計計算；若設(shè)計尚未完成，該比重應(yīng)參照*有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范選擇。一般情況下，各類物業(yè)的使用（或營業(yè)）面積占建筑面積的比重如下：寫字樓６５～７０％；商業(yè)樓４０～６０％；平房四合院及住宅７０～７５％； ??３．空置率根據(jù)物業(yè)類型、市場供需等情況，取５～３０％； ４．經(jīng)營性成本取總收益３０～４０％； ５．還原利率取１０～１５％。 第九條 ??成本*近法： （一）成本*近法基本公式為： ??宗地價格＝土地取得費＋土地開發(fā)費＋稅費＋利息＋利潤＋土地所有權(quán)收益 （二）計算中包含以下內(nèi)容： １．土地取得費：包括土地補償費、地上附著物和青苗補償費及安置補助費等； ??２．土地開發(fā)費：包括基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)建設(shè)費用等； ３．利息（參照假設(shè)開發(fā)法取值）； ４．利潤（參照假設(shè)開發(fā)法取值）； ５．應(yīng)繳稅費； ６．土地所有權(quán)收益。 第十條 ??拆遷安置補償費按區(qū)域平均水平結(jié)合實際情況確定。計算時應(yīng)注明拆遷戶數(shù)量（人數(shù)）、單位數(shù)量。拆遷安置補償?shù)荣M用按居民、單位、個體分類計算。包括以下各項： （一）拆遷安置費（外遷或回遷房造價）； （二）地上物及其附著物的補償費； （三）各種補助費（搬家費、獎勵費、生活補貼等）； （四）房屋周轉(zhuǎn)費； （五）拆遷服務(wù)費； （六）拆遷管理費； （七）單位停業(yè)損失費； （八）征用土地費： １．耕地占用稅； ２．菜田基金； ３．青苗補償費； ４．土地補償費； ５．勞動力安置費； ６．其他費用。 （九）因特殊情況發(fā)生的其他費用。 第十一條 ??紅線外市政費按市政公用部門提供的咨詢方案投資額核定。市政工程包括：上水工程； ??雨水工程； ??污水工程； ??熱力工程； ??煤氣工程； ??供電工程； ??電信工程； ??道路工程等。 第十二條 ??項目總占地面積＝建設(shè)用地面積＋代征地面積 ??在計算拆遷安置費時，只攤?cè)虢ㄔO(shè)用地的費用。即： ??總開發(fā)費用 ??應(yīng)計開發(fā)費用＝－－－－－×建設(shè)用地面積 ??總占地面積 ??第十三條 ??宗地允許有多種用途性質(zhì)時，應(yīng)根據(jù)最高最佳用途按本標(biāo)準(zhǔn)要求來計算其地價指 3/4 標(biāo)；綜合樓宇的地價計算，應(yīng)按其不同用途的建筑面積來分?jǐn)偟貕K面積，分別求取各用途的地價后，再按建筑面積的權(quán)重計算地塊的綜合地價指標(biāo)。 第十四條 ??計算中容積率按收益部分建筑面積的容積率（簡稱收益容積率）取定，如建筑面積完全為地上，則取地上容積率；如含地下部分，則按實際收益部分建面積計算，不得小于總?cè)莘e率的８０％。 第十五條 ??地價的計算過程均采用*幣作為計價單位；若以外幣折算，匯率應(yīng)根據(jù)中國銀行公布的外匯比價中間值選用，并在評估說明中加以明確。 第十六條 ??土地開發(fā)費總額不應(yīng)超過熟地總價的６０％；超過時，應(yīng)在評估報告中注明原因，并提供足夠的依據(jù)。 第十七條 ??項目用地中部分土地使用權(quán)出讓，評估報告須明確出讓部分的規(guī)劃條件及回遷用地、配套公建用地的面積。 【章名】第三章 ??評估報告書 第十八條 ??評估報告分為以下兩類： （一）評估技術(shù)報告是提供給地價審核委員會用以審核地價的報告。該報告須寫明評估測算的詳細(xì)過程； （二）評估結(jié)果報告是提供給委托方說明經(jīng)審定后評估結(jié)果的報告。可省略計算過程。報告須加蓋“北京市房地產(chǎn)管理局地價審核委員會審核專用章”方為有效。 第十九條 ??評估報告應(yīng)包括以下各項內(nèi)容： （一）委托方、受托方名稱及項目背景介紹； （二）評估目的、評估基準(zhǔn)日期和評估依據(jù)； （三）土地的使用性質(zhì)和出讓年限； （四）評估標(biāo)的物的權(quán)屬及他項權(quán)利狀況； （五）評估標(biāo)的物的描述，包括地理位置、周圍環(huán)境、繁華程度、交通便捷度、地價區(qū)類以及市政設(shè)施等條件； （六）開發(fā)項目的正式規(guī)劃條件（以規(guī)劃審定方案通知書為準(zhǔn)）或已建項目的現(xiàn)狀，其中包括建設(shè)用地面積、代征地面積、綠地面積或綠化率、地上及地下建筑面積、功能分布、容積率、建筑密度、限高及停車場位置和個數(shù)； （七）對評估標(biāo)的物的分析和評估方法的說明； （八）評估人員*、評估負(fù)責(zé)人簽名及評估機構(gòu)*明； （九）評估測算過程（評估結(jié)果報告可省略）； （十）評估附件：評估*明、計委立項批復(fù)、規(guī)劃用地許可證及規(guī)劃設(shè)計條件、規(guī)劃審定方案通知書、宗地位置圖等作為評估依據(jù)的*。 第二十條 ??評估技術(shù)報告應(yīng)列出所使用的公式和選定的參量，對于關(guān)鍵的*，應(yīng)該說明其依據(jù)或來源。 （一）評估方法的說明，應(yīng)包括評估思路、所采用的方法。 （二）在計算過程中，先通過各種方法測算出樓面熟地價后，得出一個綜合結(jié)果；再進一步求得熟地總地價、地面熟地價；然后扣除建設(shè)用地上的前期費用計算出毛地總地價、地面毛地價、樓面毛地價。 第二十一條 ??本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起試行。 第二十二條 ??本標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
北京裝修設(shè)計報價怎么預(yù)算
最主要是漏項和少報。你可以找?guī)准夜咀鲎霰容^、
北京裝修預(yù)算怎么做好
量房-設(shè)計-簽單
北京裝修設(shè)計預(yù)算的技巧
足以換取你所有墻面都貼上的確良布的開銷，貼布可是保證日后不裂的重要方法。 ?? ?? 2．如吊頂是純裝飾性的，則完全可以取消，改成釘幾根木線組成的幾何形狀或者裝上有個性的燈。如果是功能性吊頂，則可以考慮做平頂，平頂價格低，尤其是選擇現(xiàn)代或北歐風(fēng)格的更應(yīng)如此。 ?? ?? 3． ??如果可以用掛幅畫來代替某個造型，那就取消它，因為畫可以換。 ?? ?? 4．如果日后可以買得到合適的家具，就盡量不要制作家具（木工最貴，而且做家具不便宜）。 ?? ?? 5．使用簡單的線條和顏色創(chuàng)造效果，如窄木條或金屬條。而不要做復(fù)雜且費木頭費工時效果也不一定怎么樣的背景墻之類。 ?? ?? 6．如果不是立即就需要的布線可以取消。尤其是年青人，你未必真的會像你現(xiàn)在所想的在目前的房子里住很長時間，很難說4、5年后你不會搬到什么Townhouse里去。有些人在目前只有一臺電腦的情況下就考慮日后聯(lián)網(wǎng)問題，其實完全可以等以后使用無線網(wǎng)絡(luò)，一塊無線網(wǎng)卡現(xiàn)在也就1000塊錢左右吧，等你買的時候可能也就200了。再如**，真的需要那么多**嗎？或者可以使用無繩**。 ?? ?? 7． ??家不是展示廳，所以不要考慮裝很多的燈，夠用就行。 ?? ?? 8．使用混油而不是清漆。混油不但要便宜一些而且顏色很豐富，可以搞出令人耳目一新的效果。 ?? ?? 9．買地板之類的當(dāng)然要選知名品牌，但未必要選它最新的產(chǎn)品。因為大公司都是靠不斷推出新品來賺錢的，新品的利潤最大。關(guān)鍵是當(dāng)你裝上最新產(chǎn)品的時候一準(zhǔn)就不再是最新的了，這和買電腦一個道理。這一方面把握好的話，地板可以省一半的錢。 ?? ?? 10．對所謂進口五金件、水龍頭之類保持*惕。因為真正的進口件其實很少，不要用USA的錢買回的是Made ??inChina。原則是從它的品牌知名度、做工精細(xì)程度進行判斷就可以，與產(chǎn)自哪兒無關(guān)。 ?? ?? 11．維持每個房間有且只有一兩個亮點。大家都“欣賞”過雙手帶著十個金戒指的男人和全身掛滿珠寶的*吧。 ?? ?? 12． ??盡量使用色彩而不是造型去達(dá)到目的。 ?? ?? 另外，如果新增項目超出預(yù)算范圍，則必須找出相應(yīng)的減項來。否則就維持原來的設(shè)計。
北京的別墅裝修價格?
別墅的裝修價格 是有很多因素組成的，比如主材軟裝配飾、是否擴建等因素 、就光主材部分的選擇 別墅裝修的費用就用可能差很多，主材的檔次以及質(zhì)量是影響價格的主要原因。另一方面軟裝配飾，這里包含著別墅主人對生活品質(zhì)的要求，文化信仰 等在一個就是改擴建項目，可能在施工過程中，有些業(yè)主會突然提出要擴建 ，這就跟起初的預(yù)算就不一樣 ，所以別墅裝修價格是一步一步來確認(rèn)的。您要是有房子要裝修的話，特別是別墅 ，一定要找一個好的裝修公司，有實力，有生活經(jīng)驗的公司,這就是別墅裝修的不同之處,畢竟別墅是生活的體現(xiàn)。
北京別墅裝修哪家好？
北京別墅裝修的公司我了解的不是很多，你可以去了解一下北京弘泰君藝，或者要身邊的朋友推薦一下。
北京別墅裝修費用
價格難說面牽扯設(shè)計施工2塊別墅關(guān)系
求別墅裝修預(yù)算報價表
您好，具體的報價要量一下房才能出方案的，還要結(jié)合選的材料
廊坊房屋裝修評估
要看看你裝修的房子多少平米，用什么樣子的材料！確切的說裝修分為輕包工和大包，輕包工是包俯償*鍛鄢蹬碉拳冬嘩人工和輔料（沙子.水泥.石膏板.大興板.龍骨.膩子粉.涂料.開關(guān)面板等），也就是改水改電，做防水，鋪磚，刷墻，做造型！大包就是包含所有專修的人工，材料，家具，燈具，灶具。以100平米為例，輕包工約為2-2.5萬，其他的看個人情況，例如60*60的磚從十幾塊到幾百塊不等價。一般本著節(jié)約來說12萬左右就可以裝出很不錯的效果！裝修是一門很深的學(xué)問，要花該花的錢，省能省的錢！
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