北京標(biāo)注裝飾
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北京地價評估標(biāo)注有哪些？
【章名】全文 第一條 ??為合理確定本市國有土地使用權(quán)出讓價格，規(guī)范地價評估，特制定本標(biāo)準。 第二條 ??本標(biāo)準適用于國有土地使用權(quán)出讓地價評估。 【章名】第一章 ??*準備 第三條 ??委托評估地價，委托方須提交下列**： （一）項目立項報告和市計委的批復(fù)； （二）市規(guī)劃局核發(fā)的建設(shè)用地許可證、建設(shè)地址通知書及建設(shè)工程許可證（或?qū)彾ㄔO(shè)計方案通知書）； （三）市房地局核發(fā)的房屋所有權(quán)證； （四）建設(shè)用地及市政代征地拆遷安置補償情況及概算； （五）評估機構(gòu)認為應(yīng)提交的其他*。 ??以規(guī)劃條件為評估依據(jù)時，（一）、（二）項為必備*；以房地產(chǎn)現(xiàn)狀為評估依據(jù)時，（三）項為必備*。委托方在所提供的復(fù)印件上應(yīng)注明“與原件相符”字樣，并加蓋公章。 【章名】第二章 ??評估方法的運用及參數(shù)選取 第四條 ??地價評估可分別采用以下方法： （一）基準地價修正法； （二）市場比較法； （三）假設(shè)開發(fā)法（剩余法）； （四）收益還原法； （五）成本*近法。地價的測算必須采用基準地價修正法和其他兩種以上的評估方法進行計算。 第五條 ??基準地價修正法： （一）基準地價修正法的計算公式為： ??宗地價格＝出讓金基數(shù)×容積率修正系數(shù) ??＋基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費×容積率＋土地開發(fā)及 ??其他費用 （二）計算時須逐項標(biāo)明下列*： １．出讓金的基數(shù)、容積率修正系數(shù)及修正后的出讓金基數(shù)； ２．基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費中的四源及大市政、小區(qū)配套的基數(shù)，以及經(jīng)容積率調(diào)整后的基數(shù)； ??３．土地開發(fā)及其他費用的基數(shù)、調(diào)整系數(shù)，以及經(jīng)調(diào)整后的基數(shù)。 第六條 ??市場比較法： （一）市場比較法的基本公式： ??宗地價格＝比較案例宗地價格×情況修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×?xí)r間修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個別因素修正系數(shù)×使用年期修正系數(shù) （二）市場比較法以審核確定的評估案例樓面毛地價為參照價格，同時參考熟地價，進行修正后綜合得出比準價格。應(yīng)用中需明確： １．應(yīng)選取不少于三個具有可比性的案例，即同一經(jīng)濟地區(qū)、用途相同的宗地。比較案例項目名稱不得標(biāo)明，可以用相應(yīng)的代號加以表示。 ２．容積率修正表為： 容積率 ??1 2 1/4 3 4 5 6 7 8 9 10 修正值 ??１．００ ??１．９１ ??２．７４ ??３．５０ ??４．２０ ??４．９０ ??５．６０ ??６．３０ ??７．００ ??７．７０ ３．區(qū)域因素修正應(yīng)綜合考慮繁華程度、交通、環(huán)境、市政等影響因素而得出修正系數(shù)。 ??４．個別因素修正應(yīng)綜合考慮臨街狀況、面積、形狀、地質(zhì)等影響因素而得出修正系數(shù)。 ??５．年期修正系數(shù)按下列公式計算： 其中： Ｋ：年期修正系數(shù) ｒ：貼現(xiàn)率（１１％） Ｎ１：待估地出讓年期 Ｎ２：比較案例出讓年期 第七條 ??假設(shè)開發(fā)法： （一）假設(shè)開發(fā)法基本公式為：宗地價格＝開發(fā)價值－成本費用－銷售費用－發(fā)展商利潤 （二）假設(shè)開發(fā)法計算中所采用的*，按下列要求取定： １．開發(fā)價值： ??售價的選?。菏蹆r應(yīng)取該地區(qū)同類物業(yè)市場售價比較值，低限不能低于市場平均價的８５％。 ??求取開發(fā)價值時，以規(guī)劃建筑面積計算。 ２．成本費用： ２．１ ??建造成本：按北京市現(xiàn)行建筑工程概（預(yù)）算標(biāo)準測算，或參照北京市統(tǒng)計局每年公布的各類物業(yè)建安成本統(tǒng)計值推算。包括以下項目：建安費用：含結(jié)構(gòu)和裝修 ??紅線內(nèi)市政費用：按建安費用１０～１５％計 ??小區(qū)配套費用（僅限小區(qū)開發(fā)）：按建安費用１０～１５％計 ??電權(quán)、電貼費：５２００元／ＫＶＡ ２．２ ??不可預(yù)見費：按建安費用的５～１０％； ２．３ ??專業(yè)人士費（包括勘察、設(shè)計、評估等費用）：建造成本的５～１０％； ２．４ ??貸款利息：取以上三項合計款項為基數(shù)，貸款利率?。保担ィ嬒⑵跒楣て诘囊话?，以單利計算。 ３．銷售費用： ３．１ ??工商統(tǒng)一稅：５．４５％； ３．２ ??*手續(xù)費：成交價的１％； ３．３ ??代理及廣告宣傳費：總開發(fā)價值的１～３％； ４．發(fā)展商利潤： 以下列不同年期的回報率計算建造投資成本利潤和土地投資成本利潤（銷售費用不計利潤）： ??－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ??｜投資年期｜一年期｜兩年期｜三年期｜ ??｜－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜ ??｜回報率 ??｜２０％｜３０％｜４０％｜ 2/4 第八條 ??收益還原法： （一）收益還原法基本公式為： ??宗地價格＝年土地純收益÷還原利率 （二）計算中所采用的*，按下列要求取定： １．物業(yè)租金的選取應(yīng)取該地區(qū)同類物業(yè)市場租金比較值，低限不能低于市場比較值的８５％； ２．各類物業(yè)的使用面積占建筑面積的比重按實際設(shè)計計算；若設(shè)計尚未完成，該比重應(yīng)參照*有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范選擇。一般情況下，各類物業(yè)的使用（或營業(yè)）面積占建筑面積的比重如下：寫字樓６５～７０％；商業(yè)樓４０～６０％；平房四合院及住宅７０～７５％； ??３．空置率根據(jù)物業(yè)類型、市場供需等情況，?。怠常埃?； ４．經(jīng)營性成本取總收益３０～４０％； ５．還原利率?。保啊保担ァ? 第九條 ??成本*近法： （一）成本*近法基本公式為： ??宗地價格＝土地取得費＋土地開發(fā)費＋稅費＋利息＋利潤＋土地所有權(quán)收益 （二）計算中包含以下內(nèi)容： １．土地取得費：包括土地補償費、地上附著物和青苗補償費及安置補助費等； ??２．土地開發(fā)費：包括基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)建設(shè)費用等； ３．利息（參照假設(shè)開發(fā)法取值）； ４．利潤（參照假設(shè)開發(fā)法取值）； ５．應(yīng)繳稅費； ６．土地所有權(quán)收益。 第十條 ??拆遷安置補償費按區(qū)域平均水平結(jié)合實際情況確定。計算時應(yīng)注明拆遷戶數(shù)量（人數(shù)）、單位數(shù)量。拆遷安置補償?shù)荣M用按居民、單位、個體分類計算。包括以下各項： （一）拆遷安置費（外遷或回遷房造價）； （二）地上物及其附著物的補償費； （三）各種補助費（搬家費、獎勵費、生活補貼等）； （四）房屋周轉(zhuǎn)費； （五）拆遷服務(wù)費； （六）拆遷管理費； （七）單位停業(yè)損失費； （八）征用土地費： １．耕地占用稅； ２．菜田基金； ３．青苗補償費； ４．土地補償費； ５．勞動力安置費； ６．其他費用。 （九）因特殊情況發(fā)生的其他費用。 第十一條 ??紅線外市政費按市政公用部門提供的咨詢方案投資額核定。市政工程包括：上水工程； ??雨水工程； ??污水工程； ??熱力工程； ??煤氣工程； ??供電工程； ??電信工程； ??道路工程等。 第十二條 ??項目總占地面積＝建設(shè)用地面積＋代征地面積 ??在計算拆遷安置費時，只攤?cè)虢ㄔO(shè)用地的費用。即： ??總開發(fā)費用 ??應(yīng)計開發(fā)費用＝－－－－－×建設(shè)用地面積 ??總占地面積 ??第十三條 ??宗地允許有多種用途性質(zhì)時，應(yīng)根據(jù)最高最佳用途按本標(biāo)準要求來計算其地價指 3/4 標(biāo)；綜合樓宇的地價計算，應(yīng)按其不同用途的建筑面積來分攤地塊面積，分別求取各用途的地價后，再按建筑面積的權(quán)重計算地塊的綜合地價指標(biāo)。 第十四條 ??計算中容積率按收益部分建筑面積的容積率（簡稱收益容積率）取定，如建筑面積完全為地上，則取地上容積率；如含地下部分，則按實際收益部分建面積計算，不得小于總?cè)莘e率的８０％。 第十五條 ??地價的計算過程均采用*幣作為計價單位；若以外幣折算，匯率應(yīng)根據(jù)中國銀行公布的外匯比價中間值選用，并在評估說明中加以明確。 第十六條 ??土地開發(fā)費總額不應(yīng)超過熟地總價的６０％；超過時，應(yīng)在評估報告中注明原因，并提供足夠的依據(jù)。 第十七條 ??項目用地中部分土地使用權(quán)出讓，評估報告須明確出讓部分的規(guī)劃條件及回遷用地、配套公建用地的面積。 【章名】第三章 ??評估報告書 第十八條 ??評估報告分為以下兩類： （一）評估技術(shù)報告是提供給地價審核委員會用以審核地價的報告。該報告須寫明評估測算的詳細過程； （二）評估結(jié)果報告是提供給委托方說明經(jīng)審定后評估結(jié)果的報告。可省略計算過程。報告須加蓋“北京市房地產(chǎn)管理局地價審核委員會審核專用章”方為有效。 第十九條 ??評估報告應(yīng)包括以下各項內(nèi)容： （一）委托方、受托方名稱及項目背景介紹； （二）評估目的、評估基準日期和評估依據(jù)； （三）土地的使用性質(zhì)和出讓年限； （四）評估標(biāo)的物的權(quán)屬及他項權(quán)利狀況； （五）評估標(biāo)的物的描述，包括地理位置、周圍環(huán)境、繁華程度、交通便捷度、地價區(qū)類以及市政設(shè)施等條件； （六）開發(fā)項目的正式規(guī)劃條件（以規(guī)劃審定方案通知書為準）或已建項目的現(xiàn)狀，其中包括建設(shè)用地面積、代征地面積、綠地面積或綠化率、地上及地下建筑面積、功能分布、容積率、建筑密度、限高及停車場位置和個數(shù)； （七）對評估標(biāo)的物的分析和評估方法的說明； （八）評估人員*、評估負責(zé)人簽名及評估機構(gòu)*明； （九）評估測算過程（評估結(jié)果報告可省略）； （十）評估附件：評估*明、計委立項批復(fù)、規(guī)劃用地許可證及規(guī)劃設(shè)計條件、規(guī)劃審定方案通知書、宗地位置圖等作為評估依據(jù)的*。 第二十條 ??評估技術(shù)報告應(yīng)列出所使用的公式和選定的參量，對于關(guān)鍵的*，應(yīng)該說明其依據(jù)或來源。 （一）評估方法的說明，應(yīng)包括評估思路、所采用的方法。 （二）在計算過程中，先通過各種方法測算出樓面熟地價后，得出一個綜合結(jié)果；再進一步求得熟地總地價、地面熟地價；然后扣除建設(shè)用地上的前期費用計算出毛地總地價、地面毛地價、樓面毛地價。 第二十一條 ??本標(biāo)準自發(fā)布之日起試行。 第二十二條 ??本標(biāo)準由市房地產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。
管道 坡度 標(biāo)注
可以先進行標(biāo)注*，再利用【工具】-【圖塊鏡像旋轉(zhuǎn)】功能把不對的圖塊調(diào)整過來，只有在管道定義過標(biāo)高以后標(biāo)注出來的管道坡度才是真實的，標(biāo)注的管道坡度方向是隨機的，在管道沒有定義標(biāo)高以前。如果確實需要標(biāo)注沒定義標(biāo)高管道的坡度方向：在市政管線中，標(biāo)注管道坡度時
污水管 標(biāo)注 %
d標(biāo)識鋼筋混凝土管化糞池前采用d200采用d300能前坡度較采用d200能滿足管內(nèi)水力要求坡度減緩所采用300；或d200管線暫綠化帶或剛建筑久根據(jù)規(guī)范室外敷設(shè)排水管線少d300必須變徑
什么樣的梁需要原位標(biāo)注？怎樣標(biāo)注？
原位標(biāo)注與集中標(biāo)注相對應(yīng)，是《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》中梁配筋標(biāo)注的術(shù)語。如一個5跨建筑物的5根梁，如果截面尺寸和配筋全部一樣，那就采用集中標(biāo)注，一次就行，如某根梁局部荷載有變化，導(dǎo)致配筋和截面不同于其他四根梁，可在該梁處標(biāo)注截面尺寸和配筋大小，就是原位標(biāo)注。原位標(biāo)注在施工時優(yōu)先于集中標(biāo)注。具體參考03G101圖集。原位標(biāo)注，是工程制圖采用整體平面表示方法時的專用術(shù)語，區(qū)別于“集中標(biāo)注”。原位標(biāo)注指在梁跨的局部，截面、標(biāo)高、配筋*有不同于集中標(biāo)注的單獨標(biāo)注，在梁的上部標(biāo)明支座筋和架立筋，在梁的下部標(biāo)明下部筋、箍筋、拉筋、腰筋、梁跨截面變化、位置變化、標(biāo)高變化，還包含其它特殊改變的數(shù)值及*說明。
cad樓梯怎么標(biāo)注
梯平面圖里只表示每階踏步寬度。高度一般是用標(biāo)高表示，在平臺處示意出標(biāo)高，樓梯高度除以踏步數(shù)就是每階踏步的高度，自然可以計算出樓梯高度，踏步寬度*踏步數(shù)=踏步總長
cad標(biāo)注房間面積
bo閉合曲線選閉合曲線li空格種便捷查看標(biāo)注圖左側(cè)菜單》房間屋頂》查詢面積查詢面積提示框左角四選項選擇閉合曲線查詢面積標(biāo)注cad
燈具安裝方式標(biāo)注
常規(guī)性東西，圖紙一般不標(biāo)注具體做法一般如下（僅供參考）：1、開關(guān)安裝高度一般圖例中有標(biāo)注（1.3m或1.4m）安裝位置如圖紙未明確，規(guī)范要求距門邊15cm~20cm。2、插座安裝高度一般圖例有標(biāo)注，安裝位置為按圖紙比例在圖上量出插座距就近墻的距離，施工按此距離安裝插座。3、燈具安裝位置在室內(nèi)平均分配，如比較規(guī)則的房間，在同一方向上燈到墻的距離為燈與燈之間距離的1/2.如為不規(guī)則房間按圖示比例進行安裝。
樓梯踏步的標(biāo)注
可能有些說法不同，但是你只要記得：9個踏步10個高，n+1*bn＝9。n+1，就可以了，就是有9個踏步，n*a就是樓梯段水平長度，就是樣段的高度，就是10個高
cad圖立面標(biāo)注
cad填充命令面都啊磚圖片等
cad瓷磚如何設(shè)置標(biāo)注
Dli標(biāo)注的快捷鍵 希望能夠幫到你
砌墻磚的尺寸標(biāo)注
磚砌體砌筑時控制砌體豎向尺寸的標(biāo)志是立在各個墻角上的尺桿。尺桿上有每層磚的高度標(biāo)識。一般砌筑清水墻時采用的控制磚層高度的方法。使用尺桿可以使每層磚的水平縫都處在絕對的水平線上。給人美觀的感覺。
陰角陽角標(biāo)注cad
我只在CAD里畫過頂角線和門套，還需要畫踢腳線？
燈具的安裝方式標(biāo)注
照明燈具安裝方式代號D——吸頂式L——鏈吊式G———管吊式B——壁裝式R———嵌入式BR———墻壁內(nèi)安裝設(shè)備標(biāo)注方法’配電線路的標(biāo)注方法a——b(c×d)e——f其中：a--回路編號b--導(dǎo)線型號c--導(dǎo)線根數(shù)d--導(dǎo)線截面e--敷設(shè)方式及穿管管徑f--敷設(shè)部位表示2根導(dǎo)線表示3根導(dǎo)線表示n根導(dǎo)線照明燈具標(biāo)注方法一般標(biāo)注方法：燈具吸頂安裝標(biāo)注方法：a--燈數(shù)b--型號或編號c--每盞照明燈具的燈泡個數(shù)d--燈泡容量，We--燈泡安裝高度，mf--安裝方式L--光源種類，白熾燈或熒光燈
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北京裝飾公司電話
您這樣漫無目的的問電話是沒用的，我家準備裝修的時候也是很糾結(jié)，那么多裝飾公司不知選哪家好~據(jù)說現(xiàn)在最厲害的是東易日盛 可是~太貴了 100平的房子要花近10萬~ 北京紫名都裝飾不是很了解，但是一起裝修網(wǎng)是很不錯的 ，北京的大公司 全國各地都有分公司，價格公道，質(zhì)量售后也都好，我打算找他們做。
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