90平米房裝修得多少錢
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何為得房率
得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。 套內(nèi)的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅*中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。 ?? 計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。 建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
電梯房得房率是多少
1.得房率，是指可供住戶支配的面積與房屋建筑面積（包括公用部分面積）之比。得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。 ?? ?? ?? 2.一般，多層房的得房率在90-95%，小高層80-88%，高層75-80%左右。 公攤面積為: 1. ?? ?? ??大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、**道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班*衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房; ?? ??一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。 僅供參考
正常商品房得房率
得房率很不正常，極低，現(xiàn)在難找這么奇葩的房子，商業(yè)也難找得房率這么低的房子，更何況住宅呢！正常的得房率給出的面積是135，實(shí)際使用面積應(yīng)該在120平米左右。
什么是得房率？
得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。 ?? 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。 ?? 銷售面積=套內(nèi)建筑面積 ??+分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。 得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。
得房率怎么算
這個(gè)指標(biāo)是沒什么很大的作用的，一般都是拿來作為噱頭*的，開發(fā)商實(shí)際上是在玩一種概念罷了的；得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在70%左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。
得房率怎么計(jì)算
得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。 ?? ?? ??套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。 ?? ?? ??銷售面積=套內(nèi)建筑面積 ?? ?? ??+分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e
得房率多少正常
得房率在國內(nèi)的法律規(guī)定里面其實(shí)是沒這個(gè)概念的。而民間的為顯示房屋實(shí)際使用面積提出了得房率這概念。通常來講:78%以上的得房率都還不錯(cuò)的。多層因?yàn)榉课莨珨偯娣e小,實(shí)際使用面積大,得房率高。究竟高層、多層誰性價(jià)比高,不能完全只看得房率一方面的。性價(jià)比高低要結(jié)合:房屋地段,樓層,價(jià)格,房型,裝修等等來看的。不能片面就說多層性價(jià)比高!其實(shí)多層房屋多數(shù)還是上了年代的房屋。
得房率如何計(jì)算
一套房子的建筑面積，（也就是開發(fā)商告訴你的住房面積）減去公攤面積，再除以房子建筑面積，就是得房率 比如，一套房子是121平方。公攤是25平方，那么得房率就是79.3%。你可以自己換算一下。
建閣樓露臺(tái)陽光房得花多少錢？
您好，這個(gè)具體看什么材質(zhì)的，一般的30平的用一般的材質(zhì)的要3萬左右算是所有的材料
12層商品房得房率
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說“公攤面積”）。商品房的得房率=可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
什么是多層房的得房率
公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積 ??所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。 ??得房率標(biāo)準(zhǔn)如下： ??高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） ??高層板樓住宅（78%——85%），...................... ??小高層板樓住宅（85%——88%） ??多層住宅（88%——95%） ??.
門面房得房率標(biāo)準(zhǔn)多少？
公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積 ?? 所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。 ?? 得房率標(biāo)準(zhǔn)如下： ?? 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） ?? 高層板樓住宅（78%——85%），...................... ?? 小高層板樓住宅（85%——88%） ?? 多層住宅（88%——95%） ?? 得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積）÷建筑面積 ?? 你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)
高層電梯房得房率多少合理
一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。
塔樓得房率是多少？
影響樓盤公攤面積比例的因素很多，比如，建筑形態(tài)是板樓還是塔樓，電梯等配套設(shè)施多寡等等。
專家指出，得房率不是越高越好，過高的得房率往往意味著要犧牲公攤面積，導(dǎo)致項(xiàng)目配套不全，樓盤檔次不高
買房的時(shí)候看中的明明是一套寬敞精致的小二居，廚房衛(wèi)生間一應(yīng)俱全；收房時(shí)，看到的卻是狹窄簡陋的一居室，房里只能放下一張床。兩百多位業(yè)主在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積縮水一半，公攤系數(shù)高達(dá)52%——最近，山東省某樓盤出爐了“史上最?！钡墓珨偯娣e。
無獨(dú)有偶，南京市民王小*也有類似的遭遇，她所購買的67㎡的房子實(shí)際使用面積只有42㎡，如此低的得房率讓王小*非常郁悶。
筆者最近在走訪在售樓盤時(shí)，發(fā)現(xiàn)各家樓盤的得房率有很大的差異，一般情況下，多層住宅的得房率在85～90％之間，小高層住宅的得房率在80～85％，高層的得房率相對(duì)較低，一般在75～80％，酒店式公寓則會(huì)更低。
公攤面積差距較大
筆者來到江寧某樓盤，置業(yè)顧問介紹說，現(xiàn)在該項(xiàng)目主推小高層的76㎡和117㎡的戶型，其中76㎡戶型有南北兩個(gè)陽臺(tái)和一個(gè)飄窗，樓盤公攤比例為20%。不過兩個(gè)陽臺(tái)封起來會(huì)給客廳和次臥各增加3㎡，這樣算下來，使用面積就達(dá)到了66㎡。筆者算了一下，不算飄窗，得房率都將近87%。
而城中的另一個(gè)在售樓盤全部為高層建筑，分為酒店式公寓和住宅，據(jù)售樓人員介紹，住宅的公攤比例約18%，主要是80～90㎡的中等戶型，而公寓的公攤比例約為30%。
對(duì)此，售樓處的工作人員解釋說，公攤面積受樓層高度、樓層結(jié)構(gòu)等因素影響。酒店式公寓是40多層的高層建筑，塔樓結(jié)構(gòu)，里面配備有8部電梯，而住宅是30層的高層建筑，屬于板樓，里面只配備了2部電梯，單從電梯來說，公寓的公攤面積就比住宅多了許多。
影響得房率的因素不少
業(yè)內(nèi)人士介紹說，不同樓盤公攤面積所占比例不同，影響因素很多。比如說，建筑形態(tài)是板樓還是塔樓，電梯等配套設(shè)施多寡等等。
一般情況下，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高。
其中最主要的區(qū)別是建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，得房率通常在80%以上，戶型因?yàn)榉秸踩菀壮浞掷谩６鄬幼≌脑?，還能省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位。
而塔樓結(jié)構(gòu)可實(shí)現(xiàn)一梯多戶高容積率，但得房率通常僅為75%，因?yàn)槌穗娞菥?、配電機(jī)房等都算作公攤外，一層多戶的設(shè)計(jì)形式也導(dǎo)致空間難以有效利用。
筆者在走訪中發(fā)現(xiàn)，除了建筑形態(tài)不同，有些開發(fā)商會(huì)通過其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計(jì)方面盡量擴(kuò)大使用面積，撒手锏就是半封閉陽臺(tái)和大飄窗。
不能過度強(qiáng)調(diào)高得房率
很多購房者認(rèn)為房子的得房率越高越好，這也不完全正確。南京民用建筑設(shè)計(jì)院建筑師陶丹丹介紹說，得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，樓梯的寬度、公共走道、電梯的數(shù)量等，如果得房率特別高，只能說明房屋的配套不太好。得房率多高最合適，這沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，主要涉及兩個(gè)重要的方面：小區(qū)內(nèi)的配套公用設(shè)施以及套型本身。
陶女士說，小區(qū)配套在地塊開發(fā)的時(shí)候有規(guī)劃控制文本，這個(gè)控制文本給出了這個(gè)小區(qū)需要配套的最低面積比率（如*用房、物業(yè)用房、物業(yè)經(jīng)營用房等），開發(fā)商在應(yīng)對(duì)這個(gè)比率的時(shí)候有自己的對(duì)策，有些開發(fā)商想開發(fā)一個(gè)檔次高、配套齊、舒適的小區(qū)，就會(huì)做比較大的*、休閑等公用的建筑，這些面積肯定超過規(guī)劃控制的低限，最終這個(gè)小區(qū)總的住宅面積占的比率可能會(huì)略低一些，公攤的會(huì)高一些，但是小區(qū)整體檔次高了、品質(zhì)提升了，一樣是好樓盤。
“開發(fā)商賺錢的思路不一樣，有些不想做太多*用房，就會(huì)把這部分面積控制在最低限度，*、休閑等空間也不會(huì)考慮，最終這個(gè)樓盤雖然符合規(guī)范，得房率也高，但是沒什么品質(zhì)、檔次不高?！?
另外，陶女士提醒，對(duì)于套型本身也不能盲目強(qiáng)調(diào)得房率，要看套型設(shè)計(jì)得是否合理，有些套型的得房率雖然高，但是進(jìn)深很大，有很多走廊、暗間等，這個(gè)得房率就高得沒什么意義了。
*對(duì)公攤比例
沒有硬性規(guī)定
*對(duì)公攤比例是否有硬性規(guī)定呢？據(jù)南京市房管局的工作人員介紹，房屋面積測量原則有明文規(guī)定，至于公攤比例卻沒有要求，主要看開發(fā)商的設(shè)計(jì)是否能通過規(guī)劃部門的審批，項(xiàng)目不同，比例也會(huì)不一樣。
不過，近些年來關(guān)于公攤比例的糾紛不少，房管部門規(guī)定了哪些設(shè)施屬于共有建筑面積以及如何分?jǐn)??！伴_發(fā)商在銷售時(shí)應(yīng)明確告知公攤比例，如果購房者入住后對(duì)這一比例有異議，感覺實(shí)際使用面積縮水，可以找房屋測繪機(jī)構(gòu)測量，并以此*?！?/pre>
小高層 高層得房率
公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積所謂公攤系數(shù)房屋房率房率標(biāo)準(zhǔn)：高層塔樓住宅（75%——78%）公攤系數(shù)（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%）......................高層板樓住宅（85%——88%）層住宅（88%——95%）房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積）÷建筑面積用100%減房率公攤系數(shù)
別墅得房率多少正常
什么叫”得房率“？
高層得房率多少合適
公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積 ??所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。 ??得房率標(biāo)準(zhǔn)如下: ??高層塔樓住宅(75%--78%)，公攤系數(shù)為(22%--25%) ??高層板樓住宅(78%--85%)，.
什么叫做酒店得房率
您好，很高興回答您的問題。得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，得房率太低，表明公攤面積太大，為公攤面積付的成本也越大，不劃算，不實(shí)惠。太高，公攤面積太小，住的壓抑，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。希望我的回答對(duì)您有所幫助，謝謝。
高層得房率怎么算
公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積 ?? 所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。 ?? 得房率標(biāo)準(zhǔn)如下： ?? 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） ?? 高層板樓住宅（78%——85%），...................... ?? 小高層板樓住宅（85%——88%） ?? 多層住宅（88%——95%） ?? 得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積）÷建筑面積 ?? 你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)
得房率多少合適啊？
率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，樓梯的寬度、公共走道、電梯的數(shù)量等，如果得房率特別高，只能說明房屋的配套不太好。得房率多高最合適，這沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，主要涉及兩個(gè)重要的方面：小區(qū)內(nèi)的配套公用設(shè)施以及套型本身。 小區(qū)配套在地塊開發(fā)的時(shí)候有規(guī)劃控制文本，這個(gè)控制文本給出了這個(gè)小區(qū)需要配套的最低面積比率（如*用房、物業(yè)用房、物業(yè)經(jīng)營用房等），開發(fā)商在應(yīng)對(duì)這個(gè)比率的時(shí)候有自己的對(duì)策，有些開發(fā)商想開發(fā)一個(gè)檔次高、配套齊、舒適的小區(qū)，就會(huì)做比較大的*、休閑等公用的建筑，這些面積肯定超過規(guī)劃控制的低限，最終這個(gè)小區(qū)總的住宅面積占的比率可能會(huì)略低一些，公攤的會(huì)高一些，但是小區(qū)整體檔次高了、品質(zhì)提升了，一樣是好樓盤。
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