2021商品房裝修政策
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2016商品房動遷政策哪位了解？
具體如下: 依據(jù)《關于進一步推進本市舊區(qū)改造工作若干意見的通知》以及《關于調整完善本市城市房屋拆遷補償安置政策試點工作的意見》內容，居住房屋的價值補償為： 1、公房：評估價格×80%+套型面積補貼+價格補貼 2、私房：評估價格×100%+套型面積補貼+價格補貼 評估價格=被拆除房屋的房地產市評估單價×被拆除房屋建筑面積(如被拆除房屋的房地產市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算。 套型面積補貼=評估均價×補貼面積。 價格補貼=評估均價×補貼系數(shù)×被拆除房屋建筑面積。
商品房按揭貸款政策有哪些？
房地產業(yè)的蓬勃興起，房地產按揭業(yè)務首先在我國沿海經濟發(fā)達地區(qū)發(fā)展起來，繼而向內地推進，并成為我國房地產業(yè)融資的一條重要渠道。 有法可依的可以參考以下*： 1994年4月5日頒布的《中華*共和國城市房地產管理法》第44條明確了商品房的預售制度，第47條也規(guī)定了“依法取得房屋所有權連同該房屋占用范圍的土地使用權，可以設定抵押權”。但是，該法并未規(guī)定樓花可以設定抵押權。1995年6月30日頒布的《中華*共和國擔保法》第34條雖然也規(guī)定了“抵押人所有的房屋和其他地上定著物”可以抵押，但未規(guī)定樓花可以抵押。 建設部前1997年4月27日通過的《城市房地產抵押管理辦法》第三條第四款規(guī)定：“本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為”。由此可以看出，其是允許房（預購商品房）抵押的。 建設銀行自20世紀80年代中期在國內率先開辦個人住房貸款業(yè)務,迄今為止已有近20年的歷史,是國內最早做按揭業(yè)務的銀行之一,但當時并不是預售制度下的按揭貸款。
北京市商品房政策有哪些？
以下僅供參考：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役*人和現(xiàn)役武*家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，包括北京市單位集體戶口（*的集體戶口不可以），持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。以上都是以家庭為單位（一個家庭指的是：夫*雙方加上未成年的子女。既是子女成年以后，戶口父母的在一起，也算兩個家庭）。如果您是北京人家（小區(qū)網(wǎng) ?? ?? ??*）庭名下有2套或者以上的住宅的房產，您就不能買房了；如果您是外地戶口，在北京有一套住宅的房產，您也不可以買住宅的房子了。
限價商品房買賣政策是怎樣的
目前對于限價商品房*，我國有相關規(guī)定：目前，限價商品房是可以賣的，但是前提是要滿足一定的條件。對于限價商品房*需要哪些條件呢？如下給您具體分析：購房人取得房屋權屬*后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應。如果購房人在取得房屋權屬*五年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。
商品房稅收新政策誰比較了解？
1日，國務院下發(fā)“國五條”細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得征收20%個人所得稅。 由于統(tǒng)一征收20%個稅將大幅增加二手房交易成本，地方*在落實政策中，如果實行“一*切”無疑會傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區(qū)幾乎很少有新項目入市，即使有，銷售單價往往很高，普通人根本無力承擔。因此，二手房已經成為北京等一線城市房地產交易的主力，地方如何落實細則也成為各方關注的焦點。 財政部、住建部、國稅總局已就各地落實“國五條”細則基本達成共識，即除了繼續(xù)執(zhí)行2006年下發(fā)的“個人住房滿5年且為唯一住房轉讓所得免征個稅”優(yōu)惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求一定空間，有針對性地區(qū)別實施征收政策，具體辦法由地方*制定。 從本次北京落實“國五條”細則情況看，區(qū)別征收可以說得到了很好體現(xiàn)，調控的重點仍是投資投機性需求。
2016鄭州商品房限購政策是怎樣的？
1.降首套首付：預計首套房首付比例將從現(xiàn)行的25%，下調至20%左右。 2.降準降息：預計2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5個點左右，降準也有機會，大約在1個點左右。 3.樓市稅費補貼類政策會進一步落地，同時，首套房貸利率優(yōu)惠或*財政直接給予首套房貸支持。 4.加強貨幣補貼：進一步加大棚戶區(qū)改造的力度，補償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補助(貨幣補貼)，而非異地分配住房(實物補貼)。 5.調整普通住宅標準。 6.鼓勵人才購房政策。 7.將戶籍制度與購買房產直接結合。 8.對于特定產品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免。與
2016武漢商品房貸款政策是怎樣的
現(xiàn)在武漢商品房政策也是比較寬松的，我覺得是比較好的，個人住房貸款方面，《通知》指出商業(yè)銀行的貸款應重點支持符合中低收入家庭購買能力的住宅項目，對大戶型、大面積、高檔商品房、別墅等項目應適當限制?！锻ㄖ芬?guī)定，對購買第一套自住住房的，個人住房貸款仍執(zhí)行現(xiàn)行的優(yōu)惠住房貸款利率和首付款比例不低于20％的規(guī)定，而對購買高檔商品房、別墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，商業(yè)銀行可以適當提高個人住房貸款首付款比例，并按照中國*銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，不再執(zhí)行優(yōu)惠住房利率規(guī)定。另外，《通知》規(guī)定商業(yè)銀行只能對購買主體結構已封頂?shù)木用癜l(fā)放個人住房貸款。
2016南京商品房貸款政策是怎樣的
據(jù)我了解，2016南京商品房貸款政策。商業(yè)按揭貸款二套首付降至4成，對已經擁有套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。 公積金貸款二套首付降至3成，如果運用公積金貸款買房，是購買家庭首套住房的家庭，最低首付款比例為20%，不在對購房面積做出區(qū)分。在調整前是需要對房屋面積做出規(guī)定，90平米以下可以首付2成，90平米以上首付需3成。而對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為3成。
商品房土地使用稅有哪些政策？
以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對使用土地的單位和個人征收。其稅額標準按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳納。 具體單位稅額各地差異較大，請咨詢您所在地地方稅務局。 土地使用稅計算方法如下： 1、大城市1.5元至30元; 2、中等城市1.2元至24元; 3、小城市0.9元至18元; 4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 省、自治區(qū)、直轄市**，應當在本條例第四條規(guī)定的稅額幅度內，根據(jù)市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。 市、縣**應當根據(jù)實際情況，將本地區(qū)土地劃分為若干等級，在省、自治區(qū)、直轄市**確定的稅額幅度內，制定相應的適用稅額標準，報省、自治區(qū)、直轄市**批準執(zhí)行。 經省、自治區(qū)、直轄市**批準，經濟落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準可以適當降低，但降低額不得超過本條例第四條規(guī)定最低稅額的30%。經濟發(fā)達地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準可以適當提高，但須報經財政部批準。
商品房房屋契稅新政策誰比較了解？
按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; ??戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。 享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下 3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 希望我的回答能對你有幫助。
北京市商品房限購政策誰比較了解？
你好。以下僅供參考：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役*人和現(xiàn)役武*家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，包括北京市單位集體戶口（*的集體戶口不可以），持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。以上都是以家庭為單位（一個家庭指的是：夫*雙方加上未成年的子女。既是子女成年以后，戶口和父母的在一起，也算兩個家庭）。如果您是北京人家（小區(qū)網(wǎng) ??*）庭名下有2套或者以上的住宅的房產，您就不能買房了；如果您是外地戶口，在北京有一套住宅的房產，您也不可以買住宅的房子了。
沈陽商品房契稅滯納金政策誰清楚？
按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。 契稅滯納金計算起始日期的確定 1 ??．納稅人進行納稅申報的，征收機關核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。 2 ??．納稅人未進行納稅申報的，其取得土地房屋權屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。
誰了解成都商品房限購政策？有什么條件？
成都商品房購買條件： 根據(jù)成都購房限購政策規(guī)定，在成都買房需要提供成都本市的納稅證明或社會保險繳納證明，并且家庭限購一套住房。 成都本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在成*主城區(qū)無住房的，可憑該市納稅證明或社會保險繳納證明在該市主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房。不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在成*主城區(qū)購買住房。 本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫*雙方及未滿18周歲子女。居民家庭擁有住房套數(shù)，以新購住房時本市房地產登記*系統(tǒng)商品住房*合同備案數(shù)量和權屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準。 成都買房條件： 1、購房家庭需要提供在成*一年以上納稅證明或者社保繳納政策。 2、具有合法有效的*明(居民*、戶口本或其他有效*明)及婚姻狀況證明。 3、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。 4、具有良好的信用記錄和還款意愿。 5、具有支付所購房屋首期購房款能力。
北京市自住商品房政策有誰了解？
按照北京市的自住型商品房申購相關政策，您滿25周歲單身，可以申請購買自住型商品房且為優(yōu)先購買人*。 首先應該明確一點，自住型商品房的申購是以家庭為單位的，家庭的定義是夫*雙方及未成年子女，很顯然，您已經成年，可以*申請自住型商品房，并且您母親名下的一套房產計入在你父母的家庭范圍內，不會考核您本人的。 至于戶口的問題，自住型商品房的申購不會考核您的戶口跟誰在一起，只要是北京戶籍就可以了。由于您名下沒有房子，所以您沒辦法單*戶，只能跟父母的戶口放在一起。 名下有公租房不屬于名下有房。
廣西商品房契稅新政策近哪位了解過？
按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行； ??戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2％； 所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照4％的稅率征稅。 希望我回答可以幫到你。
什么是自住型商品房？政策怎樣的啊
江蘇常州裝潢公司發(fā)來賀電。
商品房買賣稅收政策近哪位朋友了解過？
商品房*稅收政策 （1）對改造安置住房建設用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。同時，對改造安置住房經營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。 ?。?）在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據(jù)*部門出具的相關材料和拆遷安置補償協(xié)議，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。 ?。?）企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。同時，對經營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。 安置房稅收優(yōu)惠政策：個人購改造安置房享優(yōu)惠 ?。?）對于個人，首次購買90平方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。 ?。?）個人取得的拆遷補償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關規(guī)定享受個人所得稅和契稅減免。 以上是針對*安置房稅收優(yōu)惠政策的部分內容做出的解讀，從上述可以看出，拆遷人員購買安置房可享受一定的稅收優(yōu)惠政策。需要注意的是，目前各地安置房稅收優(yōu)惠政策并不完全相同，市民需區(qū)別對待。 僅供參考 ?? ??具體以現(xiàn)實為準。
自住型商品房貸款政策有了解的嗎？
《意見》對購房價格進行了控制，自住型商品住房主要支持中端市場，限定自住型商品住房的價格低于同時段同品質的商品住房約30%，套型建筑面積以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不超過140平方米。 《意見》規(guī)定，符合限購政策在本市具有購房資格的家庭，均可購買。兩類家庭可優(yōu)先購買：一是本市戶籍無房家庭(含夫*雙方及未成年子女)，其中單身人士購買要滿25周歲。二是已在*候經濟適用住房、限價商品住房的家庭。同時，為防止投資獲利，《意見》規(guī)定，自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內不得轉讓；如5年以后轉讓的，如果有增值，應當將差價的30%繳納土地收益等價款。 偉嘉安捷房貸專家吳昊認為：這部分自住型商品房應該是限價房和廉租房的補充，比照*現(xiàn)行對政策性住房的貸款政策，首付10%左右，對于中低收入家庭解決基本買房需求還是比較有力的。但是，限購的條件也比較苛刻，一般京戶口無房家庭還是占少數(shù)比例，而且又限制單身人士購買，滿足這一要求的客戶少之又少；另外，即使有資格購買，五年以后轉讓30%的土地出讓金差價，也會使得這部分房源有價無市。我們認為，希望政策真的能夠達到解決促北京房價穩(wěn)定，增加供應及滿足中低收入*體的初衷。
自住型商品房用地政策有誰了解嗎？
一、價格差別 自住型商品房的價格*為中低價位，價格比同地段、同品質的商品房低30%左右(政策強制要求)。 二、戶型差別 普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，最大也不能超過140平米(建筑面積)。 三、購買條件差別 目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€稅;名下僅有一套住房北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號，有剩余房屋再讓普通組選房。 四、轉讓限制 普通商品房轉讓沒有限制，只要有房產證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉讓。而自住型商品房在取得產權證后5年內不得轉讓，5年后轉讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。
天津市限價商品房政策近有誰了解過？
天津市限價商品房政策 一、部分單人戶也可申請限價房 ??配偶或子女為本市以外或農業(yè)戶籍可共同申請限價房 申請購買限價房的家庭須同時符合以下條件： (一)申請人具有本市市內六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內非農業(yè)戶籍; (二)家庭上年人均收入低于3萬元; (三)家庭住房建筑面積不超過60平方米，家庭住房為公有住房的，計租面積應換算為建筑面積，其中高層和多層成套住房建筑面積，按計租面積乘以1.3計算;平房和非成套住房建筑面積，按計租面積乘以1.15計算; (四)家庭人口原則上在2人(含)以上。此外，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員或離異、喪偶人員，如果符合申請須具備的戶籍、收入和住房條件的，也可作為單人戶申請限價商品住房。 申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及未成年子女或成年未婚子女確定。與申請人長期共同居住的近親屬，可作為申請人家庭成員。申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農業(yè)戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價房。 二、上年總收入單人家庭不超4.5萬，2人戶不超9萬可申請 家庭上年人均收入為上年家庭總收入除以家庭人口。在計算家庭上年人均收入時，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實際人口數(shù)的1.5倍計算。即單人戶上年收入不超過4.5萬元，2人戶上年總收入不超過9萬元。 三、申購限價房證明材料要帶齊 申請購買限價房需提供申請人本人*、家庭成員戶口簿、家庭住房有關證明材料以及家庭成員收入證明材料。有特殊情況的，提供受理申請部門要求出具的其它相關證明。 申請人到戶籍所在地的區(qū)房管局提出申請。經過申請、審核、公示等程序，區(qū)房管局向符合條件的申請人發(fā)放有效期為1年的《天津市限價商品住房購買*明》。 取得《天津市限價商品住房購買*明》的申請人，持《天津市限價商品住房購買*明》、本人*及復印件到限價商品住房銷售單位購買限價房。 四、貸款擔保費給予50%補貼限價房5年后即可上市交易 購買限價房可以使用住房公積金或商業(yè)貸款，手續(xù)與購買普通商品房貸款一樣。另外，目前購買限價房使用住房公積金貸款的，*有關部門對其貸款擔保費給予50%的補貼。 限價房購買人在交納契稅滿5年后即可上市轉讓。交易稅費與普通商品房交易標準相同。 五、限價房套型建筑面積不超90平方米 限價房套型建筑面積控制在90平方米以下，一居室50平方米左右，兩居室70平方米左右。其中一居室、兩居室住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例不低于70%。
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