2021商品房是裝修
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什么是商品房？
就是由開(kāi)發(fā)商建來(lái)賣的房子，能辦房產(chǎn)權(quán)，自建房不是。
商品房裝修流程是怎么樣的？
確定裝修方案～結(jié)構(gòu)改造～水電施工～木工施工～木工施工～油漆施工～業(yè)主驗(yàn)收
什么是商品房預(yù)售
他是指房子還沒(méi)建好 ??但是符合預(yù)售標(biāo)準(zhǔn) ??商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： ?? 1已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)*； ?? ?? ?? ?? ??2持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ?? ?? ?? ?? ??3按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
什么是商品房包銷？
(1)商品房包銷是一種特殊的由包銷商和開(kāi)發(fā)商合作進(jìn)行的承包銷售商品房的行為。由于不動(dòng)產(chǎn)的銷售有其主體條件限制，只有開(kāi)發(fā)商才有權(quán)預(yù)售或*所建的商品房。所以，包銷商必須以開(kāi)發(fā)商的名義或者同時(shí)以自己作為包銷商的名義進(jìn)行包銷行為 (2)在包銷期限內(nèi)，包銷商根據(jù)包銷合同對(duì)商品房享有銷售權(quán)、賣價(jià)權(quán)和獲取包銷基價(jià)與銷售價(jià)之間差價(jià)的權(quán)利。在包銷期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商將自己—定數(shù)量的商品房的預(yù)售權(quán)或*權(quán)轉(zhuǎn)讓包銷商專營(yíng)，取定的包銷價(jià)，把銷售價(jià)與包銷價(jià)的差價(jià)利益的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移給包銷商，而開(kāi)發(fā)商則喪失了自行銷售房屋的權(quán)利。 (3)包銷商的包銷行為具有—定的風(fēng)險(xiǎn)性。在包銷期限屆滿，銷商如未將包銷的商品房全部售出，則應(yīng)該按合同的約定承購(gòu)剩余該商品房，付清全部包銷款。對(duì)于這部分剩余的包銷商品房，包銷商和開(kāi)發(fā)商之間則由原來(lái)的包銷關(guān)系轉(zhuǎn)為實(shí)際上的房屋*關(guān)系。 (4)開(kāi)發(fā)商與包銷商之間的包銷合同是有時(shí)間限制的，稱為包銷期，包銷商必須在包銷期內(nèi)將房屋銷售完，否則就要承擔(dān)—定的包銷風(fēng)險(xiǎn)。
什么是商品房預(yù)售？
預(yù)售，一般就是房子沒(méi)蓋好先賣，就是所謂的期房。
商品房是住宅嗎
是的，商品房主要系指依據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)獲得方式,既系通過(guò)購(gòu)買獲得的房產(chǎn)(包括一手,二手)就叫商品房了。
什么是存量商品房
就是二手房，只不過(guò)換個(gè)好聽(tīng)的名字，叫存量房而已
什么是配套商品房？
配套商品房：是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)加蓋配套商品房印章，在取得所有權(quán)的3年之內(nèi)不能上市交易。 商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)*而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商業(yè)用房等。商品房取得房產(chǎn)證后對(duì)于所有權(quán)交易沒(méi)有時(shí)間限制。
什么是商品房預(yù)售合同
就是賣給你，但是房子還沒(méi)建成（或是還沒(méi)辦法拿到產(chǎn)權(quán)證），你定金付了，就會(huì)給你預(yù)售合同。首付暫時(shí)不用。等到房子建成，或是可以拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)，如果你按揭付款，產(chǎn)權(quán)證就會(huì)抵押在銀行，直到按揭結(jié)束才會(huì)把產(chǎn)權(quán)證給你。如果是一次性付款，馬上就可以有產(chǎn)權(quán)證。
什么是保障性商品房
保障性商品房是*扶持建的，為了保障老百姓有房主住，住的起的價(jià)格比市價(jià)低得多的房子。
商品房土地年限是多久
商業(yè)部分50年;住宅部分70年。購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)，房?jī)r(jià)中已包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權(quán)的同時(shí)也取得了土地使用權(quán)，土地的使用期是從開(kāi)發(fā)商取得土地使用證之日算起，只不過(guò)在房屋*過(guò)程中，土地的使用權(quán)人由開(kāi)發(fā)商變?yōu)橘?gòu)房者，如果開(kāi)發(fā)商在4年前就取得了土地證，那么這套房屋的土地使用時(shí)間就是從4年前開(kāi)始算起，您購(gòu)買了這套房屋，在無(wú)形中，土地使用期限就減少了4年。 當(dāng)然，商品房的實(shí)際使用年限不太可能完全達(dá)到法定最高土地使用年限。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目整個(gè)開(kāi)發(fā)流程下來(lái)，即使一切順利也往往需要2~3年時(shí)間，可以說(shuō)，實(shí)際使用年限比法定最高年限少5年之內(nèi)，都可視之為正常情況。但造成年限“縮水”的原因很多，不同情況要區(qū)別對(duì)待，有些原因是客觀因素造成的，有的則是人為因素造成的，例如開(kāi)發(fā)商閑置土地不及時(shí)開(kāi)發(fā)等。
深圳便宜商品房是哪個(gè)？
推薦以下房源： 樓盤別名: ????龍光城中央 東部曦城 ????項(xiàng)目類型: ????別墅,高尚住宅,高層,小高層,獨(dú)棟別墅,聯(lián)體別墅 ????行政區(qū)域: ????深圳周邊 ????項(xiàng)目位置: ????深圳周邊 ????坪山新區(qū)蘭竹路東 ????交通位置: ????蘭竹路東。 ????周圍交通: ????距離深圳地鐵三號(hào)線僅3分鐘車程，規(guī)劃中的深圳地鐵12號(hào)線竹坑站距離本項(xiàng)目?jī)H400米左右； 可乘317路達(dá)到龍光城站下； 17路（每6分鐘一班）公交:大亞灣三中、龍光城、敏華、新華昌、愛(ài)琴海、漳浦、秋谷康城、好實(shí)再、上揚(yáng)路口、福新購(gòu)物、比亞迪、住電、響水河、西區(qū)*村、西區(qū)工行、彩虹城、瓊苑、新城市場(chǎng)、立交橋、土湖、海關(guān)、新寥、德洲城。 ????售樓地址: ????深圳深國(guó)投廣場(chǎng)(福田區(qū)農(nóng)林路69號(hào)山姆會(huì)員店旁)嘉信茂購(gòu)物中心一層 ????開(kāi)發(fā)商: ????深圳市龍光房地產(chǎn)有限公司 ????均價(jià): ????4800 ????元/㎡ ????價(jià)格說(shuō)明: ????高層洋房現(xiàn)均價(jià)4800元/平 以上價(jià)格來(lái)源網(wǎng)路，僅供參考，以購(gòu)買時(shí)為準(zhǔn)。
什么是自主型商品房
北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。 2013年11月12日，首批7個(gè)2013年北京市第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對(duì)外開(kāi)放。 ??[1] ?? ??金隅嘉業(yè)近期朝陽(yáng)北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個(gè)自住型商品房項(xiàng)目已于2014年2月15日上午10點(diǎn)開(kāi)始進(jìn)行網(wǎng)上申購(gòu)報(bào)名。[2] ?? 2014年2月，豐臺(tái)西局一限價(jià)房項(xiàng)目每平方米定價(jià)2.1萬(wàn)元，“*近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬(wàn)元的價(jià)格。北京市住房建設(shè)管理部門表示，自住型商品房?jī)r(jià)格不會(huì)長(zhǎng)期“封頂”，還將遵循最初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價(jià)機(jī)制，銷售價(jià)格將隨行就市希望回答可以幫到你
什么是商品房認(rèn)籌？
首先應(yīng)明確：任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是*明令禁止的。 “認(rèn)籌”的具體*作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫個(gè)人*，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP*、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“*”。拿到這些“*”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。 第二步就是所謂的“解籌”（一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)*合同》。 據(jù)說(shuō)，所謂“認(rèn)籌”是深圳開(kāi)發(fā)商從*同行那里學(xué)來(lái)的一個(gè)樓盤營(yíng)銷手段，不過(guò)，淮橘成枳，“認(rèn)籌”來(lái)到內(nèi)地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆*”開(kāi)來(lái)。
什么是商品房購(gòu)銷合同？
它主要內(nèi)容是規(guī)定了商品房購(gòu)銷活動(dòng)過(guò)程中各環(huán)節(jié)必須明確的當(dāng)事人雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，具體有： （1）規(guī)定甲方用地依據(jù)及商品房座落位置，乙方所購(gòu)商品房的面積、價(jià)格與費(fèi)用，實(shí)際面積及暫測(cè)面積差異的處理； （2）規(guī)定甲方逾期交房的違約責(zé)任，乙方逾期付款的違約責(zé)任； （3）規(guī)定質(zhì)量爭(zhēng)議的處理，物業(yè)管理的約定、保修責(zé)任等； （4）合同雙方當(dāng)事人的基本情況和房屋平面圖及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
什么是商品房包銷合同？
商品房包銷是包銷商與開(kāi)發(fā)商之間構(gòu)成的一種特殊的承包銷售商品房的行為，是包銷商以開(kāi)發(fā)商的名義或同時(shí)以自己作為包銷商的名義，在約定的包銷期限內(nèi)對(duì)外承包銷售開(kāi)發(fā)商的一定數(shù)量的商品房，并按約定支付包銷價(jià)款，獲取銷售差價(jià)利益;包銷期限屆滿，由包銷商承購(gòu)未售完的商品房的行為。根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定的原則，司法解釋將包銷合同定性為無(wú)名合同，同時(shí)也對(duì)當(dāng)事人違反包銷合同的責(zé)任予以明確。 商品房包銷是一種特殊的附條件的商品房*行為。所附的條件就是包銷行為，如在包銷期限內(nèi)全部售出包銷房的，則包銷商與開(kāi)發(fā)商之間不發(fā)生包銷房的直接*行為;如在包銷期限屆滿后全部或部分未售出包銷房的，則包銷商與開(kāi)發(fā)商之間就所剩的包銷房發(fā)生直接的*行為。 如果包銷合同約定明確，應(yīng)當(dāng)按照約定確定雙方的權(quán)利義務(wù);如果當(dāng)事人對(duì)包銷期滿后未*房屋的歸屬?zèng)]有約定的，應(yīng)當(dāng)按照包銷價(jià)格由包銷人購(gòu)買。司法解釋還規(guī)定，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反包銷合同約定，自行出賣已經(jīng)約定由包銷人銷售的房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償包銷人的損失。 如果發(fā)生購(gòu)買人因?yàn)樯唐贩?合同與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生糾紛，*法院將會(huì)通知包銷商也參加訴訟。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、包銷人和買房戶對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。
商品房產(chǎn)權(quán)年限是多久？
按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
什么是商品房預(yù)告登記
在商品房成為現(xiàn)房之前，屬于期房階段，此時(shí)的房子不能出房產(chǎn)證，只有預(yù)告*明。如果要辦貸款，就需要用此房屋作抵押登記手續(xù)，房管局會(huì)給抵押權(quán)人（一般是銀行）一張抵押物的憑證，就是抵押權(quán)預(yù)告*明，用以證明此房屋是抵押給抵押權(quán)人的。
什么是自助型商品房
北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。 2013年11月12日，首批7個(gè)2013年北京市第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對(duì)外開(kāi)放。 ??[1] ??金隅嘉業(yè)近期朝陽(yáng)北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個(gè)自住型商品房項(xiàng)目已于2014年2月15日上午10點(diǎn)開(kāi)始進(jìn)行網(wǎng)上申購(gòu)報(bào)名。[2] ?? 2014年2月，豐臺(tái)西局一限價(jià)房項(xiàng)目每平方米定價(jià)2.1萬(wàn)元，“*近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬(wàn)元的價(jià)格。北京市住房建設(shè)管理部門表示，自住型商品房?jī)r(jià)格不會(huì)長(zhǎng)期“封頂”，還將遵循最初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價(jià)機(jī)制，銷售價(jià)格將隨行就市。[3]
請(qǐng)問(wèn)商鋪是商品房嗎？
商品房包括商鋪，普通住宅，商住兩用房。可以用來(lái)*的房屋都叫商品房。購(gòu)房合同都是開(kāi)發(fā)商從當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T購(gòu)買的 ??而且購(gòu)買時(shí)還要進(jìn)行合同備案 ??商鋪和商品房的合同區(qū)別就是 ??購(gòu)房合同內(nèi)的某些小條款上要注明情況 ??例如 ??： ??面積大小 ??單價(jià) ??稅率等是不相同的。
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