2021商品房全裝修政策
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2016商品房動(dòng)遷政策哪位了解？
具體如下: 依據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)本市舊區(qū)改造工作若干意見的通知》以及《關(guān)于調(diào)整完善本市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置政策試點(diǎn)工作的意見》內(nèi)容，居住房屋的價(jià)值補(bǔ)償為： 1、公房：評(píng)估價(jià)格×80%+套型面積補(bǔ)貼+價(jià)格補(bǔ)貼 2、私房：評(píng)估價(jià)格×100%+套型面積補(bǔ)貼+價(jià)格補(bǔ)貼 評(píng)估價(jià)格=被拆除房屋的房地產(chǎn)市評(píng)估單價(jià)×被拆除房屋建筑面積(如被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于評(píng)估均價(jià)的，按評(píng)估均價(jià)計(jì)算。 套型面積補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼面積。 價(jià)格補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)×被拆除房屋建筑面積。
商品房按揭貸款政策有哪些？
房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃興起，房地產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)首先在我國(guó)沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)發(fā)展起來，繼而向內(nèi)地推進(jìn)，并成為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)融資的一條重要渠道。 有法可依的可以參考以下*： 1994年4月5日頒布的《中華*共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第44條明確了商品房的預(yù)售制度，第47條也規(guī)定了“依法取得房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)”。但是，該法并未規(guī)定樓花可以設(shè)定抵押權(quán)。1995年6月30日頒布的《中華*共和國(guó)擔(dān)保法》第34條雖然也規(guī)定了“抵押人所有的房屋和其他地上定著物”可以抵押，但未規(guī)定樓花可以抵押。 建設(shè)部前1997年4月27日通過的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條第四款規(guī)定：“本辦法所稱預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為”。由此可以看出，其是允許房（預(yù)購(gòu)商品房）抵押的。 建設(shè)銀行自20世紀(jì)80年代中期在國(guó)內(nèi)率先開辦個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),迄今為止已有近20年的歷史,是國(guó)內(nèi)最早做按揭業(yè)務(wù)的銀行之一,但當(dāng)時(shí)并不是預(yù)售制度下的按揭貸款。
限價(jià)商品房買賣政策是怎樣的
目前對(duì)于限價(jià)商品房*，我國(guó)有相關(guān)規(guī)定：目前，限價(jià)商品房是可以賣的，但是前提是要滿足一定的條件。對(duì)于限價(jià)商品房*需要哪些條件呢？如下給您具體分析：購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬*后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬*五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。
北京市商品房政策有哪些？
以下僅供參考：對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役*人和現(xiàn)役武*家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，包括北京市單位集體戶口（*的集體戶口不可以），持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。以上都是以家庭為單位（一個(gè)家庭指的是：夫*雙方加上未成年的子女。既是子女成年以后，戶口父母的在一起，也算兩個(gè)家庭）。如果您是北京人家（小區(qū)網(wǎng) ?? ?? ??*）庭名下有2套或者以上的住宅的房產(chǎn)，您就不能買房了；如果您是外地戶口，在北京有一套住宅的房產(chǎn)，您也不可以買住宅的房子了。
商品房稅收新政策誰(shuí)比較了解？
1日，國(guó)務(wù)院下發(fā)“國(guó)五條”細(xì)則，要求依法嚴(yán)格對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得征收20%個(gè)人所得稅。 由于統(tǒng)一征收20%個(gè)稅將大幅增加二手房交易成本，地方*在落實(shí)政策中，如果實(shí)行“一*切”無疑會(huì)傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區(qū)幾乎很少有新項(xiàng)目入市，即使有，銷售單價(jià)往往很高，普通人根本無力承擔(dān)。因此，二手房已經(jīng)成為北京等一線城市房地產(chǎn)交易的主力，地方如何落實(shí)細(xì)則也成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。 財(cái)政部、住建部、國(guó)稅總局已就各地落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則基本達(dá)成共識(shí)，即除了繼續(xù)執(zhí)行2006年下發(fā)的“個(gè)人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓所得免征個(gè)稅”優(yōu)惠政策之外，還有望為市場(chǎng)中的剛性需求一定空間，有針對(duì)性地區(qū)別實(shí)施征收政策，具體辦法由地方*制定。 從本次北京落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則情況看，區(qū)別征收可以說得到了很好體現(xiàn)，調(diào)控的重點(diǎn)仍是投資投機(jī)性需求。
2016鄭州商品房限購(gòu)政策是怎樣的？
1.降首套首付：預(yù)計(jì)首套房首付比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。 2.降準(zhǔn)降息：預(yù)計(jì)2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5個(gè)點(diǎn)左右，降準(zhǔn)也有機(jī)會(huì)，大約在1個(gè)點(diǎn)左右。 3.樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類政策會(huì)進(jìn)一步落地，同時(shí)，首套房貸利率優(yōu)惠或*財(cái)政直接給予首套房貸支持。 4.加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼：進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造的力度，補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補(bǔ)助(貨幣補(bǔ)貼)，而非異地分配住房(實(shí)物補(bǔ)貼)。 5.調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。 6.鼓勵(lì)人才購(gòu)房政策。 7.將戶籍制度與購(gòu)買房產(chǎn)直接結(jié)合。 8.對(duì)于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免。與
2016武漢商品房貸款政策是怎樣的
現(xiàn)在武漢商品房政策也是比較寬松的，我覺得是比較好的，個(gè)人住房貸款方面，《通知》指出商業(yè)銀行的貸款應(yīng)重點(diǎn)支持符合中低收入家庭購(gòu)買能力的住宅項(xiàng)目，對(duì)大戶型、大面積、高檔商品房、別墅等項(xiàng)目應(yīng)適當(dāng)限制。《通知》規(guī)定，對(duì)購(gòu)買第一套自住住房的，個(gè)人住房貸款仍執(zhí)行現(xiàn)行的優(yōu)惠住房貸款利率和首付款比例不低于20％的規(guī)定，而對(duì)購(gòu)買高檔商品房、別墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，商業(yè)銀行可以適當(dāng)提高個(gè)人住房貸款首付款比例，并按照中國(guó)*銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，不再執(zhí)行優(yōu)惠住房利率規(guī)定。另外，《通知》規(guī)定商業(yè)銀行只能對(duì)購(gòu)買主體結(jié)構(gòu)已封頂?shù)木用癜l(fā)放個(gè)人住房貸款。
2016南京商品房貸款政策是怎樣的
據(jù)我了解，2016南京商品房貸款政策。商業(yè)按揭貸款二套首付降至4成，對(duì)已經(jīng)擁有套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。 公積金貸款二套首付降至3成，如果運(yùn)用公積金貸款買房，是購(gòu)買家庭首套住房的家庭，最低首付款比例為20%，不在對(duì)購(gòu)房面積做出區(qū)分。在調(diào)整前是需要對(duì)房屋面積做出規(guī)定，90平米以下可以首付2成，90平米以上首付需3成。而對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為3成。
商品房土地使用稅有哪些政策？
以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對(duì)使用土地的單位和個(gè)人征收。其稅額標(biāo)準(zhǔn)按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。 具體單位稅額各地差異較大，請(qǐng)咨詢您所在地地方稅務(wù)局。 土地使用稅計(jì)算方法如下： 1、大城市1.5元至30元; 2、中等城市1.2元至24元; 3、小城市0.9元至18元; 4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 省、自治區(qū)、直轄市**，應(yīng)當(dāng)在本條例第四條規(guī)定的稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。 市、縣**應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，將本地區(qū)土地劃分為若干等級(jí)，在省、自治區(qū)、直轄市**確定的稅額幅度內(nèi)，制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市**批準(zhǔn)執(zhí)行。 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市**批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過本條例第四條規(guī)定最低稅額的30%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)。
商品房房屋契稅新政策誰(shuí)比較了解？
按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; ??戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。 享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下 3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房。 希望我的回答能對(duì)你有幫助。
沈陽(yáng)商品房契稅滯納金政策誰(shuí)清楚？
按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。 契稅滯納金計(jì)算起始日期的確定 1 ??．納稅人進(jìn)行納稅申報(bào)的，征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計(jì)算滯納金的起始日期。 2 ??．納稅人未進(jìn)行納稅申報(bào)的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計(jì)算的起始日期。
北京市商品房限購(gòu)政策誰(shuí)比較了解？
你好。以下僅供參考：對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役*人和現(xiàn)役武*家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，包括北京市單位集體戶口（*的集體戶口不可以），持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。以上都是以家庭為單位（一個(gè)家庭指的是：夫*雙方加上未成年的子女。既是子女成年以后，戶口和父母的在一起，也算兩個(gè)家庭）。如果您是北京人家（小區(qū)網(wǎng) ??*）庭名下有2套或者以上的住宅的房產(chǎn)，您就不能買房了；如果您是外地戶口，在北京有一套住宅的房產(chǎn)，您也不可以買住宅的房子了。
誰(shuí)了解成都商品房限購(gòu)政策？有什么條件？
成都商品房購(gòu)買條件： 根據(jù)成都購(gòu)房限購(gòu)政策規(guī)定，在成都買房需要提供成都本市的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，并且家庭限購(gòu)一套住房。 成都本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購(gòu)買第3套住房。外地戶籍居民家庭在成*主城區(qū)無住房的，可憑該市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在該市主城區(qū)購(gòu)買1套住房，暫停購(gòu)買第2套住房。不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在成*主城區(qū)購(gòu)買住房。 本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫*雙方及未滿18周歲子女。居民家庭擁有住房套數(shù)，以新購(gòu)住房時(shí)本市房地產(chǎn)登記*系統(tǒng)商品住房*合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)。 成都買房條件： 1、購(gòu)房家庭需要提供在成*一年以上納稅證明或者社保繳納政策。 2、具有合法有效的*明(居民*、戶口本或其他有效*明)及婚姻狀況證明。 3、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。 4、具有良好的信用記錄和還款意愿。 5、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力。
廣西商品房契稅新政策近哪位了解過？
按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行； ??戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2％； 所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照4％的稅率征稅。 希望我回答可以幫到你。
北京市自住商品房政策有誰(shuí)了解？
按照北京市的自住型商品房申購(gòu)相關(guān)政策，您滿25周歲單身，可以申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品房且為優(yōu)先購(gòu)買人*。 首先應(yīng)該明確一點(diǎn)，自住型商品房的申購(gòu)是以家庭為單位的，家庭的定義是夫*雙方及未成年子女，很顯然，您已經(jīng)成年，可以*申請(qǐng)自住型商品房，并且您母親名下的一套房產(chǎn)計(jì)入在你父母的家庭范圍內(nèi)，不會(huì)考核您本人的。 至于戶口的問題，自住型商品房的申購(gòu)不會(huì)考核您的戶口跟誰(shuí)在一起，只要是北京戶籍就可以了。由于您名下沒有房子，所以您沒辦法單*戶，只能跟父母的戶口放在一起。 名下有公租房不屬于名下有房。
什么是自住型商品房？政策怎樣的啊
江蘇常州裝潢公司發(fā)來賀電。
商品房買賣稅收政策近哪位朋友了解過？
商品房*稅收政策 （1）對(duì)改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。同時(shí)，對(duì)改造安置住房經(jīng)營(yíng)管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購(gòu)買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅予以免征。 ?。?）在商品住房等開發(fā)項(xiàng)目中配套建造安置住房的，依據(jù)*部門出具的相關(guān)材料和拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。 （3）企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。同時(shí)，對(duì)經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。 安置房稅收優(yōu)惠政策：個(gè)人購(gòu)改造安置房享優(yōu)惠 ?。?）對(duì)于個(gè)人，首次購(gòu)買90平方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計(jì)征契稅；購(gòu)買超過90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計(jì)征契稅。 ?。?）個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款及因拆遷重新購(gòu)置安置住房，可按有關(guān)規(guī)定享受個(gè)人所得稅和契稅減免。 以上是針對(duì)*安置房稅收優(yōu)惠政策的部分內(nèi)容做出的解讀，從上述可以看出，拆遷人員購(gòu)買安置房可享受一定的稅收優(yōu)惠政策。需要注意的是，目前各地安置房稅收優(yōu)惠政策并不完全相同，市民需區(qū)別對(duì)待。 僅供參考 ?? ??具體以現(xiàn)實(shí)為準(zhǔn)。
自住型商品房貸款政策有了解的嗎？
《意見》對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格進(jìn)行了控制，自住型商品住房主要支持中端市場(chǎng)，限定自住型商品住房的價(jià)格低于同時(shí)段同品質(zhì)的商品住房約30%，套型建筑面積以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不超過140平方米。 《意見》規(guī)定，符合限購(gòu)政策在本市具有購(gòu)房資格的家庭，均可購(gòu)買。兩類家庭可優(yōu)先購(gòu)買：一是本市戶籍無房家庭(含夫*雙方及未成年子女)，其中單身人士購(gòu)買要滿25周歲。二是已在*候經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的家庭。同時(shí)，為防止投資獲利，《意見》規(guī)定，自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；如5年以后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)當(dāng)將差價(jià)的30%繳納土地收益等價(jià)款。 偉嘉安捷房貸專家吳昊認(rèn)為：這部分自住型商品房應(yīng)該是限價(jià)房和廉租房的補(bǔ)充，比照*現(xiàn)行對(duì)政策性住房的貸款政策，首付10%左右，對(duì)于中低收入家庭解決基本買房需求還是比較有力的。但是，限購(gòu)的條件也比較苛刻，一般京戶口無房家庭還是占少數(shù)比例，而且又限制單身人士購(gòu)買，滿足這一要求的客戶少之又少；另外，即使有資格購(gòu)買，五年以后轉(zhuǎn)讓30%的土地出讓金差價(jià)，也會(huì)使得這部分房源有價(jià)無市。我們認(rèn)為，希望政策真的能夠達(dá)到解決促北京房?jī)r(jià)穩(wěn)定，增加供應(yīng)及滿足中低收入*體的初衷。
自住型商品房用地政策有誰(shuí)了解嗎？
一、價(jià)格差別 自住型商品房的價(jià)格*為中低價(jià)位，價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。 二、戶型差別 普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，最大也不能超過140平米(建筑面積)。 三、購(gòu)買條件差別 目前北京普通商品房也執(zhí)行限購(gòu)政策，從購(gòu)買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購(gòu)房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€(gè)稅;名下僅有一套住房北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請(qǐng)者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號(hào)，有剩余房屋再讓普通組選房。 四、轉(zhuǎn)讓限制 普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購(gòu)買自住型商品房。
天津市限價(jià)商品房政策近有誰(shuí)了解過？
天津市限價(jià)商品房政策 一、部分單人戶也可申請(qǐng)限價(jià)房 ??配偶或子女為本市以外或農(nóng)業(yè)戶籍可共同申請(qǐng)限價(jià)房 申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)房的家庭須同時(shí)符合以下條件： (一)申請(qǐng)人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍; (二)家庭上年人均收入低于3萬(wàn)元; (三)家庭住房建筑面積不超過60平方米，家庭住房為公有住房的，計(jì)租面積應(yīng)換算為建筑面積，其中高層和多層成套住房建筑面積，按計(jì)租面積乘以1.3計(jì)算;平房和非成套住房建筑面積，按計(jì)租面積乘以1.15計(jì)算; (四)家庭人口原則上在2人(含)以上。此外，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員或離異、喪偶人員，如果符合申請(qǐng)須具備的戶籍、收入和住房條件的，也可作為單人戶申請(qǐng)限價(jià)商品住房。 申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及未成年子女或成年未婚子女確定。與申請(qǐng)人長(zhǎng)期共同居住的近親屬，可作為申請(qǐng)人家庭成員。申請(qǐng)人配偶或子女為本市以外戶籍或農(nóng)業(yè)戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請(qǐng)限價(jià)房。 二、上年總收入單人家庭不超4.5萬(wàn)，2人戶不超9萬(wàn)可申請(qǐng) 家庭上年人均收入為上年家庭總收入除以家庭人口。在計(jì)算家庭上年人均收入時(shí)，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的1.5倍計(jì)算。即單人戶上年收入不超過4.5萬(wàn)元，2人戶上年總收入不超過9萬(wàn)元。 三、申購(gòu)限價(jià)房證明材料要帶齊 申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)房需提供申請(qǐng)人本人*、家庭成員戶口簿、家庭住房有關(guān)證明材料以及家庭成員收入證明材料。有特殊情況的，提供受理申請(qǐng)部門要求出具的其它相關(guān)證明。 申請(qǐng)人到戶籍所在地的區(qū)房管局提出申請(qǐng)。經(jīng)過申請(qǐng)、審核、公示等程序，區(qū)房管局向符合條件的申請(qǐng)人發(fā)放有效期為1年的《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買*明》。 取得《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買*明》的申請(qǐng)人，持《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買*明》、本人*及復(fù)印件到限價(jià)商品住房銷售單位購(gòu)買限價(jià)房。 四、貸款擔(dān)保費(fèi)給予50%補(bǔ)貼限價(jià)房5年后即可上市交易 購(gòu)買限價(jià)房可以使用住房公積金或商業(yè)貸款，手續(xù)與購(gòu)買普通商品房貸款一樣。另外，目前購(gòu)買限價(jià)房使用住房公積金貸款的，*有關(guān)部門對(duì)其貸款擔(dān)保費(fèi)給予50%的補(bǔ)貼。 限價(jià)房購(gòu)買人在交納契稅滿5年后即可上市轉(zhuǎn)讓。交易稅費(fèi)與普通商品房交易標(biāo)準(zhǔn)相同。 五、限價(jià)房套型建筑面積不超90平方米 限價(jià)房套型建筑面積控制在90平方米以下，一居室50平方米左右，兩居室70平方米左右。其中一居室、兩居室住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例不低于70%。
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