2021年裝飾裝修糾紛案例

裝飾裝修合同糾紛案例分析誰(shuí)有？

某人訴某公司裝飾裝修合同糾紛案
 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??文號(hào):上海市浦東新區(qū)*法院
　　原告XX，男，1945年12月29日生，漢族，住上海市XX室。
　　被告上海XX建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司，住所地上海市XX號(hào)。
　　法定代表人XX。
　　原告XX訴被告上海XX建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司裝飾裝修合同糾紛一案，由原上海市南匯區(qū)*法院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員閔浩德獨(dú)任審判，于2009年7月6日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告與被告法定代表人到庭參加訴訟。因原上海市南匯區(qū)*法院撤銷并入上海市浦東新區(qū)*法院，2009年8月9日起由上海市浦東新區(qū)*法院繼續(xù)審理。審理中，本院陸續(xù)準(zhǔn)予了原告對(duì)涉案房屋裝修進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和修復(fù)費(fèi)用評(píng)估的鑒定申請(qǐng)，委托有關(guān)鑒定部門進(jìn)行司法鑒定。又分別組成合議庭，于2009年11月30日、2010年3月16日進(jìn)行了兩次公開(kāi)開(kāi)庭審理，原告與被告法定代表人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告XX訴稱，原、被告于2009年3月15日簽訂《上海市家庭居室裝潢裝修施工合同》后，被告將裝修施工轉(zhuǎn)包給無(wú)裝修主體資格的蔡XX，裝修過(guò)程沒(méi)有計(jì)劃，野蠻施工，偷工減料，使用劣質(zhì)材料甚至有安全隱患的材料，每個(gè)工種在施工后都要返修，且返修質(zhì)量極差，有的還不及返修前的狀態(tài)，現(xiàn)造成許多嚴(yán)重后果：淋浴池浴柱施工及安裝尺寸出錯(cuò)導(dǎo)致不能使用且手柄表面擦傷、衛(wèi)生間臺(tái)盆浴霸損壞、開(kāi)關(guān)面板插座臟歪斜間隙過(guò)大裝倒位等、插座接線孔內(nèi)留有沙子、從未見(jiàn)過(guò)如此低劣門套制作、儲(chǔ)藏室嚴(yán)重變形導(dǎo)致應(yīng)急活門無(wú)法打開(kāi)使用、大面積涂料膠水倒翻陽(yáng)臺(tái)墻面和鋁合金窗框上、插座錯(cuò)誤導(dǎo)致脫排不能安裝、淋浴器旁數(shù)只插座接地短路引起整個(gè)回路跳閘、淋浴器遭短路電擊、燃?xì)夤艿廊尾鹧b與換管、燃?xì)舛涡孤z測(cè)、連接淋浴器燃?xì)夤艹叽绯鲥e(cuò)導(dǎo)致冰箱無(wú)法放置、大理石門檻寬度尺寸過(guò)小導(dǎo)致地板安裝要增加銅嵌條、所貼瓷磚出現(xiàn)不平縫隙過(guò)大橫豎錯(cuò)位五處上下顛倒空鼓數(shù)十塊等等。更為嚴(yán)重的是：隱蔽工程驗(yàn)收不合格，根本不符合“上海市住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”中關(guān)于排水管道、電氣、衛(wèi)生設(shè)備等強(qiáng)制性條款規(guī)定，造成極其嚴(yán)重的安全隱患。施工七十多天，主體四扇實(shí)木復(fù)合門未安裝、儲(chǔ)藏室鋁合金門未配作、衛(wèi)生間附件一件未安裝，由于拖延工期返修返工等原因嚴(yán)重影響櫥柜水槽脫排灶具地板馬桶等后道工程進(jìn)展和家電安裝。故要求中止與被告簽訂的施工合同，不再支付剩余工程款5,335元（*幣，以下同）；要求被告賠償因施工不當(dāng)造成的經(jīng)濟(jì)損失34,610.15元，其中未完成工程費(fèi)用4,296.8元、工程逾期違約金4,000元、損害器物賠償費(fèi)用3,170元、隱蔽及相關(guān)工程推倒重來(lái)裝修費(fèi)用21,210.35元、其他費(fèi)用1,900元、墊付款33元。
　　被告上海XX建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司辯稱，對(duì)原告要求解除合同不再支付剩余工程款沒(méi)有異議,但原告對(duì)因施工不當(dāng)造成經(jīng)濟(jì)損失需要舉證，由于做好油漆后原告將鑰匙收回去了，故不存在違約和支付違約金，因沒(méi)有造成損壞，故不同意原告要求器物損壞賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求。
　　經(jīng)審理查明，2009年3月15日，原告（即合同甲方，下同）和被告（即合同乙方，下同）簽訂《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》一份，原告將位于上海市XX號(hào)502室房屋交由被告裝修，合同約定：承包方式為“半包”，總價(jià)款為19,300元；工期自2009年3月18日開(kāi)工至2009年4月26日竣工；付款方式：水、電、管線隱蔽工程通過(guò)驗(yàn)收30%計(jì)5,790元、油漆工進(jìn)場(chǎng)前35%計(jì)6,455元、驗(yàn)收通過(guò)當(dāng)天30%計(jì)5,790元、簽訂工程項(xiàng)目變更單時(shí)5%計(jì)965元；合同“違約責(zé)任”中有：1、因乙方原因致使工程質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工。經(jīng)過(guò)修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；2、因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方應(yīng)賠償給甲方50元；6、由于甲方原因造成延期開(kāi)工或者中途停工，乙方可以順延工程竣工日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。每停工、窩工一天，甲方應(yīng)賠償給乙方50元；7、甲方如未按約定對(duì)隱蔽工程、竣工工程進(jìn)行驗(yàn)收，乙方可以順延工程竣工和交付日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失，每逾期一天，甲方應(yīng)賠償給乙方50元；8、甲方未按合同約*間付款的，每逾期一天，甲方應(yīng)賠償給乙方50元，工期順延。合同在“其它約定”中約定：甲方負(fù)責(zé)提供地板、磁磚、龍骨、防潮膜、樟木片、龍頭、衛(wèi)潔、馬桶、水斗、燈具、鎖具、電氣。在作為合同附件的《預(yù)算表》中列明了“分部工程項(xiàng)目”的名稱數(shù)量、材料和人工的價(jià)格、施工工藝，其中有：四處“整體套裝門”材料各750元、人工各120元、施工工藝為“1.8厚杉木板基礎(chǔ)、柚面飾面板、木線條”，儲(chǔ)藏室移門（訂購(gòu)）材料536.8元，儲(chǔ)藏柜材料439.2元、人工195.2元，廚房水斗和龍頭（甲方提供）人工各60元，衛(wèi)生間座便器和臺(tái)盆（甲方提供）人工費(fèi)各60元，衛(wèi)生間龍頭（甲方提供）人工100元。合同簽訂后，被告于當(dāng)月18日進(jìn)場(chǎng)施工，原告也于當(dāng)月21日、4月8日向被告分別支付了6,000元和7,000元裝修款。2009年4月17日，在油漆工項(xiàng)目結(jié)束時(shí)，原告以被告未填保管單為由將房屋鑰匙收回。此后被告又通過(guò)與原告聯(lián)系后進(jìn)場(chǎng)繼續(xù)施工到6月上旬，又因雙方爭(zhēng)執(zhí)不斷而停止施工，尚有廚房、主臥室、客臥室、衛(wèi)生間四扇“整體套裝門”沒(méi)有完成；儲(chǔ)藏室移門沒(méi)有訂購(gòu)安裝；衛(wèi)生間馬桶、龍頭、臺(tái)盆和廚房水斗、灶具、脫排油煙機(jī)沒(méi)有安裝。另查明，被告在施工過(guò)程中，將浴霸排風(fēng)管及閥座損壞、臺(tái)盆四腳損壞、陽(yáng)臺(tái)墻面遺有0.6*0.8平方米的膠水痕跡、走道頂燈海綿墊損壞。
　　審理中，因原告申請(qǐng)，本院委托上海市質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)技術(shù)研究院對(duì)房屋裝修質(zhì)量進(jìn)行了鑒定，結(jié)論為：在給排水管道分項(xiàng)、電氣分項(xiàng)、吊頂及鑲貼分項(xiàng)中，存在與*和地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的相關(guān)條款要求不相符合的質(zhì)量缺陷。對(duì)此鑒定報(bào)告，原告認(rèn)為電源接線盒的牌子不對(duì)、吊頂寫的寬度應(yīng)是高度、報(bào)告第四頁(yè)6中“所以502室內(nèi)給水管道滲水”漏掉了“滲”字、另外有些檢測(cè)內(nèi)容沒(méi)有寫入報(bào)告。被告則認(rèn)為檢測(cè)時(shí)應(yīng)該是沒(méi)有滲水的。原告提出因被告營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍沒(méi)有“家居裝飾裝修施工”內(nèi)容，變更訴訟請(qǐng)求為：1、要求判決與被告簽訂的裝飾裝修合同無(wú)效并返還已付工程款13,000元；2、要求被告賠償因施工不當(dāng)造成經(jīng)濟(jì)損失22,868.9元，其中：隱蔽工程及相關(guān)工程重新裝修費(fèi)用8,798.9元，拆除舊裝修及*清運(yùn)費(fèi)2,500元，損壞器物賠償費(fèi)用3,170元，其他費(fèi)用1,900元；3、要求被告承擔(dān)全部質(zhì)量鑒定費(fèi)4,500元；4、要求被告賠償不當(dāng)裝修造成對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響1,000元；5、要求被告賠償精神損失費(fèi)1,000元。
　　因調(diào)解未成,原告申請(qǐng)對(duì)裝修缺陷修復(fù)重裝費(fèi)用的工程造價(jià)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)上海市高級(jí)*法院委托上海中世建設(shè)咨詢有限公司進(jìn)行鑒定，出具了《關(guān)于XX號(hào)502室室內(nèi)裝修缺陷的修復(fù)重裝費(fèi)用項(xiàng)目工程造價(jià)司法鑒定書(shū)》，結(jié)論為：本案所涉XX號(hào)502室室內(nèi)裝修缺陷的修復(fù)重裝費(fèi)用項(xiàng)目金額為7,049元。原告認(rèn)為該司法鑒定書(shū)錯(cuò)誤百出：1、第二頁(yè)水管漏掉了封管費(fèi)用440元；2、第二項(xiàng)墻面開(kāi)鑿應(yīng)該是40米、108元；3、拆除重裝和表面涂裝的費(fèi)用有1,800元，其中涂裝的費(fèi)用有1,500元，因?yàn)榻泳€管要取出來(lái)，再弄水泥，和原來(lái)的涂料會(huì)有色差；4、沒(méi)有提到走道吊頂和約定不符，水管更換要拆吊頂，有重裝、*等費(fèi)用，重裝工料費(fèi)220元，加起來(lái)680元；5、衛(wèi)生間檔水條170元漏了；6、熱水器要拆下來(lái)，重裝和天然氣檢測(cè)要150元，報(bào)告沒(méi)有提出；7、漏掉了三個(gè)墻洞90元；8、浴霸重新安裝需要增加50元；9、*清運(yùn)費(fèi)要300元，還有第二次清除要被告負(fù)擔(dān)清運(yùn)費(fèi)；10、報(bào)告中有12.48個(gè)螺釘，不能買；11、現(xiàn)在安裝不用麻絲了應(yīng)該參照裝飾裝修的有關(guān)事項(xiàng)；12、接線暗盒數(shù)量不正確；13、關(guān)于磁磚鑲貼，原告提供的*表明總費(fèi)用是3,829元，用于廚房衛(wèi)生間的是3,530元，用于陽(yáng)臺(tái)的是264元，搬運(yùn)費(fèi)35元，但鑒定書(shū)全部用61元計(jì)算是錯(cuò)誤的；14、廚房間衛(wèi)生間的面磚寫成了地磚；15、裝修五個(gè)平方不會(huì)買五個(gè)平方的地磚，評(píng)估報(bào)告沒(méi)有合理的*作性；16、南、北陽(yáng)臺(tái)的地磚面積和合同預(yù)算有點(diǎn)差異；17、面磚返工面積8.64平方米不合理，地坪翻掉還漏了防水處理159.15元；18、櫥柜的上下部磁磚也不排除有缺陷，所以裂縫地磚應(yīng)該是5塊不是3塊；19、被告沒(méi)有做過(guò)防水處理，面積少估了；20、廚房間櫥柜需拆掉再重裝，而且會(huì)影響質(zhì)量，原告要求賠償4,300元，但評(píng)估報(bào)告沒(méi)有包含此內(nèi)容；21、燈具拆掉重裝應(yīng)考慮拆下費(fèi)用50元、重裝費(fèi)用200元；22、關(guān)于損害賠償問(wèn)題不評(píng)估沒(méi)有道理，總共3,100元應(yīng)該賠償；23、涂料污染墻面要增加費(fèi)用170元；24、熱水氣遭電擊，不知道是否損壞，以后還不知道會(huì)不會(huì)壞；25、主臥大理石鋼窗用的是劣質(zhì)水泥，要重新貼，增加300元費(fèi)用；26、由于被告沒(méi)有居家裝修和施工經(jīng)驗(yàn)導(dǎo)致大理石失調(diào)，只能用銅嵌條，增加費(fèi)用100元；27、合同施工期間水費(fèi)、電費(fèi)工185.9元要被告承擔(dān);28、司法鑒定文本中指責(zé)原告無(wú)理由要求終止合同是對(duì)原告不尊重。認(rèn)為不包括未評(píng)估的，少算了3,000元，但原告表示不需要另行委托評(píng)估。被告對(duì)該工程造價(jià)司法鑒定書(shū)沒(méi)有異議。上海市質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)技術(shù)研究院和上海中世建設(shè)咨詢有限公司有關(guān)技術(shù)人員到庭接受了當(dāng)事人的質(zhì)詢并對(duì)鑒定報(bào)告中的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了說(shuō)明。
　　另查明，被告系其法定代表人XX一人獨(dú)資有限責(zé)任公司，經(jīng)營(yíng)范圍為：建筑裝飾設(shè)計(jì)工程，景觀工程設(shè)計(jì)施工，園林綠化工程，土方工程，設(shè)計(jì)、制作各類廣告。
　　上述事實(shí)由原、被告的當(dāng)庭陳述和原告遞交的《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》附《預(yù)算表》一份、《收據(jù)》二份、被告《檔案機(jī)讀材料》等證據(jù)證實(shí)。

鄰居房屋拉裂糾紛案例

無(wú)奈的東西，找不到權(quán)威的鑒定，沒(méi)有法律依據(jù)，如何索賠呀

農(nóng)村房產(chǎn)繼承糾紛案例有哪些?

案例：

　　張老漢夫婦有一兒一女，兒女都已經(jīng)成家并買了房子。剩下老兩口居住在張老漢單位房改時(shí)買的兩居室里。2000年老伴不幸去世，剩下張老漢一個(gè)人。2003年，張老漢親筆書(shū)寫了一份遺囑，指定由兒子繼承自己的房產(chǎn)。2006年，張老漢被檢查出患有肺癌晚期，住院期間女兒無(wú)微不至的照顧，讓張老漢心里很滿意，打算給女兒寫份遺囑，但此時(shí)張老漢已經(jīng)無(wú)法執(zhí)筆，就由女兒請(qǐng)律師現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證并制作了份代書(shū)遺囑，指定房產(chǎn)由女兒一人繼承。張老漢去世后，兒女各執(zhí)一份遺囑發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，訴訟到法院。
找法網(wǎng)律師分析：

　　1、遺囑中所涉房產(chǎn)系張老漢婚后分配并購(gòu)買，依法屬于夫*共同財(cái)產(chǎn)，夫*應(yīng)各占一半份額。

　　2、張老漢*子去世時(shí)，由于沒(méi)有立遺囑，適用法定繼承，張老漢和兒子、女兒均有繼承權(quán)，一般等分的話，三人各得(1/2*1/3=1/6)房產(chǎn)。

　　3、張老漢的遺囑對(duì)自己的(1/2+1/6=4/6)有效，由女兒繼承，女兒應(yīng)得(4/6+1/6=5/6)房產(chǎn)。

　　4、兒子應(yīng)得1/6房產(chǎn)。

　　5、經(jīng)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，房產(chǎn)可以由女兒取得，兒子應(yīng)得份額可由女兒支付給兒子。

小產(chǎn)權(quán)房糾紛案例有哪些？

所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，同時(shí)不用繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由*房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)*或村委會(huì)頒發(fā)的，這種類型的房產(chǎn)我們通常稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房屋沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證。可以進(jìn)行交易，但具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

求建筑施工合同糾紛案例？

本院認(rèn)為，上訴人隆波公司在承包本市龍華西路31弄《海波花苑》工程后，又將該工程（鋁合金門窗不屬沈同富承包范圍）以內(nèi)部承包形式交于沈同富承包施工并與沈同富簽訂的承包工程協(xié)議。此由上述承包協(xié)議和隆波公司聘任沈?yàn)槁〔ü窘ㄖ止窘?jīng)理職務(wù)的通知為證。鑒于上述協(xié)議系以內(nèi)部承包形式交與沈同富施工，但實(shí)際上屬于轉(zhuǎn)包性質(zhì)，故上述協(xié)議與有關(guān)法律規(guī)定相悖，應(yīng)確認(rèn)為無(wú)效，對(duì)工程量及工程款應(yīng)按實(shí)結(jié)算。關(guān)于工程結(jié)算清單系隆波公司單方制作，隆波公司對(duì)該結(jié)算清單之真實(shí)性亦未表示異議，故應(yīng)予確認(rèn)。鑒于沈同富已實(shí)際完成了雙方約定的工程項(xiàng)目及上述工程結(jié)算已為沈同富所認(rèn)可，且隆波公司有關(guān)結(jié)算清單中鋁合金工程款數(shù)額的異議不能成立，故原審依照實(shí)際工程量參照原協(xié)議約定的計(jì)價(jià)方式結(jié)算工程款，經(jīng)對(duì)工程款余額審計(jì)確認(rèn)與工程結(jié)算清單所列數(shù)額相符后，依法支持沈同富的尚欠工程款的訴訟請(qǐng)求，所作判決并無(wú)不當(dāng)。另鑒于雙方所簽合同為無(wú)效合同，故原審對(duì)沈同富主張的違約金請(qǐng)求以逾期付款利息計(jì)處，應(yīng)屬不當(dāng)，本院應(yīng)予撤銷。隆波公司稱工程結(jié)算清單中有關(guān)鋁合金工程款的數(shù)額有誤，但未提供相關(guān)依據(jù)，故本院不予采信。隆波公司另稱其反訴請(qǐng)求在原審時(shí)未被受理，致其訴權(quán)被剝奪。經(jīng)查，原審在當(dāng)庭告知其另行起訴后，隆波公司并未表示異議，故上述主張不能成立。綜上，隆波公司的上訴請(qǐng)求，依據(jù)不足，本院不予支持。據(jù)此，依照《*******民事訴訟法》第一百五十三條第一款第二項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

 ?? ??一、維持上海市徐匯區(qū)*法院（2000）徐民初字第204號(hào)民事判決第一項(xiàng)；

 ?? ??二、撤銷上海市徐匯區(qū)*法院（2000）徐民初字第204號(hào)民事判決第二項(xiàng)；

 ?? ??一、二審案件受理費(fèi)18，573.80元、審計(jì)費(fèi)18，000元，合計(jì)36，573.80元。由上海隆波建設(shè)工程有限公司負(fù)擔(dān)32，797.75元，沈同富負(fù)擔(dān)3，776.05元；

 ?? ??本判決為終審判決。

案例二 ?? ?? ??
上海隆波建設(shè)工程有限公司訴沈同富建筑工程合同糾紛案

 ?? ??上訴人（原審被告）：上海隆波建設(shè)工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱“隆波公司”），住所地本市浦東新區(qū)楊高路2585 ??弄126號(hào)

 ?? ??法定代表人：張龍弟，公司董事長(zhǎng)

 ?? ??委托代理人：朱德堯，上海市友本律師事務(wù)所律師

 ?? ??委托代理人：徐昌友，上海市友本律師事務(wù)所律師

 ?? ??被上訴人（原審原告）：沈同富，男，1949年10月13日生，漢族，戶籍所在地浙江省上虞市蓋北鄉(xiāng)四合村

 ?? ??委托代理人：張嘉興，上海市嘉誠(chéng)律師事務(wù)所律師

 ?? ??上訴人隆波公司因建筑工程合同糾紛一案，不服上海市徐匯區(qū)*法院（2000）徐民初字第204號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2000年9月15日受理后，依法組成合議庭，于2000年10月18日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案，上訴人隆波公司的委托代理人朱德堯、徐昌友律師；被上訴人沈同富及其委托代理人張嘉興律師到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

 ?? ??原審法院經(jīng)審理查明：1996年8月27日，雙方簽訂“承包協(xié)議”一份。內(nèi)容為隆波公司向上海市計(jì)劃委員會(huì)住宅辦公室承建的本市龍華西路31弄《海波花苑》工程，交由沈同富承包施工；工期參照隆波公司與建設(shè)方的主合同為開(kāi)、竣工的時(shí)間；沈同富負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目及工程施工前期工作及工程技術(shù)管理工作；沈同富向隆波公司上繳工程總額 ??14％作為管理費(fèi)、稅金（包括營(yíng)業(yè)稅）及利潤(rùn)等，其余款項(xiàng)由沈同富支配使用。協(xié)議另外約定，工程的鋁合金門窗款項(xiàng)在工程總價(jià)中扣除，不屬于沈同富承包范圍，但須保證配合安裝。上述合同簽訂后，沈同富即組織人員進(jìn)行了施工。海波花苑工程至1997年9月竣工。隆波公司除在施工中按工程進(jìn)度撥付部分工程款外，一直未作工程決算。直至1999年2月12日，隆波公司向沈同富出具“承諾書(shū)” ??一份，明確承諾在1999年3月3日之前向隆波公司作出海波花苑等工程的施工決算費(fèi)用同時(shí)結(jié)清。同年4月7日，沈同富向隆波公司出具了事先制作好的“工程決算清單”表格一份，明確海波花苑工程款額為20，073，646元，并列明應(yīng)扣管理費(fèi)2，629，942.21元、材料費(fèi)11，767，337.77 ??元，甲方供料5，101，441元、代扣105，000元（含屋面保修金3.5萬(wàn)元、維修保養(yǎng)費(fèi)4萬(wàn)元、圍墻基礎(chǔ)費(fèi)3萬(wàn)元）、個(gè)調(diào)稅40，000元，尚有余額429，925.02元。同年4月7日，隆波公司向沈同富支付了海波花苑工程款7萬(wàn)元。余款未付。沈同富遂訴至原審法院。

 ?? ??訴訟中，隆波公司對(duì)由其自己出具的“工程結(jié)算清單” ??明確的數(shù)額提出異議，認(rèn)為其與工程建設(shè)方的“海波花苑工程結(jié)算備忘錄”中關(guān)于鋁合金門窗的工程款不是載明的 ??1，502，224元，而應(yīng)調(diào)整為202萬(wàn)元左右。經(jīng)查，1998年5 ??月22日，隆波公司與海波花苑工程建設(shè)方上海市計(jì)劃委員會(huì)住宅辦公室雙方簽訂的“海波花苑工程結(jié)算備忘錄”中的（三）甲方供材料扣款、鋁合金工程款為1，502，240元。因隆波公司向沈同富提供的“工程結(jié)算清單”隆波公司未蓋章簽字且雙方對(duì)工程款的數(shù)額各執(zhí)一詞，故由原審法院委托上海滬港工程審價(jià)事務(wù)所對(duì)海波花苑承包工程的工程款余額進(jìn)行了審計(jì)鑒證，結(jié)論為審定的工程款余額為 ??359，925元（該款不包括隆波公司代扣屋面保修金35，000 ??元、該款待保修期滿后由隆波公司另再退給沈同富）。上述審計(jì)結(jié)論與隆波公司出具的“工程結(jié)算清單”明確的數(shù)額相一致。
原審法院另查明，沈同富原并非隆波公司單位職工，隆波公司為將承包的工程分包給沈同富，特聘任沈同富為其二分公司經(jīng)理。二分公司并無(wú)法人資格或?qū)ν饨?jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。工程竣工后聘任關(guān)系即告解除。

 ?? ??原審法院認(rèn)為，公民、法人的民事活動(dòng)必須遵守法律。本案隆波公司將承包的建設(shè)工程以內(nèi)部承包的形式交由沈同富承包施工，雙方為此簽訂了“承包協(xié)議”，現(xiàn)沈同富按約已進(jìn)行了施工且工程項(xiàng)目實(shí)際已完成，故可以實(shí)際發(fā)生的工程量參照原協(xié)議約定的計(jì)價(jià)方式結(jié)算工程款。本案工程款的余額經(jīng)審計(jì)鑒證與隆波公司向沈同富出具的 ??“工程結(jié)算清單”明確的數(shù)額相一致，故沈同富的訴訟請(qǐng)求，依法成立；沈同富主張的違約金請(qǐng)求，可以隆波公司向其出具的“工程結(jié)算清單”應(yīng)付而未付款后的逾期付款利息計(jì)處。隆波公司辯稱其出具的“工程結(jié)算清單”中少扣了鋁合金門窗的工程款，因未提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明，不能成立。

 ?? ??原審法院審理后于二OOO年七月十八日作出判決：一、上海隆波建設(shè)工程有限公司應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)支付沈同富工程款359，925元。二、上海隆波建設(shè)工程有限公司應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)給付沈同富逾期付款利息：以本金359，925元、自1999年4月8日起至本判決生效日，按中國(guó)*銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。案件受理費(fèi) ??9，286.90元、審計(jì)費(fèi)18，000元，二項(xiàng)共計(jì)27，286.90元，由沈同富負(fù)擔(dān)1，378.10元，上海隆波建設(shè)工程有限公司負(fù)擔(dān)25，908.80元。

 ?? ??判決后，隆波公司不服，上訴于本院。其上訴稱，沈同富系自然人，不具有承包建筑工程的主體資格，無(wú)權(quán)承包建筑工程，故其與沈同富簽訂的“承包協(xié)議”違背了有關(guān)法律、法規(guī)和政策，應(yīng)屬無(wú)效。依據(jù)無(wú)效合同而產(chǎn)生的工程結(jié)算清單亦不具有法律效力，請(qǐng)求撤銷原審判決，確認(rèn)上述承包協(xié)議為無(wú)效合同，對(duì)沈同富的訴訟請(qǐng)求不予支持。隆波公司另提出，其在原審時(shí)已就鋁合金工程款的預(yù)算價(jià)與實(shí)際價(jià)之間的差價(jià)應(yīng)從工程總價(jià)中扣除一節(jié)提出反訴請(qǐng)求，但原審以“審計(jì)報(bào)告已十分清楚，可另行起訴” ??為由不予受理，而未以裁定書(shū)形式駁回其反訴請(qǐng)求，違法了訴訟程序。被上訴人沈同富則認(rèn)為雙方所簽訂的承包協(xié)議并不違背有關(guān)法律規(guī)定，隆波公司稱該協(xié)議無(wú)效未提供任何事實(shí)依據(jù)，關(guān)于工程結(jié)算清單系隆波公司制作，且與審計(jì)報(bào)告所確認(rèn)的工程款余款數(shù)額相一致，原審據(jù)此所作判決是正確的。故請(qǐng)求駁回隆波公司上訴請(qǐng)求，維持原判。

 ?? ??經(jīng)本院審理查明，原審法院認(rèn)定事實(shí)無(wú)誤。審理中，隆波公司對(duì)工程結(jié)算單中關(guān)于鋁合金門窗工程款的數(shù)額提出異議，要求將此款在工程結(jié)算單中予以扣除，但未能就此提供相關(guān)證據(jù)佐證。沈同富則認(rèn)為審計(jì)結(jié)論已說(shuō)明上述異議不能成立。
本院認(rèn)為，上訴人隆波公司在承包本市龍華西路31弄《海波花苑》工程后，又將該工程（鋁合金門窗不屬沈同富承包范圍）以內(nèi)部承包形式交于沈同富承包施工并與沈同富簽訂的承包工程協(xié)議。此由上述承包協(xié)議和隆波公司聘任沈?yàn)槁〔ü窘ㄖ止窘?jīng)理職務(wù)的通知為證。鑒于上述協(xié)議系以內(nèi)部承包形式交與沈同富施工，但實(shí)際上屬于轉(zhuǎn)包性質(zhì)，故上述協(xié)議與有關(guān)法律規(guī)定相悖，應(yīng)確認(rèn)為無(wú)效，對(duì)工程量及工程款應(yīng)按實(shí)結(jié)算。關(guān)于工程結(jié)算清單系隆波公司單方制作，隆波公司對(duì)該結(jié)算清單之真實(shí)性亦未表示異議，故應(yīng)予確認(rèn)。鑒于沈同富已實(shí)際完成了雙方約定的工程項(xiàng)目及上述工程結(jié)算已為沈同富所認(rèn)可，且隆波公司有關(guān)結(jié)算清單中鋁合金工程款數(shù)額的異議不能成立，故原審依照實(shí)際工程量參照原協(xié)議約定的計(jì)價(jià)方式結(jié)算工程款，經(jīng)對(duì)工程款余額審計(jì)確認(rèn)與工程結(jié)算清單所列數(shù)額相符后，依法支持沈同富的尚欠工程款的訴訟請(qǐng)求，所作判決并無(wú)不當(dāng)。另鑒于雙方所簽合同為無(wú)效合同，故原審對(duì)沈同富主張的違約金請(qǐng)求以逾期付款利息計(jì)處，應(yīng)屬不當(dāng)，本院應(yīng)予撤銷。隆波公司稱工程結(jié)算清單中有關(guān)鋁合金工程款的數(shù)額有誤，但未提供相關(guān)依據(jù)，故本院不予采信。隆波公司另稱其反訴請(qǐng)求在原審時(shí)未被受理，致其訴權(quán)被剝奪。經(jīng)查，原審在當(dāng)庭告知其另行起訴后，隆波公司并未表示異議，故上述主張不能成立。綜上，隆波公司的上訴請(qǐng)求，依據(jù)不足，本院不予支持。據(jù)此，依照《*******民事訴訟法》第一百五十三條第一款第二項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

 ?? ??一、維持上海市徐匯區(qū)*法院（2000）徐民初字第204號(hào)民事判決第一項(xiàng)；

 ?? ??二、撤銷上海市徐匯區(qū)*法院（2000）徐民初字第204號(hào)民事判決第二項(xiàng)；

 ?? ??一、二審案件受理費(fèi)18，573.80元、審計(jì)費(fèi)18，000元，合計(jì)36，573.80元。由上海隆波建設(shè)工程有限公司負(fù)擔(dān)32，797.75元，沈同富負(fù)擔(dān)3，776.05元；

 ?? ??本判決為終審判決。

騰退房屋糾紛案例有哪些？

為克服行政訴訟的局限性，國(guó)內(nèi)學(xué)者提出了以下幾種觀點(diǎn)：第一種觀點(diǎn)，是廢除房屋拆遷、安置行政裁決制度，對(duì)于未達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議的拆遷糾紛，當(dāng)事人直接可以以民事案件向法院提起訴訟，把解決拆遷補(bǔ)償、安置糾紛的職能完全交給司法權(quán)。第二種觀點(diǎn)，是保留行政裁決制度，但可將經(jīng)過(guò)裁決的拆遷補(bǔ)償、安置糾紛作為民事案件受理。第三種觀點(diǎn)，是在拆遷中達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向*法院提起民事訴訟的，*法院不予受理，此觀點(diǎn)被最高*法院采納，并在《關(guān)于當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議提起民事訴訟*法院應(yīng)否受理問(wèn)題的批復(fù)》中作出了明確規(guī)定，這樣一來(lái)剝奪了拆遷人未經(jīng)與被拆遷人平等協(xié)商和未經(jīng)行政裁決就向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷的權(quán)利，從而也減少了拆遷戶的房屋所有權(quán)遭受司法剝奪的可能性。但同時(shí)又會(huì)產(chǎn)生另一種結(jié)果，拆遷人與被拆遷人之間的民事?tīng)?zhēng)議最終仍由行政機(jī)關(guān)處理，而行政機(jī)關(guān)處理此類糾紛時(shí)，總會(huì)下意識(shí)地從行政管理的角度而非權(quán)益保護(hù)的角度去判斷、衡量，被拆遷人的權(quán)益因此而受到損害，甚至造成矛盾激化。
我們認(rèn)為，在房屋拆遷案件中法院的功能要重新進(jìn)行*，法院應(yīng)正確劃分民事、行政案件，對(duì)于達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議后又反悔的，以及未達(dá)成協(xié)議，拆遷人強(qiáng)行拆除被拆遷人房屋的，法院可作為民事合同糾紛和侵權(quán)糾紛進(jìn)行受理。對(duì)于有關(guān)行政裁決的爭(zhēng)議按行政案件受理，對(duì)于既沒(méi)有達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議又沒(méi)有相關(guān)的行政裁決的，法院一律不受理。在適用法律上應(yīng)嚴(yán)格優(yōu)先適用上位法，對(duì)規(guī)章以下的規(guī)范性文件的適用應(yīng)首先審查其是否與上位法相抵觸，要嚴(yán)格先予執(zhí)行和強(qiáng)制執(zhí)行的審查標(biāo)準(zhǔn)，避免在程序上造成被拆遷人利益的損害。

采光權(quán)糾紛案例誰(shuí)知道？

我曾經(jīng)處理過(guò)像你一樣類似采光權(quán)起訴的案件。
可以很明確的告訴你，你完全有權(quán)向影響你日常采光的主體提起訴訟。采光權(quán)是日常生活中必不可少的權(quán)益，建筑物建設(shè)時(shí)都有相關(guān)細(xì)則明確建筑物間空間距離，如違法該法律法規(guī)，居住在房屋內(nèi)部的人員可以起訴。支持你*！
如回答對(duì)你有所幫助，請(qǐng)采納！

南陽(yáng)港灣裝飾裝修案例

管選裝修公司定要看看工并且施工工定要選擇港灣港灣公司現(xiàn)欠工錢都快關(guān)門空殼撐著指望門面騙工臟亂差沒(méi)管理工沒(méi)素質(zhì)選擇港灣選擇倒霉

寧波阡陌裝飾裝修案例

寧波阡陌裝飾工程限公司 比較口碑直錯(cuò)

房屋租賃合同糾紛案例有哪些？

房屋租賃合同糾紛案例：第四條的意思是甲方要提前終止合同，需提前一個(gè)月通知乙方。而不是說(shuō)一年的租期屆滿時(shí)提前一個(gè)月通知乙方。本身你們簽的就是一年的合同，提前一個(gè)月通知只是要確認(rèn)是否續(xù)租而已，就算不通知他，也是該幾號(hào)到期就要終止合同的。所以我覺(jué)得甲方并無(wú)過(guò)錯(cuò)。不能同意乙方延住一個(gè)月的需求。如果你不漲租金，那么合同到期時(shí)可以讓他交一個(gè)月的房租，再住一個(gè)月，租誰(shuí)不是租呀。如果租金有變就讓他搬家。

二手房買賣糾紛案例？

你好，根據(jù)法律規(guī)定，和你提供的情況，我認(rèn)為，這種情況產(chǎn)生的法律責(zé)任，應(yīng)該有中介人員和中介公司兩方對(duì)客戶承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，在客戶沒(méi)有違約的情況下，應(yīng)該退還剩余的定金。而且，如果是中介或者賣方違約的話，還應(yīng)該雙倍返還定金的。通過(guò)百度hi加我可以進(jìn)一步聯(lián)系咨詢。

目前有些關(guān)于裝飾裝修合同糾紛問(wèn)題，相關(guān)案例分析誰(shuí)有?。?/a>

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























又到了裝修好時(shí)節(jié)，很多業(yè)主忙著找裝修公司，我們時(shí)常都有聽(tīng)到業(yè)主和裝修公司因?yàn)槟硞€(gè)原因產(chǎn)生了裝修糾紛，我個(gè)人認(rèn)為避免裝修糾紛的的前提就是在簽訂合同的時(shí)候要注意到很多的細(xì)節(jié)，只有防范于未然，才可以有效的避免日后的糾紛。那我們?cè)诤炗喲b修合同的時(shí)候要注意哪些細(xì)節(jié)呢？下面我就這個(gè)問(wèn)題和您做個(gè)分享。 1、 查驗(yàn)裝修合同當(dāng)事人的身份。裝修合同中的發(fā)包方的裝修房應(yīng)屬合法居住用房，亦即產(chǎn)權(quán)房或租賃房；合同承包方應(yīng)是經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的，并經(jīng)建設(shè)主管部門審定具有裝飾施工資質(zhì)的企業(yè)法人。另外，裝修合同中應(yīng)當(dāng)寫明裝修施工地點(diǎn)及面積。 　2、寫明居室裝修施工內(nèi)容及承包方式。居室裝修的施工內(nèi)容及要求是家居裝修合同的主要內(nèi)容之一，若該方面的條款過(guò)于籠統(tǒng)，就往往容易引發(fā)施工糾紛。因此，施工內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確，按照居室裝修部位分別寫清裝修內(nèi)容、使用的材料、具體施工要求及承包方式。 　3、寫明工價(jià)、付款方式和工期。無(wú)論采用何種承包方式，合同中的工價(jià)價(jià)款都應(yīng)寫清楚，不能含糊。合同中的總價(jià)款包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、*清運(yùn)費(fèi)、其他費(fèi)用及稅金。稅金由業(yè)主承擔(dān)，這是裝修業(yè)特殊要求。工程價(jià)款付款方式及期限應(yīng)當(dāng)在合同中約定清楚，以免發(fā)生糾紛。開(kāi)工、竣工日期是合同必不可少的內(nèi)容之一，往往涉及到違約責(zé)任的認(rèn)定，因而在合同中應(yīng)當(dāng)寫明，并嚴(yán)格遵守。 　4、詳細(xì)寫明有關(guān)材料供應(yīng)的約定內(nèi)容。材料供應(yīng)的約定是涉及到家居裝修質(zhì)量和工程款項(xiàng)的重要問(wèn)題。因此，wxj205wxjjl無(wú)論是包工包料還是包工不包料都應(yīng)在合同附件的材料清單上詳細(xì)寫明材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)、單位、數(shù)量、單價(jià)。在供料單上其應(yīng)明確寫明材料送達(dá)的時(shí)間和地點(diǎn)。 　5、質(zhì)量竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依法定標(biāo)準(zhǔn)。合同中的質(zhì)量和竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款必須符合*有關(guān)主管部門相關(guān)規(guī)定允許的范圍。上海保潔公司提醒需要注意的是，由于家居裝修要滿足多層次的不同需求，同一房型往往有著不同檔次的裝修，因而不可能也不應(yīng)當(dāng)將不同層次的裝修適用同一標(biāo)準(zhǔn)。 關(guān)于裝修合同簽訂時(shí)注意細(xì)節(jié)的分享就到這里，不知您明白了嗎？此外，簽訂合同的時(shí)候還必須寫上違約條款和出現(xiàn)合同糾紛的處理方式，這樣在出現(xiàn)合同糾紛的時(shí)候才有的放矢！如果您覺(jué)得我的回答對(duì)你有所幫助，給個(gè)采納哦，您的鼓勵(lì)是我們前進(jìn)的最大動(dòng)力呢！

           
        

			 
        
        
       

孝感吉誠(chéng)裝飾裝修案例

還可以，要監(jiān)工

房產(chǎn)糾紛案例主要表現(xiàn)于哪些問(wèn)題

主要分以下幾類：
　　一.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)*的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。

　　二.房屋*糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題。

　　三.房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛。這類糾紛主要是因爭(zhēng)議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系，權(quán)利人在出賣房屋時(shí)，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。

　　四.房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護(hù)維修、公房承租權(quán)等方面的法律問(wèn)題。

　　五.房屋抵押、典當(dāng)糾紛。

　　六.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛。這是一種經(jīng)常發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，它是指由相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設(shè)置等問(wèn)題而引起的糾紛。

　　七.房屋拆遷糾紛。

房屋買賣過(guò)戶糾紛案例有哪些?

1、陳某不能取得房屋所有權(quán)，因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)法不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)。
2、李某將房屋賣給陳某屬于無(wú)權(quán)處分，屬于效力待定的民事行為，張某回來(lái)后要求陳某加價(jià)10萬(wàn)說(shuō)明其沒(méi)有對(duì)李某行為進(jìn)行追認(rèn)，因此可以認(rèn)定合同無(wú)效。
3、該問(wèn)題在題干中沒(méi)有任何*，無(wú)法判斷
4、張某不能還本付息，銀行可以拍賣，該房產(chǎn)。
物權(quán)法191條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
擔(dān)保法解釋第67條
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外
抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。

求一個(gè)家庭房產(chǎn)糾紛案例？

事情是這樣的，2005年老房子拆遷，由于我*不滿足分配的房子就沒(méi)同意拆遷，之前，2004年，我*因結(jié)婚先拿了一套安置房，名字是我*簽的。后來(lái)到2008年又動(dòng)員拆遷，由于我*的固執(zhí)不愿拆遷，負(fù)責(zé)拆遷的人就直接通知了我*，我*就蠻著父母自作主張去簽了拆遷合同，當(dāng)時(shí)我看到拿回家的紙簽的是我*的名字，其實(shí)都是我*的名字，他跟拆遷辦的人商量好的。后來(lái)我*知道了被氣得進(jìn)了*院，一個(gè)月后就去世了。在2003時(shí)我*跟我簽了一份協(xié)議，內(nèi)容是跟我*一起養(yǎng)父母，還有就是老房子一人一半。后來(lái)我問(wèn)拆遷辦的人，說(shuō)不關(guān)他們的事，字已經(jīng)簽了。我*臨*前給了我一本老房子的宅基使用證，說(shuō)要給我房子，還有就是要照顧好我媽。之后我也沒(méi)去要房子，想想我*對(duì)我媽好點(diǎn)就算了，但現(xiàn)在我媽的日子并不好過(guò)，所有的房租都是我*收的，我媽靠在荒地里種點(diǎn)菜賣賣維持生活。老房子的戶主是我*的名字，安置房一套120平米是先拿的婚房，后來(lái)08年拿了一套60平米和一套90平米的，我媽想要回屬于自己的房子，能拿回多少屬于自己的房子？我還能拿到房子嗎？因?yàn)楫?dāng)初造房子有我出錢的，我現(xiàn)在還有一張我*借錢簽的字條，不過(guò)是2002簽的了。我*那時(shí)還在上學(xué)，他根本就沒(méi)出一分錢，他上學(xué)的生活費(fèi)還是我給他的。現(xiàn)在老房早就拆了，我*也不在人世了，我媽還能要到屬于自己的房子嗎？因?yàn)榘仓脝挝?不肯拿出來(lái)，我跟我媽的戶口還在老房子那里都沒(méi)辦法遷過(guò)來(lái)，我看我媽流淚我卻無(wú)能為力，希望各位好朋友幫幫忙，我代表我媽先謝謝各位了！

采購(gòu)合同糾紛案例誰(shuí)能發(fā)一份？

案例：某工程合同規(guī)定2007.10.30竣工，在實(shí)際施工過(guò)程中，先后因下列原因?qū)е玛P(guān)鍵線路中的工程延誤93天． ??（1)2007.5.10-5.19日，因設(shè)計(jì)變更等候圖紙停工10天 ??（2）2007.5.15-5.25日，因正常陰雨氣候影響施工質(zhì)量，監(jiān)理工程師下令停工11天 ??（3）2007.5.20-7.20日，因承包商設(shè)備故障而停工61天 ??（4）2007.7.15-7.25日．發(fā)生了合同規(guī)定的不可抗力事件而停工11天． ??問(wèn)題：1）承包商應(yīng)要求工期延長(zhǎng)索賠多少天？為什么？ ??2）監(jiān)理工程師應(yīng)批準(zhǔn)承包商展延工期多少天？為什么？ ??3）如果業(yè)主仍要求承包商在原定的工期內(nèi)竣工，監(jiān)理工程師應(yīng)如何處理？ ??* ??因設(shè)計(jì)變更等候圖紙停工10天 ??監(jiān)理工程師下令停工11天 ??不可抗力事件停工11天 ??總計(jì)32天 ??以上32天可在工期中順延，在合同約定中，這屬于甲方（業(yè)主）的責(zé)任范圍；而承包商（乙方）由于自己設(shè)備故障而停工的61天，屬于乙方責(zé)任范圍，無(wú)工期順延理由。 ??合同規(guī)定2007.10.30竣工，承包商只能在此日期順延32天交工，否則，即為違約，應(yīng)按合同約定中的處罰條款執(zhí)行。 ??案例 ??2 ??徐某于２００２年１月８日與Ａ房地產(chǎn)公司簽訂了一份購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)。雙方約定，徐某購(gòu)買Ａ房地產(chǎn)公司房屋一套，房?jī)r(jià)款為２３．７萬(wàn)元，同時(shí)，雙方在認(rèn)購(gòu)條件一款中作出約定：“認(rèn)購(gòu)方在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)交納認(rèn)購(gòu)定金３萬(wàn)元，于２００２年１月２１日至１月３０日期間，攜認(rèn)購(gòu)書(shū)及其他相關(guān)文件到銷售中心與賣方簽約。如認(rèn)購(gòu)方未在認(rèn)購(gòu)期限內(nèi)，與賣方就認(rèn)購(gòu)物業(yè)一事簽訂商品房預(yù)售合同及其他相關(guān)文件，則賣方有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)的履行，并將認(rèn)購(gòu)方已購(gòu)物業(yè)另行處理，且認(rèn)購(gòu)方已交定金將不予退還?！焙???徐某得知開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證后，又提出待開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證后再簽訂預(yù)售合同并付首付款，被開(kāi)發(fā)商拒絕。這種情況下，徐某將Ａ房產(chǎn)公司訴至法院，要求雙倍返還定金６萬(wàn)元。 ??一審法院審理時(shí)認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)有三個(gè)：認(rèn)購(gòu)書(shū)是否有效；３萬(wàn)元的性質(zhì)；原告事先是否知道被告沒(méi)有預(yù)售許可證。一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，商品房預(yù)售必須具有預(yù)售許可證，而Ａ房地產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效。認(rèn)購(gòu)書(shū)被確定無(wú)效后，定金即失去擔(dān)保效力，判決被告返還徐某定金３萬(wàn)元，駁回徐某要求雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求。 ??徐某不服一審判決，向中級(jí)*法院提起上訴，。二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方當(dāng)事人簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)約定了定金條款，符合以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的法律特征，應(yīng)視為有效。該認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的立約定金的生效是*的，在主合同之前就已成立。徐某已按認(rèn)購(gòu)書(shū)的規(guī)定交納了定金，故該認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力自其交付定金后即已存在，且對(duì)雙方均有約束力。在執(zhí)行認(rèn)購(gòu)書(shū)的過(guò)程中徐某并無(wú)違約行為，導(dǎo)致雙方不能簽訂主合同系因Ａ公司未取得商品房預(yù)售許可證，無(wú)權(quán)預(yù)售商品房。該責(zé)任應(yīng)全部由Ａ公司承擔(dān)。據(jù)此，判決Ａ公司雙倍返還徐某的定金６萬(wàn)元。 ??案例點(diǎn)評(píng) ??簽訂預(yù)售商品房之前簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)或訂購(gòu)單，其性質(zhì)有兩種：一是預(yù)約合同，即約定將來(lái)簽訂正式的商品房*或預(yù)售合同；二是如果認(rèn)購(gòu)書(shū)或訂購(gòu)單具備商品房*合同的主要內(nèi)容，并且出賣方已經(jīng)按約定收取購(gòu)房款的，則認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)屬商品房*合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)或訂購(gòu)單中約定認(rèn)購(gòu)金或定金，雙方并無(wú)約定如未能簽訂合同，要求雙倍返還或不退定金等約定的，則認(rèn)購(gòu)金或定金只具有預(yù)付款的性質(zhì)。如雙方未達(dá)成商品房*協(xié)議，定金或認(rèn)購(gòu)金應(yīng)退還。《最高*法院關(guān)于審理商品房*合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房*合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房*合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房*合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人”。本案中，徐某和Ａ房產(chǎn)公司未簽訂商品房*合同的原因是Ａ公司未取得預(yù)售許可證。因此，基于一方的原因未能訂立商品房*合同，應(yīng)按定金罰則處理，二審法院的判決是正確的。

房屋買賣居間合同糾紛案例誰(shuí)有?

其實(shí)不必在意這些案例問(wèn)題。但是一你的要注意隨著社會(huì)發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對(duì)一般人而言房屋交易價(jià)值額較大，相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色?！兑?guī)定》此次修改，將房屋*從原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同單列出來(lái)作為一個(gè)*的第三級(jí)案由，并且將其中涉及商品房*的合同糾紛都作為第四級(jí)案由。而伴隨保障性住房建設(shè)力度的加大、城市化進(jìn)程的加速，經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)村房屋的*也逐年增多，《規(guī)定》增加了經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛、農(nóng)村房屋*合糾紛同作為第四級(jí)案由。
需要注意的是，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的*合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的房屋*合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過(guò)失責(zé)任糾紛的案由。另，商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為*的第四級(jí)案由，就不應(yīng)適用一般的委托合同糾紛的案由。

房屋買賣合同糾紛案例有哪些？

1、銀行的抵押權(quán)如沒(méi)有進(jìn)行登記，抵押合同無(wú)效；如進(jìn)行了登記，則銀行有優(yōu)先受償權(quán)。 ??
2、銀行抵押權(quán)未登記的情況下，購(gòu)房人購(gòu)買房屋也存在登記與否的問(wèn)題，登記了，購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)，后續(xù)的抵押權(quán)無(wú)法設(shè)立；若無(wú)登記，則后續(xù)抵押有可能獲得登記并取得抵押權(quán)，購(gòu)房人利益必將難以保障。銀行抵押權(quán)合法登記情況下，購(gòu)房人顯然無(wú)法順利獲得房屋產(chǎn)權(quán)，而后續(xù)抵押權(quán)人的抵押權(quán)仍有可能成立。 ??
3、如購(gòu)房人合法取得房屋產(chǎn)權(quán)，另外一人是不能從原產(chǎn)權(quán)人手里獲得抵押權(quán)的，除非其抵押合同未登記或購(gòu)房人未取得房屋產(chǎn)權(quán)。

求一份建筑合同糾紛案例分析？

案例1某工程合同規(guī)定2007.10.30竣工，在實(shí)際施工過(guò)程中，先后因下列原因?qū)е玛P(guān)鍵線路中的工程延誤93天． ??
（1)2007.5.10-5.19日，因設(shè)計(jì)變更等候圖紙停工10天 ??
（2）2007.5.15-5.25日，因正常陰雨氣候影響施工質(zhì)量，監(jiān)理工程師下令停工11天 ??
（3）2007.5.20-7.20日，因承包商設(shè)備故障而停工61天 ??
（4）2007.7.15-7.25日．發(fā)生了合同規(guī)定的不可抗力事件而停工11天． ??
問(wèn)題：1）承包商應(yīng)要求工期延長(zhǎng)索賠多少天？為什么？ ??
2）監(jiān)理工程師應(yīng)批準(zhǔn)承包商展延工期多少天？為什么？ ??
3）如果業(yè)主仍要求承包商在原定的工期內(nèi)竣工，監(jiān)理工程師應(yīng)如何處理？

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因設(shè)計(jì)變更等候圖紙停工10天 ??
監(jiān)理工程師下令停工11天 ??
不可抗力事件停工11天 ??總計(jì)32天 ??
以上32天可在工期中順延，在合同約定中，這屬于甲方（業(yè)主）的責(zé)任范圍；而承包商（乙方）由于自己設(shè)備故障而停工的61天，屬于乙方責(zé)任范圍，無(wú)工期順延理由。 ??
合同規(guī)定2007.10.30竣工，承包商只能在此日期順延32天交工，否則，即為違約，應(yīng)按合同約定中的處罰條款執(zhí)行。
案例 ??2
徐某于２００２年１月８日與Ａ房地產(chǎn)公司簽訂了一份購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)。雙方約定，徐某購(gòu)買Ａ房地產(chǎn)公司房屋一套，房?jī)r(jià)款為２３．７萬(wàn)元，同時(shí)，雙方在認(rèn)購(gòu)條件一款中作出約定：“認(rèn)購(gòu)方在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)交納認(rèn)購(gòu)定金３萬(wàn)元，于２００２年１月２１日至１月３０日期間，攜認(rèn)購(gòu)書(shū)及其他相關(guān)文件到銷售中心與賣方簽約。如認(rèn)購(gòu)方未在認(rèn)購(gòu)期限內(nèi)，與賣方就認(rèn)購(gòu)物業(yè)一事簽訂商品房預(yù)售合同及其他相關(guān)文件，則賣方有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)的履行，并將認(rèn)購(gòu)方已購(gòu)物業(yè)另行處理，且認(rèn)購(gòu)方已交定金將不予退還?！焙???



徐某得知開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證后，又提出待開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證后再簽訂預(yù)售合同并付首付款，被開(kāi)發(fā)商拒絕。這種情況下，徐某將Ａ房產(chǎn)公司訴至法院，要求雙倍返還定金６萬(wàn)元。 ??



一審法院審理時(shí)認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)有三個(gè)：認(rèn)購(gòu)書(shū)是否有效；３萬(wàn)元的性質(zhì)；原告事先是否知道被告沒(méi)有預(yù)售許可證。一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，商品房預(yù)售必須具有預(yù)售許可證，而Ａ房地產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效。認(rèn)購(gòu)書(shū)被確定無(wú)效后，定金即失去擔(dān)保效力，判決被告返還徐某定金３萬(wàn)元，駁回徐某要求雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求。 ??



徐某不服一審判決，向中級(jí)*法院提起上訴，。二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方當(dāng)事人簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)約定了定金條款，符合以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的法律特征，應(yīng)視為有效。該認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的立約定金的生效是*的，在主合同之前就已成立。徐某已按認(rèn)購(gòu)書(shū)的規(guī)定交納了定金，故該認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力自其交付定金后即已存在，且對(duì)雙方均有約束力。在執(zhí)行認(rèn)購(gòu)書(shū)的過(guò)程中徐某并無(wú)違約行為，導(dǎo)致雙方不能簽訂主合同系因Ａ公司未取得商品房預(yù)售許可證，無(wú)權(quán)預(yù)售商品房。該責(zé)任應(yīng)全部由Ａ公司承擔(dān)。據(jù)此，判決Ａ公司雙倍返還徐某的定金６萬(wàn)元。 ??



案例點(diǎn)評(píng) ??



簽訂預(yù)售商品房之前簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)或訂購(gòu)單，其性質(zhì)有兩種：一是預(yù)約合同，即約定將來(lái)簽訂正式的商品房*或預(yù)售合同；二是如果認(rèn)購(gòu)書(shū)或訂購(gòu)單具備商品房*合同的主要內(nèi)容，并且出賣方已經(jīng)按約定收取購(gòu)房款的，則認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)屬商品房*合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)或訂購(gòu)單中約定認(rèn)購(gòu)金或定金，雙方并無(wú)約定如未能簽訂合同，要求雙倍返還或不退定金等約定的，則認(rèn)購(gòu)金或定金只具有預(yù)付款的性質(zhì)。如雙方未達(dá)成商品房*協(xié)議，定金或認(rèn)購(gòu)金應(yīng)退還?！蹲罡?法院關(guān)于審理商品房*合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房*合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房*合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房*合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人”。本案中，徐某和Ａ房產(chǎn)公司未簽訂商品房*合同的原因是Ａ公司未取得預(yù)售許可證。因此，基于一方的原因未能訂立商品房*合同，應(yīng)按定金罰則處理，二審法院的判決是正確的。