房改房
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什么是房改房 房改房政策
房改房又可以叫做已購公房，是指享受*房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。
請問房改房注意什么，房改房怎么買？
第一、要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)?，這可以通過房管部門查驗(yàn)便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高*惕了，以防上當(dāng)受騙。在查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣房人是否同一個(gè)人？若不是同一個(gè)人，則必須搞清他們之間是什么關(guān)系？這種關(guān)系是否可靠？特別是，產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須明確，如標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，此外，有的房改房系夫*共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)，購買時(shí)必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛。 第二、按規(guī)定，房改房在同等價(jià)格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。同時(shí)還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法。如標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題。需要特別指出的是，*產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個(gè)大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應(yīng)對此進(jìn)行必要的查詢，明辨真假。 第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的準(zhǔn)確面積。應(yīng)該了解的內(nèi)容包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是有關(guān)部門勘驗(yàn)過的建筑面積。確認(rèn)所購房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建筑，并不受到法律保護(hù)
何謂房改房？
何謂房改房?所謂房改房就是已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)*和縣級(jí)以上地方**有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金1%。
什么叫房改房？房改房的特征是什么？購買房改房有什么注意的？
房改房通常擁有較為成熟的配套設(shè)置，地理位置優(yōu)越，是二手市場的*產(chǎn)品。究竟什么樣的房子才是房改房？房改房的特征是什么，購買房改房有那些程序呢？房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)*和縣級(jí)以上地方**有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
什么是房改房？
所謂房改房就是已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)*和縣級(jí)以上地方**有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房，按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
什么叫房改房
計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)沒有商品房，城市里都是各個(gè)單位蓋房子給職工住的，后期*搞改革，職工居住的房產(chǎn)都以福利性質(zhì)的價(jià)格賣給了單位職工。 ?? 簡單講就是 ??房屋制度改革時(shí)期的房子。2
什么是房改房
房改房就是單位的職工享受*住房制度改革，以比較優(yōu)惠的價(jià)格購買的房子。有很多房改房是以前單位自己修的，而它的土地使用性質(zhì)也往往是劃撥土地，這樣的房子在上市交易的時(shí)候要向*交納一定的土地出讓金。
房改房怎么交稅
(1)《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期 ?? ?? ?? (2)購房《契稅完稅證》的填發(fā)日期 ?? ?? ?? 上述兩個(gè)時(shí)間按“孰先”原則確認(rèn) ?? ?? ?? 對于根據(jù)*房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”原則確定購買房屋的時(shí)間。 ?? ?? ?? 購房時(shí)間在五年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓銷售的： 營業(yè)稅及附加為《房屋*契約》上的售房價(jià)格的5.55%。 個(gè)人所得稅為1%。 印花稅為0.05%.
房改房如何交稅
小產(chǎn)權(quán)房（成本價(jià)／優(yōu)惠價(jià)／標(biāo)準(zhǔn)價(jià)） a.契稅： ?? ?? ??1.5% b.印花稅：1‰ c.個(gè)稅： ?? ?? ??（*價(jià)格－原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅費(fèi)－裝修費(fèi)用）×20%或超出部分×1% d.營業(yè)稅：5年內(nèi)為成交價(jià)5.5% 5年外，免收，但超過140m2以上的差額×5.5% e.土地出讓金：成本價(jià)：1560×建面×1% 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：1560×建面×6% 優(yōu)惠價(jià)：1560×建面×6%
房改房如何過戶
回答盡可能用自己的語言組織，大量復(fù)制網(wǎng)絡(luò)上已有的內(nèi)容，*將被刪除并扣分。請一定對自己的回答負(fù)責(zé)，盡可能準(zhǔn)確、詳細(xì)和有效首先應(yīng)明確房子所在地,不同地方政策于稅收各不相同.一般過戶需要交以下費(fèi)用:1契稅3-4%,普通住宅減半征收,各省契稅稅率各不相同;2交易手續(xù)費(fèi)按平米收取,二手房6元,3房產(chǎn)證的工本費(fèi)80元,4印花稅,大概幾十元.有的省把以上幾項(xiàng)和成一個(gè)綜合稅率在1.5-2%之間.以上所說均是一般情況,另有幾項(xiàng)需特別注意:1如果房產(chǎn)在購買不足2年又*的需交5%左右的營業(yè)稅,雖是賣方交納,但賣方一般都轉(zhuǎn)嫁給買方,2房改房在上市和收益方面受到限制,有些地方規(guī)定房改房在同等條件下,原售房單位有優(yōu)先購買權(quán).在收益上有分成的規(guī)定,你最好咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部門.
房改房能買嗎？房改房政策是怎么規(guī)定的??？
近年來，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)一步深化，許多單位實(shí)行了公房買斷、集資建房等新措施，并且這些住房已經(jīng)開始進(jìn)入二級(jí)市場，那么這種房改房能買嗎？房改房政策中有規(guī)定嗎？房改房交易的注意事項(xiàng)有哪些？房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”，在實(shí)施交易之前，了解下房改房政策，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋*的“必修課”。二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時(shí)，有市場價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房三種選擇。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。據(jù)了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如*隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便*。很多公房在房改時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，根據(jù)*規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費(fèi)者要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。在決定改房之前一定要弄清楚房改房政策。
請問房改房公攤面積要怎么買？什么是房改房呢？
現(xiàn)在自己有房產(chǎn)證和契證,就是沒有土地證 *補(bǔ)充 問問首頁 全部分類 生活家居 購房置業(yè) 待解決問題收藏 標(biāo)簽: 房改房, 土地證 我的房子是房改房,當(dāng)初買的時(shí)候沒有把公攤面積買下來,現(xiàn)在想買下來,但是我們這里有15戶人家,請問我們要一起去辦的嗎?還是就我一家也可以去辦?房子公攤面積是現(xiàn)在一家企業(yè)的. 問題是土地證就只有一張公用的,現(xiàn)在自己有房產(chǎn)證和契證,就是沒有土地證 *補(bǔ)充 問題補(bǔ)充:是的.聽說要買了公攤面積才可以辦土地證.公攤面積現(xiàn)在是屬于一家企業(yè)的.不知道應(yīng)該怎么辦. 2009-02-20 09:50我一家去辦不行的嗎?那另外14家如果不去辦的話我就辦不了了是不是啊? 2009-02-20 09:52那就是還要向他們企業(yè)把公攤面積買下來是不是.買的話是按現(xiàn)在的價(jià)格還是當(dāng)初房改房時(shí)的價(jià)格啊? *補(bǔ)充 我的房子是房改房,當(dāng)初買的時(shí)候沒有把公攤面積買下來,現(xiàn)在想買下來,但是我們這里有15戶人家,請問我們要一起去辦的嗎?還是就我一家也可以去辦?房子公攤面積是現(xiàn)在一家企業(yè)的. 問題是土地證就只有一張公用的,現(xiàn)在自己有房產(chǎn)證和契證,就是沒有土地證 *補(bǔ)充問題補(bǔ)充:是的.聽說要買了公攤面積才可以辦土地證.公攤面積現(xiàn)在是屬于一家企業(yè)的.不知道應(yīng)該怎么辦. 2009-02-20 09:50我一家去辦不行的嗎?那另外14家如果不去辦的話我就辦不了了是不是啊?
哪些房改房不能買，房改房過戶有哪些手續(xù)
沒*的房改房是不能買的，而且已經(jīng)要征收的房子也是不能買的····
房改房拆遷怎么補(bǔ)償
這是不合理的。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)) ??(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi) ??(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，不同的房屋性質(zhì)會(huì)獲得不同數(shù)額的補(bǔ)償，如商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多。如果補(bǔ)償額過低或者補(bǔ)償不合理，建議委托專業(yè)律師處理?？梢酝ㄟ^申請**公開、行政復(fù)議、行政訴訟、新聞媒體曝光等多種方式來*。拆遷中存在巨大利益的，建議主動(dòng)采取措施積極爭取，以獲得更多的補(bǔ)償。根據(jù)我們專業(yè)律師的代理經(jīng)驗(yàn)，主動(dòng)出擊會(huì)獲得更多補(bǔ)償，甚至翻倍。
房改房能否買賣??？
如果你的房子產(chǎn)權(quán)百分百是你的，并符合*法律法規(guī)的規(guī)定是可以上市交易的。
房改房類型有哪些
1.城中墻不變 2.房間的隔墻只能用輕質(zhì)磚或輕鋼龍骨石膏建墻 3.房間的隔局根據(jù)實(shí)際功能來設(shè)置也可以直接咨詢設(shè)計(jì)師
房改房可以買賣嗎
1.房改房可以買，最主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱*合同)中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。 2.二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時(shí)，有市場價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房三種選擇。 3.當(dāng)年按市場價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市*;按成本價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場*，*前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。
房改房離婚怎么分割
司法解釋規(guī)定，雙方對夫*共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，*法院按以下情形分別處理:雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
房改房過戶的程序？
房改房一般要上市都有個(gè)年限規(guī)定,有些地方是5年,即參加房改5年后才允許上市交易.可先到所屬房改辦申請上市審批,要補(bǔ)交一筆土地出讓金,然后按二手房交易程序交易.
什么是省直房改房
這是房子原有歸屬問題，公房進(jìn)*改就是房改房，但是公房有的是省屬部門建的，有的是市屬房管部門建的，還有的是國有企業(yè)自已建的，在國企內(nèi)的職工分到企業(yè)房子叫自管公房，這樣的房子房改叫自管公房房改。不同歸屬房改的價(jià)格可能有點(diǎn)差別，但總的原則是重置價(jià)減折舊為房改繳費(fèi)。
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