還建房知識(shí)&信息專區(qū)_還建房相關(guān)資訊解讀

什么是還建房？

我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對(duì)周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對(duì)城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷*眾的居住用房，*有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。 ??
地基打好到?jīng)]有封頂?shù)姆孔佣冀y(tǒng)稱為還建房。

還建房可以買嗎

你這個(gè)房屋是屬于拆遷賠償？是開放商賠償?shù)倪€是*，要看他們有沒有規(guī)定多少年之內(nèi)不能*，你可以去咨詢下，不過一般有房產(chǎn)證的話，就證明可以*，08年建成的話，目前屬于*規(guī)定內(nèi)2年之內(nèi)交易的房屋，要增收大概總房產(chǎn)價(jià)格10%的地方稅收，另外還要看你的房屋多少面積，來交相應(yīng)的契稅

還建房可以買賣嗎

還建的房產(chǎn)可以交易，但是一般不會(huì)是合同更名。按新的政策不能更名，納高額稅費(fèi)，你應(yīng)考慮總費(fèi)用是否適合你購買此房，且一旦賣主因房屋漲家價(jià)*你加價(jià)或一房二賣都無法控制，建議慎重考慮。1、對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋*，因不能證明賣房對(duì)*房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會(huì)給予公證。2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，這點(diǎn)你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場(chǎng)價(jià)上市*；*時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向*交納收益。所以說五年才可以

還建房裝修如何提取公積金

公積金的支取使用： 1、 購買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的； 2、離休、退休的； 3、完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 4、與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新變業(yè)滿五年的； 5、出國、出境定居的； 6、戶口遷出本市、縣行政區(qū)域，遷入地未建立住房公積金制度的； 7、省**規(guī)定的職工其他住房消費(fèi)。

還建房轉(zhuǎn)讓合同誰有？

出賣方（甲方）： ?? ??姓名：_______________ ??*號(hào)碼：______________________ ??地址：___________________________________ ??電話：________ ??買受方（乙方）： ?? ??姓名：_______________ ??*號(hào)碼：_____________________ ??地址：___________________________________電話：________ ?? ??根據(jù)《中華*共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠信的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房屋事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議，現(xiàn)一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。________________________________的還建房壹套*給乙方，房屋結(jié)構(gòu)為_______________，房屋性質(zhì)為______________，建筑面積（實(shí)用建筑面積）不低于 ?? ?? ?? ?? ?? ??
 ??平方米，并保證已取得房屋其他產(chǎn)權(quán)人或利害關(guān)系人同意。

還建房購買合同怎么寫

　甲方（負(fù)責(zé)人）
　　乙方（承包人）
　　根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原則下，通過雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達(dá)成協(xié)議，為規(guī)范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特制定本合同規(guī)定，希望雙方嚴(yán)格執(zhí)行，共同遵守。
　　一.建筑工程概況：開工期為2011-10月下旬。
　　本工程為磚混結(jié)構(gòu)，在xxxxxxxxxx迎賓街北面，西鄰xxx東至xxx，建一棟二層樓門面房，連地下室實(shí)為三層建筑。面積約300多平方米， ??以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。
　　二．合同價(jià)：本工程為甲方包料，乙方包工，包工價(jià)一次性包*，每平方米包工價(jià)為：壹百玖拾伍元*幣，總包工價(jià)以實(shí)際面積為準(zhǔn)。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??1. ?? ??承包方式: ??工程采取包工不包料形式,甲方建房所用的鋼材、水泥、砂石料、等材料均由甲方提供,乙方施工所用的各種機(jī)械設(shè)備,如攪拌機(jī)、卷揚(yáng)機(jī)、振動(dòng)設(shè)備、模板、頂木、搭架木料、鐵鏟、手推車等施工工具由乙方負(fù)責(zé)。
　　2、工程內(nèi)容: ??從基礎(chǔ)打灰土連續(xù)完成甲方要求的主體框架結(jié)構(gòu),室內(nèi)外的抹灰,樓房高度以及前面部份式樣,到封頂。 ??及電路，上下水安裝。

　　3.工程質(zhì)量: ??施工中要按規(guī)定進(jìn)行,質(zhì)量要求墻面平直,磚頭縫滿漿,梁柱要求垂直平整,房屋四角要水平 ??,鋼筋兩頭彎角。
　　三．雙方的責(zé)任：
　　1.本工程施工前，甲方必須保證通電，通水，通路，建筑面積平整，不能影響施工。與周邊鄰居因地界，建筑物，線路等糾紛由甲方出面解決。
　　2.工程必須按照甲方要求施工，乙方不得隨意改變施工方式，因施工過程中，發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)問題，確實(shí)需要變更的，需雙方協(xié)商一致。
　　3.乙方在施工中必須做到安全生產(chǎn)，安全施工，要有足夠的安全保障機(jī)制和措施，因乙方不注意安全，出現(xiàn)安全事故，甲方不承擔(dān)一切責(zé)任。
　　四．結(jié)算付款方式為現(xiàn)金支付，甲方根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)算付給乙方部分工資款，甲方工程完工后，如無重大質(zhì)量問題即一次性付清余款。

　　五：如未盡事宜由雙方協(xié)商解決。
　　六：本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。

　　甲方簽字（手?。?
　　乙方簽字（手印）：
　　二零壹壹年 ?? ?? ?? ?? ?? ??月 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??日

還建房裝修能用公積金貸款嗎

希望對(duì)你有所幫助。 1、貸款的時(shí)機(jī)要看你是否與開發(fā)商簽訂了購房合同，這么說吧，銀行只有看到真實(shí)的、有效的、完整的購房合同，才會(huì)在這個(gè)前提下，與你簽訂貸款合同。 2、能不能用公積金貸款，主要取決你所在的單位是否每月按時(shí)，向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心為你正常繳存住房公積金。無所謂在不在一個(gè)區(qū)，在同市就OK了！ 3、公積金和商業(yè)貸款你可以任意選擇。當(dāng)然，10個(gè)人里面有9個(gè)人會(huì)首選公積金貸款，因?yàn)槔时壬虡I(yè)貸款要低。但唯一的缺陷是，貸款3年內(nèi)不可以提前還款。而商業(yè)銀行就會(huì)靈活變通的多了，手中有了富余的錢的話，隨時(shí)可以提前部分還款，這樣，就可以減輕你每月的還款壓力。 4、打個(gè)比方，你貸款期限是10年，1萬元的話，每個(gè)月公積金貸款要比商業(yè)銀行貸款少還20~50元，（金額可能有偏差，大概是這個(gè)意思吧。)為啥，就是因?yàn)楣e金貸款利率低。 5、貸款的話和開發(fā)商簽訂合同時(shí)就要交錢了，購買第一套房，首付不低于30%，第二套房首付不低于60%，首付就需要買房者交給開發(fā)商，然后剩下的找銀行貸款，由銀行將款打給開發(fā)商。 以后呢，好好努力工作吧，記著每月按照合同要求，按時(shí)繳還銀行的貸款，否則，逾期2次以上還款的，走遍全國，恐怕也不能再貸款了。

哪位有還建房購房合同范本？請(qǐng)問還建房購房合同主要有什么內(nèi)容？

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























　申辦房屋*合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料： 　　1 申請(qǐng)人的居民身份*及復(fù)印件;委托代理人*的，代理人應(yīng)提交身份*和授權(quán)委托書; 　　2 賣方要提供房屋所有權(quán)*及復(fù)印件; 　　推薦閱讀： 　　房屋*合同范本 　　3 出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見; 　　4 房屋*合同文本;當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬; 　　5 單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件;

求問買還建房可以貸款嗎？

能，如果你首期已經(jīng)付了，那你可以用房子做抵押貸款。
還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：1.取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。2.土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是*劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3.交易稅費(fèi)：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費(fèi)用。

還建房協(xié)議合同范本哪位有

一般而言，若土地性質(zhì)為劃撥，該還建房為經(jīng)濟(jì)房屬性，經(jīng)濟(jì)房滿5年才能上市交易，且交易時(shí)，土地性質(zhì)要變更為出讓、繳納土地出讓金；目前武漢還建房分經(jīng)濟(jì)房和還建商品房小區(qū)，后者可以上市交易；目前而言，一般會(huì)認(rèn)定協(xié)議本身有效，但無法保證房屋過戶，因?yàn)橛泻芏嗖淮_定因素。

還建房能辦房產(chǎn)證嗎？

是可以的，根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，申請(qǐng)拆遷還建房屋登記（產(chǎn)權(quán)房），需提交：房屋拆遷協(xié)議書、安置結(jié)算單、商品房權(quán)屬證明書、武漢市房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表、產(chǎn)權(quán)人*等相關(guān)*，到房管局房屋交易*窗口申請(qǐng)其還建房的房屋所有權(quán)登記*。若該還建房屋屬居住權(quán)，可向現(xiàn)住房的所有權(quán)單位申請(qǐng)房改。

還建房有嚴(yán)重的質(zhì)量問題

——去當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，具體資訊在房管局備案的有資質(zhì)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)！只有這樣才會(huì)有針對(duì)性的維護(hù)自己的合法權(quán)益！——如果你隨意找一家，是不會(huì)被認(rèn)可的，而且也會(huì)花冤枉錢！因此入住驗(yàn)收時(shí)，業(yè)主重點(diǎn)應(yīng)該做一下幾點(diǎn)：①．檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）。②．承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）。③．承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）。④．檢查樓板（地面和頂板）是否有對(duì)穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范允許范圍(0.3mm)內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆chengxiang板的承載能力。但裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的耐久性有不利影響。⑤．檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。鋼結(jié)構(gòu)廠房檢測(cè)鑒定告誡此類裂縫一般表示為與墻角呈45°的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對(duì)穿，形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說這類裂縫往往對(duì)結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要業(yè)主認(rèn)真對(duì)待的。⑥．陽臺(tái)、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）

現(xiàn)在鄉(xiāng)下建房還流行磚混嗎？

間房屋的話，還是用料盡量精良的好

奧山世紀(jì)城還建房可以買嗎?

可以，而且奧山世紀(jì)城以站在時(shí)代前沿的產(chǎn)品理念，賦予規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)的絕對(duì)高度。項(xiàng)目總建筑面積150萬平方米，分六期開發(fā)建設(shè)，包含高檔住宅、酒店、公寓、商嘗商街等多種物業(yè)形態(tài)，*為多元化、時(shí)尚化、國際化的港口物業(yè)。
奧山世紀(jì)城規(guī)劃商業(yè)面積逾30萬平方米，集大型百貨、品牌超市、星級(jí)*、數(shù)碼家電、家居家飾、美食餐飲、休閑*、金融辦公、酒店等多種物業(yè)類型于一體，形成兼具開放性、現(xiàn)代性、國際性、時(shí)尚性的全新商業(yè)購物中心，帶領(lǐng)余家頭片區(qū)商業(yè)全面升級(jí)。

還建房買賣合同范本哪位有？

出讓房姓名【甲方】購買方姓名【乙方】 ??甲乙雙方在平等,自愿,誠信的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買在塔子湖村的還建房屋事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議,現(xiàn)一致同意訂立協(xié)議條款如下,以資共同遵守。 ??一 ??甲方將從塔子湖城中村改造中合法取得的坐落于塔子湖村的還建房屋80平方及轉(zhuǎn)讓給乙方。 ??二 ??協(xié)議簽訂后80平方的還建房歸乙方所有,甲方協(xié)助乙方選房等一切事項(xiàng)。 ??三 ??在還建房交付過程中,甲方應(yīng)積極配合乙方完成還建房過戶手續(xù)。其費(fèi)用由乙方支付。 ??四 ??甲。。乙雙方如有一方不能按照以上條款履行,違約方應(yīng)支付房款總額30%違約金給對(duì)方。 ??五 ??本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,有甲,乙雙方協(xié)議解決,協(xié)商不成時(shí),雙方同意有武漢市仲裁委員會(huì)仲裁 ??六 ??本協(xié)議未盡事項(xiàng),由甲乙雙方另行議定,并簽定補(bǔ)充協(xié)議。還建房交付日期以村里交付日期為準(zhǔn) ??七 ??本協(xié)議共2頁,一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力 ??八 ??本合同經(jīng)甲乙雙方簽字生效(附雙方*復(fù)印件) ??九 ??乙方購買甲方還建房捌拾個(gè)平方,每平米肆仟元整,合計(jì)金額叁拾貳萬元整。 ??出讓方( ??甲方) ??購買方(乙方) ??證明人

誰說說還建房可以辦兩證嗎

你好。
還建房是否能*需要查看你還建方的相關(guān)*，
還建房可以分為經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房的，
還建房是還給拆遷戶的，同時(shí)部分可以對(duì)外銷售。
如果想購買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，
經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場(chǎng)價(jià)上市*，*時(shí)，還應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向*繳納收益。
 ??另外，即便是可以上市交易的拆遷還建房，其土地性質(zhì)也不盡相同。
有的拆遷還建房為劃撥性質(zhì)用地，上市交易需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。


希望可以幫到你！

商品房還建房區(qū)別有哪些

你好，還建房是因?yàn)?拆遷需安置拆遷地的住戶所修的還建房，這種還建房里面有幾種情況，一是土地性質(zhì)屬國有出讓土地，這種是可以交易的，在二次交易中不需繳納出讓金，，費(fèi)用會(huì)低不少，二是土地性質(zhì)屬國有劃撥土地，這種可以交易但需補(bǔ)交出讓金，但是要繳納不菲的出讓金，三是已指定了房屋所有人的，這種就不可以交易了，就是你雙方私底下簽了交易合同也是屬非法的，屬于非法*。
而商品房指的可以用于交易的房屋，商品房一般由開發(fā)商組織建設(shè)，具有土地使用權(quán)和房產(chǎn)證。
希望對(duì)你用幫助。

還建房房屋買賣合同范本？

合同是有效地，不過風(fēng)險(xiǎn)很大，可能存在一房多賣或者其他欺騙現(xiàn)象，沒有去房產(chǎn)局等級(jí)備案的合同不能對(duì)抗善意第三人，比如B出錢買了A的房，但是A將房屋賣給C了且有備案，那么房屋歸C所有，B只能找A賠償，有風(fēng)險(xiǎn)

有人了解買房建房的嗎？請(qǐng)問買還建房怎么貸款

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























銀行是有三種的,但現(xiàn)在一般情況都是兩種,一個(gè)是住房公積金貸款和商業(yè)貸款,住房公積金貸款的話一般都是單位上幫你買的.這樣的話,你在銀行貸款的話.那利息都是比較低的,比較劃算.但住房公積金貸款有權(quán)限的,比如別墅.商鋪都不能用.只能用于住宅,而且只能用一次.商業(yè)貸款就屬于正常是貸款了.這個(gè)利息相對(duì)肯定高很多.但地產(chǎn)都可以走這個(gè)貸款.至于利息怎么算的話,那要看銀行給出的是多少.經(jīng)常會(huì)調(diào)的.

小白求助武漢還建房能辦兩證嗎

還建房有。但是要搞清楚，如果是還的土地，又由村或者類似的集體單位在這個(gè)土地上蓋的房子，目前100%沒有，而且年前的新聞反復(fù)披露此類房屋（小產(chǎn)權(quán)房）不能*。

避免上當(dāng)

還建房

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