瓷磚面積換算
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套內(nèi)面積換算使用面積
怎樣計(jì)算商品房套內(nèi)建筑面積?人們在買房時，一般對房屋的建筑面積和使用面積比較注意，但對套內(nèi)建筑面積及其計(jì)算方法卻不甚了解。本文介紹一些關(guān)于套內(nèi)建筑面積計(jì)算的方法。????套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。????一、套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；(2)躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積；(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。????二、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。????新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。????非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。????內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。????三、陽臺建筑面積的計(jì)算：(1)原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；(3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積；(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。
哈爾濱使用面積換算
爾濱的使用面積是下面說的那種呢，概念明確了才容易解釋？，最好還是使用《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》里說的“套內(nèi)使用面積”：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和，但是有兩個基本原則，各個城市的算法可能不一樣，建設(shè)部的計(jì)算方法是這樣：不要亂用“使用面積”，很多合同里使用這個面積。 5 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?？赡芎芏嗳苏f這就是室內(nèi)地毯面積吧，只是要將各門洞下面的部分扣除，在網(wǎng)上搜的一些算法可能不適合哈爾濱，第二要目的是為本樓服務(wù)所用，但是這個面積是如何分?jǐn)偝鰜淼膭t是一個很大的問題？1 使用面積，我們將“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”簡稱為“公攤面積”，有的說把外墻的一半算使用面積呢；另外為了敘述方面、樓梯。這還沒有結(jié)束，所謂公用部分包括的內(nèi)容很多。 4 公用建筑面積，最后得到一個建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：第一要與房屋所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連：是指全部公用部分的建筑面積之和，我想知道哈爾濱的使用面積是怎么測量計(jì)算的、過道。 3 套內(nèi)建筑面積，特別是外墻，一定記住。 2 套內(nèi)使用面積：等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和，差不多？算屋里的隔斷墻的面積還是把墻刨除去?套內(nèi)建筑面積之和，像電梯井，如果有保溫層就更困難了：先計(jì)算出整棟建筑物的公用建筑面積、門廳等等，這可能讓我們無法找到它的準(zhǔn)確定義，但是墻體面積的測量很困難。也就是說公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/，然后再除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和：各個消費(fèi)者都分?jǐn)偟揭徊糠止妹娣e，你自己家的分?jǐn)偯娣e就是你的套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)傁禂?shù)之積
建面和實(shí)際面積換算
*規(guī)定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。
管道怎么換算成面積
3：這根鋼管的表面積？如果是米;1000*1000＝78.14*25/.5平方米如果是毫米;1000*1000/：這根鋼管的表面積：3;1000＝0就是算鋼管的側(cè)面積.14*25/，用圓柱側(cè)面積計(jì)算公式=底面圓的周長×高圓的周長=圓周率×直徑1000是毫米還是米
丈的面積換算方法
畝是中國市制土地面積單位，一畝等于六十平方丈,大約666.67平方米畝是中國市制土地面積單位，一畝等于六十平方丈,大約666.67平方米。十五畝等于一公頃。選取60平方丈是因?yàn)橹袊糯挠?jì)數(shù)方法。現(xiàn)在計(jì)數(shù)大都以十為一個單位進(jìn)位，古代的進(jìn)位則多以“60”為一個單位進(jìn)位。比如一甲子為60年等。1、“畝”字來源于中國夏、商、周的井田制度所實(shí)施的井田模型，而夏、商兩代的井田模型與周朝的井田模型存在一定的差異，所以，“畝”字實(shí)際起源于夏、商兩代的井田模型。在先秦一些重要文獻(xiàn)中，“畝”往往是對“私田”的稱呼；“田”往往是對“公田”的稱呼。“一畝”按出土的“商鞅方升”測算約相當(dāng)于0.2907市畝，那么，當(dāng)時100畝就相當(dāng)于29.07市畝。 如果從還原出來夏、商井田模型并加以分解，就不難看出“畝”其實(shí)是夏、商時代農(nóng)戶在井田所耕種的土地規(guī)劃狀態(tài)的符號化的表達(dá)方式。其實(shí)，“畝”字的繁體字為“畝”，其中“畝”部表形，“久”部是對“畝”的當(dāng)時的實(shí)際存在狀態(tài)或者說結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步的解釋，這樣一來，只要認(rèn)識到夏、商的井田模型或者說農(nóng)戶耕作的具體的土地規(guī)劃形狀，“畝”對于自身解釋的對象是可以不言自明的一種字符或者符號。所以，這里，必須注意的是，“畝”在夏、商時代也許既是對一戶農(nóng)戶所耕作的一塊土地如夏朝50畝、商朝70畝的稱呼。而夏、商井田模型與周朝井田模型是存在一定的結(jié)構(gòu)性差異的，孟子正是把周朝井田耕作面積套入商朝井田模型中從而使得他的解釋出現(xiàn)難以自圓其說的矛盾的。歷史上許多關(guān)于井田制度的討論也未能解決這一問題以至于無法把其中的矛盾性予以解決?？梢?，解決夏、商與周朝之間的井田模型實(shí)際上是進(jìn)一步討論井田制度的關(guān)鍵所在。 2、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)的一個重大進(jìn)步便是壟作的出現(xiàn)。壟作的出現(xiàn)，可能與解決排澇和灌溉的問題。壟，時稱為“畝” 而凹陷的則稱為畎自古以來，作為地積單位的“畝”，并沒有一個準(zhǔn)確的定量，地畝的大小通常是以尺度來計(jì)算的。按照周朝的規(guī)定，6尺為步(有的說6尺4寸、也有8尺之說)，百步為畝。到了秦代，則以6尺為步，240步為一畝。
如何換算套內(nèi)面積
客廳帶的陽臺算一半，應(yīng)該沒有錯.5基本接近，至于具體*為多少，生活陽臺算一半根據(jù)你發(fā)來的圖。套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)陽臺面積+套內(nèi)墻體面積建筑面積=套內(nèi)面積+一次公攤面積（比如本層樓梯的公攤及過道的面積）+二次公攤面積（第一層商業(yè)的樓梯公攤面積及過道的面積），就需要看樓梯的面積和其他公攤的面積.12平方米（不含入口那個凹進(jìn)去的部分）和96，計(jì)算下來套內(nèi)建筑面積為95，和你說的*96.27平方米（入戶凹進(jìn)去的部分算一半），我用CAD算了一下
建筑面積和套內(nèi)面積怎么換算
所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，去除公攤之后的面積。最大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內(nèi)建筑面積，它包含了墻體，最小的是套內(nèi)實(shí)用面積。 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算： （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和； （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積； （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積； （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 套內(nèi)建筑面積 ??： 商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權(quán)。 套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為： 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 套內(nèi)墻體面積 ??： 套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算法為： （1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 （2）非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽臺建筑面積： 按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。 其中：（1）原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積； （2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積； （3）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；
使用面積和建筑面積怎么換算？
據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》（建設(shè)部建房 [1995]517 號文）和《建筑工 程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 （編號 GB/T50353 — 2005 ） ， 商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位， 商品房銷售面積 （建 筑面積） = 套內(nèi)建筑面積 + 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。而套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 1. 套 （單元） 內(nèi)的使用面積； 2. 套內(nèi)墻體面積； ??3. 陽臺建筑面積。套（單元）內(nèi)的使用面積的計(jì)算：房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱 等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁 柜等的使用面積的總和。套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：商品房各套（單元）內(nèi)之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空 間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用 墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 ?? 建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺 均按其水平投影面積的一半計(jì)算。公用建筑面積由以下兩部分組成： 1. 電梯井、樓梯間、**道、變電室、設(shè)備 間、公共門廳和過道、地下室、值班*衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； 2. 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。對于購房者而言，各 套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（將整棟建筑物 ?? 的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑兩積之和，得到建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)）。
建筑面積和使用面積怎么換算
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積，公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積....希望可以幫助到你
建筑面積和使用面積如何換算？
建筑面積就是你房子所占的這塊地的面積包括和其他用戶所用的公共面積，所為公攤面積，全部包括在內(nèi)為建筑面積，而使用面積為你房子內(nèi)部所能用的面積，為去掉公攤面積和你的房子墻體所占用的面積剩下的就是使用面積。
建筑面積和室內(nèi)面積怎么換算
建筑面積＝凈使用面積（鋪地板磚的面積）＋墻體面積＋公共分?jǐn)偯娣e。*規(guī)定的面積誤差系數(shù)是正負(fù)3％以內(nèi)，面積誤差系數(shù)＝實(shí)測面積－合同約定面積/合同約定面積（開發(fā)商最初與你簽訂的面積）乘以100%。但是現(xiàn)在的開發(fā)商一般都會在實(shí)測出來前與買受方約定多退少補(bǔ)。
使用面積換算建筑面積怎么換
房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。 ??承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：公寓2.06、*住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有電梯、成套）2.00、新工房（無電梯、成套）1.98、新工房（無電梯、不成套）1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。 ??在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實(shí)際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。
使用面積與建筑面積如何換算
沒有統(tǒng)一的換算標(biāo)準(zhǔn)，每套房屋的公攤面積都是不一樣的，建筑面積減去公攤面積就是使用面積，具體可以咨詢所在物業(yè)公司。
實(shí)用面積與建筑面積如何區(qū)分和換算？
1、住宅使用面積包括哪些： ?? ?? ?? ??每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和，其中包括臥室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。 ?? ?? ?? ?? ?? ??2、戶內(nèi)樓梯面積的計(jì)算： ?? ?? ?? ??戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。 ?? ?? ?? ?? ??3、坡屋頂使用面積的計(jì)算： ?? ?? ?? ??利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件方能計(jì)入使用面積。 ?? ?? ?? ??（1）使用房間的凈高度最低不應(yīng)低于1.5米（含）。 ?? ?? ?? ??（2）使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含） ?? ?? ?? ??滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過2.1米（含 ??）部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米（含 ??）部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。 ?? ?? ?? ?? ??4、陽臺使用面積的計(jì)算： ?? ?? ?? ??封閉陽臺按其凈面積計(jì)算使用面積，不封閉陽臺按凈面積二分之一計(jì)算使用面積。 ?? ?? ?? ?? ??5、門洞口及壁龕使用面積的計(jì)算： ?? ?? ?? ??（1）大于1.5米（含）的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積。活動的內(nèi)隔包括在使用面積之內(nèi)。 ?? ?? ?? ??（2）壁龕斷面積從地面算起，其凈高度超過1.8米者按其投影計(jì)算使用面積。 ?? ?? ?? ??（3）吊柜不單獨(dú)計(jì)入使用面積。 ?? ?? ?? ??（4）突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、**道不計(jì)入使用面積。
高層使用面積和建筑面積怎么換算
建筑面積減了公攤就是實(shí)用面積.買房子時候開發(fā)商都會和你說清楚的.如果你是交暖氣費(fèi)用,實(shí)用面積以建筑面積的70%計(jì).
建筑面積與使用面積換算方法是什么
1、住宅使用面積是指每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。 ?? ?? ?? ??2、利用坡屋頂內(nèi)空間作房屋時，其一半的面積凈高不低于2．1米，其余部分最小凈高不低于正負(fù)1．5米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積；否則不算使用面積。 ?? ?? ?? ??3、每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計(jì)算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的l／2折算計(jì)入使用面積。 ?? ?? ?? ??4、“使用面積×1.3＝建筑面積”，可以利用該公式簡單計(jì)算
使用面積和建筑面積是怎么換算的
1、住宅使用面積是指每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。 2、利用坡屋頂內(nèi)空間作房屋時，其一半的面積凈高不低于2．1米，其余部分最小凈高不低于正負(fù)1．5米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積；否則不算使用面積。 3、每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計(jì)算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的l／2折算計(jì)入使用面積。 4、使用面積*1.3＝建筑面積 ?? ??可以利用該公式簡單計(jì)算
容積率如何換算建筑面積
富邦幫您解答：容積率是項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 ??計(jì)算公式: ??容積率=總建筑面積÷總用地面積。。。。。。。。。
建筑面積和使用面積換算方法具體是什么？
建筑面積的具體換算方法如下面四點(diǎn)所示： 1、使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅*中一般不采用使用面積來計(jì)算價格。 2、建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋*中開放商就是以建筑面積來計(jì)算價格。 3、使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。 4、建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽臺等空間。
建筑面積換算使用面積的計(jì)算方法是什么
一、計(jì)算建筑面積的范圍 ??1、單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 ??2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 ??3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。 ??4、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 ??5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 ??6、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。 ??7、電梯井、提物井、*道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。 ??8、舞臺燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。 ??9、建筑物內(nèi)的技術(shù)層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 ??10、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積;*柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 ??11、有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積;單排柱、*柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平設(shè)影面積的一半計(jì)算建筑面積。 ??12、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 ??13、突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 ??14、封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 ??15、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 ??16、兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 ??17、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的，按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 ??18、跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。 ??19、室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館(場)看臺下空間加以利用的，其超過1.8米的部位計(jì)算建筑面積(多層按多層計(jì)算)。 ??20、原始設(shè)計(jì)為假層(含頂層閣)屋面全部翻高后，前后墻沿口到樓板高度超過1.8米的，按實(shí)計(jì)算建筑面積。 ??二、不計(jì)算建筑面積的范圍 ??1、突出墻的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如:柱、垛、勒角、臺階、無柱雨篷等。 ??2、檢修、消防等用的室外爬梯。 ??3、層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層、夾層。 ??4、構(gòu)筑物，如:*煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、儲倉、車庫，及地下人防干、支線等。 ??5、建筑物內(nèi)外的*作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。 ??6、沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。 ??7、單層建筑物內(nèi)分割的*作間、控制室、儀表間等單層房間。 ??8、層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。 ??9、崗?fù)ぁ?亭、書報(bào)亭等。 ??10、里弄房屋后天進(jìn)內(nèi)的天棚。 ??11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。 ??12、閣樓。 ??13、房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等。 ??如何計(jì)算使用面積 ??2002-06-12 ??15:24:44 ?????? ??對于大多數(shù)買房人來說，建筑面積與使用面積該怎樣區(qū)分是一清二楚的，但對于如何計(jì)算大概就未必清楚了。看一看下面的介紹，您就能完全掌握了。 ??使用面積是指每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不含吊柜)、戶內(nèi)樓梯等使用空間。所謂凈面積是指上述各使用空間墻皮的投影所包圍的面積，內(nèi)墻皮應(yīng)占墻面高度1/2以上的墻面內(nèi)皮。 ??戶內(nèi)樓梯面積的計(jì)算: ??戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。 ??坡屋頂使用面積的計(jì)算: ??利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時具備兩個條件，才可計(jì)入使用面積: ??1. ??使用房間的凈高度最低不應(yīng)低于1.5(含); ??2. ??使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。 ??滿足上述條件的房間，其凈面積可全部計(jì)入使用面積，若房間超過2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, ??則按超過2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。 ??陽臺使用面積的計(jì)算 ??封閉陽臺按其凈面積計(jì)算使用面積;沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計(jì)算使用面積。 ??門洞口及壁使用面積的計(jì)算 ??1. ??大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積?；顒拥膬?nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)。 ??2. ??壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計(jì)算使用面積。 ??不計(jì)入使用面積的部分有: ??1. ??陽臺與一般門洞口不計(jì)入使用面積; ??2. ??住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, ??則挑空部分不計(jì)入使用面積; ??3. ??吊柜不單獨(dú)計(jì)入使用面積; ??4. ??突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、*道，不計(jì)入使用面積; ??5. ??屋頂平臺不算使用面積。
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