居住區(qū)鳥瞰效果圖
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鳥瞰效果圖制作軟件有哪些
一般CAD繪制平面圖，max單面建模。打IES太陽光。Scanline或Vr渲染。很多三維*都能做出類似的效果圖來。常用的三維建模*是3d ??max。尤其是做家裝效果圖這類型的效果圖用max和vray的居多
如何制作鳥瞰圖？
你好，要畫鳥瞰圖首先自然是要建好模。要預(yù)先估計(jì)要選的視點(diǎn)，哪些面是看得到的，哪些面是看不到的，看不到的面自然可以不建，但屋頂是不能遺漏的。另外與平視圖不同，在建筑基地和道路等方面一定不能馬虎，不要為圖省事而使自己在后期處理上陷入困境。
萬科漢陽國際 鳥瞰
3;平方米·月 項(xiàng)目位置：70年 裝修狀況：2013-03-30 入住時(shí)間.27元/平米 開盤時(shí)間：9300元/：精裝 物 業(yè) 費(fèi)：2013年6月30日 一期入住產(chǎn)權(quán)年限萬科漢陽國際主推約82-118㎡品牌裝修房 平均單價(jià)
鳥瞰圖工具哪個(gè)好？
草圖大師可以做 ?? ??3Dmax也可以做，如果要做好看的，就先用著兩個(gè)*把地形和房子建模，導(dǎo)出后，用PS做后期處理加樹，加景觀 畫鳥瞰有多種的方法，但是短時(shí)間畫出高水準(zhǔn)的*圖，而自己畫工又不是特別強(qiáng)硬，那么怎么畫出好的鳥瞰圖呢 首先得畫好平面圖吧，下面選取一個(gè)平面圖作例 然后，在圖紙上預(yù)留畫鳥瞰圖的位置，并在玻璃板上畫出來 然后以一個(gè)角度固定玻璃板，或者手持玻璃板，使玻璃板上的框可以完全看到整個(gè)平面 接著用馬克筆快速畫出方案的范圍，空間軸線，建筑高度等等重要元素，一定要一次性畫全，否則很難再補(bǔ)繪 然后使用硫*紙或者拷貝紙將圖拓下來，復(fù)制到繪圖紙上，具體*作參見本人的“如何快速畫鋼筆畫” 在繪圖紙上畫完鋼筆稿就可以上色了，相比網(wǎng)格法等等， 希望可以幫到你
鳥瞰圖設(shè)計(jì)公司哪家好？
北京公園景觀鳥瞰圖設(shè)計(jì)公司、北京國泰華安裝飾工程有限公司是一家正規(guī)、有資質(zhì)的公司，具有多年設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，北京國泰華安設(shè)計(jì)工作室專業(yè)從事鳥瞰圖設(shè)計(jì)、鳥瞰圖制作，承接園林鳥瞰圖設(shè)計(jì)、園林鳥瞰圖制作， ??裝飾施工圖設(shè)計(jì) ??建筑施工圖設(shè)計(jì) ??咖啡館效果圖設(shè)計(jì) ??專賣店效果圖設(shè)計(jì)
居住區(qū)人口怎么算
按容積率計(jì)算住宅面積，再根據(jù)戶型比例計(jì)算戶數(shù)，根據(jù)每戶平均人口統(tǒng)計(jì)值或采用*居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)里的3.2人估算人口
居住區(qū)道路紅線寬度
關(guān)于居住區(qū)各項(xiàng)用地界線劃定的技術(shù)性規(guī)定(l)居住區(qū)用地范圍的確定①居住區(qū)以道路為界線，屬城市干道時(shí)，以干道紅線為界：屬居住區(qū)干道時(shí)，以道路中心線為界：屬公路時(shí)，以公路線為界。②同其他用地相鄰時(shí)，以用地邊線為界。③同天然障礙物或人工障礙物相毗鄰時(shí)，以障礙物地點(diǎn)邊線為界線。④居住區(qū)內(nèi)的非居住用地或居住區(qū)級(jí)以上的公共建筑用地應(yīng)扣除。(2)住宅用地范圍的確定①以居住區(qū)內(nèi)部道路紅線為界，宅前宅后小路屬住宅用地。②住宅鄰公共綠地，沒有道路或其他明確界線時(shí)，通常在住宅的長邊，以住宅高度的1/2計(jì)算，在住宅的兩側(cè)，一般按3 - 6m計(jì)算。(3)公共服務(wù)設(shè)旆用地范圍的確定①明確劃定建筑基地界線的公共服務(wù)設(shè)施，例如幼托、學(xué)校等均按基地界線劃定。②未明確劃定建筑基地界線的公共設(shè)旖，例如菜場、飲食店，可按建筑物基底占用土地及建筑物四周所需利用的土地劃定界線。(4)底層公共服務(wù)設(shè)施、樓層住宅用地范圍的確定當(dāng)公共服務(wù)設(shè)施在住宅建筑底層時(shí)，將其建筑基底及建筑物周圍用地，按住宅和公共服務(wù)設(shè)旆項(xiàng)目各占該幢建筑總建筑面積的比例分?jǐn)?，并分別計(jì)入住宅用地或公共服務(wù)設(shè)施用地內(nèi)。當(dāng)?shù)讓庸卜?wù)設(shè)施突出于上部住宅或占有專用場地與院落時(shí)，突出部分的建筑基底和因公共建筑需要后退紅線的用地與專用場地的面積，均應(yīng)計(jì)入公共服務(wù)設(shè)旋用地內(nèi)。(5)道路用地范圍的確定①城市道路一般不計(jì)入居住區(qū)的道路用地。②居住區(qū)道路作為居住區(qū)用地界線時(shí)，以道路紅線寬度的一半計(jì)算。③小區(qū)道路和住宅組團(tuán)道路按道路路面寬度計(jì)算，其中包括人行便道。④公共停車場、回車場以設(shè)計(jì)的占地面積計(jì)入道路用地，宅前宅后小路不計(jì)入道路用地。⑤公共建筑用地界限外的人行道或車行道均按道路用地計(jì)算，屬于公共建筑專用的道路不計(jì)入道路用地。(6)公共綠地范圍的確定①公共綠地指規(guī)劃中確定的居住區(qū)公園、小區(qū)公園、住宅組團(tuán)綠地，不包括滿足日照要求的住宅間距之內(nèi)的綠地、公共服務(wù)設(shè)旆所屬綠地和非居住區(qū)范圍內(nèi)的綠地。②院落式組團(tuán)綠地、開敞式組團(tuán)綠地的用地界線的劃定參照下圖。其中院落式組團(tuán)綠地距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊Im，距房屋墻腳1.5m；開敞型院落式組團(tuán)綠地至少有一個(gè)面向小區(qū)路或建筑控制線寬度不小于lOm的組團(tuán)級(jí)主路敞開。
盤龍山莊鳥瞰圖，誰有
占據(jù)800米秦淮河原生水岸線，密度僅1.0，綠化率超過30%。南臨方山風(fēng)景區(qū)，緊靠*城，得天獨(dú)厚享有濕地公園生態(tài)及*城豐厚人文氣息。由聯(lián)排別墅、情景美墅洋房、小高層和高層組成，組團(tuán)形態(tài)各異兼具個(gè)性，超大*規(guī)模居住氛圍。逾6.6萬平米園林綠地，承載濱河親水公園及迷你高爾夫、中央景觀大道、架空層及各組團(tuán)花園，原生景觀與親水主題醞釀至尊雅趣
居住區(qū)植物配置原則誰了解？
你好。 有以下幾點(diǎn)： 一是要最大限度地發(fā)揮其使用功能。除普通草本植物外，還要注重觀賞花木、闊葉喬木、食用果樹、*用植物和芳香植物等的搭配種植；同時(shí)注重發(fā)揮綠化在整個(gè)小區(qū)生態(tài)中其他更深層次的作用，如隔熱、防風(fēng)、防塵、防噪音、消除毒害物質(zhì)、*滅細(xì)菌病毒等，甚至起到從視覺感官和心理上消除精神疲勞等作用，滿足人們生活、休息的需要。 ?? 二是應(yīng)充分考慮到植物的生物學(xué)特性，做到適地適樹。根據(jù)居住小區(qū)的各種環(huán)境，如：陰面、陽面、山墻、屋頂、陽臺(tái)等，選擇植物應(yīng)注意： ?? 1．無污染，無傷害性。居住區(qū)所選植物本身不能產(chǎn)生污染，忌用有毒、有刺尖、有異昧、易引起過敏的植物，應(yīng)選無飛毛、少花粉、落葉整齊的植物。 ?? 2．抗污染。生活區(qū)的污染主要來自鍋爐煤煙、生活污水、污物、污氣以及四周街道上揚(yáng)起的灰塵。所選樹種(植物)應(yīng)有較強(qiáng)的抗污染特性，如：女貞、廣玉蘭、欒樹、蘇鐵、龍柏、黃楊、法青、木槿等。 ?? 3．少常綠，多落葉。居住區(qū)由于樓房的相互遮擋，采光往往不足，特別是冬季，光強(qiáng)減弱，光照時(shí)間短，采光問題更加突出，因此要多選落葉樹，少選常綠樹。 ?? 4．以闊葉樹木為主。居住小區(qū)是人們生活、休息和游憩的場所，應(yīng)該給人一種舒適、愉快的感覺。但在中國傳統(tǒng)美學(xué)中，針葉樹的松柏給人的是莊嚴(yán)、肅穆感與這種環(huán)境不相宜，所以小區(qū)內(nèi)應(yīng)以種植闊葉樹為主，在道路和宅旁更為重要。 ?? 5．喬、灌、藤、草、花有機(jī)搭配，豐富植物種類，創(chuàng)造四季景觀。夏陰(五角楓、廣玉蘭等)，秋實(shí)或彩葉(金李類、烏桕、欒樹等)，冬青(法青、石楠、海桐、黃楊等)。 ?? ?? 6．選擇有小果、小*的植物，招引鳥類。栽植一定數(shù)量的結(jié)果實(shí)和*的植物，能模擬出自然景觀，引來鳥類，形成“鳥語花香”的環(huán)境，如：李類、金銀木、蘋果類、菊類、向日葵、柳樹、串紅類等。 ?? 在植物配置方面由于居住區(qū)的綠地結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，在植物配置上也應(yīng)靈活多變，不可單調(diào)、呆板。可以采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的多種方式。這里的點(diǎn)是指居住小區(qū)的公共綠地，面積較大，是為居民提供工余、飯后活動(dòng)休息的場所，利用率高，要求位置適中，方便居民前往，在一個(gè)小區(qū)一般有2至3個(gè)。平面布置形式以規(guī)則為主的混合式為好。植物配置突出“草鋪底、喬遮陰、花藤灌木巧點(diǎn)綴”的公園式綠化特點(diǎn)，選用垂柳、玉蘭、海棠、櫻花、碧桃、百日紅、蠟梅、桂花、牡丹、月季、美人蕉、小菊、馬尼拉草等，植物多叢植，孤植、坪植、壇植和棚架等。線是指居住區(qū)的道路、圍墻綠化，可栽植樹冠寬闊、枝葉繁茂、遮陰效果好的小喬木、開花灌木或藤本，如香椿、櫻花、石楠、爬墻虎等。面是指宅旁綠化，包括住宅前后及兩棟住宅之間的用地，約占小區(qū)綠地的50％以上，是住宅區(qū)綠化的最基本單元。特別要注意再生空間的綠化。居住區(qū)由于建筑密度大，一方面地面綠地相對(duì)少，限制了綠量的擴(kuò)大。但另一方面，多建筑又創(chuàng)造了更多的再生空間(建筑表面積)，為主體綠化開辟了廣闊前景。利用居住區(qū)外高中低的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，低層建筑可實(shí)行屋頂綠化，山墻、圍墻可用垂直綠化，小路和活動(dòng)場所可用棚架綠化，陽臺(tái)可以擺放花木等，以提高生態(tài)效益和景觀質(zhì)量。 ?? 植物配置時(shí)還要做到疏密有致。為了不影響居民的正常生活、休息，種植設(shè)計(jì)應(yīng)做到疏密有致，即宅旁活動(dòng)區(qū)多為稀疏結(jié)構(gòu)，使人輕松、愉快，獲得充足的自然光，在*場、鍋爐旁和一些環(huán)境*角外圍密植常綠樹木，道路上用遮蔭小喬木。
居住區(qū)樓間距是什么標(biāo)準(zhǔn)？
按照*規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子最底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) ???? ???? ???? ???? ????a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。就是用樓高除以tan(a)，tan(a)就是各地冬至日正午太陽高度角的正切，不知道什么是正切，怎么計(jì)算正切以及如何用電腦計(jì)算器計(jì)算， ???? ????按照*規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子最底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) ???? ???? ???? ???? ????a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。就是用樓高除以tan(a)，tan(a)就是各地冬至日正午太陽高度角的正切。
請(qǐng)問居住區(qū)綠化面積怎么計(jì)算？
綠地率 ?? ??居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（%）。 ??綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。
居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范有哪些？
范圍 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了居住區(qū)綠地規(guī)劃原則、居住區(qū)綠地設(shè)計(jì)一般要求、開放式綠地設(shè)計(jì)、封閉式綠地設(shè)計(jì)、和居住區(qū)道路和停車場綠化設(shè)計(jì)。 本標(biāo)準(zhǔn)適用于北京市新建和改建居住區(qū)綠地的規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程驗(yàn)收。 2 ??規(guī)范性引用文件 下列文件中的條款通過本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，然而，鼓勵(lì)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。 GBJ ??85 ??灌工程技術(shù)規(guī)范 CJJ ??48-92 ??公園設(shè)計(jì)規(guī)范（1993-01-01） CJJ ??75-97 ??城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范（1998-05-01） 3 ??術(shù)語和定義 下列術(shù)語和定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)。 3.1 ??居住區(qū)綠地 在城市規(guī)劃中確定的居住用地范圍內(nèi)的綠地和居住區(qū)公園。包括居住區(qū)、居住小區(qū)以及城市規(guī)劃中零散居住用地內(nèi)的綠地。 3.2 ??開放式綠地 引導(dǎo)居民進(jìn)入，為居民提供休憩的綠地。一般包括居住區(qū)公園、小區(qū)游園、組團(tuán)綠地以及按開放式綠地設(shè)計(jì)的宅間綠地等。 3.3 ??封閉式（裝飾性）綠地 以觀賞為主，不引導(dǎo)居民進(jìn)入，主要用于改善居住區(qū)局部生態(tài)環(huán)境和美化居住環(huán)境的綠地。一般包括宅間綠地和建筑基礎(chǔ)綠地。 3.4 ??居住區(qū)公園 在城市規(guī)劃中，按居住區(qū)規(guī)模建設(shè)的，具有一定活動(dòng)內(nèi)容和設(shè)施的配套公共綠地。 3.5 ??小區(qū)游園 為一個(gè)居住小區(qū)配套建設(shè)的，具有一定活動(dòng)內(nèi)容和設(shè)施的集中綠地。 3.6 ??組團(tuán)綠地 直接靠近住宅建筑，結(jié)合居住建筑組*布置的綠地。具有一定的休憩功能。 3.7 ??宅間綠地 在居住用地內(nèi)，住宅建筑之間的綠化用地。通常以封閉式觀賞綠地為主。 3.8 ??建筑基礎(chǔ)綠地 在居住區(qū)內(nèi)各種建筑物（構(gòu)筑物）散水以外，用于建筑基礎(chǔ)美化和防護(hù)的綠化用地。 3.9 ??居住區(qū)道路 為居住區(qū)交通服務(wù)，并用于劃分和聯(lián)系居住區(qū)內(nèi)的各個(gè)小區(qū)的道路。 4 ??居住區(qū)綠地規(guī)劃原則 4.1 ??居住用地內(nèi)的各種綠地應(yīng)在居住區(qū)規(guī)劃中按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行配套，并在居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃指導(dǎo)下進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。居住區(qū)規(guī)劃確定的綠化用地應(yīng)當(dāng)作為永久性綠地進(jìn)行建設(shè)。必須滿足居住區(qū)綠地功能，布局合理，方便居民使用。 4.2 ??小區(qū)以上規(guī)模的居住用地應(yīng)當(dāng)首先進(jìn)行綠地總體規(guī)劃，確定居住用地內(nèi)不同綠地的功能和使用性質(zhì)；劃分開放式綠地各種功能區(qū)，確定開放式綠地出入口位置等，并協(xié)調(diào)相關(guān)的各種市政設(shè)施，如用地內(nèi)小區(qū)道路、各種管線、地上、地下設(shè)施及其出入口位置等；進(jìn)行植物規(guī)劃和豎向規(guī)劃。 4.3 ??居住區(qū)開放式綠地應(yīng)設(shè)置在小區(qū)游園、組團(tuán)綠地中，可安排兒童*場、老人活動(dòng)區(qū)、健身場地等。如居住區(qū)規(guī)劃未設(shè)置小區(qū)游園，或小區(qū)游園、組團(tuán)綠地的規(guī)模滿足不了居民使用時(shí)，可在具有開放條件的宅間綠地內(nèi)設(shè)置開放式綠地。 4.4 ??組團(tuán)綠地的面積一般在1000 ??m2以上，宜設(shè)置在小區(qū)中央，最多有兩邊與小區(qū)主要干道相接。 4.5 ??宅間綠地及建筑基礎(chǔ)綠地一般應(yīng)按封閉式綠地進(jìn)行設(shè)計(jì)。宅間綠地寬度應(yīng)在20 ??m以上。 4.6 ??居住區(qū)綠地應(yīng)以植物造景為主。必須根據(jù)居住區(qū)內(nèi)外的環(huán)境特征、立地條件，結(jié)合景觀規(guī)劃、防護(hù)功能等，按照適地適樹的原則進(jìn)行植物規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)植物分布的地域性和地方特色。植物種植的選擇應(yīng)符合以下原則： 4.6.1適應(yīng)北京地區(qū)氣候和該居住區(qū)的區(qū)域環(huán)境條件，具有一定的觀賞價(jià)值和防護(hù)作用的植物。 4.6.2應(yīng)以改善居住區(qū)生態(tài)環(huán)境為主，不宜大量使用邊緣樹種、整形色帶和冷季型觀賞草坪等。 5 ??居住區(qū)綠地設(shè)計(jì)一般要求 5.1 ??在居住區(qū)綠地總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，進(jìn)行開放式綠地或封閉式綠地的設(shè)計(jì)。綠地設(shè)計(jì)的內(nèi)容包括：綠地布局形式、功能分區(qū)、景觀分析、豎向設(shè)計(jì)、地形處理、綠地內(nèi)各類設(shè)施的布局和*、種植設(shè)計(jì)等，提出種植土壤的改良方案，處理好地上和地下市政設(shè)施的關(guān)系等。 5.2 ??居住區(qū)內(nèi)如以高層住宅樓為主，則綠地設(shè)計(jì)應(yīng)考慮鳥瞰效果。 5.3 ??居住區(qū)綠地種植設(shè)計(jì)應(yīng)按照以下要求進(jìn)行： 5.3.1充分保護(hù)和利用綠地內(nèi)現(xiàn)狀樹木。 5.3.2因地制宜，采取以植物*落為主，喬木、灌木和草坪地被植物相結(jié)合的多種植物配置形式。 5.3.3選擇壽命較長、病蟲害少、無針刺、無落果、無飛絮、無毒、無花粉污染的植物種類。 5.3.4合理確定快、慢長樹的比例。慢長樹所占比例一般不少于樹木總量的40％。 5.3.5合理確定常綠植物和落葉植物的種植比例。其中，常綠喬木與落葉喬木種植數(shù)量的比例應(yīng)控制在1:3～1:4之間。 5.3.6在綠地中喬木、灌木的種植面積比例一般應(yīng)控制在70 ??%，非林下草坪、地被植物種植面積比例宜控制在30 ??%左右。 5.4 ??根據(jù)不同綠地的條件和景觀要求，在以植物造景為主的前提下，可設(shè)置適當(dāng)?shù)膱@林小品，但不宜過分追求豪華性和怪異性。 5.5 ??綠化用地栽植土壤條件應(yīng)符合CJJ ??48-92的有關(guān)規(guī)定。 5.6 ??居住區(qū)綠地內(nèi)的灌溉系統(tǒng)應(yīng)采用節(jié)水灌溉技術(shù)，如噴灌或滴灌系統(tǒng)，也可安裝上水接口灌溉。噴灌設(shè)計(jì)應(yīng)符合GBJ ??85的規(guī)定。 5.7 ??綠地范圍內(nèi)一般按地表涇流的方式進(jìn)行排水設(shè)計(jì)，雨水一般不宜排入市政雨水管線，提倡雨水回收利用。雨水的利用可采取設(shè)置集水設(shè)施的方式，如設(shè)置地下滲水井等收集雨水并滲入地下。 5.8 ??綠地內(nèi)喬、灌木的種植位置與建筑及各類地上或地下市政設(shè)施的關(guān)系，應(yīng)符合以下規(guī)定： 5.8.1喬、灌木栽植位置距各種市政管線的距離應(yīng)符合表1的規(guī)定。 表1 ??樹木距地下管線外緣最小水平距離 ??單位：m 名 ??稱 ??新植喬木 ??現(xiàn)狀喬木 ??灌木或綠籬外緣 電力電纜 ??1.50 ??3.50 ??0.50 通訊電纜 ??1.50 ??3.50 ??0.50 給 ??水 ??管 ??1.50 ??2.00 ??-- 排 ??水 ??管 ??1.50 ??3.00 ??-- 排水盲溝 ??1.00 ??3.00 ??-- 消防籠頭 ??1.20 ??2.00 ??1.20 煤氣管道（低中壓） ??1.20 ??3.00 ??1.00 熱力管 ??2.00 ??5.00 ??2.00 注：喬木與地下管線的距離是指喬木樹干基部的外緣與管線外緣的凈距離。灌木或綠籬與地下管線的距離是指地表處分蘗枝干中最外的枝干基部的外緣與管線外緣的凈距。 5.8.2落葉喬木栽植位置應(yīng)距離住宅建筑有窗立面5.0 ??m以外，滿足住宅建筑對(duì)通風(fēng)、采光的要求。 5.8.3在居住區(qū)架空線路下，應(yīng)種植耐修剪的植物種類。植物與架空電力線路導(dǎo)線的最小垂直距離應(yīng)符合CJJ ??75－97中表6.1.2的規(guī)定。 5.8.4居住區(qū)綠化喬灌木與其它基礎(chǔ)設(shè)施的最小水平距離應(yīng)符合表2的規(guī)定。 表2 ??喬灌木與其他基礎(chǔ)設(shè)施的最小水平距離 ??單位：m 設(shè) ??施 ??名 ??稱 ??新植喬木 ??現(xiàn)狀喬木 ??灌木或綠籬外緣 測量水準(zhǔn)點(diǎn) ??2.00 ??2.00 ??1.00 地 ??上 ??桿 ??柱 ??2.00 ??2.0 ??-- 擋 ??土 ??墻 ??1.00 ??3.00 ??0.50 樓 ??房 ??5.0 ??5.00 ??1.50 平 ??房 ??2.00 ??5.00 ??-- 圍墻（高度小于2m） ??1.00 ??2.00 ??0.75 排水明溝 ??1.00 ??1.00 ??0.50 注：喬木與地下管線的距離是指喬木樹干基部的外緣與管線外緣的凈距離。灌木或綠籬與地下管線的距離是指地表處分蘗枝干中最外的枝干基部的外緣與管線外緣的凈距。 5.9 ??居住區(qū)綠化苗木的規(guī)格和質(zhì)量均應(yīng)符合*或本市苗木質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，同時(shí)應(yīng)符合下列要求： 5.9.1落葉喬木干徑應(yīng)不小于8 ??cm。 5.9.2常綠喬木高度應(yīng)不小于3.0 ??m。 5.9.3灌木類不小于三年生。 5.9.4宿根花卉不小于二年生。 5.10 ??居住區(qū)綠地內(nèi)綠化用地應(yīng)全部用綠色植物覆蓋，建筑物的墻體可布置垂直綠化。 6 ??開放式綠地設(shè)計(jì) 6.1 ??開放式綠地的主要功能是為居民提供休憩空間，美化環(huán)境，改善局部生態(tài)環(huán)境。設(shè)計(jì)中應(yīng)妥善處理和解決好這三方面問題。 6.2 ??開放式綠地的總體設(shè)計(jì)、豎向設(shè)計(jì)、園路及鋪裝場地設(shè)計(jì)、種植設(shè)計(jì)、園林建筑及其它設(shè)施設(shè)計(jì)等均參照CJJ ??48-92要求執(zhí)行。 6.3 ??開放式綠地要根據(jù)居住區(qū)的特點(diǎn)做好總體設(shè)計(jì)，同時(shí)應(yīng)特別注意以下問題： 6.3.1根據(jù)綠地的規(guī)模、位置、周邊道路等條件設(shè)置功能分區(qū)，要滿足居民的不同需要，特別是要為老人和兒童的健身鍛煉設(shè)置相應(yīng)的活動(dòng)場地及配套設(shè)施。兒童*場、健身場地等應(yīng)遠(yuǎn)離住宅建筑。 6.3.2綠地出入口和游步道、廣場的設(shè)置應(yīng)綜合綠地周圍的道路系統(tǒng)、人流方向一并考慮，保證居民安全。出入口不應(yīng)少于2個(gè)。 6.3.3綠地中不宜穿行架空線路，必須穿行時(shí)，居民密集活動(dòng)區(qū)的設(shè)計(jì)應(yīng)避開架空線路。 6.4 ??地形設(shè)計(jì)可結(jié)合自然地形做微地形處理，微地形面積大小和相對(duì)高程，必須根據(jù)綠地的周邊環(huán)境、規(guī)模和土方基本平衡的原則加以控制。不宜堆砌大規(guī)模假山。 6.5 ??綠地內(nèi)設(shè)置景石時(shí)，可結(jié)合地形作置石、臥石、抱頭石等處理，置石量不宜過大。 6.6 ??可結(jié)合不同居住區(qū)的特點(diǎn)，集中布置適當(dāng)規(guī)模的水景設(shè)施。占地面積不宜超過綠地總面積的5％。 6.7 ??園路及鋪裝場地設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意以下問題： 6.7.1綠地內(nèi)可布置游步道和小型鋪裝場地，鋪裝面積一般控制在20％以內(nèi)。其位置必須距離住宅建筑的前窗8 ??m～10 ??m以外。 6.7.2綠地內(nèi)的道路和鋪裝場地一般采用透水、透氣性鋪裝，栽植樹木的鋪裝場地必須采用透水、透氣性鋪裝材料。 6.7.3綠地內(nèi)的道路和鋪裝場地應(yīng)平整耐磨，應(yīng)有適宜的粗糙度，并做必要的防滑處理。 6.7.4綠地內(nèi)主要道路和出入口設(shè)計(jì)應(yīng)采取無障礙設(shè)計(jì)，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范的要求。 6.7.5綠地內(nèi)的活動(dòng)場地提倡采取林下鋪裝的形式。以種植落葉喬木為主，分枝點(diǎn)高度一般應(yīng)大于2.2m。夏季時(shí)的遮蔭面積一般應(yīng)占鋪裝范圍的45％以上。 6.8 ??綠地內(nèi)建筑物和其它服務(wù)設(shè)施等的設(shè)計(jì)以及綠地內(nèi)各類用地指標(biāo)，必須按照CJJ ??48-92要求執(zhí)行，同時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定： 6.8.1小區(qū)游園內(nèi)一般應(yīng)設(shè)置兒童*設(shè)施和供不同年齡段居民健身鍛煉、休憩散步、社交*的鋪裝場地和供居民使用的公共服務(wù)設(shè)施，如園亭、花架、坐椅等。 6.8.2應(yīng)根據(jù)需要設(shè)置不同形式的照明系統(tǒng)，一般不設(shè)置主要用于景觀的夜景照明。 6.8.3綠地內(nèi)園林小品的設(shè)計(jì)，應(yīng)盡量采取景觀與功能相結(jié)合的方式，正確處理好實(shí)用、美觀和經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。 6.9 ??作為開放式綠地進(jìn)行設(shè)計(jì)的宅間綠地除符合CJJ ??48-92外，還應(yīng)符合以下規(guī)定： 6.9.1以綠化為主，功能上只應(yīng)滿足居民的簡單活動(dòng)和休息，布局靈活，設(shè)施合理。不宜安排過多的內(nèi)容。一般不宜設(shè)置*、健身設(shè)施等。 6.9.2宅間綠地設(shè)置的活動(dòng)休息場地，應(yīng)有不少于2/3的面積在建筑日照陰影線范圍之外。 7 ??封閉式綠地設(shè)計(jì) 7.1 ??封閉式綠地一般包括宅間綠地和建筑基礎(chǔ)綠地。主要功能是改善局部生態(tài)環(huán)境和美化居住環(huán)境，原則上不具有為居民提供休憩空間的功能。 7.2 ??封閉式綠地以植物種植為主，發(fā)揮降溫增濕、安全防護(hù)、美化環(huán)境的作用。 7.3 ??宅前道路不應(yīng)在綠地中穿行，應(yīng)設(shè)置在靠近建筑入口一側(cè)，使宅間綠地能夠集中布置。 7.4 ??宅間綠地種植的喬、灌木應(yīng)選擇抗逆性強(qiáng)、生態(tài)效益明顯、管理便利的種類。 7.5 ??建筑基礎(chǔ)綠地設(shè)計(jì) 7.5.1應(yīng)根據(jù)不同朝向和使用性質(zhì)布置。建筑朝陰面首層住戶的窗前，一般宜布置寬度大于2.0m的防護(hù)性綠帶，宜種植耐蔭、抗寒植物。 7.5.2住宅建筑山墻旁基礎(chǔ)綠地應(yīng)根據(jù)現(xiàn)狀條件，充分考慮夏季防曬和冬季防風(fēng)的要求，選擇適宜的植物進(jìn)行綠化。 7.5.3所有住宅建筑和公用建筑周邊有條件的地方應(yīng)提倡垂直綠化。 7.5.4居住區(qū)用地內(nèi)高于1.0 ??m的各種隔離圍墻或欄桿，提倡進(jìn)行垂直綠化，宜種植觀賞價(jià)值較高的攀緣植物。
仁恒江灣城鳥瞰圖誰有？
鳥瞰圖：根據(jù)*原理，用高視點(diǎn)*法從高處某一點(diǎn)俯視地面起伏繪制成的立體圖。 這種圖應(yīng)該有當(dāng)?shù)?規(guī)劃修建的負(fù)責(zé)項(xiàng)目部提供這個(gè)圖，一般工地外墻或者宣傳墻就會(huì)有這個(gè)鳥瞰圖，你也可以去網(wǎng)上所搜看看。
居住區(qū)豎向設(shè)計(jì)規(guī)范誰清楚？
如果建筑物臨街，還要保證建筑物的踏步下面的水通過人行道板可以自流到道路上，也就是說踏步下面的地面到道路牙石要保證一定的坡度。 豎向設(shè)計(jì)圖紙，除了給于設(shè)計(jì)標(biāo)高外，還要畫出建筑物與周邊環(huán)境，包括道路關(guān)系的截面圖。
居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施有哪些
a.教育--包括托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等。 b.*療衛(wèi)生--包括*院、診所、衛(wèi)生站等。 c.商業(yè)、服務(wù)--包括食品、菜場、服裝、棉布、鞋帽、家具、五金、交電、眼鏡、鐘表、書店、*房、飲食店、食堂、理發(fā)、浴室、照相、洗染、縫紉、綜合修理、服務(wù)站、集貿(mào)市場、摩托車、小*、自行車存放外等。 d.文化、體育--包括影劇院、*、圖書館、游泳池、體育場、青少年活動(dòng)站、老年人活動(dòng)室、*等。 e.金融郵電--包括銀行、儲(chǔ)蓄所、郵電局、郵政所、證券交易所等； f.行政管理--包括商業(yè)管理、街道辦事處、居民委員會(huì)、派出所、物業(yè)管理等。 g.市政公用--包括公共廁所、變電所、消防站、**站、水泵房、煤氣調(diào)壓站等。 h.其他--包括居住區(qū)內(nèi)的街道的工業(yè)、手工業(yè)等。
居住區(qū)綠化設(shè)計(jì)說明哪位了解？
設(shè)計(jì)依據(jù) ??規(guī)劃區(qū)域?yàn)闂盍陞^(qū)一小區(qū)設(shè)計(jì)依據(jù)有 ??楊陵區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)發(fā)出的設(shè)計(jì)邀標(biāo)文件。 ??楊陵區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)提供的“蟠桃居住區(qū)地形圖”及居住區(qū)相關(guān)* ??*有關(guān)城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等。 ??二設(shè)計(jì)理念 ??人作為自然的產(chǎn)物處于天地之間社會(huì)之中對(duì)于自然具有依賴性和親和力隨著人們對(duì)自然的渴望都希望營造一個(gè)幽美典雅的環(huán)境。因此設(shè)計(jì)中以生態(tài)環(huán)境優(yōu)先為原則充分體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)懷堅(jiān)持以人為本大處著眼整體設(shè)計(jì)。在規(guī)劃的同時(shí)輔以景觀設(shè)計(jì)最大限度的體現(xiàn)居住區(qū)本身的底蘊(yùn) ??設(shè)計(jì)中盡量保留居住區(qū)原有的積極元素 ??加上合諧親切的人工造景使居民樂居其中。 ??三總體規(guī)劃 ??1.總平面布局 ??小區(qū)內(nèi)部由小區(qū)路網(wǎng)分隔為五個(gè)組團(tuán) ??形成居住區(qū)--居住組團(tuán)的結(jié)構(gòu) ??各組團(tuán)空間的開敞性和通透性方面體現(xiàn)著傳統(tǒng)韻味 ??最大限度與自然親和。 ??組團(tuán)間通過步行景觀通道串聯(lián)各個(gè)內(nèi)庭形成景觀軸線和廣場空間。組團(tuán)封閉式管理大區(qū)開放。 ??2.功能、結(jié)構(gòu)形式 ??居住區(qū)西側(cè)為商業(yè)金融用地東側(cè)為防護(hù)綠地而南北側(cè)均為居住用地。為了合理布置居住區(qū)且達(dá)到最大的經(jīng)濟(jì)效益要小區(qū)西側(cè)沿城市道路布置商業(yè)而將學(xué)校、老年人活動(dòng)中心、*院等公建布置于沿綠地的西側(cè)力圖形成良好的視覺景觀。中間設(shè)有大面積中心綠地五個(gè)居住組團(tuán)環(huán)繞綠地布置設(shè)我簡單的金融服務(wù)部門以方便居民日常生活。 ??3.交通組織 ??規(guī)劃地塊北側(cè)西側(cè)為為市支路西側(cè)南側(cè)為城市次干道。區(qū)內(nèi)道道路系統(tǒng)分為小區(qū)路、組團(tuán)路、宅間小路三小區(qū)路紅線寬 ??14 ??米組團(tuán)路寬 ??8 ??米宅間小路寬 ??3 ??米。為了減少*對(duì)區(qū)內(nèi)居民的影響?yīng)ㄍ＼噲鲋饕O(shè)為地下有指示性標(biāo)志組團(tuán)路為通過式與盡端式相結(jié)合。小區(qū)路設(shè)為經(jīng)典的“問號(hào)”型為避免過分單一相應(yīng)的組團(tuán)路與宅間小路設(shè)計(jì)為多種樣式或與小區(qū)路相呼應(yīng)或與之形成對(duì)比盡可能地形成韻率感增加節(jié)奏感。 ??4.住宅布局 ??小區(qū)內(nèi)住宅建筑以小區(qū)路為分界分為若干個(gè)組團(tuán) ??為分滿足其日照間距 ??通風(fēng)需要并根據(jù)地形和總體構(gòu)圖的需要 ??住宅多為近南北向布置 ??且采用了北高南低的方式充分節(jié)約土地及空間提高居住區(qū)的整體環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益。建筑布置雖以平行為主但也結(jié)合了多種組合與圍合方式 ??避免住區(qū)內(nèi)空間形式過分單調(diào) ??形成空間上的整體感并力圖營造良好舒適的視覺空間。 ??5.公建布局 ??小區(qū)的構(gòu)成形式是居住小區(qū)--居住組團(tuán) ??居住組團(tuán)成為其構(gòu)成的基本元素。 ??照常理應(yīng)是每個(gè)組團(tuán)都應(yīng)有比較完整的公建來配套 ??但這樣存在兩個(gè)矛盾 ??一是一些居住區(qū)級(jí)的公建如果單放在一個(gè)組團(tuán)里其它組團(tuán)的居民使用起來勢必不太方便 ??但每個(gè)組團(tuán)都配置齊全了又不可避免的造成浪費(fèi)。二是若把公建都均勻地布置在各個(gè)組團(tuán)里整體布局又顯得太散居住區(qū)里沒了聚的力量。 ??因此設(shè)計(jì)中每個(gè)組團(tuán)在配置了滿足其必需的公建前提下 ??小區(qū)級(jí)的公建集中布置。這樣既可讓各個(gè)組團(tuán)的居民方便快捷的使用又可在居住區(qū)中形成一種聚心力。公建層數(shù)主要為兩到三層局部高出中央公建以商業(yè)和*服務(wù)為主風(fēng)格統(tǒng)一采用較穩(wěn)重的暖色調(diào)以簡潔、熱情的方式為居民營造出一個(gè)安全、輕松、方便的休閑場所。 ??6.綠化景觀規(guī)劃 ??本設(shè)計(jì)在綠化設(shè)計(jì)中力圖通過綠化帶的形式營造出不論身在何處都有綠色相伴的氛圍。 ??能綠化的地方盡量設(shè)置綠化 ??位于小區(qū)中心的主綠地為各組團(tuán)的居民提供了休閑、 ??聚會(huì)的好地點(diǎn)。力求使每個(gè)組團(tuán)居民在擁有一處相對(duì)封閉的綠地基礎(chǔ)上還可以享受大面積的完全開放的共享空間。 ??總的來說小區(qū)內(nèi)在宏觀上注意與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一在具體設(shè)計(jì)上追求個(gè)性化和多樣性。設(shè)計(jì)在結(jié)合地形及圍邊環(huán)境的前提下通過對(duì)原有特色的尊重力圖實(shí)現(xiàn)健康、愉悅、時(shí)尚的主題構(gòu)建成為一個(gè)現(xiàn)代開放、成熟的人文生態(tài)區(qū)成為一個(gè)散發(fā)著樸實(shí)氣息的、使人們樂居其中的田園*。 ??四附錄 ??1.規(guī)劃用地平衡表 ??2.經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 ??3.建筑物邊界退讓控制參考 ??1.用地平衡表 ??項(xiàng)目 ??用地面積公頃 ??人均用地面積 ??平方米/人 ??14.82 ??5.39 ??3.50 ??3.23 ??占地比例% ??居住建筑用地 ??公共建筑用地 ??道 ??路 ??用 ??地 ??公 ??共 ??綠 ??地 ??6.60 ??2.40 ??1.56 ??1.44 ??55 ??20 ??13 ??12 ??2.經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ??3建筑物邊界退讓控制 ??第 ??1 ??條 ??沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物其退讓距離除必須符合消防、防汛和交通安全等方面的要求外應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。 ??第 ??2 ??條 ??建筑物退讓道路紅線最小后退距離按下表控制。 ??總 ??計(jì) ??12.00 ??26.95 ??100 ??項(xiàng) ??目 ??居 ??住 ??戶 ??數(shù) ??居 ??住 ??人 ??口 ??總 ??建 ??筑 ??面 ??積 ??住 ??宅 ??建 ??筑 ??面 ??積 ??公 ??建 ??面 ??積 ??住 ??宅 ??平 ??均 ??層 ??數(shù) ??人 ??口 ??毛 ??密 ??度 ??住宅建筑面積毛密度 ??住宅建筑面積凈密度 ??容 ??積 ??率 ??停 ??車 ??率 ??總 ??建 ??筑 ??密 ??度 ??綠 ??地 ??率 ??計(jì) ??量 ??單 ??位 ??戶 ??人 ??萬 ??m2 ??萬 ??m2 ??萬 ??m2 ??層 ??人/hm2 ??萬 ??m2/hm2 ??萬 ??m2/hm2 ??萬 ??m2/hm2 ??% ??% ??% ??數(shù) ??值 ??1272 ??4552 ??14.50 ??12.20 ??2.30 ??11.6 ??369.0 ??1.01 ??1.85 ??1.21 ??40 ??24 ??30 ??建筑物后退城市道路規(guī)劃紅線最小距離(米) ??道路寬度 ??建筑高度 ??24-50 ??米 ??10 ??8 ??6 ??5 ??小于 ??24 ??米 ??5 ??4 ??3 ??0 ??大于 ??50 ??米 ??15 ??15 ??15 ??15 ??40 ??米以上 ??30 ??米以上--40 ??米 ??20 ??米以上--30 ??米 ??20 ??米及以下 ??注高低層組合的建筑后退距離按建筑不同高度分別控制。 ??第 ??3 ??條 ??新建影劇院、游樂場、會(huì)展場館、大型商場等有大量人流、車流集散的公共設(shè)施及包括住宅在內(nèi)的高層建筑 ??其面臨城市道路的主要出入口后退道路紅線的距離不得小于 ??10 ??米并留出臨時(shí)停車或回車的場地。 ??第 ??4 ??條 ??道路交叉口四周的建筑物后退道路紅線的距離多、低層建筑不得小于5 ??米高層建筑不得小于 ??10 ??米(均自道路紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起)。 ??第 ??5 ??條 ??地塊與地塊之間考慮開設(shè)消防通道的可能 ??兩側(cè)需各退后用地邊界 ??3 ??米。 ??第 ??6 ??條 ??地塊靠近綠地及廣場一側(cè)在解決市政、交通、消防等問題的前提下可不退讓綠化控制線。 ??第 ??7 ??條 ??建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線、陽臺(tái)和附屬設(shè)施不得逾越道路規(guī)劃紅線。雨棚、陽臺(tái)、招牌、燈飾等可在后退道路規(guī)劃紅線的距離內(nèi)外挑但其離室外地面的凈空高度不得小于 ??3 ??米。 ??第 ??8 ??條 ??具體建筑工程的退讓距離除以本規(guī)劃為基本原則外需同時(shí)滿足消防及日照間距等相關(guān)規(guī)范要求。
居住區(qū)綠化設(shè)計(jì)說明怎么寫
居住區(qū)綠化設(shè)計(jì)說明。 一、 設(shè)計(jì)理念 ?? 人的生活離不開建筑，建筑組成居住小區(qū)，居住小區(qū)構(gòu)成了我們的環(huán)境，環(huán)境是構(gòu)成自然的主體,然 ??而人又是自然的產(chǎn)物。因此，在本規(guī)劃設(shè)計(jì)中主要考慮“人與自然”之間的和諧關(guān)系，堅(jiān)持以人為本的設(shè)計(jì)理念。設(shè)計(jì)中以生態(tài)環(huán)境優(yōu)先為原則，充分體現(xiàn)對(duì)人的關(guān) ??懷，堅(jiān)持以人為本，大處著眼，整體設(shè)計(jì)。在規(guī)劃的同時(shí)，輔以景觀設(shè)計(jì)，最大限度的體現(xiàn)居住區(qū)本身的底蘊(yùn)，設(shè)計(jì)中盡量保留居住區(qū)原有的積極元素，加上合諧親 ??切的人工造景，使居民樂居其中。 ?? ?? ?? ?? ??繼承傳統(tǒng)文化中的“天人合一”的建筑規(guī)劃理念，并卻盡可能的解決和完善了人們觀賞、*、休閑、集會(huì)、居住、健康、工作、交流等之間的關(guān)系，從而達(dá)到“人與自然和諧統(tǒng)一”這一永恒的主題。 ?? ?? ?? ?? ??居住環(huán)境是人類最為重要的生存空間。居住與人類之間的密切關(guān)系世人皆知。在本規(guī)劃設(shè)計(jì)中注意與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，在內(nèi)部環(huán)境中強(qiáng)調(diào)生活、文化、景觀間的連接，以達(dá)到美化環(huán)境、方便生活之目的。因此，處理好“自然—住宅—人”的關(guān)系，就是小區(qū)規(guī)劃著重需要解決的問題。 二、 設(shè)計(jì)構(gòu)想 ?? 構(gòu)想一：以“人”為本，為“人”服務(wù)為軸線。 ⒈總平面布局： ?? ?? ?? ?? ??在本規(guī)劃設(shè)計(jì)中采用的是周邊式布局方式，住宅共有五個(gè)組團(tuán)構(gòu)成主要圍繞著中心廣場區(qū)和中心水景區(qū)四周布置，以及南向沿街布置對(duì)外商業(yè)組團(tuán)。小區(qū)四周分散設(shè) ??置了四個(gè)出入口，其中，主入口在西南角面向南朗河，有最佳的朝向和風(fēng)景，然后，北向、南向、東北向各有一個(gè)次入口。小區(qū)內(nèi)組團(tuán)之間由循環(huán)雙車道相貫通，組 ??團(tuán)內(nèi)側(cè)有單車道和盡端道路相連。小區(qū)主景觀為中心的水景區(qū)和廣場區(qū)，優(yōu)越的位置構(gòu)成了小區(qū)內(nèi)的主體環(huán)境，依山就水達(dá)到了良好的景觀效果。 2功能、結(jié)構(gòu)形式： ?? ?? ?? ?? ??結(jié)構(gòu)分析 ?? 一軸兩中心——以東南向城市干道為軸；以城市發(fā)展方向?yàn)橹匦? 以服務(wù)規(guī)劃區(qū)為中心。將住宅區(qū)與城市中心有機(jī)的結(jié)合體現(xiàn)了發(fā)展 服務(wù)共存的原則。 ?? ?? ?? ??一帶一片——西向?yàn)槟侠屎友睾泳G化帶；東向?yàn)橐?guī)劃綠地片區(qū)。 做為兩個(gè)生態(tài)區(qū)域，它豐富了規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的自然環(huán)境，是不可缺少 的生態(tài)*，在本規(guī)劃設(shè)計(jì)中得以的充分利用，更體現(xiàn)了當(dāng)今“人與 自然“和諧的主題。 兩 ??界——以縱向兩條道路為界。 規(guī)劃區(qū)南側(cè)為公共設(shè)施用地，則在南側(cè)考慮了對(duì)外商業(yè)價(jià)值， 將住宅與商業(yè)相結(jié)合，充分利用了該地段的商業(yè)價(jià)值，也體現(xiàn)了服務(wù)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的宗旨。 3.交通組織： ?? 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路分為五類： ?? 主入口道路紅線寬度15m; ?? 次入口道路紅線寬度14m; ?? 小區(qū)內(nèi)道路（雙車道）紅線寬度12m; ?? 小區(qū)內(nèi)道路（單車道）紅線寬度8m; ??小區(qū)內(nèi)道路（宅前道）紅線寬度5m. ?? 道路系統(tǒng)猶如人們的血液循環(huán)系統(tǒng)，可以將相關(guān)的*、組織有機(jī)的聯(lián)系起來，然而，道路系統(tǒng)也可以將各個(gè)功能、性質(zhì)和用途不同的用地聯(lián)系起來。 ?? ?? ?? ?? ??小區(qū)內(nèi)部以雙車道為主，并形成回路，是連接各個(gè)組團(tuán)的主要交通;單車道是連接區(qū)內(nèi)各棟的直接交通；宅前道路是進(jìn)入各單元的交通。 ?? ?? ?? ?? ??區(qū)內(nèi)設(shè)置兩條相對(duì)*的機(jī)動(dòng)車道，中間設(shè)特殊通道相連，以保證南北片區(qū)的機(jī)動(dòng)車交通相對(duì)*，互不干擾。機(jī)動(dòng)車道和各地塊之間均有方便的聯(lián)系，各地塊設(shè)有*的機(jī)動(dòng)車出入口。 4.綠化景觀規(guī)劃： ?? 在空間上以\“點(diǎn)、線、面\“的設(shè)計(jì)手法，并與水景、水系相結(jié)合 “點(diǎn)”狀綠化——院落綠化、節(jié)點(diǎn)綠化，分散布置。是接近人性，提供人們休閑、*空間。 “線”狀綠化——道路行道樹綠化，以及道路沿線灌木綠化所行成的帶狀綠化，將點(diǎn)狀綠化串連，形成綠化網(wǎng)絡(luò)，起了劃分空間的作用，延續(xù)空間的作用。 “面”狀綠化——廣場景觀綠化、院落以及道路兩側(cè)的綠化帶所形成的片狀綠化，將景觀分成塊狀，并形成聯(lián)系三大綠化空間的紐帶，是整個(gè)綠化形成系統(tǒng)，中心水景區(qū)更豐富景觀系統(tǒng)，達(dá)到了多樣化的綠化效果。 綠地系統(tǒng)由中心綠地、綠化走廊、組團(tuán)綠地和住宅院落綠地組成。
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城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 ??GB ??50180-93局部修訂條文及其條文說明 ??工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)局部修訂公告第31號(hào)關(guān)于*標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》局部修訂的公告根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)的通知》(建標(biāo)[1998]94號(hào))的要求，中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院會(huì)同有關(guān)單位對(duì)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93進(jìn)行了局部修訂。我部組織有關(guān)單位對(duì)該規(guī)范局部修訂的條文進(jìn)行了共同審查，現(xiàn)予批準(zhǔn)，自2002年4月1日起施行，其中，1.0.3、3.0.1、3.0.2、3.0.3、5.0.2（第1款）、5.0.5（第2款）、5.0.6（第一款）、6.0.1、6.0.3、6.0.5、7.0.1、7.0.2（第3款）、7.0.4（第1款的第5項(xiàng)）、7.0.5為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。該規(guī)范經(jīng)此次修改的原條文規(guī)定同時(shí)廢止。 局部修訂的具體內(nèi)容，將在近其出版的《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化》*上登載。 現(xiàn)予公告。中華*共和國建設(shè)部2002年3月11日1 ??總則1.0.3 ??居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)。各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模，應(yīng)符合表1.0.3的規(guī)定。 1.0. ??3a居住區(qū)的規(guī)劃布局形式可采用居住區(qū)-小區(qū)-組團(tuán)、居住區(qū)-組團(tuán)、小區(qū)-組團(tuán)及*式組團(tuán)等多種類型。 1.0.4 ??居住區(qū)的配建設(shè)施，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。其配建設(shè)施的面積總指標(biāo)，可根據(jù)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。 1.0.5 ??居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列基本原則； 1.0.5.1 ??符合城市總體規(guī)劃的要求； 1.0.5.2 ??符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則； 1.0.5.3 ??綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃； 1.0.5.4 ??適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境； 1.0.5.5 ??為老年人、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件； 1.0.5.6 ??為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑*體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件； 1.0.5.7 ??為商品化經(jīng)營、社會(huì)化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件； 1.0.5.8 ??充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益； 1.0.6 ??居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)除符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合*現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 ??術(shù)語、代號(hào) 2.0.2 ??居住小區(qū) 一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（10 ??000-15 ??000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 2.0.7 ??道路用地（R03） 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民*地面停放場地。 2.0.12 ??公共綠地（R04） 滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共離開的集中綠地，包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。 2.0.13 ??配建設(shè)施 與人口規(guī)?；蚺c住宅規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的部的總稱。 2.0.27 ??住宅建筑面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2/hm2）。 2.0.29 ??建筑面積毛密度 也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬m2/hm2）或以居住區(qū)總建筑面積（萬m2）的比值表示。 2.0.30 ??住宅建筑凈密度 住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。 2.0.31 ??建筑密度 居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（％）。 2.0.32 ??綠地率 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（％）。 綠地應(yīng)包括：公共地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應(yīng)包括其它屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。 2.0.32a ??停車率 指居住區(qū)內(nèi)居民車的停車數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（％）。 2.0.32b ??地面停車率 居民*的地面停車?yán)瓟?shù)量與居住戶數(shù)的比率（％）。 2.0.33 ??拆建比 拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。 2.0.34（ ??取消該條） 2.0.35（取消該條）3 ??用地與建筑3.0.2 ??居住區(qū)用地構(gòu)成中，各項(xiàng)用地面積和所占比例應(yīng)符合下列規(guī)定： 3.0.2.1 ??居住區(qū)用地平衡表的格式，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A，第A.0.5條的要求。參與居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地的四項(xiàng)用地，其它用地不參與平衡； 3.0.2.2 ??居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例的平衡控制指標(biāo)。4 ??規(guī)劃布局與空間環(huán)境4.0.1 ??居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、*體組合、綠地系統(tǒng)及窨環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)*的有機(jī)整體，并應(yīng)遵循下列原則： 4.0.1.1 ??方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和物業(yè)管理： 4.0.1.2 ??組織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中心，方便經(jīng)營、使用和社會(huì)化服務(wù)； 4.0.1.3 ??合理組織人流、車流和車輛停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境； 4.0.1.4（取消該款） 4.0.2 ??居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則： 4.0.2.1 ??規(guī)劃布局和建筑應(yīng)體現(xiàn)地方特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)； 4.0.2.2 ??合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣（味）、塵及嗓場對(duì)居民的污染和干擾； 4.0.2.3 ??精心設(shè)置建筑小品，豐富及美化環(huán)境； 4.0.2.4 ??注重景觀和空間的完整性，市政公用站點(diǎn)等宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)； 4.0.2.5 ??公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系。 4.0.3 ??便于尋訪、識(shí)別和街道命名。 4.0.4 ??在重點(diǎn)文物保護(hù)單位和歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行住宅建設(shè)，其規(guī)劃設(shè)計(jì)必須遵循保護(hù)規(guī)劃的指導(dǎo)；居住區(qū)內(nèi)的各級(jí)文物保護(hù)單位和古樹名木必須依法予以保護(hù)；在文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)的新建建筑和構(gòu)筑物，不得環(huán)境風(fēng)貌。5 ??住宅5.0.1 ??住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、*體組合、窨環(huán)境和不同使用者的需要等因素確定。 5.0. ??1a ??宜安排一定比例的老年人居住建筑。 5.0.2 ??住宅間距民，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。 5.0.2.1 ??住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合一定的規(guī)定，對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定： （1) ??老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至*照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)； （2) ??在原設(shè)計(jì)建筑外增加設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低； （3) ??舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒*照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。 5.0.2.2 ??正面間距可按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照數(shù)控制。 5.0.2.3 ??住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： （1）條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m; （2）高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因 素，適當(dāng)加大間距。 5.0.3 ??住宅布置，就符合下列規(guī)定： 5.0.3.1 ??選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應(yīng)合理緊湊； 5.0.3.2面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開向城市道路和居住區(qū)級(jí)道路； 5.0.3.3 ??在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅶ建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)利于住宅冬季的日照 ??、防寒、保溫與防風(fēng)沙的 侵襲；在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求； 5.0.3.4 ??在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方 風(fēng)對(duì)住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響； 5.0.3.5老年人居住建筑宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地。 5.0.4 ??住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)任命現(xiàn)行*標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種面積標(biāo)準(zhǔn)。 5.0.5 ??住宅層數(shù)，應(yīng)符合下列規(guī)定： 5.0.5.1 ??根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟(jì)效益，確定經(jīng)濟(jì)的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構(gòu)； 5.0.5.2 ??無電梯住宅不應(yīng)超過六層。在地形起伏較大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口時(shí)，可按進(jìn)入住宅后 的單程上或下的層數(shù)計(jì)算。 5.0.6 ??住宅凈密度，應(yīng)符合下列規(guī)定： 5.0.6.1 ??住宅建筑凈密度的最在值不應(yīng)超過一定的規(guī)定。 5.0.6.2 ??住宅建筑面積凈密度的最大值不應(yīng)超過一定的規(guī)定。6 ??公共服務(wù)設(shè)施6.0.1 ??居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施（也稱配套公建），應(yīng)包括：教育、*療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、*服務(wù)、市政公用和行政管理及其它八類設(shè)施。 6.0.3 ??居住區(qū)配套公建的項(xiàng)目，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.6條規(guī)定。配建指標(biāo)，應(yīng)以表6.0.3規(guī)定的千人總指標(biāo)和分類指標(biāo)控制，并應(yīng)遵循下列原則： 6.0.3.1各地應(yīng)按表6.0.3中規(guī)定所確定的本規(guī)范附錄A第A.0.6條中有關(guān)項(xiàng)目及其具體指控制； 6.0.3.2 ??本規(guī)范附錄A第A.0.6條和表6.0.3在使用時(shí)可根據(jù)規(guī)劃布局開式和規(guī)劃用地四周的設(shè)施條件，對(duì)配建項(xiàng)目進(jìn)行合理的歸并、調(diào)整，但不應(yīng)少于與其居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的千人總指標(biāo)； 6.0.3.3 ??當(dāng)規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模界于組團(tuán)和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之間時(shí)，除配建下一級(jí)應(yīng)配建的項(xiàng)目外，還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設(shè)施條件，增配高一級(jí)的有關(guān)項(xiàng)目及增加有關(guān)指標(biāo)； 6.0.3.4（取消） 6.0.3.5（取消） 6.0.3.6 ??舊區(qū)改建和城市邊緣的居住區(qū)，其配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo)可酌情增減，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定； 6.0.3.7 ??凡*確定的一、二類人防重點(diǎn)城市均應(yīng)按*人防部門的有關(guān)規(guī)定配建防空地下室，并應(yīng)遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結(jié)合，統(tǒng)籌安排。將居住區(qū)使用部分的面積，按其使用性質(zhì)納入配套公建。 6.0.3.8 ??居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的設(shè)置要求，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.7條的規(guī)定。對(duì)其中的服務(wù)內(nèi)容可酌情選用。 6.0.4 ??居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的規(guī)劃布局，應(yīng)符合下列規(guī)定： 6.0.4.1 ??根據(jù)不同項(xiàng)目的使用性質(zhì)和居住區(qū)的規(guī)劃布局形式，應(yīng)采用相對(duì)集中與適當(dāng)分散相結(jié)合的方式合理布局。并應(yīng)利于發(fā)揮設(shè)施效益，方便經(jīng)營管理、使用和減少干擾； 6.0.4.2 ??商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項(xiàng)目宜集中布置，形成居住區(qū)各級(jí)公共活動(dòng)中心； 6.0.4.3 ??基層服務(wù)設(shè)施的設(shè)置應(yīng)方便居民，滿足服務(wù)半徑的要求。 6.0.4.4 ??配套公建的規(guī)劃布局和設(shè)計(jì)應(yīng)考慮發(fā)展需要。 6.0.5 ??居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心、集貿(mào)市場和人流較多的公共建筑，必須相應(yīng)配建公共停四場（庫），并就符合下列規(guī)定： 6.0.5.1 ??配建公共停車場（庫）的停車位控制指標(biāo)，應(yīng)符合表的規(guī)定。 6.0.5.2 ??配建公共停車場（庫）應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫。7 ??綠地7.0.1 ??居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求，方便居民出入的地上或半地下建筑的屋頂綠地。 7.0.2 ??居住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)符合下列規(guī)定： 7.0.2.1一切可綠化的用地均應(yīng)綠化，并宜發(fā)展垂直綠化； 7.0.2.2 ??宅間綠地應(yīng)精心規(guī)劃與設(shè)計(jì)；宅間綠地面積計(jì)算辦法應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定； 7.0.2.3 ??綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30％；舊區(qū)改建不宜低于25％。 7.0.3 ??居住區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃布局形式、環(huán)境特點(diǎn)及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。并宜保留和利用規(guī)劃范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。 7.0.4 ??居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃布局形式，設(shè)置相應(yīng)的中心綠地，以及老年人、兒童活動(dòng)場地和其它的塊狀、帶狀公共綠地等，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 7.0.4.1 ??中心綠地的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： （1) ??符合表7.0.4-1規(guī)定，表內(nèi)“設(shè)置內(nèi)容”可視具體條件選用； （2) ??至少應(yīng)有一個(gè)邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰； （3）綠化面積（含水面）不宜小于70％； （4）便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用開敞式，以經(jīng)?；h或其它通透式院墻欄桿作分隔； （5）組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設(shè)置兒童*設(shè)施和適于*游憩活動(dòng)。其中院落式組團(tuán)綠地的設(shè)置還應(yīng)同時(shí)滿足表7.0.4-2中的各項(xiàng)要求，其面積計(jì)算起止界應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定； 7.0.4.2 ??其它塊狀帶狀公共綠地應(yīng)同時(shí)滿足寬度不小于8m，面積不小于400m2和本條文第1款（2）、（3）、（4）項(xiàng)及第（5）項(xiàng)中的日照環(huán)境要求 ??； 7.0.4.3 ??公共綠地的位置和規(guī)模，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃用地周圍的城市級(jí)公共綠地的布局綜合確定。 7.0.5 ??居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：組團(tuán)不少于0.5m2/人，小區(qū)（含組團(tuán)）不少于1m2/人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)）不少于1.5m2/人，并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。 舊區(qū)改建可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的70％。8 ??道 ??路8.0.1 ??居住區(qū)的道路規(guī)劃，應(yīng)遵循下列原則： 8.0.1.1 ??根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模、用地四周的環(huán)境條件、城市交通系統(tǒng)以及居民的出行方式，應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)，便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式； 8.0.1.2 ??小區(qū)內(nèi)應(yīng)避免過境車輛的穿行，道路通而不暢，避免往返迂回，并適于消防車、救護(hù)車、商店貨車和*車等的通行； 8.0.1.3 ??有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機(jī)聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣化； 8.0.1.4 ??當(dāng)公共交通線路引入居住區(qū)組閣，應(yīng)減少交通噪聲對(duì)居民的干擾； 8.0.1.5 ??在地震烈度不低于六度的地區(qū)，應(yīng)考慮防災(zāi)救災(zāi)要求； 8.0.1.6 ??滿足居住區(qū)的日照通風(fēng)和地下工程管線的埋設(shè)要求； 8.0.1.7 ??城市舊城區(qū)改造，其道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點(diǎn)，保留各利用有歷史文化價(jià)值的街道； 8.0.1.8 ??應(yīng)便于居民*的通行； 8.0.1.9 ??（取消） 8.0.2 ??居住區(qū)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級(jí)。其道路寬窄，應(yīng)符合下列規(guī)定： 8.0.2.1 ??居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20m； 8.0.2.2 ??小區(qū)路：路面寬6m-9m，建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于14m；無供熱管線的不宜小于10m; 8.0.2.3 ??組團(tuán)路：路面寬3m-5m；建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于10m；無供熱管線的不宜小于8m； 8.0.2.4 ??宅間小路：路面寬不宜小于2.5m； 8.0.2.5 ??在多雪地區(qū)，應(yīng)考慮堆積清掃道路積雪的面積，道路寬度可酌情放寬，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定。 8.0.3 ??居住區(qū)內(nèi)道路縱坡規(guī)定，應(yīng)符合下列規(guī)定： 8.0.3.1 ??機(jī)動(dòng)與與非機(jī)動(dòng)車混行的道路，其縱坡宜按非機(jī)動(dòng)車道求，或分段按非機(jī)動(dòng)車道要求控制。 8.0.4 ??山區(qū)和丘陵地區(qū)的道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則： 8.0.4.1 ??車行與人行宜分開設(shè)置自成系統(tǒng)； 8.0.4.2 ??路網(wǎng)格式應(yīng)因地制宜 8.0.4.3 ??主要道路宜平緩； 8.0.4.4 ??路面可酌情縮窄，但應(yīng)安排必要的排水邊溝和會(huì)車位，并應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定。 8.0.5 ??居住區(qū)內(nèi)道路設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定： 8.0.5.1 ??小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出人口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連；機(jī)動(dòng)車道對(duì)外出人口間距不應(yīng)小于150m。沿街建筑物長度超過150m時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于 ??4m×4m的消防車通道。人行出口間距不宜超過80m，當(dāng)建筑物長度超過80m時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道； 8.0.5.2 ??居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時(shí)，其交角不宜小于750；當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接； 8.0.5.3 ??進(jìn)入組團(tuán)的道路，既應(yīng)方便居民出行和利于消防車、救護(hù)車的通行，又應(yīng)維護(hù)院落的完整性和利于治安保衛(wèi)； 8.0.5.4 ??在居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120m，并在盡端應(yīng)設(shè)不小于12m×12m的回車場地； 8.0.5.5 ??當(dāng)居住區(qū)內(nèi)用地坡度大于8％時(shí)，應(yīng)輔以梯步解決豎向交通，并宜在梯步旁附設(shè)推行自行車的坡道； 8.0.5.6 ??在多雪嚴(yán)寒山坡地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)道路面應(yīng)考慮防滑措施；在地震設(shè)防地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)的主要道路，宜采用柔性路面； 8.0.5.7 ??居住區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離，應(yīng)符合表8.0.5規(guī)定； 8.0.5.8 ??（取消） 8.0.6 ??居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民*（含通勤車）停車場、停車庫，并應(yīng)符合下列規(guī)定； 8.0.6.1 ??居民*停車率不應(yīng)小于10%; 8.0.6.2 ??居民區(qū)內(nèi)地面停車率（居住區(qū)內(nèi)居民*的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不宜超過10％； 8.0.6.3 ??居民停車場、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地。10 ??管線綜合10.0.1 ??居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置給水、污水、雨水和電力管線，在采用集中供熱居住區(qū)內(nèi)還應(yīng)設(shè)置供熱管線，同時(shí)還應(yīng)考慮燃?xì)狻⑼ㄓ?、電視公用天線、閉路電視、智能化等管線的設(shè)置或預(yù)留埋設(shè)位置。 10.0.2 ??居住區(qū)內(nèi)各類管線的設(shè)置，應(yīng)編制管線綜合規(guī)劃確定，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 10.0.2.1 ??必須與城市管線銜接； 10.0.2.2 ??應(yīng)根據(jù)各類管線的不同特性和設(shè)置要求綜合布置。各婁管線相互間的水平和垂直凈距，應(yīng)符合規(guī)定； 10.0.2.3 ??宜采用地下敷設(shè)的方式。地下管線的走向，宜沿道路或與主體建筑平行布置，并力求線型順直、短捷和適當(dāng)集中，盡量減少轉(zhuǎn)彎，并應(yīng)使管線之間盡量減少交叉； 10.0.2.4 ??應(yīng)考慮不影響建筑物安全和防止管線受腐蝕、沉陷、震 ??動(dòng)及重壓。各種管線與建筑物和構(gòu)筑物之間的最小水平間距，應(yīng)符合規(guī)定； 10.0.2.5 ??各中管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合下列規(guī)定： （1）離建筑物的水平排序，由近及遠(yuǎn)宜為：電力管線或曜管線、燃?xì)夤?、熱力管、給水管、雨水管、污水管； （2）各類管線的垂直排序，由淺入深宜為：電信管線、熱力管、小于10kV電力電纜、燃?xì)夤堋⒔o水管、雨水管、污水管。 10.0.2.6 ??電力電纜與電信管、電信電纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原則布置； 10.0.2.7 ??管線之間遇到矛盾時(shí)，應(yīng)按下列原則處理： （1）臨時(shí)管線避讓永久管線； （2）小管線避讓大管線；000080 （3）壓力管線避讓重力自流管線； （4）可彎曲管線避讓不可彎曲和 10.0.2.8 ??地下管線不宜橫穿公共綠地和庭院綠地，與綠化樹種間的最小水平凈距，宜符合表中的規(guī)定。11 ??綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)11.0.1 ??居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的項(xiàng)目應(yīng)包括必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類。 11.0.2 ??各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 11.0.2.1 ??規(guī)劃總用地范圍應(yīng)按下列規(guī)定確定： （1）當(dāng)規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)（線）道路、小區(qū)路或自然分界線時(shí)，用地范圍劃至道路中心線或界線； （2）當(dāng)規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。 11.0.2.2 ??底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： （1）按住宅和公建各占該幛建筑總面積的比例 ??分?jǐn)傆玫?，并分別計(jì)入住宅用地和公建用地； （2）底層公建突出于上部住宅或占有專用院場或因公建需要后退紅線的用地面積，均應(yīng)計(jì)入公建用地。 11.0.2.3 ??底層架空建筑用地面積的確定，應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例 ??分?jǐn)傆玫孛娣e，并分別計(jì)入有關(guān)用地內(nèi)； 11.0.2.4 ??綠地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： （1）宅旁（宅間）綠地面積計(jì)算的起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.2條的規(guī)定；綠地邊界對(duì)宅間道路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳1.5m;對(duì)其它圍墻、院墻算到墻腳； （2）道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算； （3）院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.3條的規(guī)定：綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1.0m；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道邊；距房屋墻腳1.5m; （4）開敞型院落組團(tuán)綠地，應(yīng)符合本規(guī)范表的要求；至少有一個(gè)面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10m的組團(tuán)級(jí)主路敞開，并向其開設(shè)綠地的主要出入口和滿足本規(guī)范附錄A第A.0.4條的規(guī)定； （5）其它塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地。沿居住區(qū)（級(jí)）道路、城市道路的公共綠地算到紅線。 11.0.2.5 ??居信區(qū)用地內(nèi)道路用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： （1）按與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的同組道路及其以下各級(jí)道路計(jì)算用地面積，外圍道路不計(jì)入； （2）居住區(qū)（級(jí)）道路、按紅線寬度計(jì)算； （3）小區(qū)路、組團(tuán)路，按路面寬度計(jì)算。當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)，人行便道計(jì)入道路用地面積； （4）居民*停放場地，按實(shí)際占地面積計(jì)算； （5）宅間小路不計(jì)入道路用地面積 11.0.2.6 ??其它用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： （1）規(guī)劃用地外圍的道路算至外圍道路的中心線； （2）規(guī)劃用地范圍內(nèi)的其它用地面積，按實(shí)際占用面積計(jì)算。 11.0.2.7 ??停車場車位數(shù)的確定以小型*為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示，其它各型車輛的停車位，應(yīng)按相應(yīng)的換算系數(shù)折算。 望采納
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